Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittajat! Miten olette varautuneet asuntojen hintojen laskuun? Hesarissa juttu
10.08.2021 |
https://www.hs.fi/talous/art-2000008040266.html
Artikkelissa esiintyvä nainen ei vaikuta varautuneen mitenkään. Hän on ottanut lainaa ja ostanut asuntoja 100% velkavivulla. Jutussa esiintyvä asiantuntija huomauttaa aivan aiheellisesti, että entä jos ulkomaiset pääomasijoittajat kaikkoavat Suomen asuntomarkkinoilta? Lainaus:
” ”Sanoisin, että jos joku polttaa näppinsä, niin ne ovat kotitaloudet.”
Ruuskasen mielestä Suomessa ei ole tarpeeksi ajateltu tilannetta, jossa esimerkiksi kansainväliset asuntosijoittajat vetäytyvät jonkin maailmanlaajuisen häiriön vuoksi Suomesta.”
Niinpä. Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen, asunnoista katoaa vakuusarvoa. Miten nämä useita asuntoja velkavivulla ostaneet ihmiset selviävät lainoistaan, jos vakuudet eivät riitä?
Miten he toimivat, jos velkaa on 100% asunnosta ja asunto joudutaan pakkomyymään romahtaneen vakuusarvon takia? Kiva jäädä joku 50% velasta käsiin ilman kyseistä asuntoa.
Kommentit (112)
Jos on 2 sijoitusasuntoa, ja ne on ostettu käteisellä, eikä ole yhtään velkaa, missä se kauhea riski muka on . Vuokralaiset ovat yhteen menoon olleet 10 vuotta. Ei pankki mitään lunasta kun ei olla pankin kanssa tekemisissä. Asuntojen tuhoojat ovat sekopäitä Kelan asiakkaita. Ei ole koskaan sattunut kohdalle. Vuokralaisia on ollut 70- luvulta alkaen. Täällä vaan asuntojen hnnat nousee koko ajan, mikä tietysti on outoa. Helsinkiin on koko ajan tulossa nuoria keskustaan asumaan, kai se on hintansa arvoista, joku vetovoima avopareille. Baarit , työt , opiskelu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
No 90-luvun lamassa ne romahtivat 40%.
Niinpä, eivät siis silloinkaan puolittuneet.
Itseasiassa 90-luvun lamassa asuntojen hinnat tippuivat pääkaupunkiseudulla 55%.
https://holmstromgroup.com/2018/05/07/asuntojen-hinnoista-viela/
Mikäli hinnat kääntyvät laskuun (todennäköistä) tulevat ne laskemaan eniten juuri siellä, missä nousutkin on ollut kovimpia (pks, tampere, turku)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sillä on väliä minkä arvoinen asunto on jos vuokralainen ei lähde pois? Vuokrat harvemmin tippuu yhtäkkiä hyviltä alueilta. Antaa hintojen heilua. Asunnot menee lapselle perintönä.
Laitetaan sulle osa aloituksesta uudelleen:
Miten he toimivat, jos velkaa on 100% asunnosta ja asunto joudutaan pakkomyymään romahtaneen vakuusarvon takia? Kiva jäädä joku 50% velasta käsiin ilman kyseistä asuntoa.
Eli vaatiiko pankki hintojen romahtaessa lisää vakuuksia kesken laina-ajan? Jutun asiantuntija antaa näin ymmärtää.
Ei vaadi, jos lainaa lyhennetään sopimuksen mukaan. Vasta silloin, jos henkilö ei pysty lyhentämään lainoja, pankki puuttuu peliin.
Piti googlettaa tuo ap:n linkin sijoittaja ja 5 asuntoa on vaihtunut kahteen asuntoon. Nykyisin bloggaaja ( taloustietoja ei ole toimitettu) ja raha-asioissa muita neuvova "valmentaja".
Antaa romahtaa vaan. Mun 30k maksava talo jos romahtaa ja sen arvo on sen jälkeen 15k ni eipä se paljon mieltä paina. Samalla tavalla mä tässä asun ja lyhennän työttömänä velkaa niin kuin nytkin kun se on arvossaan. Tonttiakin vajaa 2000 m2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä sä saat sun sijoitusasunnon sähkölämmityksen ensi talvena maksettua, kun vuokralainen lähtee pois. Otat vaikka toisen työn.
Asumisen halpeneminen on kaikkien etu pitkässä juoksussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Saisivat nyt ensin alkuun romahdettua kryptomarkkinat, niin sen jälkeen voidaan alkaa huolehtimaan aikuisten oikeasta taloudesta.
Vierailija kirjoitti:
Saisivat nyt ensin alkuun romahdettua kryptomarkkinat, niin sen jälkeen voidaan alkaa huolehtimaan aikuisten oikeasta taloudesta.
Bitcoin tippunut n. 70%. Puhuisin romahduksesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Cryptot kaadetaan tahallisesti jotta niistä väki pakenisi. Niistä paenneilla rahoilla taas koitetaan tekohengittää tavallisia osakemarkkinoita jotka ilman lisä sijoituksia kaatuvat. Vanhat boomerit eivät ole valmiita menettämään omaisuuksiaan joten pörssejä tuetaan loputtomasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisivat nyt ensin alkuun romahdettua kryptomarkkinat, niin sen jälkeen voidaan alkaa huolehtimaan aikuisten oikeasta taloudesta.
Bitcoin tippunut n. 70%. Puhuisin romahduksesta.
Lasket huippuarvosta, mistä on jo hyvä tovi. Edelleenkään 100 % spekulaatioille perustuvat markkinat eivät ole lähelläkään kaatumista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä kai siitä 90-luvun lamasta on jotain opittu. Asuntojen hinnat tietysti laskevat, mutta aikanaa nousevat taas, aina on lamat ja taantumat loppuneet.
Pitkään oli ihmisillä muistissa, että ei omaa asuntoa pantata lainan takuudeksi edes omaiselle (tai en tiedä, jotkut myyvät asuntonsa lapsen huumevelkojen maksua varten).
Muistan monta tapausta, että asuntolainen sukulaiselle taannut joutui myymään oman asuntonsa, ja muuttamaan vuokralle, kun rakentaja ei pystynytkään maksamaan lainojaan vaikka jouduttuaan työttömäksi. Moni katkeroitui loppuiäkseen ihan ymmärrettävästikin, kun oli tehnyt kovasti töitä ja elänyt nuukasti maksaessaan sitä omaa taloa.
Itselle jäi niin hyvin mieleen, että olen taannut vain sellaisen pienen lainan, joka oli lyhytaikainen ja jonka verran olisi ollut rahaa pankissa, eikä ainoa asuntoni olisi ollut vaarassa.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä kai siitä 90-luvun lamasta on jotain opittu. Asuntojen hinnat tietysti laskevat, mutta aikanaa nousevat taas, aina on lamat ja taantumat loppuneet.
Pitkään oli ihmisillä muistissa, että ei omaa asuntoa pantata lainan takuudeksi edes omaiselle (tai en tiedä, jotkut myyvät asuntonsa lapsen huumevelkojen maksua varten).
Muistan monta tapausta, että asuntolainen sukulaiselle taannut joutui myymään oman asuntonsa, ja muuttamaan vuokralle, kun rakentaja ei pystynytkään maksamaan lainojaan vaikka jouduttuaan työttömäksi. Moni katkeroitui loppuiäkseen ihan ymmärrettävästikin, kun oli tehnyt kovasti töitä ja elänyt nuukasti maksaessaan sitä omaa taloa.
Itselle jäi niin hyvin mieleen, että olen taannut vain sellaisen pienen lainan, joka oli lyhytaikainen ja jonka verran olisi ollut rahaa pankissa, eikä ainoa asuntoni olisi ollut vaarassa.
Selkeästi on opittu. Tänä päivänä on harvinaisuus, että lähdetään takailemaan toisten ottamia lainoja. Tarvittavat vakuudet hankitaan muulla tavalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä sä saat sun sijoitusasunnon sähkölämmityksen maksettua, kun vuokralainen lähtee pois. Otat vaikka toisen työn.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä kai siitä 90-luvun lamasta on jotain opittu. Asuntojen hinnat tietysti laskevat, mutta aikanaa nousevat taas, aina on lamat ja taantumat loppuneet.
Pitkään oli ihmisillä muistissa, että ei omaa asuntoa pantata lainan takuudeksi edes omaiselle (tai en tiedä, jotkut myyvät asuntonsa lapsen huumevelkojen maksua varten).
Muistan monta tapausta, että asuntolainen sukulaiselle taannut joutui myymään oman asuntonsa, ja muuttamaan vuokralle, kun rakentaja ei pystynytkään maksamaan lainojaan vaikka jouduttuaan työttömäksi. Moni katkeroitui loppuiäkseen ihan ymmärrettävästikin, kun oli tehnyt kovasti töitä ja elänyt nuukasti maksaessaan sitä omaa taloa.
Itselle jäi niin hyvin mieleen, että olen taannut vain sellaisen pienen lainan, joka oli lyhytaikainen ja jonka verran olisi ollut rahaa pankissa, eikä ainoa asuntoni olisi ollut vaarassa.
Selkeästi on opittu. Tänä päivänä on harvinaisuus, että lähdetään takailemaan toisten ottamia lainoja. Tarvittavat vakuudet hankitaan muulla tavalla.
Moni isovanhempi on taannut lainoja. Ei kaupan alalla työskentelevät muuten olisi saanut 250 000 euroa lainaa, kun palkka on 2400 brutto kuukaudessa.
Nyt tuleekin sitten talvella irtisanomisia, kun ihmiset vähentävät ostoksia, kun rahat menee sähköön ja ruokaan.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sä saat sun sijoitusasunnon sähkölämmityksen maksettua, kun vuokralainen lähtee pois. Otat vaikka toisen työn.
Nyt on alkanut tulla sähkölämmitteisiä vuokra-asuntoja markkinoille kuin sieniä sateella. Ei taida olla tulijoita, kun kaukolämpöisiäkin on saatavilla riittävästi.
Hintojen mahdollinen lasku on hankalinta niille, joiden on pakko myydä asuntonsa pois. Muut odottavat, ja hinnat taas nousevat takaisin ylös laskun jälkeen. Esim. 90-luvun alun lamassa asuntojen hinnat romahtivat, mutta asuntolainojen korot hipoivat pilviä, jopa 15%. Jos pystyi ostamaan asunnon tuolloin hintaromahduksen aikaan ja myymään sen 2000-luvun alussa, saattoi asunnon myyntiarvo tuplaantua tuona aikana.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisivat nyt ensin alkuun romahdettua kryptomarkkinat, niin sen jälkeen voidaan alkaa huolehtimaan aikuisten oikeasta taloudesta.
Bitcoin tippunut n. 70%. Puhuisin romahduksesta.
Lasket huippuarvosta, mistä on jo hyvä tovi. Edelleenkään 100 % spekulaatioille perustuvat markkinat eivät ole lähelläkään kaatumista.
Mistäs niitä laskuja sitten lasketaan, jos ei huipuista?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisivat nyt ensin alkuun romahdettua kryptomarkkinat, niin sen jälkeen voidaan alkaa huolehtimaan aikuisten oikeasta taloudesta.
Bitcoin tippunut n. 70%. Puhuisin romahduksesta.
Lasket huippuarvosta, mistä on jo hyvä tovi. Edelleenkään 100 % spekulaatioille perustuvat markkinat eivät ole lähelläkään kaatumista.
Mistäs niitä laskuja sitten lasketaan, jos ei huipuista?
Voihan sitä laskea vuosi- tai kuukausiarvoja, mutta lopulta ei ole mitään järkeä oikeastaan laskea arvonmuutosta kuin omille sijoituksille, koska volatiliteetti markkinoilla on jatkuvasti järjettömän suuri. Koko bisnestä voisi kutsua aivan hyvin ruletiksi tai hedelmäpeliksi.
Nykyään nollan asunnon loukku on suurempi riski. Ei kannata myydä vanhaa, ennen kuin uusi on ostettu.