Miksi taloyhtiö ei voi kertoa ajoissa jos meinaa kerätä lisää rahaa ylimääräisillä vastikkeilla tai korottaa reilusti yhtiövastiketta?

Kysäise rohkeasti hallitukselta onko asiasta jo puhuttu.

Harvinaista että siihen joutuu, mutta nyt tässä tilanteessa ei.

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Kannattaa muuten käydä niissä taloyhtiön kokouksissa.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Taloyhtiön säännöistä riippuu luonnollisesti, mutta aika usein hallituksella on tiettyyn rajaan asti oikeus tehdä korotuksia/ periä n. määrä ylimääräisiä vastikkeita. 

Ap:n kysymykseen taas - taloyhtiön hallitus koostuu yleensä amatööreistä ja aika on poikkeuksellinen. Näin ollen aika usein hallitus toimii reaktiivisesti eli huomataan, että menot on ylittämässä tulot. 

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Yhtiökokous on usein delegoinut vallan hallitukselle esim. 1-2 ylimääräiseen vastikkeeseen tms. Tietenkin nämä jossain käsitellään ja tiedotetaan. 

Jos oot käynyt yhtiökokouksessa, niin sulla pitäisi olla kyllä kuva taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Meidän yhtiöllä on ylijäämää liki 40 000 euroa, joten ylimääräisiä vastikkeita tuskin joutuu tänäkään talvena perimään. Lisäksi jos teidän yhtiökokous on antanut luvan sille, että hallitus voi ylimääräsen vastikkeen periä, niin senkin pitäisi olla sulla tiedossa, jos oot siellä kokouksessa ollut tai edes lukenut yhtiökokouksen pöytäkirjan. Meidän yhtiöllä on lupa, joten tiiän että hallitus voi jonain kauniina päivänä ilmoittaa, että nyt on rahat loppu, peritään ylimääränen vastike.

Lisäksi en tiiä millanen teillä on yhtiösopimus, että voiko sitä vastiketta edes korottaa ilman yhtiökokousta, liki kaikissa yhtiösopimuksissa on pykälä joka sen kieltää. Siihen tarvitaan yhtiökokous ja siellä kyllä hallitus ja isännöitsijä varmaan näyttää sulle luvut ja laskelmat, joiden perusteella korotusta tarvitaan. 

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Meillä ollut koko ajan maininta että mahdollisuus periä ylimääräinen vastike. Ei vielä ainakaan 7 vuoteen ole ollut mitä olen asunnon omistanut. Mutta ainahan on syytä varautua yllättävään menoon vaikka asuisi teltassa.

Meillä on muutaman kerran jouduttu 30 vuoden aikana perimään 2 ylimääräistä yhtiövastiketta (johon hallitukselle annamme varsinaisessa yhtiökokouksessa aina valtuudet, jotta jonkun yllättävän menon johdosta ei jouduta kutsumaan koolle ylimääräistä yhtiökokousta).

Tieto näistä on tullut aina pari kuukautta etukäteen, ja ne on tosiaan maksettu kahdessa kuukaudessa niin että maksujen välissä on ollut muutama kuukausi.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Se nimenomaan käsitellään yhtiökokouksessa, ei hallitus sitä yksin päätä.

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Taloyhtiöhän ilmoittaa ilmoituksellaan etukäteen, että lisävastiketta tarvitaan. Sehän on jo taloyhtiön kokouksessa päätetty ja pöytäkirjaan merkitty. AP ei vaan ymmärrä asiaa. Ei häntä herätetty yöllä ja vaadittu rahaa, vaan hän sai etukäteen ilmoituksen ja maksulle tulevaisuudessa olevan eräpäivän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Taloyhtiön säännöistä riippuu luonnollisesti, mutta aika usein hallituksella on tiettyyn rajaan asti oikeus tehdä korotuksia/ periä n. määrä ylimääräisiä vastikkeita. 

Ap:n kysymykseen taas - taloyhtiön hallitus koostuu yleensä amatööreistä ja aika on poikkeuksellinen. Näin ollen aika usein hallitus toimii reaktiivisesti eli huomataan, että menot on ylittämässä tulot. 

Hallitus ei itse anna itselleen oikeutta, yhtiökokous sen antaa ja on oma vahinko, jos ei kokouksissa käy. Ja jos on pakottava este, voi kysyä jälkikäteen mitä päätettiin, isännöitsijä tai hallituksen pj. ja jäsenet varmasti vastaavat, voi myös pyytää kokouksen pöytäkirjan nähtäväkseen. Osakkaan se kuuluu saada.

Vierailija kirjoitti:

Jos oot käynyt yhtiökokouksessa, niin sulla pitäisi olla kyllä kuva taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Meidän yhtiöllä on ylijäämää liki 40 000 euroa, joten ylimääräisiä vastikkeita tuskin joutuu tänäkään talvena perimään. Lisäksi jos teidän yhtiökokous on antanut luvan sille, että hallitus voi ylimääräsen vastikkeen periä, niin senkin pitäisi olla sulla tiedossa, jos oot siellä kokouksessa ollut tai edes lukenut yhtiökokouksen pöytäkirjan. Meidän yhtiöllä on lupa, joten tiiän että hallitus voi jonain kauniina päivänä ilmoittaa, että nyt on rahat loppu, peritään ylimääränen vastike.

Lisäksi en tiiä millanen teillä on yhtiösopimus, että voiko sitä vastiketta edes korottaa ilman yhtiökokousta, liki kaikissa yhtiösopimuksissa on pykälä joka sen kieltää. Siihen tarvitaan yhtiökokous ja siellä kyllä hallitus ja isännöitsijä varmaan näyttää sulle luvut ja laskelmat, joiden perusteella korotusta tarvitaan. 

Tässä on kyseessä taas normi palstamamma, joka ei ole asioista ihan perillä. Sitten tullaan tänne valittamaan ja tehdään itsestään idiootti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Tätä palstaa lukiessa saa hämmästellä ihmisten tyhmyyttä, kuten tuokin, että oletetaan vastikkeen maksajan olevan osakas, ei tarvitse olettaa, vain osakas maksaa vastiketta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Eli, vuokralainen maksaa vuokrallaan omistajan vastikkeen. Minä usean asunnon omistajana kiitän näitä vuokranmaksajia, jotka maksavat asioita puolestani. Kiitos.

Yhtiövastikkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa, jossa myös annetaan hallitukselle oikeus periä sovittu määrä ylimääräisiä yhtiövastikkeita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Väärin. Hallitukseen pääsee vain se määrä, joka hallituksen kooksi on määrätty. Ei niitä jäseniä sinne lisäillä tyylii jaa liisakin haluaa, selvä, jaa Mattikin selvä. Miten voit olla noin tyhmä?