Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Velkavivulla rikastuminen ja asuntosijoittaminen. Onko oikeasti muka niin riskitöntä kuin kerrotaan?
10.08.2021 |
Ihmettelen vaan, kun täällä ihan hyvätuloiset miettii onko liian iso riski ottaa 200k asuntolaina omaan kotiin ja sitten on näitä asuntosijoittajia, jotka on ostelleet useita asuntoja velalla. Eikö siihen tosiaan liity mitään riskejä? Jos sijoittajalla on vaikka 5 asuntoa niin onhan se aikamoinen velka mitä on otettu.
Kommentit (55)
Täällä näköjään joku koko päivän jaksanut jauhaa "velkavivusta", kuten lapsi joka oppinut uuden sanan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ole riskitöntä, mutta ne jotka on ollut riskin valmiit ottamaan, niin on viimeisen 20 vuoden aikana tehnyt todella ison omaisuuden. Mulla on vain 8 sijoitusasuntoa, mutta tiedän tapauksia, joissa 20 vuodessa on hankittu yli 100 sijoitusasunnon omaisuus.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Asuntojen hinnat laskivat joskus 80 ja 90 libun vaihteessa.. Monelle tuli suuria ongelmia.
Esim yksibrkm, joka oli asunut ja remontoinut huolellisesti keskeisellä paikalla olevaa arkkitehdin suunnittelemaa omakotitaloa.
Heille tuli ero ja pakko myydä talo. Siitä ei saatu läheskään edes sitä summaa, joka lainasta oli vielä maksamatta, vaikk laina oli lyhennetty vuosia.
Mies joutui muuttamaan vuokralle ja maksamaan edelleen lainaa jo myymästään talosta ihan p e r seestä.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Asunnon vuokraus vaatii taitoa. Ensinnäkin sijoituskohde pitää valita tarkkaan, ottaa huomioon hinta, sijainti, vuokrataso, alueen näkymät, tulevat remontit yms. Vuokralainen pitää valita tarkkaan, eli ei kotieläimiä, tietyn värisiä ihmisiä, ei sinkkumiehiä, ei juoppoja, työttömiä yms. Lisäksi hyvät vuokravakuudet.
Sijoitusasunnoissa asunnon arvonkehityksellä ei ole niin merkitystä. Tärkeämpää on tasaisesti nouseva vuokratuotto sekä hallittu velkavipu. Mulla ei ole aikomusta myydä mun sijoitusasuntoja, vaan nautin niiden tasaisesta vuokratuotosta.
Vierailija kirjoitti:
Missä tahansa sijoittamisessa pitää pelata vain sen verran mitä on vara hävitä. Veikkaan että aika monella asuntosijoittajalla (ns. "taviksilla") on rahaa taustalla, -tavalla tai toisella. Ei välttämättä miljoonperintöjä, mutta hyvin tienaava puoliso tai vanhemmat joilla kapasiteettia majoittaa/ruokkia/vaatettaa jos sijoitukset menettävät arvonsa.
Jos on yksikin (esim. peritty, tai jo maksettu asunto) riski on huomattavasti pienempi mitä 100% velalla temppuilevilla.
Asia on juuri näin. Asuntosijoittajien pääoma on perua joko perheeltä tai puoliso on varakas/hyvin tienaava. Näin omassakin lähipiirissä. Yhdellä on varakkaat vanhemmat, jotka ovat perineet kasan rahaa, toisella työn kautta vaurastuneet vanhemmat käsikassana ja yhdellä yrittämisen kautta vaurastumista.
Lehdet puhuvat huomista voitoista, itse olisin maltillisempi ilmaisussani. Ja kyllä, olen kokenut 1990-luvun alun laman konkreettisesti sen ajan teininä. Siinä siivottiin omaisuutta velkaisilta toisten taskuihin pilkkahinnalla. Omaa perhettäni lama ei juuri koskenut, mutta tutuilla meni firmoja alta. Joiltain ystävyys ja sukulaisuussuhteet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Asunnon vuokraus vaatii taitoa. Ensinnäkin sijoituskohde pitää valita tarkkaan, ottaa huomioon hinta, sijainti, vuokrataso, alueen näkymät, tulevat remontit yms. Vuokralainen pitää valita tarkkaan, eli ei kotieläimiä, tietyn värisiä ihmisiä, ei sinkkumiehiä, ei juoppoja, työttömiä yms. Lisäksi hyvät vuokravakuudet.
Sijoitusasunnoissa asunnon arvonkehityksellä ei ole niin merkitystä. Tärkeämpää on tasaisesti nouseva vuokratuotto sekä hallittu velkavipu. Mulla ei ole aikomusta myydä mun sijoitusasuntoja, vaan nautin niiden tasaisesta vuokratuotosta.
Mitä ihmettä? Tottakai työttömiä, kun niistä saa kuitenkin Kelan tuet suoraan tilille. Yksi tuttu tekee näin. Kritisoi työttömien asumista, elämistä jne. mutta Kelan ( eli valtion) rahat kyllä kelpaa.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Tuo loppu on täyttä roskaa. Suurimmassa osassa Suomea asuntojen hinnat ovat laskeneet jo pitkään muuttoliikkeen seurauksena. Kasvukeskuksissa on ollut vastaavasti isoakin nousua.
Mutta tulevaisuus. Nyt on jo vahvoja merkkejä siitä, että jopa Helsingissä on alueita joissa hintataso laskee. Syynä tähän on asia, josta ei voi vapaasti kirjoittaa. Kaikki kyllä tietänevät mistä on kyse.
Varmaankin esim. pk-seudulla on riittävän vahvoja alueita, jotka pitävät arvonsa. Mutta osin se on lottoa. Kaupunki pyrkii täydennyskaavoittamaan myös ns. hyviä alueita. Johonkin nyt omistusvaltaiseen kaupunginosaan saattaa milloin vain nousta ja on noussutkin uusia kerrostaloja, joiden asuijamisto vaikuttaa alueen hintatasoon.
Eli asuntojen hinnat ovat ja tulevat jatkossakin laskemaan useilla alueilla ympäri Suomea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se riippuu myös ihan mistä asuntoa ostaa. On ihan eri asia ottaa 200 000 euroa lainaa asuntoon Helsingin kantakaupungissa kuin vaikka Kuhmossa.
Vierailija kirjoitti:
Asuntomarkkinoilla on aina asuntosijoittajan etu ja vuokraisännän markkinat. Mitään romahdusta ei ole tulossa eikä ole tullut viimeiseen 50 vuoteen. Kiinteistöt ja asunnot ovat varma sijoitustapa.
Ite ostin velkavivulla ekan asuntoni kun aloitin opinnot. Se oli fiksuin liikkeeni koskaan. Myin asunnon kovalla voitolla, kun olin asunut siinä kolme vuotta - hinnat olivat silloin jälleen kerran tapissaan ja siitähän ne ovat vain nousseet. Ostin toisen asunnon, vähän vanhemman ja huonokuntoisemman kämpän ja remontoin sen ja tadaa, taas tuli voittoa.
Tuosta on nyt kulunut 17 vuotta ja tällä hetkellä minulla on 7 sijoitusasuntoa. Tuottoprosentti asunnoistani ollut keskimäärin 4,7 eli yli asuntobarometrin keskiarvon.
Tämähän on itseasiassa varsin alhainen tuotto samaan aikaan kun osakemarkkinat ovat juhlineet huolella nousukautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Asunnon vuokraus vaatii taitoa. Ensinnäkin sijoituskohde pitää valita tarkkaan, ottaa huomioon hinta, sijainti, vuokrataso, alueen näkymät, tulevat remontit yms. Vuokralainen pitää valita tarkkaan, eli ei kotieläimiä, tietyn värisiä ihmisiä, ei sinkkumiehiä, ei juoppoja, työttömiä yms. Lisäksi hyvät vuokravakuudet.
Sijoitusasunnoissa asunnon arvonkehityksellä ei ole niin merkitystä. Tärkeämpää on tasaisesti nouseva vuokratuotto sekä hallittu velkavipu. Mulla ei ole aikomusta myydä mun sijoitusasuntoja, vaan nautin niiden tasaisesta vuokratuotosta.
Mitä ihmettä? Tottakai työttömiä, kun niistä saa kuitenkin Kelan tuet suoraan tilille. Yksi tuttu tekee näin. Kritisoi työttömien asumista, elämistä jne. mutta Kelan ( eli valtion) rahat kyllä kelpaa.
Aivan liian paljon säätämistä ja Kelan kanssa en halua asioida. Helpompaa on vuokrata niille, joiden vuokranmaksukykyyn uskon ja jotka osaavat pitää asunnon hyvässä kunnossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Tuo loppu on täyttä roskaa. Suurimmassa osassa Suomea asuntojen hinnat ovat laskeneet jo pitkään muuttoliikkeen seurauksena. Kasvukeskuksissa on ollut vastaavasti isoakin nousua.
Mutta tulevaisuus. Nyt on jo vahvoja merkkejä siitä, että jopa Helsingissä on alueita joissa hintataso laskee. Syynä tähän on asia, josta ei voi vapaasti kirjoittaa. Kaikki kyllä tietänevät mistä on kyse.Varmaankin esim. pk-seudulla on riittävän vahvoja alueita, jotka pitävät arvonsa. Mutta osin se on lottoa. Kaupunki pyrkii täydennyskaavoittamaan myös ns. hyviä alueita. Johonkin nyt omistusvaltaiseen kaupunginosaan saattaa milloin vain nousta ja on noussutkin uusia kerrostaloja, joiden asuijamisto vaikuttaa alueen hintatasoon.
Eli asuntojen hinnat ovat ja tulevat jatkossakin laskemaan useilla alueilla ympäri Suomea.
Juuri näin. Ja allekirjoitan hintojen laskun tietyillä alueilla pk-seudulla. No, emme sentään elä Ruotsissa, jossa on todella levotonta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntosijoittamisen riskejä ovat painajaisvuokralainen ja asuntojen hintojen romahdus.
Jos jossain vaiheessa euriborit lähtevät nousuun, niin monelle asuntosijoittajalle jää luu käteen.
Niin kauan kuin lainaraha on ilmaista voi tehdä lähes miten huoletonta sijoitustoimintaa. Tätähän se Suomen valtion talouden hoitokin on.
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Totta kai siinä on riskinsä, enkä enää nykyhinnoilla aloittaisi asuntosijoittamista. Vuokratuotto on Helsingissä laskenut 7,5%:sta 2,5%:iin 20 vuodessa. Asuntojen hinnat ovat kolminkertaistuneet, mutta vuokra nousseet vain 50%.
Vanha totuus pitää paikkansa, että kun tavallinen kansa innostuu jostain, on jo myöhäistä.
Vuokrat on ainakin nykyään ihan järkyttäviä. Eli ehkä joku sillä rikastuu.
Mitä siinä käy, jos asuntojen hinnat romahtaa ja sulle jää se velkataakka monesta asunnosta? Eihän tämä nousu voi ikuisesti jatkua.
Ei muutakuin muutama vuosi luottotiedottomana ja sitten velkajärjestelyyn ja kaikki velat anteeksi. Sitten voi taas ottaa niin paljon kuin pankki myöntää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Asunnon vuokraus vaatii taitoa. Ensinnäkin sijoituskohde pitää valita tarkkaan, ottaa huomioon hinta, sijainti, vuokrataso, alueen näkymät, tulevat remontit yms. Vuokralainen pitää valita tarkkaan, eli ei kotieläimiä, tietyn värisiä ihmisiä, ei sinkkumiehiä, ei juoppoja, työttömiä yms. Lisäksi hyvät vuokravakuudet.
Sijoitusasunnoissa asunnon arvonkehityksellä ei ole niin merkitystä. Tärkeämpää on tasaisesti nouseva vuokratuotto sekä hallittu velkavipu. Mulla ei ole aikomusta myydä mun sijoitusasuntoja, vaan nautin niiden tasaisesta vuokratuotosta.
Mitä ihmettä? Tottakai työttömiä, kun niistä saa kuitenkin Kelan tuet suoraan tilille. Yksi tuttu tekee näin. Kritisoi työttömien asumista, elämistä jne. mutta Kelan ( eli valtion) rahat kyllä kelpaa.
Aivan liian paljon säätämistä ja Kelan kanssa en halua asioida. Helpompaa on vuokrata niille, joiden vuokranmaksukykyyn uskon ja jotka osaavat pitää asunnon hyvässä kunnossa.
Hohhoijaa, eli sulla ei ole toisin sanoen käsitystä kuinka asuntomarkkinat Suomessa toimii? Niin kauan kuin tiputat Kelan asiakkaat pois, sitä pienemmäksi tulevat ansiosi.
Kelan asiakkaillahan tuota pyöritetään eli käytännössä veronmaksajat maksavat. Jokaisella hallituksessa olevallakin taisi olla ”sijoitusasunto”, joten sama rumba jatkuu tulevaisuudessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntomarkkinoilla on aina asuntosijoittajan etu ja vuokraisännän markkinat. Mitään romahdusta ei ole tulossa eikä ole tullut viimeiseen 50 vuoteen. Kiinteistöt ja asunnot ovat varma sijoitustapa.
Ite ostin velkavivulla ekan asuntoni kun aloitin opinnot. Se oli fiksuin liikkeeni koskaan. Myin asunnon kovalla voitolla, kun olin asunut siinä kolme vuotta - hinnat olivat silloin jälleen kerran tapissaan ja siitähän ne ovat vain nousseet. Ostin toisen asunnon, vähän vanhemman ja huonokuntoisemman kämpän ja remontoin sen ja tadaa, taas tuli voittoa.
Tuosta on nyt kulunut 17 vuotta ja tällä hetkellä minulla on 7 sijoitusasuntoa. Tuottoprosentti asunnoistani ollut keskimäärin 4,7 eli yli asuntobarometrin keskiarvon.
Tämähän on itseasiassa varsin alhainen tuotto samaan aikaan kun osakemarkkinat ovat juhlineet huolella nousukautta.
Kyllä, allekirjoitan. Mulla, amatöörisijoittajalla on osakesalkku noussut 47% vuodessa. Se, jos mikä on älytöntä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.
Asunnon vuokraus vaatii taitoa. Ensinnäkin sijoituskohde pitää valita tarkkaan, ottaa huomioon hinta, sijainti, vuokrataso, alueen näkymät, tulevat remontit yms. Vuokralainen pitää valita tarkkaan, eli ei kotieläimiä, tietyn värisiä ihmisiä, ei sinkkumiehiä, ei juoppoja, työttömiä yms. Lisäksi hyvät vuokravakuudet.
Sijoitusasunnoissa asunnon arvonkehityksellä ei ole niin merkitystä. Tärkeämpää on tasaisesti nouseva vuokratuotto sekä hallittu velkavipu. Mulla ei ole aikomusta myydä mun sijoitusasuntoja, vaan nautin niiden tasaisesta vuokratuotosta.
Mitä ihmettä? Tottakai työttömiä, kun niistä saa kuitenkin Kelan tuet suoraan tilille. Yksi tuttu tekee näin. Kritisoi työttömien asumista, elämistä jne. mutta Kelan ( eli valtion) rahat kyllä kelpaa.
Aivan liian paljon säätämistä ja Kelan kanssa en halua asioida. Helpompaa on vuokrata niille, joiden vuokranmaksukykyyn uskon ja jotka osaavat pitää asunnon hyvässä kunnossa.
Hohhoijaa, eli sulla ei ole toisin sanoen käsitystä kuinka asuntomarkkinat Suomessa toimii? Niin kauan kuin tiputat Kelan asiakkaat pois, sitä pienemmäksi tulevat ansiosi.
Kelan asiakkaillahan tuota pyöritetään eli käytännössä veronmaksajat maksavat. Jokaisella hallituksessa olevallakin taisi olla ”sijoitusasunto”, joten sama rumba jatkuu tulevaisuudessa.
Ei mulla ole mitään sitä vastaan jos muut vuokraavat kela-asiakkaille, mutta ei mun tarvitse enkä vuokraa. Oikein valittuihin asuntoihin löytyy aina hyviä vuokralaisia.
Vierailija kirjoitti:
Piensijoittaja kirjoitti:
Totta kai siinä on riskinsä, enkä enää nykyhinnoilla aloittaisi asuntosijoittamista. Vuokratuotto on Helsingissä laskenut 7,5%:sta 2,5%:iin 20 vuodessa. Asuntojen hinnat ovat kolminkertaistuneet, mutta vuokra nousseet vain 50%.
Vanha totuus pitää paikkansa, että kun tavallinen kansa innostuu jostain, on jo myöhäistä.
Vuokrat on ainakin nykyään ihan järkyttäviä. Eli ehkä joku sillä rikastuu.
Jossain päin voi ollakin. Helsingissä joillain alueilla tuotto perustuu ainoastaan oletettuun arvonnousuun, vuokratuotto on jotain 1-2% luokkaa eli olematonta.
Mitä siinä käy, jos asuntojen hinnat romahtaa ja sulle jää se velkataakka monesta asunnosta? Eihän tämä nousu voi ikuisesti jatkua.
No onhan siinä ero että otat asuntolainaa kotia varten hyvilläkin tuloilla vs. otat lainaa josta selviät pahimmassa tilanteessa pari asuntoa myymällä ja kotikin on vielä tallella.
Kuka "hyvätuloinen" muka empii 200 000 euron asuntolainen ottoa omaan asuntoon?
Vuokratuotto on aika matala ja huonolla tuurilla vuokralainen hajottaa asunnon, häntä ei saa ulos ja tulee monta kuukautta ilman vuokratuottoja. Mutta itse asunto on turvallinen sijoitus joka tarjoaa varman tuoton. Vai oletko kuullut että asuntojen hinnat olisivat joskus laskeneet.