Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittajat! Miten olette varautuneet asuntojen hintojen laskuun? Hesarissa juttu
10.08.2021 |
https://www.hs.fi/talous/art-2000008040266.html
Artikkelissa esiintyvä nainen ei vaikuta varautuneen mitenkään. Hän on ottanut lainaa ja ostanut asuntoja 100% velkavivulla. Jutussa esiintyvä asiantuntija huomauttaa aivan aiheellisesti, että entä jos ulkomaiset pääomasijoittajat kaikkoavat Suomen asuntomarkkinoilta? Lainaus:
” ”Sanoisin, että jos joku polttaa näppinsä, niin ne ovat kotitaloudet.”
Ruuskasen mielestä Suomessa ei ole tarpeeksi ajateltu tilannetta, jossa esimerkiksi kansainväliset asuntosijoittajat vetäytyvät jonkin maailmanlaajuisen häiriön vuoksi Suomesta.”
Niinpä. Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen, asunnoista katoaa vakuusarvoa. Miten nämä useita asuntoja velkavivulla ostaneet ihmiset selviävät lainoistaan, jos vakuudet eivät riitä?
Miten he toimivat, jos velkaa on 100% asunnosta ja asunto joudutaan pakkomyymään romahtaneen vakuusarvon takia? Kiva jäädä joku 50% velasta käsiin ilman kyseistä asuntoa.
Kommentit (112)
Meillä oli töissä yt.t
Sekä miehellä, että mulla.
Mies menetti työnsä, mä sain jatkaa.
Lyhyitä pätkiä on tehnyt sen jälkeen.
Myytiin mökki, 2 autoa, mökin irtaimisto ja paljon kotoa.
Vuokrattiin huone ja varasto.
Nyt lainaa on enää jäljellä 5 numeroinen määrä.
Aluksi lyhennettiin lainaa lopusta, sitten niin, että erä väheni.
Nykyään jotain ylimääräinen euro menee loppuun. Joka kk teen lisälyhennyksen, välillä on kymppäjä, välillä satasia.
Jos mä jäisin työttömäksi, me laitettaisiin laina uusiksi, vähemmän erää ja pitempi maksuaika.
Yhtiövastike on niin pieni. Ei kannata muuttaa pienemmäksi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisivat nyt ensin alkuun romahdettua kryptomarkkinat, niin sen jälkeen voidaan alkaa huolehtimaan aikuisten oikeasta taloudesta.
Bitcoin tippunut n. 70%. Puhuisin romahduksesta.
Lasket huippuarvosta, mistä on jo hyvä tovi. Edelleenkään 100 % spekulaatioille perustuvat markkinat eivät ole lähelläkään kaatumista.
Mistäs niitä laskuja sitten lasketaan, jos ei huipuista?
Voihan sitä laskea vuosi- tai kuukausiarvoja, mutta lopulta ei ole mitään järkeä oikeastaan laskea arvonmuutosta kuin omille sijoituksille, koska volatiliteetti markkinoilla on jatkuvasti järjettömän suuri. Koko bisnestä voisi kutsua aivan hyvin ruletiksi tai hedelmäpeliksi.
Niin, karhumarkkinoilla yleensä on volaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saisivat nyt ensin alkuun romahdettua kryptomarkkinat, niin sen jälkeen voidaan alkaa huolehtimaan aikuisten oikeasta taloudesta.
Bitcoin tippunut n. 70%. Puhuisin romahduksesta.
Lasket huippuarvosta, mistä on jo hyvä tovi. Edelleenkään 100 % spekulaatioille perustuvat markkinat eivät ole lähelläkään kaatumista.
Mistäs niitä laskuja sitten lasketaan, jos ei huipuista?
Voihan sitä laskea vuosi- tai kuukausiarvoja, mutta lopulta ei ole mitään järkeä oikeastaan laskea arvonmuutosta kuin omille sijoituksille, koska volatiliteetti markkinoilla on jatkuvasti järjettömän suuri. Koko bisnestä voisi kutsua aivan hyvin ruletiksi tai hedelmäpeliksi.
Niin, karhumarkkinoilla yleensä on volaa.
Tässä tapauksessa kyseessä on puhdas kusetus, mitä peitellään mitäänsanomattomalla teknojargonilla. Kryptoprofeettojen argumentointi on samalla tasolla kuin herätysliikkeiden.
Vierailija kirjoitti:
Mitä sillä on väliä minkä arvoinen asunto on jos vuokralainen ei lähde pois? Vuokrat harvemmin tippuu yhtäkkiä hyviltä alueilta. Antaa hintojen heilua. Asunnot menee lapselle perintönä.
Juu. Pääasia että kassavirta riittää lainakulujen hoitamiseen ja jää vielä voittoakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
Eihän se mahdollista olekkaan niin kauan kun kysyntä on alle tarjonnan. Vaikka tulisi mikä romahdus, ja tämähän se tilanne pk-seudulla on.
Aika sokea saa olla, jos ei näe, että voisi syntyä tilanne, jossa tarjonta kasvaa äkisti.
Esim. jo tilanne, jossa pankkeja uhkaa kaatua on varmasti sellainen. Koska niiden pankkien velalliset saattavat menettää lainojensa ehdot, kun lainat uudella omistajalla laitetaan uusiksi. Ja asuntoja tulee myyntiin paljon.Aika monta jossia tuossa sun kommentissa... realismi kuitenkin on, että niin kauan, kun muutto tapahtuu pk-seudulle, asuntojen hinnat eivät laske, ainakaan 50%. Kun jokaisen on asuttava jossain, eikös+
Viime vuonna pk-seutu tais kärsiä muuttotappiota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos on 2 sijoitusasuntoa, ja ne on ostettu käteisellä, eikä ole yhtään velkaa, missä se kauhea riski muka on . Vuokralaiset ovat yhteen menoon olleet 10 vuotta. Ei pankki mitään lunasta kun ei olla pankin kanssa tekemisissä. Asuntojen tuhoojat ovat sekopäitä Kelan asiakkaita. Ei ole koskaan sattunut kohdalle. Vuokralaisia on ollut 70- luvulta alkaen. Täällä vaan asuntojen hnnat nousee koko ajan, mikä tietysti on outoa. Helsinkiin on koko ajan tulossa nuoria keskustaan asumaan, kai se on hintansa arvoista, joku vetovoima avopareille. Baarit , työt , opiskelu.
On siinä vielä se riski, että taloyhtiössä itsessään on muita sijoittajia, jotka omistavat osakkeita, ja menevät nurin. Näin jää vastikkeet maksamatta ja siten sinulle tulee lisävastikkeita tai pahimmillaan koko yhtiö menee konkurssiin ja menetät sijoituksesi. Samoin tietysti jos itse asuisit osakkeessasi, menetät myös kotisi samalla.
Taloyhtiökuvioissa, se ei ole niin yksinkertaista, että vain SINUN taseesi merkitsee asiassa. Myös niiden kaikkien muiden osakkaiden tilanne merkitsee.
Siten Suomessa on odotettavissa aikamoinen pyörremyrsky juuri nyt. Se koskee myös heitä, ketä ovat niin sanotusti asiansa hoitaneet. Siltä ei voi suojautua mitenkään.
Eivät he ole varautuneet, vaikka täällä muuta väittävät. Eivät varsinkaan nollakorkolainalla vivuttaneet asuntosijoittajat. Nyt kaikki postimiehestä lääkäriin ovat voineet hankkia sijoitusasunnon varsinkin uudiskohteesta, jossa on pieni käsiraha ja iso taloyhtiölaina. Täällä muka antavat ymmärtää, että ei se korkojen nousu ja asuntojen arvon alsku haittaa yhtään, pitäishän sitä muutenkin asua jossakin jne. Todellisuus on sitä, että nyt on monella ku si sukassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomessa nähdään lähiakoina jo ruotsissa alkanut massiivinen asuntojen hintojen romahdus. Eikä sille voi kukaan asuntoteollisuudessa hääräilevä yhtään mitään. Häviäjiä on ne jotka on viime vuosia ostaneet asunnon voittajia on ne joilla on luottotiedot kunnossa ja käsiraha valmiina. Pääsevät pienellä velalla tilaviin neliöihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ruotsin varsinkin kesäinen romahdus on sitä, että täällä ei kukaan osta asuntoa kesäkuussa ja vielä vähemmän heinäkuussa. Heinäkuussa Ruotsissa kaikki lomailevat ja ovat kaikkialla muualla kuin asuntonäytöissä tai kaupungeissa. Syksyllä kyllä odotan jonkin asteista laskua, mutta ei niin dramaattista kuin te täällä povaatte. Jos vaikka alettaisiin pääsemään lähelle pyyntihintoja asuntokaupoissa, ei enää 1mio kr. yli pyyntihinnan.
Vierailija kirjoitti:
Ruotsin varsinkin kesäinen romahdus on sitä, että täällä ei kukaan osta asuntoa kesäkuussa ja vielä vähemmän heinäkuussa. Heinäkuussa Ruotsissa kaikki lomailevat ja ovat kaikkialla muualla kuin asuntonäytöissä tai kaupungeissa. Syksyllä kyllä odotan jonkin asteista laskua, mutta ei niin dramaattista kuin te täällä povaatte. Jos vaikka alettaisiin pääsemään lähelle pyyntihintoja asuntokaupoissa, ei enää 1mio kr. yli pyyntihinnan.
Haha höpölöpö.
Minulla ei enää ole niin paljon velkaa ettenkö selviäisi. Nämäkin asiat kannattaa budjetoida ja miettiä etukäteen. Taloudessahan vain yksi asia on varmaa: kurssit sahaavat jatkuvasti ylös ja alas. Ylöspäin mennessä on aina helpompaa, alaspäin mennessä on helppoa vain, jos on varautunut siihen etukäteen.