Löysin ihanan asunnon! Onko niin, että tähän riittäisi n. 100 000e pankkilaina?

No et tuommoisia täällä kyselisi, jos saisit tuon määrän pankista ulos säkeillä.

Vierailija kirjoitti:

Siis luuleeko ap oikeasti, ettei tarvitse sitten maksaa muuta kuin tuo 100 000? Kyllä se koko summa pitää maksaa mutta jäät sen vaan taloyhtiölle velkaa eli vaikka lainan kustannukset ovat noin pienellä lainalla suhteellisen pienet niin sitten tuo taloyhtiön osuus yhtiö- ja rahoitusvastikkeina plus tietty lisäksi hoitovastike niin kuukausikulut ovat reilusti yli 1000e jopa lähemmäs 1500-1600e/kk. 

Eihän se ap niin luullut, nyt pistelet omiasi.

Tuo asunto on keskellä ei mitään. Kivalta näyttää mutta tuohon hintaan pitäisi jo saada vähän keskeisempi sijainti.

Ap, sinuna harkitsisin ostamista ainoastaan, jos sinulla on tuo 100000 + tontinlunastus summa valmiina säästössä. Muuten tulee liian korkeat kustannukset.

Olisi oikeasti mukava kuulla, onko asunto aloittajan mielestä edelleen yhtä ihana ja vieläkö hän harkitsee sen ostamista.

Siis oikeasti kuvittelin, että asunnon menot ois rahoitusvastike + hoitovastike (yht. 397,80) plus lainanlyhennys. Ja sitten jotain kymppejä päälle sähköstä, vedestä, autopaikasta, tonttivuokrasta. Että ihan maksimissaan joku 500e plus lainanlyhennys pankille. Luin kyllä koko ilmoituksenkin, mutta jotenkin jäi sitten tajuamatta mikä todellinen loppusumma olisi. Miksi sitä lopullista summaa ei voi laittaa tuonne minnekään? Esim. tuonne rahoitsuvastikkeen kohtaan, että ensin siihen ja siihen pvm saakka x eur, ja sen jälkeen xx eur?

t. ap

Vierailija kirjoitti:

Siis oikeasti kuvittelin, että asunnon menot ois rahoitusvastike + hoitovastike (yht. 397,80) plus lainanlyhennys. Ja sitten jotain kymppejä päälle sähköstä, vedestä, autopaikasta, tonttivuokrasta. Että ihan maksimissaan joku 500e plus lainanlyhennys pankille. Luin kyllä koko ilmoituksenkin, mutta jotenkin jäi sitten tajuamatta mikä todellinen loppusumma olisi. Miksi sitä lopullista summaa ei voi laittaa tuonne minnekään? Esim. tuonne rahoitsuvastikkeen kohtaan, että ensin siihen ja siihen pvm saakka x eur, ja sen jälkeen xx eur?

t. ap

Siis oikeastiko ajattelit ettei koko summaa tarvitse maksaa? Miksi ilmoituksessa sitten olisi velaton hinta jos sitä ei tarvitse maksaa?

Vierailija kirjoitti:

Siis oikeasti kuvittelin, että asunnon menot ois rahoitusvastike + hoitovastike (yht. 397,80) plus lainanlyhennys. Ja sitten jotain kymppejä päälle sähköstä, vedestä, autopaikasta, tonttivuokrasta. Että ihan maksimissaan joku 500e plus lainanlyhennys pankille. Luin kyllä koko ilmoituksenkin, mutta jotenkin jäi sitten tajuamatta mikä todellinen loppusumma olisi. Miksi sitä lopullista summaa ei voi laittaa tuonne minnekään? Esim. tuonne rahoitsuvastikkeen kohtaan, että ensin siihen ja siihen pvm saakka x eur, ja sen jälkeen xx eur?

t. ap

Nettiin laitetaan vain suurpiirteiset tiedot, ei siellä väännetä kaikkia asioita rautalangasta. Varmaan on mainittu, että alussa maksetaan yhtiölainasta pelkkiä korkoja. Jos ilmoituksen laatija on nähnyt vähän enemmän vaivaa, siellä saattaa lukea myös vähän tarkemmat tiedot yhtiölainasta, tyyliin laina-aika 25 vuotta, korko 0,9% + 12kk euribor, alussa lyhennysvapaata 2 vuotta. 

Ne tarkemmat tiedot löytyy sitten myyntiaineistosta. Sieltä pitäisi löytyä kaikki tarvittava, esimerkiksi tontinvuokrasopimus. Näissä voi olla ihan kivojakin miinoja, esim. tontinvuokra on sidottu elinkustannusindeksiin ja nythän niihin tulee kivat korotukset, kun inflaatio laukkaa. Samaten jos on lunastettava vuokratontti, niin se tontin lunastushinta saattaa olla sidoksissa elinkustannusindeksiin. Tontinvuokra nousee joka vuosi ja niin nousee lunastushintakin.

Yhtiölainoissa on myös ihan tavallista, että esim. 5 vuoden jälkeen pankilla on oikeus tarkistaa marginaalia. Eli alkuun voi olla se marginaali 0,9% mutta jos viiden vuoden päästä pankki katsoo, että marginaali on liian alhainen, niin sitten se pankki korottaa sitä. Toki yhtiö voi tuossa tilanteessa kilpailuttaa lainan ja toivoa parempaa marginaalia muualta. (Ja voi toki muutenkin kilpailuttaa lainan, jos näyttää siltä että rakennusaikana otettu laina ei ole hyvä diili.)

Kannattaa pyytää asunnosta myyntiaineistot, jos on kiinnostunut. Sieltä tulee sitten vähintään 20 sivua luettavaa. Ja ne aineistot olisi syytä käydä läpi huolella ja kysyä joltain viisaammalta, jos siellä on jotain sellaista, mitä ei ymmärrä.

Vierailija kirjoitti:

Siis oikeasti kuvittelin, että asunnon menot ois rahoitusvastike + hoitovastike (yht. 397,80) plus lainanlyhennys. Ja sitten jotain kymppejä päälle sähköstä, vedestä, autopaikasta, tonttivuokrasta. Että ihan maksimissaan joku 500e plus lainanlyhennys pankille. Luin kyllä koko ilmoituksenkin, mutta jotenkin jäi sitten tajuamatta mikä todellinen loppusumma olisi. Miksi sitä lopullista summaa ei voi laittaa tuonne minnekään? Esim. tuonne rahoitsuvastikkeen kohtaan, että ensin siihen ja siihen pvm saakka x eur, ja sen jälkeen xx eur?

t. ap

Ehdin jo vastata, mutta kävin nyt uudestaan katsomassa ilmoitusta, ja olihan siellä ihan riittävästi tietoa laitettu: 

"Muut maksut: YHTIÖLAINA JA YHTIÖVASTIKKEET: Asunto Oy Aurinkorannan yhtiölaina on lyhennysvapaa 31.12.2024, minkä jälkeen laina-aika on 22 vuotta. Laina on annuiteettilaina, jonka korko on 12kk euribor+1,45%. Rahoitusvastikkeet on arvioitu 8.4.2022 korkotasolla. Korkotason muutokset voivat vaikuttaa rahoitusvastikkeisiin. Arvioidut yhtiövastikkeet ovat: - Hoitovastike asunnoista: 3,25 eur/m2/kk. - Hoitovastike autotalleista arvio: 1,00e/os/kk. (20e/kk) - Hoitovastike autokatoksista arvio: 1,00 e/os/kk. (10e/kk) - Mediavastike arvio 2,00e/huoneisto/kk - Vesivastike-ennakko 20e/hlö/kk - Rahoitusvastike lyhennysvapaan aikana eli 31.12.2024 saakka: 4,55 eur/m2/kk. - Rahoitusvastike lainan lyhennyksen aikana eli 1.1.2025 alkaen: 15,34 eur/m2/kk."

Luepa tämä nyt rauhassa läpi ajatuksen kanssa. 

Kannattaa miettiä tätäkin puolta: https://yle.fi/uutiset/3-5690110

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa miettiä tätäkin puolta: https://yle.fi/uutiset/3-5690110

Eli siis luksusasunnot on rakennettu pahasti saastuneen kaatopaikan päälle? Just. 

Pimeä asunto, ainoa ikkuna parvekkeelle.

En ostaisi, ja tosiaan kuvat eivät ole kyseisestä asunnosta vaan isommasta lukaalista.

Vierailija kirjoitti:

Siis oikeasti kuvittelin, että asunnon menot ois rahoitusvastike + hoitovastike (yht. 397,80) plus lainanlyhennys. Ja sitten jotain kymppejä päälle sähköstä, vedestä, autopaikasta, tonttivuokrasta. Että ihan maksimissaan joku 500e plus lainanlyhennys pankille. Luin kyllä koko ilmoituksenkin, mutta jotenkin jäi sitten tajuamatta mikä todellinen loppusumma olisi. Miksi sitä lopullista summaa ei voi laittaa tuonne minnekään? Esim. tuonne rahoitsuvastikkeen kohtaan, että ensin siihen ja siihen pvm saakka x eur, ja sen jälkeen xx eur?

t. ap

Jos ihan oikeasti ja tosissaan on asuntoa ostamassa, sen verran pitää nähdä vaivaa että ensimmäisenä ottaa selvää, mitä kaikki myynti-ilmoituksessa mainitut ja käytetyt lyhenteet ja termit tarkoittavat.

Onhan ihan ok, mutta tavallinen ja iloinen ikkunoiden kanssa. Kesällä ok, mutta hyisellä talvella hyytävän oloista. Rahaa ei ole tuollaiseen.

Matti V.

Yhtiölainan korkoihin ts. rahoitusvastikkeeseen saa muuten asumistukea.

Eteinen ja keittiö on samassa. Paista ahven minkä tuolta jonkasta nostit, niin sulla on kaikki vaatteet sen jälkeen kalastusvaatteita. No, tässä on ollut hyviä huomioita tuosta rahoituspuolesta, mutta mun huomio on se, että toi on aivan järkyn kallis 51m2 eikä niihin neliöihin mahdu omakotitalon huoneita. Vaikka miten olis toinen ruokapöytä partsilla. 

Vierailija kirjoitti:

Eteinen ja keittiö on samassa. Paista ahven minkä tuolta jonkasta nostit, niin sulla on kaikki vaatteet sen jälkeen kalastusvaatteita. No, tässä on ollut hyviä huomioita tuosta rahoituspuolesta, mutta mun huomio on se, että toi on aivan järkyn kallis 51m2 eikä niihin neliöihin mahdu omakotitalon huoneita. Vaikka miten olis toinen ruokapöytä partsilla. 

Parvekkeen viemät neliöt saisi luultavasti monessa muussa paikassa ihan sisäasuinkäyttöön huomattavasti halvemmallakin. Suomen lyhyessä ja epävakaisessa kesässä iso osa parvekkeesta on käytännössä hukkaneliöitä, talviaikaan käyttöaste on sijainnista huolimatta lopulta aika olematon.

Itsemurhaluukku melkeen 300k jossain landella :D

Vierailija kirjoitti:

Mieti vielä. Kivat on maisemat, mutta myskyjen tuoma suolavesi tuhoaa julkisivua ja rakenteita todella nopeasti ja kalliit rempat ovat pian edessä.

Oulun edustan merivesi on suunnilleen yhtä suolaista kuin Suomen sisäjärvien

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa miettiä tätäkin puolta: https://yle.fi/uutiset/3-5690110

Noille tonteille tehtiin massiiviset massanvaihdot, se myrkkymaa on kumpu siinä vieressä, vähän tuosta pohjoiseen