Kun asunto ei meinaa mennä kaupaksi... TURHAUTTAVAA!! Miten koota

Asunto on nyt ollut vasta viikon myynnissä ja viime viikonloppuna oli eka näyttö. Tuntui siltä, että koko viikonloppu meni siivoamiseen ja stressaamiseen. Me olemme jo hankkineet uuden kodin ja tämän vanhan myymiseen on aikaa vielä n. 2,5kk. Silti ahdistaa, kun mitään ei tapahdu..

Tsempppiä teille myyntiin!

Konkreettiset toimenpiteet auttavat: hintaa alemmaksi, niin kyllä lähtee. Suurin syy asuntokauppojen jumiutumiseen on myyjien epärealistinen hintatoive.

Meillä ollut kämppä pitkään myynnissä, ei me ei sitten millään ja hinta niin alhainen ettei kyllä voi tiputtaakkaan, sit ei ainakaan kukaan uskalla ostaa. On hyvällä paikalla ja hyväpohjainen. Remppaa tarvii kyllä, ehkä se vie ostajien mielenkiinnon, ihme kyllä, itse haluan nimenomaan semmoisen mitä saa itse laittaa..

halua asuntoa, mitä pitää laittaa paljon. Mikäli haluan laittaa ihan uutta, rakentaisin itse.



Miksi muuten edellinen ei laita asuntoa, niin saisi myytyä ja hintakin nousisi?

On hyvällä paikalla ja hyväpohjainen. Remppaa tarvii kyllä, ehkä se vie ostajien mielenkiinnon, ihme kyllä, itse haluan nimenomaan semmoisen mitä saa itse laittaa..

MIKSI ihmeessä et sitten ole laittanut sitä taloasi??!

mutta hinnan pitäisi todella olla REILUSTI alhaisempi, ei pelkästään esim. materiaalikustannusten hinnan verran, vaan myös työlle ja ajalle annan rahallista arvoa, samoin rempasta aiheutuvalle epämukavuudelle. Eli jos myy täysin remppakuntoista niin hinnan pitää olla todella paljon alhaisempi kuin "priimakuntoisten" asuntojen.

Ja nykyisin tosiaan harva haluaa pommia, vaan muutovalmiin kodin.

Meillä ollut kämppä pitkään myynnissä, ei me ei sitten millään ja hinta niin alhainen ettei kyllä voi tiputtaakkaan, sit ei ainakaan kukaan uskalla ostaa. On hyvällä paikalla ja hyväpohjainen. Remppaa tarvii kyllä, ehkä se vie ostajien mielenkiinnon, ihme kyllä, itse haluan nimenomaan semmoisen mitä saa itse laittaa..

Myyty tosin vasta 2 kk, mutta katsojia ei ole kahden ensimmäisen viikon jälkeen ollut yhtään. Hinta on matalahko eikä remontin tarvetta ole. Mutta ei vain kelpaa kenellekään. :(



Muuttaa on parin kuun päästä pakko, kun työpaikka siirtyy 300 kilometrin päähän. Täytyy kai pian alkaa etsiä vuokralaisia...

Itse olen viime aikoina paljonkin katsellut netistä pääkaupunkiseudulla myytäviä asuntoja. Tässä muutamia ajatuksia potentiaalisen ostajan näkökulmasta:



- Jos asunto on pommikuntoinen tai esim. siisti mutta alkuperäisessä 1960- tai 1970-lukulaisessa kuosissa, menee mielenkiinto heti, ellei hintaa ole laskettu niin alas, että sen huomaa heti. Ei auta, vaikka olisi kuinka hyvä pohja tai kätevien yhteyksien päässä. Helsingissä ihan törkyisistäkin kämpistä pyydetään sikamaisia hintoja.



- Jos kuitenkin remppaa asuntoa paremman myyntihinnan toivossa, se kannattaa tehdä MAHDOLLISIMMAN NEUTRAALEIN MATERIAALEIN. Mikään ei ole pahempaa kuin "vastaremontoitu saunaosasto", jossa on jotain järkyttävää kukertavaa kaakelia. Mieluummin siis tylsää valkoista tai harmaata. Ei ehkä kannata myöskään maalata turkoosia tai pinkkiä tehosteeksi yhteen seinään...



- Kannattaa panostaa myynti-ilmoituksen kuviin. Ota kuvat päivänvalossa, ellet ole ammattikuvaaja jolla on ammattilaisen valaistusvälineet. Älä ainakaan ota salaman kanssa kuvaa niin, että salaman räiskäys heijastuu ikkunasta.

Ap kysyi kuinka saa koottua itsensä henkisesti, ja kaikki vastaavat miksi asunto ei mene kaupaksi..

Vinkkejä turhauttavaan myyntiaikaan:

Älä ylisiivoa ennen näyttöä. Pidä asunto siistinä, mutta joka näyttöä edeltävä 3 tunnin siivous vaan lisää turhautumista, jos ei tule tarjouksia.

Älä odota joka kerta että "nyt tämä myydään!". Suhtaudu näyttöön kuin johonkin tavalliseen askareeseen. Mieti vaikka mitä teet seuraavana päivänä ja niin edelleen.

Pitäkää välillä tauko myynnissä. 3-4 viikon tauko on sekä henkistä lomaa, että saattaa tuoda uusia asiakkaita lomaltapaluun jälkeen.

Myimme omaa asuntoa puolitoista vuotta. Hintaa ei alennettu kertaakaan, sillä oli mielestämme kohdallaan. Sitten se ihan yhtä-äkkiä meni tayteen hintaan kaupaksi. Tai ei ihan täyteen, vaan kaupan päälle ostettiin uusi suihkukaappi ostajan pyynnöstä. Sattui sattumalta juuri silloin oikea henkilö kohdalle.

[quote author="Vierailija" time="05.04.2011 klo 13:45"] itsensä henkisesti aina turhan näytön jälkeen... tsemppiä ja vinkkejä kaivataan...[/quote]

Syitä:

-asunto sijaitsee itä-Helsingissä

- asunto on 60-70-lukulainen asunto, jossa huoneet postimerkin kokoisia

-pinnat alkuperäiset ja hinta-ale ei näy selvästi

Esim minä maksaisin rauhallisella alueella olevasta 70-luvun kolmiosta maksimissaan 150000 e ja neljästä huoneesta hieman enemmän. On naurettavaa, miten jotkut myyvät tuikitavallista kolmiota hintaan 200 000 e, kun asunnon saa 50k halvemmallakin, jopa rempattuna.

Näytöissä on myös tärkeää se, että asunto on tyhjä. Ihmiset eivät usein kykene kuvittelemaan tilaa ilman ex-asukin huonekaluja.

Kaikki menee kaupaksi kun hinta on oikea!

Monesti asunto menee kaupaksi paremmin tyhjänä. 

Kämppäsi on liian kallis. Piste.

Kaksi  vuotta vanha aloitus. Lienee asunto jo myyty.

Tiedän tunteen kun on kova hinku jo pois, mutta kukaan ei ole kiinnostunut, meillä meni omakotitalo sivu suun kun ei saatu omaa myytyä ajoissa. Muutaman kuukauden harmitti aika rankasti. Hintaa pudotettiin kahteen kertaan 3 tuhatta. Sitten yht. äkkiä 4kk myymisen jälkeen tuli samana päivänä kaksi soittoa, ja pidin näytön heille yhtäikaa, ja toiset tekivät tarjouksen heti varhain seuraavana aamuna, vain tonnin alle pyyntihinnan, meillä oli ihan huono omatunto kun saatiin niin hyvä hinta :) Sitten tulikin kiire löytää itselle talo, ja löytyi se, hyvän välittäjän ansiosta, ja saatiin aika halvalla, remppaa vähän piti tehdä, eikä muutenkaan täydellinen talo, mutta varmaan ihan ok, parempi monelta osin kuin se mikä meni sivu suun.

[quote author="Vierailija" time="19.04.2013 klo 16:05"]

Syitä:

-asunto sijaitsee itä-Helsingissä

[/quote]

Ah. AV-klassikko jälleen :D

että elämä ei mene ihan niin kuin elokuvissa.



Meillä sama ongelma. Kohta kaksi vuotta myyty ja nyt taitaa menä kaupaksi, jos ei pankin lain-aasioiden kanssa tule viime hetken ylläreitä.



Myönnetään, turhauttavahan tuo on.



Samaan aikaan olen vielä hakenut satoja työpaikkoja tämän kahden vuoden aikana, se jos mikä turhauttaa..... Jos nyt sitten saisi vihdoista viimein kämpän myytyä ja seuraavaksi sen pitkään haetun työpaikan. Paranisi talous kummasti.

Alentakaa hintaa.

Laitas linkkiä kohteeseen niin kerromme missä mättää.