Miksi taloyhtiö ei voi kertoa ajoissa jos meinaa kerätä lisää rahaa ylimääräisillä vastikkeilla tai korottaa reilusti yhtiövastiketta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Tottakai maksaa ja paljon muuta, mm. Kaikki korjaukset ja voittoa minulle, mutta vuokralainen ei ole missään tekemisissä vastikkeen määräämisen kanssa. Olet täydellinen tollo. Ohis

Kyse ei ollutkaan mistään vastikkeen määräämisestä vaan sen maksamisesta. Ja sen joutuu loppupeleissä tekemään vuokralainen.

Höpö höpö, luepas ylin viesti, siinä OLETETAAN, että vastikkeen maksaja on osakas.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi sinun pitäisi se tietää. Voithan ilman tietoakin jemmata tuon rahamäärän jo etukäteen?

Harvinaisen typerä kommentti.

🤣

Sellaisen mielestä, joka ei pysty oikein hallitsemaan talouttaan. Aloittajaakaan ei nyt harmittaisi, jos rahat olis tilillä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Yhtiökokous on usein delegoinut vallan hallitukselle esim. 1-2 ylimääräiseen vastikkeeseen tms. Tietenkin nämä jossain käsitellään ja tiedotetaan. 

Meidän taloyhtiössä ei koskaan tiedoteta mistään, ei yhtään mistään. Yllätyksiin saa varautua joka ikinen päivä. Lähdet kotoa hetkeksi pois ja tulet takaisin löytääksesi huoltomiehet töissä, ovet auki. Tai että on revitty kasvit pihalta syystä x. Tai on kaadettu pihan kaunein puu etupihaltasi koska toisen talon asukasta haittaa syyslehdet joita ei itse koskaan haravoinut eikä puu edes näy hänen asuntoonsa 😄.

Kuule, kyllä se ylimääräinen yhtiövastike sinulle jotenkin tiedotetaan. Viimeistään niin, että maksu kolahtaa postiluukusta. 

Taloyhtiö ei ole puhekykyinen. Hallitukselta kysyisin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi sinun pitäisi se tietää. Voithan ilman tietoakin jemmata tuon rahamäärän jo etukäteen?

Harvinaisen typerä kommentti.

🤣

Harvinaisen typerää on olla varautumatta ylimääräisiin vastikkeisiin.

Luulisi nyt jo kaikkein heikkolahjaisimpienkin ymmärtävän, että jos taloyhtiön kaikki mahdolliset kustannukset ovat nousseet raketin lailla, niin asukkaat ne kustannukset maksavat.

Vierailija kirjoitti:

Jos oot käynyt yhtiökokouksessa, niin sulla pitäisi olla kyllä kuva taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Meidän yhtiöllä on ylijäämää liki 40 000 euroa, joten ylimääräisiä vastikkeita tuskin joutuu tänäkään talvena perimään. Lisäksi jos teidän yhtiökokous on antanut luvan sille, että hallitus voi ylimääräsen vastikkeen periä, niin senkin pitäisi olla sulla tiedossa, jos oot siellä kokouksessa ollut tai edes lukenut yhtiökokouksen pöytäkirjan. Meidän yhtiöllä on lupa, joten tiiän että hallitus voi jonain kauniina päivänä ilmoittaa, että nyt on rahat loppu, peritään ylimääränen vastike.

Lisäksi en tiiä millanen teillä on yhtiösopimus, että voiko sitä vastiketta edes korottaa ilman yhtiökokousta, liki kaikissa yhtiösopimuksissa on pykälä joka sen kieltää. Siihen tarvitaan yhtiökokous ja siellä kyllä hallitus ja isännöitsijä varmaan näyttää sulle luvut ja laskelmat, joiden perusteella korotusta tarvitaan. 

Miksi teillä on tuollainen ylijäämä? Eihän tuossa ole mitään järkeä, jos kyse ei ole remonttiin varautumisesta.

Kyllä jokaisen tulisi itse osata arvioida, jos jotain tällaista on "ilmassa", eikä nytkään voi tulla kenellekään yllätyksenä, jos vastiketta joudutaan vaikkpa hieman nostamaan.

Taloyhtiö saa laskuja epätasaisesti pitkin vuotta, joten taloudellinen tilanne tarkentuu yleensä vasta vuodenvaihteen jälkeen. Sen jälkeen päätetään tarvitseeko ylimääräisiä vastikkeita kerätä ennen yhtiökokousta ja onko vastikkeen määrälle korotuspaineita seuraavalle kaudelle.

Teillä on huono hallitus jos se pimittää tietoja.

Taloyhtiön muodostavat kaikki osakkaat, mutta joskus hallitus käyttäytyy kuin joku keisari ja pitää muita osakkaita alamaisinaan eikä alennu kommunikoimaan rahvaan kanssa.

Silloin kannattaa laittaa hallitus vaihtoon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos oot käynyt yhtiökokouksessa, niin sulla pitäisi olla kyllä kuva taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Meidän yhtiöllä on ylijäämää liki 40 000 euroa, joten ylimääräisiä vastikkeita tuskin joutuu tänäkään talvena perimään. Lisäksi jos teidän yhtiökokous on antanut luvan sille, että hallitus voi ylimääräsen vastikkeen periä, niin senkin pitäisi olla sulla tiedossa, jos oot siellä kokouksessa ollut tai edes lukenut yhtiökokouksen pöytäkirjan. Meidän yhtiöllä on lupa, joten tiiän että hallitus voi jonain kauniina päivänä ilmoittaa, että nyt on rahat loppu, peritään ylimääränen vastike.

Lisäksi en tiiä millanen teillä on yhtiösopimus, että voiko sitä vastiketta edes korottaa ilman yhtiökokousta, liki kaikissa yhtiösopimuksissa on pykälä joka sen kieltää. Siihen tarvitaan yhtiökokous ja siellä kyllä hallitus ja isännöitsijä varmaan näyttää sulle luvut ja laskelmat, joiden perusteella korotusta tarvitaan. 

Miksi teillä on tuollainen ylijäämä? Eihän tuossa ole mitään järkeä, jos kyse ei ole remonttiin varautumisesta.

Niin. Olen asunut yhtiössä, jossa oli yli 200 asuntoa. Tuollainen ylijäämä olisi ollut alle parisataa per asunto. Kaik' on suhteellista sano Eisteinin setä.

Ison taloyhtiön, 100 asuntoa, on hyvä asua.

Ammatti-isännöitsijä, pätevää asioita ymmärtävää väkeä hallitukseenkin.

Tiedoitukset kulkevat hyvin ja ajoissa ja ala-aulojen ilmoitustaululla lisäksi.

Yhtiökokouksen pöytäkirjat lähetetään joka asuntoon.

Kuitenkin, kaikki ei jaksa lukea, mikä, mitä, rappumaalaus? En oo kuullutkaan.

( Tuli 24 vuotta täyteen tässä, yhden kerran on maksettu ylimääräinen yhtiövastike ja sekin ennakoimaton tapaus, kaivautumistarve talon alle.)

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö saa laskuja epätasaisesti pitkin vuotta, joten taloudellinen tilanne tarkentuu yleensä vasta vuodenvaihteen jälkeen. Sen jälkeen päätetään tarvitseeko ylimääräisiä vastikkeita kerätä ennen yhtiökokousta ja onko vastikkeen määrälle korotuspaineita seuraavalle kaudelle.

Jos taloyhtiössä hoidetaan asioita kunnolla, niin laskuihin osataan varautua eivätkä ne tule yllätyksenä.

Kyllä jokaisen taloyhtiön täytyy tietää millaisia sopimuksia se on tehnyt minkäkin tahon kanssa. Kun sopimukset tietää, niin laskujen määrät pystyy arvioimaan.

Jopa sähkölaskun määrän pystyy arvioimaan ennakolta kun tietää kuinka suurta kulutus on ollut aiempina vuosina.

Yllättävät korjaustarpeet tietenkin tulevat yllätyksenä, mutta niihin asiallisesti asiansa hoitava taloyhtiö on varautunut ennakolta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi sinun pitäisi se tietää. Voithan ilman tietoakin jemmata tuon rahamäärän jo etukäteen?

Harvinaisen typerä kommentti.

🤣

Sellaisen mielestä, joka ei pysty oikein hallitsemaan talouttaan. Aloittajaakaan ei nyt harmittaisi, jos rahat olis tilillä.

Eikös talouden hallintaa juurikin kuulu, että tietää tulevat menot, esim. juuri vaikkapa ne ylimääräiset vastikkeet etukäteen? Näinä olen aina tehnyt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos oot käynyt yhtiökokouksessa, niin sulla pitäisi olla kyllä kuva taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Meidän yhtiöllä on ylijäämää liki 40 000 euroa, joten ylimääräisiä vastikkeita tuskin joutuu tänäkään talvena perimään. Lisäksi jos teidän yhtiökokous on antanut luvan sille, että hallitus voi ylimääräsen vastikkeen periä, niin senkin pitäisi olla sulla tiedossa, jos oot siellä kokouksessa ollut tai edes lukenut yhtiökokouksen pöytäkirjan. Meidän yhtiöllä on lupa, joten tiiän että hallitus voi jonain kauniina päivänä ilmoittaa, että nyt on rahat loppu, peritään ylimääränen vastike.

Lisäksi en tiiä millanen teillä on yhtiösopimus, että voiko sitä vastiketta edes korottaa ilman yhtiökokousta, liki kaikissa yhtiösopimuksissa on pykälä joka sen kieltää. Siihen tarvitaan yhtiökokous ja siellä kyllä hallitus ja isännöitsijä varmaan näyttää sulle luvut ja laskelmat, joiden perusteella korotusta tarvitaan. 

Miksi teillä on tuollainen ylijäämä? Eihän tuossa ole mitään järkeä, jos kyse ei ole remonttiin varautumisesta.

Kyllä meillä, 100 asuntoa, on myös aina vararahaa. Ei tarvitse joka asiasta ,joka pitää hoitaa , kasata rahaa. ( Saunojen kiukaat tuli mieleen viimeisimpänä)

En edes haluaisi jossain 20 asunnon yhtiössä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos oot käynyt yhtiökokouksessa, niin sulla pitäisi olla kyllä kuva taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Meidän yhtiöllä on ylijäämää liki 40 000 euroa, joten ylimääräisiä vastikkeita tuskin joutuu tänäkään talvena perimään. Lisäksi jos teidän yhtiökokous on antanut luvan sille, että hallitus voi ylimääräsen vastikkeen periä, niin senkin pitäisi olla sulla tiedossa, jos oot siellä kokouksessa ollut tai edes lukenut yhtiökokouksen pöytäkirjan. Meidän yhtiöllä on lupa, joten tiiän että hallitus voi jonain kauniina päivänä ilmoittaa, että nyt on rahat loppu, peritään ylimääränen vastike.

Lisäksi en tiiä millanen teillä on yhtiösopimus, että voiko sitä vastiketta edes korottaa ilman yhtiökokousta, liki kaikissa yhtiösopimuksissa on pykälä joka sen kieltää. Siihen tarvitaan yhtiökokous ja siellä kyllä hallitus ja isännöitsijä varmaan näyttää sulle luvut ja laskelmat, joiden perusteella korotusta tarvitaan. 

Miksi teillä on tuollainen ylijäämä? Eihän tuossa ole mitään järkeä, jos kyse ei ole remonttiin varautumisesta.

Jokaisessa taloyhtiössä kannattaisi varautua remontteihin, ja jopa tehdä niitä remontteja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi sinun pitäisi se tietää. Voithan ilman tietoakin jemmata tuon rahamäärän jo etukäteen?

Harvinaisen typerä kommentti.

🤣

Miksi? Ei ole liikaa vaadittu olla sen verran säästöjä, että edes ylimääräisen vastikkeen voi maksaa ongelmitta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö saa laskuja epätasaisesti pitkin vuotta, joten taloudellinen tilanne tarkentuu yleensä vasta vuodenvaihteen jälkeen. Sen jälkeen päätetään tarvitseeko ylimääräisiä vastikkeita kerätä ennen yhtiökokousta ja onko vastikkeen määrälle korotuspaineita seuraavalle kaudelle.

Jos taloyhtiössä hoidetaan asioita kunnolla, niin laskuihin osataan varautua eivätkä ne tule yllätyksenä.

Kyllä jokaisen taloyhtiön täytyy tietää millaisia sopimuksia se on tehnyt minkäkin tahon kanssa. Kun sopimukset tietää, niin laskujen määrät pystyy arvioimaan.

Jopa sähkölaskun määrän pystyy arvioimaan ennakolta kun tietää kuinka suurta kulutus on ollut aiempina vuosina.

Yllättävät korjaustarpeet tietenkin tulevat yllätyksenä, mutta niihin asiallisesti asiansa hoitava taloyhtiö on varautunut ennakolta.

Juu, sähkönkulutuksen pystyy arvioida, sekä lämmön, mutta kukaan ei pysty ennakoimaan mikäli näiden toimittajat korottavat yksikköhintoja. 

Toki budjeteissa on varauduttu pieniin korjauksiin, mutta yllättäviin suurempiin otetaan yleensä lainaa tarvittaessa, ei revitä ylimääräisillä yhtiövastikkeilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiö saa laskuja epätasaisesti pitkin vuotta, joten taloudellinen tilanne tarkentuu yleensä vasta vuodenvaihteen jälkeen. Sen jälkeen päätetään tarvitseeko ylimääräisiä vastikkeita kerätä ennen yhtiökokousta ja onko vastikkeen määrälle korotuspaineita seuraavalle kaudelle.

Jos taloyhtiössä hoidetaan asioita kunnolla, niin laskuihin osataan varautua eivätkä ne tule yllätyksenä.

Kyllä jokaisen taloyhtiön täytyy tietää millaisia sopimuksia se on tehnyt minkäkin tahon kanssa. Kun sopimukset tietää, niin laskujen määrät pystyy arvioimaan.

Jopa sähkölaskun määrän pystyy arvioimaan ennakolta kun tietää kuinka suurta kulutus on ollut aiempina vuosina.

Yllättävät korjaustarpeet tietenkin tulevat yllätyksenä, mutta niihin asiallisesti asiansa hoitava taloyhtiö on varautunut ennakolta.

Tämä energiakriisi on myös taloyhtiöille osoittanut, ettei ihan kaikkeen tosiaankaan voi varautua etukäteen. Riittää, että useammassa asunnossa tapahtuu joku haaveri, joka kuuluu yhtiön maksettaviin, saattaa korjausvarat tulla käytetyksi yllättäin. On vuosia, jolloin korjaukset pysyvät pieninä, ja on vuosia jolloin tapahtuu yllättävää ja niitä vuosia varten on tuo systeemi luotu. Isot korjaukset rahoitetaan keräämällä rahaa erikseen, tai lainoituksella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Yhtiökokous on usein delegoinut vallan hallitukselle esim. 1-2 ylimääräiseen vastikkeeseen tms. Tietenkin nämä jossain käsitellään ja tiedotetaan. 

Meidän taloyhtiössä ei koskaan tiedoteta mistään, ei yhtään mistään. Yllätyksiin saa varautua joka ikinen päivä. Lähdet kotoa hetkeksi pois ja tulet takaisin löytääksesi huoltomiehet töissä, ovet auki. Tai että on revitty kasvit pihalta syystä x. Tai on kaadettu pihan kaunein puu etupihaltasi koska toisen talon asukasta haittaa syyslehdet joita ei itse koskaan haravoinut eikä puu edes näy hänen asuntoonsa 😄.

Kuule, kyllä se ylimääräinen yhtiövastike sinulle jotenkin tiedotetaan. Viimeistään niin, että maksu kolahtaa postiluukusta. 

Lasku ei ole tiedottamista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi sinun pitäisi se tietää. Voithan ilman tietoakin jemmata tuon rahamäärän jo etukäteen?

Harvinaisen typerä kommentti.

🤣

Sellaisen mielestä, joka ei pysty oikein hallitsemaan talouttaan. Aloittajaakaan ei nyt harmittaisi, jos rahat olis tilillä.

Eikös talouden hallintaa juurikin kuulu, että tietää tulevat menot, esim. juuri vaikkapa ne ylimääräiset vastikkeet etukäteen? Näinä olen aina tehnyt.

Talouden hallintaan kuuluu, että ollaan varauduttu odottamattomiin menoihin, eikä eletä kädestä suuhun ja olla pulassa odottamattoman menon edessä.