Lue keskustelun säännöt.
Uudiskohde, jossa muutama asunto myymättä
15.01.2025 |
Olen harkinnut ostaa uuden asunnon talosta, missä on vielä 8/63 asunnosta vielä myymättä, kohde on valmistunut jo jonkin aikaa sitten. Eli asuntoja on myyty kauan. Mitä tapahtuu, jos rakennusliike ei vaan saa kaikkia asuntoja kaupaksi? Myydäänkö ne sitten laskemalla hintaa niin kauan, että joku ostaa? Mitä riskejä tuossa on minulle?
Kohde on kyllä kiva ja sijaitsee kasvukeskuksessa, silläkin vähän merkitystä asiaan varmaan.
Kommentit (4)
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne lopulta jollekin myydään. Jos rakennusliike ei saa myytyä niin viimeistään sen konkurssipesä realisoi ne. Riskinä on että naapureina on pian airbnb ja Forenom-luukkuja.
Eli yhtiöjärjestyksen syynäykseen. Järkevät rakennuttajat hakevat jo yhtiöjärjestykseen säännön, ettei lyhytvuokraus ole yhtiössä ok.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Airbnb ja forenom ei välttämättä ole huonoja naapureita.
todellinenriski on se, että jos asuntoja ei saada myytyä, rakennusliike pakkomyy ne taloyhtiölle (jonka se yleensä on perustanut ja pitää twrkoituskella tätä varten itsellään äänivallan, mahdollisesti myös isännöinti on rakennusliikkeen tytöryhtiöllä). Tällöin rakennusliike lakkaa maksamasta osakkeiden vastikeita (ja rahoitusvastikkeita) näistä myymättömistä asunnoista ja vastikemaksut kaatuvat taloyhtiön eli asunnon ostaneiden niskaan.
mutta jos myymättömiå osakkeita on vain vähän suhteessa koko osakekantaan, tämä riski ei ole kovin paha. 8/63 riippuu aika paljon siitä, onko ne yksiöitä, joissa vähän osakkeita vai neliöitä, joissa paljon.
Vierailija kirjoitti:
Airbnb ja forenom ei välttämättä ole huonoja naapureita.
todellinenriski on se, että jos asuntoja ei saada myytyä, rakennusliike pakkomyy ne taloyhtiölle (jonka se yleensä on perustanut ja pitää twrkoituskella tätä varten itsellään äänivallan, mahdollisesti myös isännöinti on rakennusliikkeen tytöryhtiöllä). Tällöin rakennusliike lakkaa maksamasta osakkeiden vastikeita (ja rahoitusvastikkeita) näistä myymättömistä asunnoista ja vastikemaksut kaatuvat taloyhtiön eli asunnon ostaneiden niskaan.
mutta jos myymättömiå osakkeita on vain vähän suhteessa koko osakekantaan, tämä riski ei ole kovin paha. 8/63 riippuu aika paljon siitä, onko ne yksiöitä, joissa vähän osakkeita vai neliöitä, joissa paljon.
Tämä. Osakkeiden suhde kokonaisosakekantaan ja neliöiden suhde kokonaisneliöihin kannattaa tsekata, koska rahoitusvastikkeet yms. maksut kaatuu sitten muille osakkaille, jos näitä ei saa myytyä. Joskus talonyhtiöt ryhtyy itse vuokraamaan haltuunotettuja kohteita, mutta se ei ole yhtä kustannustehokasta kuin myynti.
Kyllä ne lopulta jollekin myydään. Jos rakennusliike ei saa myytyä niin viimeistään sen konkurssipesä realisoi ne. Riskinä on että naapureina on pian airbnb ja Forenom-luukkuja.