Lue keskustelun säännöt.
Meneekö asunto-osakeyhtiövelkainen asunto kaupaksi? Velaton myyntihinta 280 000 josta velkaosuus 200 000
31.12.2023 |
Onko ihan hullua kuvitella, että muutaman vuoden vanha asunto, jossa vielä rakennusvelkaa rasitteena, menee tänä päivänä kaupaksi? Sijainti on hyvä, asunto on hyväkuntoinen ja kaunis mutta velaton myyntihinta on tyyliin 280 000 euroa, josta yhtiövelkaa 200 000 euroa. Vastike rahoitusosuuksineen on jotain 2300 euroa.
Kommentit (282)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juuri hiljattain oli lehdissä juttua, että noista ei pääse eroon edes tappiolla eli niin, että ostaja ei maksa mitään, mutta ottaisi rahoitusvelan omalle kontolleen.
Ei tuo velkaosuus ole sinänsä este. Ostajahan voi halutessaan maksaa yhtiölainan pois, jos hänellä on tarpeeksi rahaa (joko omaa tai henkilökohtaista lainaa) siihen. Olennaista on se, onko asunto oikeasti velattoman hinnan arvoinen.
Onko asunnon oikea hinta siis 480 000?
280 000 + 200 000. Voiko koko summan maksaa heti pois?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Menee kaupaksi, jos ostaja suostuu ostamaan sen.
Vierailija kirjoitti:
Ei mene! -40% hinnasta pois.
Eli 30 donaa kouraan jos joku suostuu ottamaan velat vastuulleen. Nykypäivän golf-osake.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Menee, jos tosiaan ostaja huippuvarakas. Suomessa heitä ei liikaa ole.
Siis velaton myyntihinta on 280 000 josta velkaosuus on tuo 200 000 euroa. Asunnosta on siis maksettu osa itse eli se on se velaton osuus.Ostohinta uutena silloin pari vuotta sitten oli 340 000 eli tässä otetaan joka tapauksessa takkiin siihen nähden ihan tajuttomasti.
Ei ole mahdollista tiputtaa hintaa 40% millään. Eli maksettaisiin jollekin tuhansia euroja, että ottaisi melko uuden asunnon itselleen. Ei taida asuntokauppa kuitenkaan niin toimia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Loukussa olet. Tuo rahoitusvastike on pommi!
Kukaan järkevä ei halua tuollaista rasitetta juuri nyt, kun kaikki kallistuu ja korot ovat korkealla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis velaton myyntihinta on 280 000 josta velkaosuus on tuo 200 000 euroa. Asunnosta on siis maksettu osa itse eli se on se velaton osuus.Ostohinta uutena silloin pari vuotta sitten oli 340 000 eli tässä otetaan joka tapauksessa takkiin siihen nähden ihan tajuttomasti.
Ei ole mahdollista tiputtaa hintaa 40% millään. Eli maksettaisiin jollekin tuhansia euroja, että ottaisi melko uuden asunnon itselleen. Ei taida asuntokauppa kuitenkaan niin toimia.
Sitten asut siellä asunnossasi tai laitat vuokralle.
Okei en tajunnut, että tilanne on näin kurja, ettei kukaan tätä halua ostaa paitsi sikarikas. Vaikka sen velkaosuuden voisi maksaa pois? Tällöin hän siis maksaa ostohinnan 280 000 ja sen jälkeen hoitovastiketta 350 euroa. Mitä mä en nyt tajua tässä? Olen vain kuullut pelottelua, ettei kukaan osta asunto-osaketta, jossa iso velka. En tajua miksei, jos sen osakevelan kuitenkin voi maksaa pois? Ja minusta tuo hintapyyntö on suorastaan halpa.
Vastaavat asunnot tällä alueella maksavat noin 400 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Noista varoiteltiin jo aika päiviä sitten.
Sijoittajia varten luotu systeemi, että saivat enemmän kikkailtua vähennyksiä.
Tuttu joka työnsä puolesta tekemisissä noiden kanssa, puhunut ettei kaikki ostajat ole edes ymmärtäneet systeemiä.
Päästy näennäisen halvalla käsiksi omaan asuntoon, mutta ei ol.e ymmärretty sitä yhtiövelkaa/miten sekin menee maksuun.
+Päälle toki riski siitä että joutuu maksamaan naapurien velatkin.
Totta kai voi ostaa. Ihan kohtuuhinta, jos asunto tosiaan on uudehko ja hyvä. Senhän voi maksaa pois ja alkaa lyhentää pankkilainaa. Aika suolainen rahoitusvastike. Miten onkin noin iso? Itselläni kaatuisi ostohalut siihen, koska jos joku toinen osakas ei pysty maksamaan, muut maksavat.
Vierailija kirjoitti:
Siis velaton myyntihinta on 280 000 josta velkaosuus on tuo 200 000 euroa. Asunnosta on siis maksettu osa itse eli se on se velaton osuus.Ostohinta uutena silloin pari vuotta sitten oli 340 000 eli tässä otetaan joka tapauksessa takkiin siihen nähden ihan tajuttomasti.
Ei ole mahdollista tiputtaa hintaa 40% millään. Eli maksettaisiin jollekin tuhansia euroja, että ottaisi melko uuden asunnon itselleen. Ei taida asuntokauppa kuitenkaan niin toimia.
Tiputa 20 prossaa, ehkä joku tarttuu. Sitten vuokralle tai muutto periferiaan ja elätte säästeliäästi. Paremmat ajat koittaa vielä!
Vierailija kirjoitti:
Loukussa olet. Tuo rahoitusvastike on pommi!
Kerro nyt miksi se on pommi? Mä en nyt tajua ollenkaan.
Meitäkin on, jotka voisimme ostaa heti käteisellä. Mutta asunnon tarvetta ei ole. Pahoittelen.
Jos se on ollut teillä vain muutaman vuoden, sen täytyy olla priimakunnossa ennenkuin joku kiinnostuu siitä. Toinen juttu, voiko tuon 200.000 €:n velkaosuuden maksaa samantien pois vai onko siinä jotain ehtoja. Kannattaa myynti-ilmoituksessa mainita siitä, muuten jokainen kiinnostunut kysyy sitä teiltä kerta toisensa jälkeen.
Ampuisin mieluummin itseäni molempiin jalkoihin suurikaliiperisella aseella ja söisin asbestia kuin ostaisin ap:n kuvaileman asunnon.
Ei mene! -40% hinnasta pois.