Miksi taloyhtiö ei voi kertoa ajoissa jos meinaa kerätä lisää rahaa ylimääräisillä vastikkeilla tai korottaa reilusti yhtiövastiketta?

Koska hallitus ei näe tulevaisuuteen. Ei pysty ennustamaan energiayhtiöiden valtavia hinnan nostoja, ei lainojen koronnousuja, ei suunnittelemattomia hätäkorjaustarpeita. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Tottakai maksaa ja paljon muuta, mm. Kaikki korjaukset ja voittoa minulle, mutta vuokralainen ei ole missään tekemisissä vastikkeen määräämisen kanssa. Olet täydellinen tollo. Ohis

Jos hallituksella on valtuudet ylimääräisen vastikkeen keräämiseen, siitä on kyllä tieto yhtiöjärjestyksessä. Ei tule yllätyksenä kenellekään.

Eikös taloyhtiöiden pidä tehdä 5-vuotissuunnitelma, en ole enää varma kun en ole vuosiin asunut asunto-osakkeessa. Mutta suosittelen kyllä käymään yhtiökokouksissa ja vaikka pyrkimään itse hallitukseen, niin on perillä asioista.

Vierailija kirjoitti:

Koska hallitus ei näe tulevaisuuteen. Ei pysty ennustamaan energiayhtiöiden valtavia hinnan nostoja, ei lainojen koronnousuja, ei suunnittelemattomia hätäkorjaustarpeita. 

Kyllä ne ylimääräiset vastikkeet pääsääntöisesti nykyään on yhtiöjärjestyksessä mainittu ja vuosittain hallitukselle oikeus niihin myönnetään.

Kantsii käydä niissä yhtiökokouksissa, siellähän niistä päätetään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Väärin. Hallitukseen pääsee vain se määrä, joka hallituksen kooksi on määrätty. Ei niitä jäseniä sinne lisäillä tyylii jaa liisakin haluaa, selvä, jaa Mattikin selvä. Miten voit olla noin tyhmä?

Jäsenien määrää pystyy kyllä vaihtamaan, jos tarvetta siihen on. Kylläpä tämä ketju nyt näyttääkin millaisia urveloita on olemassa.

Vierailija kirjoitti:

Eikös taloyhtiöiden pidä tehdä 5-vuotissuunnitelma, en ole enää varma kun en ole vuosiin asunut asunto-osakkeessa. Mutta suosittelen kyllä käymään yhtiökokouksissa ja vaikka pyrkimään itse hallitukseen, niin on perillä asioista.

Ei koske vastikkeita tietenkään tuo, vastikkeet päätetään vuosittain kustannukset ja korjaukset huomioon ottaen. Viisivuotissuunnitelmassa päätetään isot linjat, korjaustarpeet ja kuntoselvitykset.

Vierailija kirjoitti:

Eikös taloyhtiöiden pidä tehdä 5-vuotissuunnitelma, en ole enää varma kun en ole vuosiin asunut asunto-osakkeessa. Mutta suosittelen kyllä käymään yhtiökokouksissa ja vaikka pyrkimään itse hallitukseen, niin on perillä asioista.

Toki, mutta tämä liittyy korjauksiin, jotka pystytään ennakoimaan. Joskus talous menee kuralle jostain yllättävästä syystä. Sähkön hinnan nousu nyt esim.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Siis omistaja maksaa vastikkeen ja vuokralainen vuokran. Ovat eri asioita. Kerran tosin jonkun yrityksen vuokralaisena maksoin vastikkeen joka oli periaatteessa pieni vesimaksu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Tottakai maksaa ja paljon muuta, mm. Kaikki korjaukset ja voittoa minulle, mutta vuokralainen ei ole missään tekemisissä vastikkeen määräämisen kanssa. Olet täydellinen tollo. Ohis

Kyse ei ollutkaan mistään vastikkeen määräämisestä vaan sen maksamisesta. Ja sen joutuu loppupeleissä tekemään vuokralainen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Väärin. Hallitukseen pääsee vain se määrä, joka hallituksen kooksi on määrätty. Ei niitä jäseniä sinne lisäillä tyylii jaa liisakin haluaa, selvä, jaa Mattikin selvä. Miten voit olla noin tyhmä?

Jäsenien määrää pystyy kyllä vaihtamaan, jos tarvetta siihen on. Kylläpä tämä ketju nyt näyttääkin millaisia urveloita on olemassa.

Kyllä, mutta ei siinä kokouksessa, jossa hallituksen jäsenet päätetään. Se pitää olla erillinen asia, jonka yhtiökokous käsittelee. Ei siis vain sen takia, että otetaanpa nyt kaikki jotka haluaa, siitähän tuossa oli kyse.

Ohis

Miksi sinun pitäisi se tietää. Voithan ilman tietoakin jemmata tuon rahamäärän jo etukäteen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Siis omistaja maksaa vastikkeen ja vuokralainen vuokran. Ovat eri asioita. Kerran tosin jonkun yrityksen vuokralaisena maksoin vastikkeen joka oli periaatteessa pieni vesimaksu.

Viisas vuokranantaja kyllä siirtää vastikkeen sun maksettavaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Tottakai maksaa ja paljon muuta, mm. Kaikki korjaukset ja voittoa minulle, mutta vuokralainen ei ole missään tekemisissä vastikkeen määräämisen kanssa. Olet täydellinen tollo. Ohis

Kyse ei ollutkaan mistään vastikkeen määräämisestä vaan sen maksamisesta. Ja sen joutuu loppupeleissä tekemään vuokralainen.

Väärin taas, alkuperäisessä oletetaan, että olet osakas, joka on jo vastikkeesta puhuttaessa lähtökohtaisesti väärin. Omistaja maksaa AINa vastikkeen, vuokralainen vuokaa,joka sisältää runsaasti myös muita eriä kuin vastike. Ja jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta, omistaja maksaa vastikjeensiitö huolimatta. Älä jankkaa selvää asiaa. Pöljä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

On hyvä ymmärtää, että (olettaen, että olet osakkeenomistaja), sinä olet se taloyhtiö. No, tietenkin omien osakkeidesi kokoinen osa sitä, mutta kuitenkin. Olet antanut hallitukselle tiettyjä valtuuksia, tiedätkö mitä? Oletko myös päättäny olla kuulumatta hallitukseen? Vai oletteko se harvinaisuus, jossa monista halukkaista on valittu osa, jotkut eivät ole päässeet? Yleensä hallitukseen pääsee ihan kaikki, jotka edes etäisesti ovat suostuvaisia.

Hölmö, vain omistajat maksavat vastiketta, muut vuokraa.

Vielä hölmömpi. Vuokralainen maksaa vuokrassaa sen vastikkeen.

Siis omistaja maksaa vastikkeen ja vuokralainen vuokran. Ovat eri asioita. Kerran tosin jonkun yrityksen vuokralaisena maksoin vastikkeen joka oli periaatteessa pieni vesimaksu.

Viisas vuokranantaja kyllä siirtää vastikkeen sun maksettavaksi.

Tottakai perin kaikki kulut vuokralaiselta, turha muuta olettaakaan, ei tämä mitään hyväntekeväisyyttä ole.

Vierailija kirjoitti:

Miksi sinun pitäisi se tietää. Voithan ilman tietoakin jemmata tuon rahamäärän jo etukäteen?

Harvinaisen typerä kommentti.

🤣

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koska hallitus ei näe tulevaisuuteen. Ei pysty ennustamaan energiayhtiöiden valtavia hinnan nostoja, ei lainojen koronnousuja, ei suunnittelemattomia hätäkorjaustarpeita. 

Kyllä ne ylimääräiset vastikkeet pääsääntöisesti nykyään on yhtiöjärjestyksessä mainittu ja vuosittain hallitukselle oikeus niihin myönnetään.

Kyllä, mutta AP halusi tiedon sen oikealle käytölle etukäteen, joka ei ole mahdollista periaatteessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Yhtiökokous on usein delegoinut vallan hallitukselle esim. 1-2 ylimääräiseen vastikkeeseen tms. Tietenkin nämä jossain käsitellään ja tiedotetaan. 

Meidän taloyhtiössä ei koskaan tiedoteta mistään, ei yhtään mistään. Yllätyksiin saa varautua joka ikinen päivä. Lähdet kotoa hetkeksi pois ja tulet takaisin löytääksesi huoltomiehet töissä, ovet auki. Tai että on revitty kasvit pihalta syystä x. Tai on kaadettu pihan kaunein puu etupihaltasi koska toisen talon asukasta haittaa syyslehdet joita ei itse koskaan haravoinut eikä puu edes näy hänen asuntoonsa 😄.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksessa tämä pitäisi käsitellä ja tiedottaa asukkaille. 

Taloyhtiön säännöistä riippuu luonnollisesti, mutta aika usein hallituksella on tiettyyn rajaan asti oikeus tehdä korotuksia/ periä n. määrä ylimääräisiä vastikkeita. 

Ap:n kysymykseen taas - taloyhtiön hallitus koostuu yleensä amatööreistä ja aika on poikkeuksellinen. Näin ollen aika usein hallitus toimii reaktiivisesti eli huomataan, että menot on ylittämässä tulot. 

Hallitus ei itse anna itselleen oikeutta, yhtiökokous sen antaa ja on oma vahinko, jos ei kokouksissa käy. Ja jos on pakottava este, voi kysyä jälkikäteen mitä päätettiin, isännöitsijä tai hallituksen pj. ja jäsenet varmasti vastaavat, voi myös pyytää kokouksen pöytäkirjan nähtäväkseen. Osakkaan se kuuluu saada.

Ei tietenkään hallitus anna itselleen oikeutta, mutta tämä voi olla yhtiöjärjestyksessä. Toki tämänkin yhtiökokous on joskus vahvistanut, mutta asiaa ei välttämättä käsittellä joka kerta yhtiökokouksessa. Näin ollen kannattaa sekä käydä kokouksessa että tutustua yhtiöjärjestykseen.