Lue keskustelun säännöt.
Löysin ihanan asunnon! Onko niin, että tähän riittäisi n. 100 000e pankkilaina?
11.05.2022 |
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/oulu/16827572
Jos velaton hinta on tuon reipas 100 000, niin eihän sitä asuntolainaa tarvitse yhtiölainaosuutta varten ottaa? Eli tuo 100 000 (miinus käsiraha) riittäisi pankista?
Kommentit (91)
Järkyttävä systeemi. Kuinkahan moni menee tuohon lankaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Järkyttävä systeemi. Kuinkahan moni menee tuohon lankaan?
Moni sellainen, joka ajattelee vain että onpa ihana eikä älyä laskea kuinka kalliiksi laina ja asumiskulut oikeasti tulevatkaan ja paljonko siitä ihanasta joutuu todellisuudessa aikuisten oikeasti maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Järkyttävä systeemi. Kuinkahan moni menee tuohon lankaan?
Lankaan? Ne tietenkin joilla on älyä ja varaa. Eihän tuommoiset kohteet persaukisille ole.
Tarvitset käsirahan lisäksi omarahoitusosuuden 15%, käsiraha voi sisältyä tuohon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itsekin katsoin tuota, ois unelma, mut ihan s**tanan kallis loppujenlopuksi.
Vierailija kirjoitti:
Järkyttävä systeemi. Kuinkahan moni menee tuohon lankaan?
Miten niin lankaan? Ei ne kulut ole mikään salaisuus tai huijaus. Ihan yleinen tapa myydä uusia asuntoja nykyään. Kyllä nyt vähän pitää ajatella, osti sen asunnon millä systeemillä hyvänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo kannattaa ostaa halvalla pois siinä vaiheessa, kun rahoitusvastikkeet alkavat juosta, ja persaukisella ostajalla ei olekaan niitä varaa maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Tuo kannattaa ostaa halvalla pois siinä vaiheessa, kun rahoitusvastikkeet alkavat juosta, ja persaukisella ostajalla ei olekaan niitä varaa maksaa.
No eikö se velaton hinta ole silloin edelleen 279000? Tuskin yhtiö antaa myydä jollain 200000 hinnalla ja jää 79000 tappiolle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
31.12.2024 asti asumiskulut olisivat 609,254e/kk + pankkilainan lyhennys.
1.1.2025 alkaen asumiskulut 1159,254e/kk + pankkilainan lyhennys.
Tuohon päälle tietysti sitten sähkölaskut, kotivakuutus ja suihkussa lotraamisen lisäkustannukset vesimaksussa niin onnea vaan uuteen kotiin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hoitovastike asunnoista: 3,25 eur/m2/kk = 165,75e/kk.
Mediavastike arvio 2,00e/huoneisto/kk =102e/kk.
Vesivastike-ennakko 20e/hlö/kk = 20e/kk (huomioidaan mittarin mukaisessa laskutuksessa)
Rahoitusvastike lyhennysvapaan aikana eli 31.12.2024 saakka: 4,55 eur/m2/kk = 232,05e/kk.
Rahoitusvastike lainan lyhennyksen aikana eli 1.1.2025 alkaen: 15,34 eur/m2/kk = 782,34e/kk.
Tonttivastike niiden huoneistojen osalta, jotka eivät ole lunastaneet tonttiosuuttaan: 1,754 eur/m2/kk = 89,454e/kk (tontin lunastushinnat riippuen asuntojen koosta 10 095 eur - 35 441 eur + tontin lunastuskulut / varainsiiroverokulut.)
Siinä vaiheessa kun lainan lyhennys alkaa, asumiskulut kasvavat siis vähintään rahoitusvastikkeen nousun verran eli 550e/kk. Siihen kannattaa parin vuoden aikana varautua.
Mikä on mediavastike?
Eihän tuo mediavastike ole kuin 2e/kk. On siis varmaan joku taloyhtiöliittymän kuukausimaksu. Helsingissä ne on yleens luokkaa 7e/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eihän tuo mediavastike ole kuin 2e/kk. On siis varmaan joku taloyhtiöliittymän kuukausimaksu. Helsingissä ne on yleens luokkaa 7e/kk.
Kappas niinpä onkin, sorry my bad. Aloittaja pääsee siis satasen halvemmalla kuussa kuin laskeskelin, sen satasen hän saa toki varmasti silti uppoamaan kustannuksiin eli veteen, sähköön tai vakuutuksiin.
Uudiskohteessa kannattaa myös miettiä sitä, jos paljon asuntoja sijoitusyhtiöillä, jotka sitten menevät konkkaan, niin mitä kuluja tulee yksittäisille asunnonomistajille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Järkyttävä systeemi. Kuinkahan moni menee tuohon lankaan?
Miten niin lankaan? Ei ne kulut ole mikään salaisuus tai huijaus. Ihan yleinen tapa myydä uusia asuntoja nykyään. Kyllä nyt vähän pitää ajatella, osti sen asunnon millä systeemillä hyvänsä.
Yleinen tapa maksattaa tontti moneen kertaan. Tavan yleisyys ei poista sitä, että se on kusetusta.
Mieti vielä. Kivat on maisemat, mutta myskyjen tuoma suolavesi tuhoaa julkisivua ja rakenteita todella nopeasti ja kalliit rempat ovat pian edessä.
Vaikka ottaisit lainaa ainoastaan myyntihintaan niin koko velaton hinta huomioidaan, kun maksukykyäsi arvioidaan. Lisäksi yhtiölainan osuus vähentää asunnon vakuusarvoa, lain vaatima omarahoitusosuus ja sen päälle ostettu vakuus ei riitä vaan sinulla pitää oikeasti olla säästöjä tai vakuuksia käytössäsi.
Jos sinulla on tuo koko myyntihinta säästettynä niin sitten ei ole mitään hätää, rakennusyhtiö ei tule arvioimaan maksukykyäsi.
Eiköhän jokainen tuijota velatonta hintaa eikä myyntihintaa? Toivottavasti myös pankit siis. Itse en tällaiseen lähtisi, pelkäisin että taloon sattuisi joku urpo maksukyvytön ja sitten maksaisin hänenkin yhtiölainaansa.
Joo ja huomioi myös, ettei uudiskohteissa oo ollenkaan vakuusarvoa, jos et maksa velatonta hintaa. Eli sulla pitää olla muuta vakuutta tuohon kohteeseen.