Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Velkavivulla rikastuminen ja asuntosijoittaminen. Onko oikeasti muka niin riskitöntä kuin kerrotaan?
10.08.2021 |
Ihmettelen vaan, kun täällä ihan hyvätuloiset miettii onko liian iso riski ottaa 200k asuntolaina omaan kotiin ja sitten on näitä asuntosijoittajia, jotka on ostelleet useita asuntoja velalla. Eikö siihen tosiaan liity mitään riskejä? Jos sijoittajalla on vaikka 5 asuntoa niin onhan se aikamoinen velka mitä on otettu.
Kommentit (55)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Asunnon vuokraus vaatii taitoa. Ensinnäkin sijoituskohde pitää valita tarkkaan, ottaa huomioon hinta, sijainti, vuokrataso, alueen näkymät, tulevat remontit yms. Vuokralainen pitää valita tarkkaan, eli ei kotieläimiä, tietyn värisiä ihmisiä, ei sinkkumiehiä, ei juoppoja, työttömiä yms. Lisäksi hyvät vuokravakuudet.
Sijoitusasunnoissa asunnon arvonkehityksellä ei ole niin merkitystä. Tärkeämpää on tasaisesti nouseva vuokratuotto sekä hallittu velkavipu. Mulla ei ole aikomusta myydä mun sijoitusasuntoja, vaan nautin niiden tasaisesta vuokratuotosta.
Mitä ihmettä? Tottakai työttömiä, kun niistä saa kuitenkin Kelan tuet suoraan tilille. Yksi tuttu tekee näin. Kritisoi työttömien asumista, elämistä jne. mutta Kelan ( eli valtion) rahat kyllä kelpaa.
Aivan liian paljon säätämistä ja Kelan kanssa en halua asioida. Helpompaa on vuokrata niille, joiden vuokranmaksukykyyn uskon ja jotka osaavat pitää asunnon hyvässä kunnossa.
Hohhoijaa, eli sulla ei ole toisin sanoen käsitystä kuinka asuntomarkkinat Suomessa toimii? Niin kauan kuin tiputat Kelan asiakkaat pois, sitä pienemmäksi tulevat ansiosi.
Kelan asiakkaillahan tuota pyöritetään eli käytännössä veronmaksajat maksavat. Jokaisella hallituksessa olevallakin taisi olla ”sijoitusasunto”, joten sama rumba jatkuu tulevaisuudessa.
Saattaa päteä pikkuyksiöihin ja halpoihin kaksioihin, mutta isommissa asunnoissa todellinen vuokra - se mitä vastikkeiden takia on pakko periä - on sen verran reilusti yli asumistuen maksimirajojen, ettei asumistuella enää ole merkitystä. Kyllä niissä asuu ihan omalla rahallaan maksavia ihmisiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla on yksi sijoitusasunto jo maksettu kokonaan. Toisesta on velkaa 40 000, maksan itse asunnosta reilun satasen/kk (vastike, laina ja korko), vuokralainen maksaa loput. Vuokraa olisin voinut korottaa moneen kertaan mutta haluan pitää hyvän vuokralaisen ja olen sanonut että en tule vuokraa korottamaan niin kauan kuin hän siinä asuu. Minulle ihan riittävä tulo. Muutama vuosi niin hän on sen kämpän maksanut.
Kun Malmin lentokentälla nousee 30.000 kaupungin omistamaa vuokra-asuntoa joiden vuokrat alkaa 400 eurosta, niin asuntosijoittajille tulee hätä.
Mihin nämä ihmiset kahmivat tätä rahaa ja omaisuutta. Ahnehditaan vaan enemmän ja enemmän ja mihinkään niitä ei uskalleta käyttää. Odotetaan jotain eläkepäivää jolloin ei vieläkään osata nauttia säästöistä. Säästetään ja säästetään ja siihen se elämä sitten menikin. Lapset voivat sitten riidellä asunnoista ja metsistä.
Vierailija kirjoitti:
Kun Malmin lentokentälla nousee 30.000 kaupungin omistamaa vuokra-asuntoa joiden vuokrat alkaa 400 eurosta, niin asuntosijoittajille tulee hätä.
Malmilla asuu ne, jotka Malmilla asuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mihin nämä ihmiset kahmivat tätä rahaa ja omaisuutta. Ahnehditaan vaan enemmän ja enemmän ja mihinkään niitä ei uskalleta käyttää. Odotetaan jotain eläkepäivää jolloin ei vieläkään osata nauttia säästöistä. Säästetään ja säästetään ja siihen se elämä sitten menikin. Lapset voivat sitten riidellä asunnoista ja metsistä.
Minusta on ainakin elämä turvallisempaa. En kovin paljon rahaa/kk laita sijoituskämppiini, kyllä ne pyörii lähes omillaan, joten normiliksalla elän enkä kituuta.
Vierailija kirjoitti:
Kuka "hyvätuloinen" muka empii 200 000 euron asuntolainen ottoa omaan asuntoon?
No ei olisi tullut pieneen mieleenkään. Etsittiin sopivaa alle sadan tonnin lainalla irtoavaa rempoakohdetta kodiksi. Lisäksi on mennyt 40000 remonttikuluihin.
Nyt on myös sadan tonnin kaupunkiasunto omassa käytössä ja jos paha päivä tulee niin toisen myymällä asuu toisessa lopun elämäänsä.
On mulla puoliksi peritty sijoituskämppäkin. Se on loppuun saakka pantattu (hankinta-, remontti- ja yhtiölainaa), mutta vuokratuloista jää vielä kulujen ja lainojen jälkeen omaankin taskuun muutama kymppi.
Olisi sulaa hulluutta laittaa sama summa yhteen omaan kotiin ja maksaa sitä vuosikymmeniä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Totta kai siinä on riskinsä, enkä enää nykyhinnoilla aloittaisi asuntosijoittamista. Vuokratuotto on Helsingissä laskenut 7,5%:sta 2,5%:iin 20 vuodessa. Asuntojen hinnat ovat kolminkertaistuneet, mutta vuokra nousseet vain 50%.
Vanha totuus pitää paikkansa, että kun tavallinen kansa innostuu jostain, on jo myöhäistä.
Vuokrat on ainakin nykyään ihan järkyttäviä. Eli ehkä joku sillä rikastuu.
Mitä siinä käy, jos asuntojen hinnat romahtaa ja sulle jää se velkataakka monesta asunnosta? Eihän tämä nousu voi ikuisesti jatkua.
Niin, korkeiden vuokrien takia tulee palvelualalle ja kaupan alalle paljon irtisanomisia seuraavan 10 vuoden aikana. 1,6 miljoonaa eläkeläistä on iso asiakaskunta, mutta heillä on jo ikää. Myös asuntoja tyhjenee pilvin pimein seuraavan 10 vuoden aikana.
Vierailija kirjoitti:
Ihmisten tarve asua ei muutu. Tuskin myöskään Helsingin väkiluku tulee vähenemään seuraavien vuosikymmenten aikana.
Joten kysyntää asunnoille on.
-Väkiluku on jo pienenemässä ja asukkaiden laatu huononemassa. Tämä johtaa väistämättä asuntojen hintojen laskuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missä tahansa sijoittamisessa pitää pelata vain sen verran mitä on vara hävitä. Veikkaan että aika monella asuntosijoittajalla (ns. "taviksilla") on rahaa taustalla, -tavalla tai toisella. Ei välttämättä miljoonperintöjä, mutta hyvin tienaava puoliso tai vanhemmat joilla kapasiteettia majoittaa/ruokkia/vaatettaa jos sijoitukset menettävät arvonsa.
Jos on yksikin (esim. peritty, tai jo maksettu asunto) riski on huomattavasti pienempi mitä 100% velalla temppuilevilla.
Miksi aina muiden siivellä?
Olen piensijoittaja. Saanut 3000€ perinnön. Käynyt 15 vuotiaasta asti töissä. Shoppailen kirppiksellä, kun kaverit ostaa merkkivaatteita. Kaverit saisi toimeentulotukea jäädessään työttömäksi. Minä en. Omasta tyhmyydestä sakotetaan, minua. Ahkera säästäväinen ei saa mitään apuja. On mulla velkainen sijoitusasunto. Omat valintani olen tehnyt ja ihan tyytyväinen, vaikka harmia jotkut asukkaat tuottavat.
Toimeentulotukea ei saa, jos omistaa mökin. 1975-syntyneiltä ja sitä nuoremmilta poistetaan leskeneläke.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missä tahansa sijoittamisessa pitää pelata vain sen verran mitä on vara hävitä. Veikkaan että aika monella asuntosijoittajalla (ns. "taviksilla") on rahaa taustalla, -tavalla tai toisella. Ei välttämättä miljoonperintöjä, mutta hyvin tienaava puoliso tai vanhemmat joilla kapasiteettia majoittaa/ruokkia/vaatettaa jos sijoitukset menettävät arvonsa.
Jos on yksikin (esim. peritty, tai jo maksettu asunto) riski on huomattavasti pienempi mitä 100% velalla temppuilevilla.
Miksi aina muiden siivellä?
Olen piensijoittaja. Saanut 3000€ perinnön. Käynyt 15 vuotiaasta asti töissä. Shoppailen kirppiksellä, kun kaverit ostaa merkkivaatteita. Kaverit saisi toimeentulotukea jäädessään työttömäksi. Minä en. Omasta tyhmyydestä sakotetaan, minua. Ahkera säästäväinen ei saa mitään apuja. On mulla velkainen sijoitusasunto. Omat valintani olen tehnyt ja ihan tyytyväinen, vaikka harmia jotkut asukkaat tuottavat.Toimeentulotukea ei saa, jos omistaa mökin. 1975-syntyneiltä ja sitä nuoremmilta poistetaan leskeneläke.
Joo, eivät saa toimeentulotukea lääkkeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntosijoittamisella ei saa pikavoittoja, se on enemmänkin eräs säästämisen muoto. Tuotot tulevat osittain vuokrasta sitten joskus kun asunto on maksettu ja merkittävä osa tulee (oletetusta) arvonnoususta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Totta kai siinä on riskinsä, enkä enää nykyhinnoilla aloittaisi asuntosijoittamista. Vuokratuotto on Helsingissä laskenut 7,5%:sta 2,5%:iin 20 vuodessa. Asuntojen hinnat ovat kolminkertaistuneet, mutta vuokra nousseet vain 50%.
Vanha totuus pitää paikkansa, että kun tavallinen kansa innostuu jostain, on jo myöhäistä.
Vuokrat on ainakin nykyään ihan järkyttäviä. Eli ehkä joku sillä rikastuu.
Mitä siinä käy, jos asuntojen hinnat romahtaa ja sulle jää se velkataakka monesta asunnosta? Eihän tämä nousu voi ikuisesti jatkua.
Niin, korkeiden vuokrien takia tulee palvelualalle ja kaupan alalle paljon irtisanomisia seuraavan 10 vuoden aikana. 1,6 miljoonaa eläkeläistä on iso asiakaskunta, mutta heillä on jo ikää. Myös asuntoja tyhjenee pilvin pimein seuraavan 10 vuoden aikana.
Kaupan alalla ja ilmeisesti myös muillakin palvelualoilla viimeisten 20v ajan on työntekijän oikeuksia, etuja ja suojaa purettu systemaattisesti. Työsopimukset on nollasopimuksia, osa-aikaisuuksia, pätkää, määräaikaista, vuokratyötä jne. Eli vaikka käyt töissä, et välttämättä tienaa riittävästi maksaaksesi vuokran ja laskut, joten joudut nostamaan tukia, kuten asumistukea.
Miksi aina muiden siivellä?
Olen piensijoittaja. Saanut 3000€ perinnön. Käynyt 15 vuotiaasta asti töissä. Shoppailen kirppiksellä, kun kaverit ostaa merkkivaatteita. Kaverit saisi toimeentulotukea jäädessään työttömäksi. Minä en. Omasta tyhmyydestä sakotetaan, minua. Ahkera säästäväinen ei saa mitään apuja. On mulla velkainen sijoitusasunto. Omat valintani olen tehnyt ja ihan tyytyväinen, vaikka harmia jotkut asukkaat tuottavat.