Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Saatiin lainatarjous mutta ei takaajaa
12.08.2021 |
Ahdistaa ja ärsyttää. Vihdoin saimme pankista lainatarjouksen, mutta sen toteutuminen vaatisi vielä takaajan löytymisen. Minun ja puolison vanhemmat kieltäytyivät ”kunniasta”. Minulla ei ole muita sukulaisia. Miehellä on, mutta kuinka törkeänä pidätte sitä, että kysyy esimerkiksi joltain etäisemmältä sukulaiselta näin isoa asiaa ja miten ottaisi asian esille?
Yhteinen oma asunto on molempien unelma. Vuokraa olemme maksaneet tästä nykyisestä jo sen reilu 1000€ kuussa ja ahdistaa heittää vuodessa yli 12 000€ kankkulan kaivoon. Halvempaa asuntoa ei löydy, nykyinenkin on jo liian pieni perheellemme ja sijainnistakin on jo tingitty siihen pisteeseen, että oma sosiaalinen elämä on jo nolla kun en pääse liikkumaan minnekään muualle kuin töihin ja takaisin ja matkoihin menee jo tuhottomasti aikaa.
Jos haluamme vielä säästää sen verran, ettei takaajaa tarvita, niin siihen menisi toiveikkaimmillaankin reilu 5v.
Pankki sanoi, ettei meidän kohdalla ole mahdollisuutta maksulliseen takaukseen tai valtion takaukseen, syytä en tiedä.
Kommentit (293)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Lisäys: Asutteko pääkaupunkiseudulla? Tänään sain ennakkotiedot Aurinkolahden Sitadellista, esim. 49,5 m3 kolmio mh. 147 te. Hyvät yhteydet, palvelut ja upea luonto. - Onhan tuo ihan eri kuin 200 te.
Paljon velaton hinta? Paljonko vastikkeet? Aurinkolahden hintataso todella kova, 200t velattomalla hinnalla ei sieltä saisi edes yksiötä normaalisti.
Taitaa olla samanlainen huijaus kuin muutkin uudiskohteet. Maksa nyt 147te elä 2 vuotta pienillä kuluilla ja sitten pamahtaa rahoitusvastike niskaan: hyvällä tuurilla maksat tästä pari tonnia kuussa extraa. Eikä kukaan enää halua ostaa sitä.
Pakkohan tuossa on joku koira olla haudattuna. Samassa kahvikorttelissa uudet (alle 5v) yksiöt 260 000, kolmiot lähes 400 000.
Aurinkolahdesta saa 20v vanhoja kaksioita halvimmillaan 250 000 pintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Vaikka iso osa asunnosta maksettaisiinkin sitten rahoitusvastikkeessa (tähän taisit viitata?) Ei sillä pysty kiertämään pankkien rahoituksen reunaehtoja koska tämä rahoitusvastike lasketaan sitten pakollisiin menoihin -> hyöty +/-0
Vast. Rahoitusvastikkeet lähtevät liikkeelle vasta kahden vuoden päästä. Kaksi ensimmäistä vuotta maksetaan vain hoitovastike + korko, joka nykyisin aika pieni. Ja pankkiin voi varmaan ilmoittaa, että maksatte yhtiövastikkeena yhtiölainan. Olen nyt itse asunut monessa asunnossa näin, vaikka rahkeet riittäisivät pankkilainatyyppiseenkin ratkaisuun.
Mutta kun ei sitä pankkia kiinnosta että 2 vuotta siinä voidaan ehkä säästellä, vaan kyllä ne katsoo ihan niitä oikeita kuluja...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Vaikka iso osa asunnosta maksettaisiinkin sitten rahoitusvastikkeessa (tähän taisit viitata?) Ei sillä pysty kiertämään pankkien rahoituksen reunaehtoja koska tämä rahoitusvastike lasketaan sitten pakollisiin menoihin -> hyöty +/-0
Vast. Rahoitusvastikkeet lähtevät liikkeelle vasta kahden vuoden päästä. Kaksi ensimmäistä vuotta maksetaan vain hoitovastike + korko, joka nykyisin aika pieni. Ja pankkiin voi varmaan ilmoittaa, että maksatte yhtiövastikkeena yhtiölainan. Olen nyt itse asunut monessa asunnossa näin, vaikka rahkeet riittäisivät pankkilainatyyppiseenkin ratkaisuun.
Mutta kun ei sitä pankkia kiinnosta että 2 vuotta siinä voidaan ehkä säästellä, vaan kyllä ne katsoo ihan niitä oikeita kuluja...
Nimenomaan, pankki tutkii ihan kunnolla ostettavan kohteen. Osaavat kyllä katsoa mitkä on todelliset kulut ja onko esim. putkiremontti tulossa lähivuosina.
Olen itse miettinyt uuden asunnon ostamista, koska nykyisen myymällä, voisin maksaa myyntihinnan. Tulot eivät riitä koko vastikkeen maksamiseen, mutta sitähän kukaan ei kysy, kun ostaa. Kohteen pitäisi olla sellainen, että sen saa myytyä tai vuokrattua hyvään hintaan, kun lyhennys alkaa mennä rahoitusvastikkeessa.
Aika iso riski, enkä haluaisi asua uudessa asunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Olkaa onnellisia, että laina hylättiin. Pankit ovat lainauksen ammattilaisia ja tietävät kenelle voi antaa lainaa. Se, että he kieltäytyivät antamasta teille tarkoitti, että teillä on suuri riski ajautua ongelmiin lainan kanssa. Ja se on monin verroin huonompi asia kuin asua vuokralla.
Mutta kun ap. on akateeminen parempi ihminen! Paremmat ihmiset ei asu vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Lisäys: Asutteko pääkaupunkiseudulla? Tänään sain ennakkotiedot Aurinkolahden Sitadellista, esim. 49,5 m3 kolmio mh. 147 te. Hyvät yhteydet, palvelut ja upea luonto. - Onhan tuo ihan eri kuin 200 te.
Paljon velaton hinta? Paljonko vastikkeet? Aurinkolahden hintataso todella kova, 200t velattomalla hinnalla ei sieltä saisi edes yksiötä normaalisti.
Vastaus: Velaton hinta on 294 000 e. Hoitovastike on 208 e, pääomavastike ensimmäiset 2 vuotta 123 e ja seuraavat, jolla lyhennetään yhtiölainaa 657 e. Eli kaksi ensimmäistä vuotta 321 e/kk ja siitä eteenpäin 865 e/kk. Asunnon voi myydä pois normaalisti missä kohdassa vain. Tosin voitosta joutuu maksamaan lisäveroa, jos myynti tapahtuu ennen kahden vuoden omaa asumista. Jos Aurinkolahti on teille liian kallis, halvempia alueita on mm. Leinelässä, Kivistössä, joissa kätevä kehäratayhteys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Latasin tuon Aurinkolahden Sitadellin hinnaston ja esimerkiksi 57,5 neliöinen kolmio myyntihinta 162 100 euroa (25v laina-ajalla n. 580/kk) hoitovastike 240/kk, pääomavastike ensimmäiset 1-2 vuotta 135/kk jonka jälkeen se nousee 721/kk, eli ekat pari vuotta asumiskustannukset 955/kk jonka jälkeen 1440/kk.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Lisäys: Asutteko pääkaupunkiseudulla? Tänään sain ennakkotiedot Aurinkolahden Sitadellista, esim. 49,5 m3 kolmio mh. 147 te. Hyvät yhteydet, palvelut ja upea luonto. - Onhan tuo ihan eri kuin 200 te.
Paljon velaton hinta? Paljonko vastikkeet? Aurinkolahden hintataso todella kova, 200t velattomalla hinnalla ei sieltä saisi edes yksiötä normaalisti.
Vastaus: Velaton hinta on 294 000 e. Hoitovastike on 208 e, pääomavastike ensimmäiset 2 vuotta 123 e ja seuraavat, jolla lyhennetään yhtiölainaa 657 e. Eli kaksi ensimmäistä vuotta 321 e/kk ja siitä eteenpäin 865 e/kk. Asunnon voi myydä pois normaalisti missä kohdassa vain. Tosin voitosta joutuu maksamaan lisäveroa, jos myynti tapahtuu ennen kahden vuoden omaa asumista. Jos Aurinkolahti on teille liian kallis, halvempia alueita on mm. Leinelässä, Kivistössä, joissa kätevä kehäratayhteys.
Tossa laskelmassa ei ole huomioitu 294 000 otettavaa pankkilainaa. Asumiskustannukset nousevat 1400-1500/kk paikkeille
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olkaa onnellisia, että laina hylättiin. Pankit ovat lainauksen ammattilaisia ja tietävät kenelle voi antaa lainaa. Se, että he kieltäytyivät antamasta teille tarkoitti, että teillä on suuri riski ajautua ongelmiin lainan kanssa. Ja se on monin verroin huonompi asia kuin asua vuokralla.
Mutta kun ap. on akateeminen parempi ihminen! Paremmat ihmiset ei asu vuokralla.
Fiksu ihminen ostaa oman ja kerryttää itselleen pesämunaa. Ei tällä ole koulutuksen kanssa mitään tekemistä. Itse tuntemista duunareista lähes kaikilla omistusasunto (perheellisiä) ja sitten ns. paremmin koulutetut tuttavat useimmiten asuvat vuokralla
Täällä on näköjään ihmisillä joku junttimainen tapa syöttää sanoja ja värittää tarinaa avunpyytäjän kustannuksella. Soitin pankkiin ja saimme kun saimmekin nyt sen Garantian takauksen. Kiitokset avuliaille ja muille voisi tehdä ystävien hankkiminen hyvää.
Ja ehdottomasti on aiheellista ottaa yliopistotutkinto esille, jos joku kokee oikeudekseen puhua siitä, kuinka ”opinnot ovat venähtäneet” = yliopistossa tosiaan menee se viisi vuotta ainakin.
Meillä loppu hyvin kaikki hyvin, kaikkea hyvää mukaville ja kaikkea pahaa lopuille. :)
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Lisäys: Asutteko pääkaupunkiseudulla? Tänään sain ennakkotiedot Aurinkolahden Sitadellista, esim. 49,5 m3 kolmio mh. 147 te. Hyvät yhteydet, palvelut ja upea luonto. - Onhan tuo ihan eri kuin 200 te.
Paljon velaton hinta? Paljonko vastikkeet? Aurinkolahden hintataso todella kova, 200t velattomalla hinnalla ei sieltä saisi edes yksiötä normaalisti.
Vastaus: Velaton hinta on 294 000 e. Hoitovastike on 208 e, pääomavastike ensimmäiset 2 vuotta 123 e ja seuraavat, jolla lyhennetään yhtiölainaa 657 e. Eli kaksi ensimmäistä vuotta 321 e/kk ja siitä eteenpäin 865 e/kk. Asunnon voi myydä pois normaalisti missä kohdassa vain. Tosin voitosta joutuu maksamaan lisäveroa, jos myynti tapahtuu ennen kahden vuoden omaa asumista. Jos Aurinkolahti on teille liian kallis, halvempia alueita on mm. Leinelässä, Kivistössä, joissa kätevä kehäratayhteys.
Tossa laskelmassa ei ole huomioitu 294 000 otettavaa pankkilainaa. Asumiskustannukset nousevat 1400-1500/kk paikkeille
Vastaus: Pankkilaina otetaan myyntihintaan (147 000 e). Loppuosa maksetaan pääomavastikkeena hoitovastikkeen rinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostatte valtion takuun. Jos ei vanhemmat takaa, niin miksi kukaan muukaan ottaisi näin isoa riskiä?
Vanhemmat eivät pysty takaamaan, kun takaavat jo muiden sisarusten lainoja eikä takausmahdollisuuksia ole rajattomia. Kyse ei siis ole luottamuspulasta takaisinmaksua kohtaan.
Ap
Ovatko sisaruksesi veljiä ja heille on jo ehditty taata, mutta sinulle ei enää riitäkään...?
Kysy sisaruksilta, Ja miehen sisaruksilta, Hyväksy kieltäväkin vastaus.
Jos ei muu auta, tehkää tiukka suunnitelma, jossa puolitatte tuon 5 vuoden 2, 5 vuodeksi. Se on mahdollista, kun vedätte superitiukille KAIKEN. Ja nyt puhutaan kaikesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Lisäys: Asutteko pääkaupunkiseudulla? Tänään sain ennakkotiedot Aurinkolahden Sitadellista, esim. 49,5 m3 kolmio mh. 147 te. Hyvät yhteydet, palvelut ja upea luonto. - Onhan tuo ihan eri kuin 200 te.
Paljon velaton hinta? Paljonko vastikkeet? Aurinkolahden hintataso todella kova, 200t velattomalla hinnalla ei sieltä saisi edes yksiötä normaalisti.
Vastaus: Velaton hinta on 294 000 e. Hoitovastike on 208 e, pääomavastike ensimmäiset 2 vuotta 123 e ja seuraavat, jolla lyhennetään yhtiölainaa 657 e. Eli kaksi ensimmäistä vuotta 321 e/kk ja siitä eteenpäin 865 e/kk. Asunnon voi myydä pois normaalisti missä kohdassa vain. Tosin voitosta joutuu maksamaan lisäveroa, jos myynti tapahtuu ennen kahden vuoden omaa asumista. Jos Aurinkolahti on teille liian kallis, halvempia alueita on mm. Leinelässä, Kivistössä, joissa kätevä kehäratayhteys.
Tossa laskelmassa ei ole huomioitu 294 000 otettavaa pankkilainaa. Asumiskustannukset nousevat 1400-1500/kk paikkeille
Vastaus: Pankkilaina otetaan myyntihintaan (147 000 e). Loppuosa maksetaan pääomavastikkeena hoitovastikkeen rinnalla.
Jos maksukyky on kunnossa, pankista saa käytännössä aina pienemmän marginaalin kuin taloyhtiölainaan. Pääomavastikkeen maksamisessa ei ole mitään järkeä.
Oh, asia olikin jo ratkennut kun tulin lukematta neuvomaan :) Onpa hyvä juttu ja onnea teille! Ja pitääpä lukea koko ketju läpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ja ostettavan kohteen lainanlyhennys olisi siis alle 700€/kk plus tietenkin muut kulut, mutta halvemmaksi tulisi silti. Olisi niin ihanaa päästä joskus siihen pisteeseen, että pääsisi asumisessa halvemmalla ja pääsisi kerryttämään varallisuutta pienistäkin tuloista.
Ap
Laina-aikaa ei kannata pidentää yli 20v. Oletko huomioinut vastikkeen lisäksi tulevat remontit? Entä vesimaksut, ne voi olla jopa 25€/hlö/kk eli nelihenkisellä perheeltä satanen/kk, entä korot ja lainan hoitokulut?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Lisäys: Asutteko pääkaupunkiseudulla? Tänään sain ennakkotiedot Aurinkolahden Sitadellista, esim. 49,5 m3 kolmio mh. 147 te. Hyvät yhteydet, palvelut ja upea luonto. - Onhan tuo ihan eri kuin 200 te.
Paljon velaton hinta? Paljonko vastikkeet? Aurinkolahden hintataso todella kova, 200t velattomalla hinnalla ei sieltä saisi edes yksiötä normaalisti.
Vastaus: Velaton hinta on 294 000 e. Hoitovastike on 208 e, pääomavastike ensimmäiset 2 vuotta 123 e ja seuraavat, jolla lyhennetään yhtiölainaa 657 e. Eli kaksi ensimmäistä vuotta 321 e/kk ja siitä eteenpäin 865 e/kk. Asunnon voi myydä pois normaalisti missä kohdassa vain. Tosin voitosta joutuu maksamaan lisäveroa, jos myynti tapahtuu ennen kahden vuoden omaa asumista. Jos Aurinkolahti on teille liian kallis, halvempia alueita on mm. Leinelässä, Kivistössä, joissa kätevä kehäratayhteys.
Tossa laskelmassa ei ole huomioitu 294 000 otettavaa pankkilainaa. Asumiskustannukset nousevat 1400-1500/kk paikkeille
Vastaus: Pankkilaina otetaan myyntihintaan (147 000 e). Loppuosa maksetaan pääomavastikkeena hoitovastikkeen rinnalla.
147 000 25v laina-ajalla on noin 530/kk, eli noilla luvuilla asumiskustannukset olisivat 1300/kk kuitenkin
hah hah hahhati hah. Lähiöön vaan mars. Minä asun kantakaupungissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko katsoneet ihan uutta asuntoa? Niissä myyntihinta alkaa olla yllättävän pieni. Niihin tulee noin kaksi vuotta asumista ennenkuin lyhennykset alkavat. Tämä voisi olla yksi ratkaisu, jos arvioitte, että seuraava omistusasuminen olisi 2-5 vuoden syklissä. Tietysti tähänkin on jonkin kokoinen omapanostus ja pankista loput. Mitä teillä on nykyisessä vuokran vakuutena? Kävisikö se omarahoitukseen edes osittain? Mutta muistanko oikein, teillä on iso koira? - tuhoaako se asuntoja? Silloinhan joka tapauksessa asunnon arvot laskevat jatkossa. Ja harmi toisaalta jos näin käy ihan uudelle asunnolle.
Lisäys: Asutteko pääkaupunkiseudulla? Tänään sain ennakkotiedot Aurinkolahden Sitadellista, esim. 49,5 m3 kolmio mh. 147 te. Hyvät yhteydet, palvelut ja upea luonto. - Onhan tuo ihan eri kuin 200 te.
Paljon velaton hinta? Paljonko vastikkeet? Aurinkolahden hintataso todella kova, 200t velattomalla hinnalla ei sieltä saisi edes yksiötä normaalisti.
Vastaus: Velaton hinta on 294 000 e. Hoitovastike on 208 e, pääomavastike ensimmäiset 2 vuotta 123 e ja seuraavat, jolla lyhennetään yhtiölainaa 657 e. Eli kaksi ensimmäistä vuotta 321 e/kk ja siitä eteenpäin 865 e/kk. Asunnon voi myydä pois normaalisti missä kohdassa vain. Tosin voitosta joutuu maksamaan lisäveroa, jos myynti tapahtuu ennen kahden vuoden omaa asumista. Jos Aurinkolahti on teille liian kallis, halvempia alueita on mm. Leinelässä, Kivistössä, joissa kätevä kehäratayhteys.
Tossa laskelmassa ei ole huomioitu 294 000 otettavaa pankkilainaa. Asumiskustannukset nousevat 1400-1500/kk paikkeille
Vastaus: Pankkilaina otetaan myyntihintaan (147 000 e). Loppuosa maksetaan pääomavastikkeena hoitovastikkeen rinnalla.
147 000 25v laina-ajalla on noin 530/kk, eli noilla luvuilla asumiskustannukset olisivat 1300/kk kuitenkin
ja monta vuotta s--tana, ei noita uusia tekeleitä kannata, tontit ja autopaikat eriksen rahastetaan kymppitonneilla.
Pääsee halvalla "käsiksi" mut kauhea taloyhtiövelka roikkuu p-rseessä painolastina vuosikymmenet
Teitä on kaksi aikuista joten otatte molemmat oman lainan eli asunto puoliksi niin saatte lainat . Siis 2 lainaa 2 maksajaa on molemmat maksaa omaa puoltaan asunnosta ja kulut puoliksi eikö niin. Mikäli lyhennys on 700€ kk jaettuna 2 :lla. Sen minkä olette säästänyt laitatte puoliksi alkupääomaksi kummankin lainaan. Lopun takaa asunto ja teidän ei kannata tuhota kenenkään elämää jättämällä lainoja maksamatta. Älkää ikinä suostuko takaamaan kenenkään lainoja !!! Älkää myös varastako toisten huonekaluja autoja koiria !
No kysykää lainalupaukset muistakin pankeista ja harkitkaa asumisoikeusasuntoa. Teidän tilanteessa se saattaisi olla ihan hyvä "välivaihtoehto" kunnes saatte auntolainan. Kannattaa ainakin katsoa tarjontaa. Yleensä vastike on hiukan edullisempi kuin saman tasoisen kohteen vuokrataso, mutta kohteiden välillä on eroja.
Alue: Aihe vapaa
Olkaa onnellisia, että laina hylättiin. Pankit ovat lainauksen ammattilaisia ja tietävät kenelle voi antaa lainaa. Se, että he kieltäytyivät antamasta teille tarkoitti, että teillä on suuri riski ajautua ongelmiin lainan kanssa. Ja se on monin verroin huonompi asia kuin asua vuokralla.