Löysin ihanan asunnon! Onko niin, että tähän riittäisi n. 100 000e pankkilaina?

Kyllä, näin on. Tsemppiä sinulle (tai muille osakkaille) kun taloyhtiölainan lyhennykset alkavat juosta. 

Riippuu pankista ja omista tuloista. Mä en saanu edes 80 000 lainaa vaikka oli käsirahaa lähes 30 000 edestä ja on vakituinen työ mutta matalapalkka-alalta.

HUI mikä hinta. Ostin jokunen vuosi sitten 30 neliötä isomman Helsingistä, maksoin 20 % vähemmän.

En osaa vastata kysymykseesi, itse en ikipäivänä ostaisi upouutta asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

HUI mikä hinta. Ostin jokunen vuosi sitten 30 neliötä isomman Helsingistä, maksoin 20 % vähemmän.

En osaa vastata kysymykseesi, itse en ikipäivänä ostaisi upouutta asuntoa.

Tuo näköalahan tuossa maksaa. Upea on, kieltämättä. 

Kiva kämppä vai oliko tarkoitus jotenkin muka moittia?

Aika hieno on asunto. Venepaikasta puhuttiin siihen malliin, että pitäisi sitten venekin ostaa kylkeen. ;)

Siis oikeasti maksoit 80 neliöstä vain noin 2700 e/neliö Helsingissä? Wau - mielettömän upea ostos. Minä ostin yksiön 6 vuotta sitten ja sen neliöhinta oli jo silloin melkein 7000 e.

Paljonko sun jokunen vuosi on ja ostitko meren rannalta?

Miten olet ajatellut tulevaisuudessa hoitaa yhtölainaosuuden lyhentämisen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

HUI mikä hinta. Ostin jokunen vuosi sitten 30 neliötä isomman Helsingistä, maksoin 20 % vähemmän.

En osaa vastata kysymykseesi, itse en ikipäivänä ostaisi upouutta asuntoa.

Tuo näköalahan tuossa maksaa. Upea on, kieltämättä. 

Oulun korkeudella tuollaista näköalaa pääsee ihailemaan kovin vähän per vuosi. Enemmän siellä näkyy sumua, räntää, harmaata. Yök.

rahoitusvastike alkaa juosta vuonna 2025. Tuossa sanotaankin se aika selvästi, se on sitten yhtiövastikkeen lisäksi 782,34 euroa/kk, kun laskee 51*15.34. En nyt osaa päättää, onko ap provo kun näistä muutaman vuoden jälkeen nousevista vastikkeista on aika paljon lehtijutuissa varoiteltu, vai onko ap niitä jotka lankeaa eivätkä ymmärrä asiaa.  

Kaikkea hyvää sinulle. 

Myyntihinta on 104000e

Velaton 279000e.

Jos maksat vain myyntihinnan olet taloyhtiölle velkaa 175 000e.

Sen maksat hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastikkeena.

Eli maksettavaa on asuntolaina+ hoitovastike+rahoitusvastike

Tuohon tarvii melkein satatonnia omaa rahaa jossei ole takaajia.

Nyt yhtiölainan pelkät korot on  232,05 € / kk , miten mahtaa olla kun korot nousee tästä nollasta :D

Tosi hieno ja halpa. Kannattaa tarkastaa että nuo kuvat on siitä kämpästä joka sinulle myydään tai että kämpässäsi on edes merinäkymä. Uskoisin että nuo menevät hyvin kaupaksi kun Oulussakin on teknologiateollisuutta ja hyväpalkkaisia ihmisiä joten pidä kiirettä varauksesi kanssa. 

Yritin Helsingissä ostaa asuntoa vastaavalla näkymällä, hinta oli 420 000 euroa ja pääsin 33. varasijalle varausjonossa. Yritin varata samana päivänä kun varausmahdollisuus avattiin.

Vierailija kirjoitti:

Tosi hieno ja halpa. Kannattaa tarkastaa että nuo kuvat on siitä kämpästä joka sinulle myydään tai että kämpässäsi on edes merinäkymä. Uskoisin että nuo menevät hyvin kaupaksi kun Oulussakin on teknologiateollisuutta ja hyväpalkkaisia ihmisiä joten pidä kiirettä varauksesi kanssa. 

Yritin Helsingissä ostaa asuntoa vastaavalla näkymällä, hinta oli 420 000 euroa ja pääsin 33. varasijalle varausjonossa. Yritin varata samana päivänä kun varausmahdollisuus avattiin.

Tämä tapatui 3 vuotta sitten. HInnat on sen jälkeen nousseet. Hinnan päälle olisi tullut autotallipaikan hinta 20 000 euroa.

Rahoitusvastike tonttivastikkeen kans on about 870, eli kokovastike yli 1100 kuussa. Sul tarvii vakuutusten kans olla toho joku 1500-1600e kuussa ainakin käyttää sit.

Joo, mutta vaikka haet pankista vain 100 000e lainaa niin katsovat silti koko asunnon hintaa. Eli ei ne pienituloiselle lainaa tuohon asuntoon, kun olisi niin paljon maksettavaa.

Vuokratontti! Joko lunastat myös tonttiosuuden tai maksat tonttivastiketta hoitovastikkeen ja pääomavastikkeen lisäksi. Huh huh. Ei mikään pankki anna sulle lainaksi 100t, jos itselläsi ei ole ole kuin 4t. Älä unta näe!

Hoitovastike asunnoista: 3,25 eur/m2/kk = 165,75e/kk.

Mediavastike arvio 2,00e/huoneisto/kk =102e/kk.

Vesivastike-ennakko 20e/hlö/kk = 20e/kk (huomioidaan mittarin mukaisessa laskutuksessa)

Rahoitusvastike lyhennysvapaan aikana eli 31.12.2024 saakka: 4,55 eur/m2/kk = 232,05e/kk.

Rahoitusvastike lainan lyhennyksen aikana eli 1.1.2025 alkaen: 15,34 eur/m2/kk = 782,34e/kk.

Tonttivastike niiden huoneistojen osalta, jotka eivät ole lunastaneet tonttiosuuttaan: 1,754 eur/m2/kk = 89,454e/kk (tontin lunastushinnat riippuen asuntojen koosta 10 095 eur - 35 441 eur + tontin lunastuskulut / varainsiiroverokulut.)

Siinä vaiheessa kun lainan lyhennys alkaa, asumiskulut kasvavat siis vähintään rahoitusvastikkeen nousun verran eli 550e/kk. Siihen kannattaa parin vuoden aikana varautua.