Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittajat! Miten olette varautuneet asuntojen hintojen laskuun? Hesarissa juttu
10.08.2021 |
https://www.hs.fi/talous/art-2000008040266.html
Artikkelissa esiintyvä nainen ei vaikuta varautuneen mitenkään. Hän on ottanut lainaa ja ostanut asuntoja 100% velkavivulla. Jutussa esiintyvä asiantuntija huomauttaa aivan aiheellisesti, että entä jos ulkomaiset pääomasijoittajat kaikkoavat Suomen asuntomarkkinoilta? Lainaus:
” ”Sanoisin, että jos joku polttaa näppinsä, niin ne ovat kotitaloudet.”
Ruuskasen mielestä Suomessa ei ole tarpeeksi ajateltu tilannetta, jossa esimerkiksi kansainväliset asuntosijoittajat vetäytyvät jonkin maailmanlaajuisen häiriön vuoksi Suomesta.”
Niinpä. Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen, asunnoista katoaa vakuusarvoa. Miten nämä useita asuntoja velkavivulla ostaneet ihmiset selviävät lainoistaan, jos vakuudet eivät riitä?
Miten he toimivat, jos velkaa on 100% asunnosta ja asunto joudutaan pakkomyymään romahtaneen vakuusarvon takia? Kiva jäädä joku 50% velasta käsiin ilman kyseistä asuntoa.
Kommentit (112)
Vierailija kirjoitti:
En juuri mitään toivo enempää kuin 90-luvun alun kaltaista kunnon kriisiä jossa korot nousi parikymmeneen prosenttiin ja asuntojen arvosta lähti puolet. Tervehdyttäs asuntomarkkinaa ja pudottas velkavivulla pelaavat asuntokeinottelijat pois
Tervehdyttäisi = yksipuolistaisi isojen sijoittajien käsiin ja
=velkavivulla pelaavat ”asuntokeinottelijat” = kaikki normaalit oman asuntonsa omistajat
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sillä on väliä minkä arvoinen asunto on jos vuokralainen ei lähde pois? Vuokrat harvemmin tippuu yhtäkkiä hyviltä alueilta. Antaa hintojen heilua. Asunnot menee lapselle perintönä.
Vuokrat kulkee pitkälti käsi kädessä asuntojen hintojen kanssa. Kyllä se vuokralainen alkaa miettiä lähtöä hyvinkin nopeasti jos naapurissa voisi asua puolikkaalla vuokralla.
Enemmän kuin asuntojen hinta vuokriin vaikuttaa vastikkeet. Ne ei muutu, vaikka asuntojen hinnat laskisi, koska kiinteistöjen hoitokulut pysyvät samoina. Vuokrat ei siis käytännössä tule tippumaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
No 90-luvun lamassa ne romahtivat 40%.
Niinpä, eivät siis silloinkaan puolittuneet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
No 90-luvun lamassa ne romahtivat 40%.
Niinpä, eivät siis silloinkaan puolittuneet.
Eivät toki kaikki mutta minunkin lähipiirissä tapahtui kaksi miesten tekemää itsemurhaa kun talon arvo laski lähes nollaan kun pankki otti omansa ja myi huutokaupassa. Kyllä ne myytiin ja moni muukin alle puoleen hintaan siitä mikä niiden " arvo" tuolloin oli.
Ajattelin ottaa tästä ilon irti ostamalla alle tunnin ajomatkan päässä (moottoritietä) Helsingistä ison kerrostalo/rivitaloasunnon hintaluokkaa 30 000 € ja käyttämällä asumisesta säästetyt rahat elämääni nyt, enkä 30 vuoden päästä kun lainat maksettu. Nyt sopivankaltaiset asunnot niillä paikkakunnilla josta niitä olen katsellut, ovat noin 50 - 60 k€ hintaluokkaa ja vuosi vuodelta tippuvat. Jossain vaiheessa noita jaetaan ilmaiseksi, mutta sitä ei tarvitse odottaa vaan se, että noissa asuvat suuret ikäluokat alkavat kuolla pois ja noiden asuntojen arvo romahtaa lähelle nollaa.
Sieltä on hyvä katsella pk-seudun asuntokuplan kehitystä ja kulkea samassa työpaikassa Helsingin lähiöissä samanlaisissa taloissa asuvat. Sähköauto vielä alle, niin kulkeminen ei maksa edes käytännössä juuri mitään, jos kotiin saa latausaseman.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No, jo sinä kahtena vuotena minä on viimeksi odoteltu asunnon hintojen romahdusta, sijoitusasuntojeni lainat ovat lyhentyneet aika kivasti. Enkä laske tähän arvonnousua, joka on sitäkin parempi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
No 90-luvun lamassa ne romahtivat 40%.
Niinpä, eivät siis silloinkaan puolittuneet.
Eivät toki kaikki mutta minunkin lähipiirissä tapahtui kaksi miesten tekemää itsemurhaa kun talon arvo laski lähes nollaan kun pankki otti omansa ja myi huutokaupassa. Kyllä ne myytiin ja moni muukin alle puoleen hintaan siitä mikä niiden " arvo" tuolloin oli.
Mutta nykyään pankitkin tajuavat, että skenaario on huono. Siksi tarjoavat aika hulppeita lyhennysvapaita. Plus ei voi vaatia lisävakuuksia samaan lainaan, jos ihminen hoitaa asiansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse asiassa suurin nousupiikki on Suomen asuntojen hinnoissa vielä edessä. Muissa länsimaissa se on jo alkanut, mutta me tulemme aina vähän jälkijunassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
No 90-luvun lamassa ne romahtivat 40%.
Niinpä, eivät siis silloinkaan puolittuneet.
Ja monihan joutui -90-luvulla hankalaan tilanteeseen, kun uusi asunto ostettiin ennen kuin vanha asunto oli myyty. Tämä "kahden asunnon loukku" oli monelle perheelle kohtalokas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
No 90-luvun lamassa ne romahtivat 40%.
Niinpä, eivät siis silloinkaan puolittuneet.
Eivät toki kaikki mutta minunkin lähipiirissä tapahtui kaksi miesten tekemää itsemurhaa kun talon arvo laski lähes nollaan kun pankki otti omansa ja myi huutokaupassa. Kyllä ne myytiin ja moni muukin alle puoleen hintaan siitä mikä niiden " arvo" tuolloin oli.
1990-luvusta on opittu ja uusia lakeja säädetty. Silloin oli vielä täysin kouluttamattomia maalaispankinjohtajia, jotka eivät tajunneet finanssipolitiikasta mitään. He kantoivat kottikärrykaupalla halpaa valuuttalainaa isännille. Kun romahdus tuli, menivät paniikkiin,eivätkä osanneet ratkaista tilannetta fiksusti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä sillä on väliä minkä arvoinen asunto on jos vuokralainen ei lähde pois? Vuokrat harvemmin tippuu yhtäkkiä hyviltä alueilta. Antaa hintojen heilua. Asunnot menee lapselle perintönä.
Vuokrat kulkee pitkälti käsi kädessä asuntojen hintojen kanssa. Kyllä se vuokralainen alkaa miettiä lähtöä hyvinkin nopeasti jos naapurissa voisi asua puolikkaalla vuokralla.
Enemmän kuin asuntojen hinta vuokriin vaikuttaa vastikkeet. Ne ei muutu, vaikka asuntojen hinnat laskisi, koska kiinteistöjen hoitokulut pysyvät samoina. Vuokrat ei siis käytännössä tule tippumaan.
Jos tulee inflaatio, nekin nousevat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
No 90-luvun lamassa ne romahtivat 40%.
Niinpä, eivät siis silloinkaan puolittuneet.
Entä sitten? Jos asuntosijoittajalla on 100% velkavipu, niin mikä on tappioprosentti, jos asunnon arvo tippuu 40%?
Ostaa asunnon 300 000€, sen arvo tippuu 40% eli 120 000€, asunto myydään 180 000€:lla, jonka pankki saa.
Sitten henkilöllä on 0€:n sijoituksesta 120 000€ velkaa.
Vierailija kirjoitti:
Ajattelin ottaa tästä ilon irti ostamalla alle tunnin ajomatkan päässä (moottoritietä) Helsingistä ison kerrostalo/rivitaloasunnon hintaluokkaa 30 000 € ja käyttämällä asumisesta säästetyt rahat elämääni nyt, enkä 30 vuoden päästä kun lainat maksettu. Nyt sopivankaltaiset asunnot niillä paikkakunnilla josta niitä olen katsellut, ovat noin 50 - 60 k€ hintaluokkaa ja vuosi vuodelta tippuvat. Jossain vaiheessa noita jaetaan ilmaiseksi, mutta sitä ei tarvitse odottaa vaan se, että noissa asuvat suuret ikäluokat alkavat kuolla pois ja noiden asuntojen arvo romahtaa lähelle nollaa.
Sieltä on hyvä katsella pk-seudun asuntokuplan kehitystä ja kulkea samassa työpaikassa Helsingin lähiöissä samanlaisissa taloissa asuvat. Sähköauto vielä alle, niin kulkeminen ei maksa edes käytännössä juuri mitään, jos kotiin saa latausaseman.
Mitähän seutuja olet katsellut? Tunnin matkan päässä Helsingistä isot kerrostaloasunnot eivät maksa 30 000€, vaan lähemmäs 200 000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No, jo sinä kahtena vuotena minä on viimeksi odoteltu asunnon hintojen romahdusta, sijoitusasuntojeni lainat ovat lyhentyneet aika kivasti. Enkä laske tähän arvonnousua, joka on sitäkin parempi.
Ja asuntojesi laina-aika oli? 20v? Ja korkokatto edes osalle ajasta? Minkä vm. asunnot? Onko isot remontit tehty? Jos on, siltikin niissä rapistuu kaikenlaista koko ajan, syntyy isoja, kymppitonnien kustannuksia per asunto.
Vierailija kirjoitti:
Itse asiassa suurin nousupiikki on Suomen asuntojen hinnoissa vielä edessä. Muissa länsimaissa se on jo alkanut, mutta me tulemme aina vähän jälkijunassa.
Saattaa olla, ELLEI pankkikriisi tms maailmantalouden häiriö ehdi väliin.
Itsellä on vielä kolme sijoitusasuntoa, joita ehkä siinä tapauksessa myydä ja ostaa tilalle kultaa :) Jos en ehdi myymään, niin olen myynyt jo yhden ja kotiuttanut varat.
Vierailija kirjoitti:
Tähän on tultu kun on pari vuosikymmentä vältelty asuntokaupan puhkeamista löysäämällä lainansaantia ja aina vaan enemmän. Siinä vaiheessa kun alkoi tulla uutisia suomalaisista nuorista sijoittajista jotka ostavat 100% lainarahalla sijoitusasuntoja olisi kaikilla pitänyt hälytyskellot alkaa soimaan päässä. Nämä ns. sijoittajat ovat nimittäin paikanneet sitä faktaa että nämä sijoitusasunnot ovat olleet aivan liian kalliita oman kodin ostajille eli asuntojen hinnat olisivat laskeneet reilusti jo muutama vuosi sitten. Nämä 100% lainarahalla sijoittavat paikksivat sitä aukkoa ja mahdollistivat hintojen pysymisen tietyllä tasolla. Ulkomaalaiset sijoittajat ovat jo kilpaa myyneet omia omistuksiaan pois Suomesta viime vuosina. Suomi ei ole taloudellisesti kehittynyt eteenpäin niin että se kiinnostaisi sijoittajia ulkomailta.
Ei pidä paikkaansa. Paikoitellen uudistuotantoa vasta muutaman vuoden ajan myyty enenevissä määrin ulkomaalaisille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Jos asuntojen hinnat romahtavat puoleen..."
Voiko näin muka käydä? Ei kuulosta ollenkaan todennäköiseltä ilman jotain suurta ja äkillistä yhteiskunnallista mullistusta.
Eihän se mahdollista olekkaan niin kauan kun kysyntä on alle tarjonnan. Vaikka tulisi mikä romahdus, ja tämähän se tilanne pk-seudulla on.
Aika sokea saa olla, jos ei näe, että voisi syntyä tilanne, jossa tarjonta kasvaa äkisti.
Esim. jo tilanne, jossa pankkeja uhkaa kaatua on varmasti sellainen. Koska niiden pankkien velalliset saattavat menettää lainojensa ehdot, kun lainat uudella omistajalla laitetaan uusiksi. Ja asuntoja tulee myyntiin paljon.
Aika monta jossia tuossa sun kommentissa... realismi kuitenkin on, että niin kauan, kun muutto tapahtuu pk-seudulle, asuntojen hinnat eivät laske, ainakaan 50%. Kun jokaisen on asuttava jossain, eikös+
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, jo sinä kahtena vuotena minä on viimeksi odoteltu asunnon hintojen romahdusta, sijoitusasuntojeni lainat ovat lyhentyneet aika kivasti. Enkä laske tähän arvonnousua, joka on sitäkin parempi.
Ja asuntojesi laina-aika oli? 20v? Ja korkokatto edes osalle ajasta? Minkä vm. asunnot? Onko isot remontit tehty? Jos on, siltikin niissä rapistuu kaikenlaista koko ajan, syntyy isoja, kymppitonnien kustannuksia per asunto.
Isot remontit tehty, 1900-luvun alun asunnot. Olen aika kokenut kiinteistösijoittaja, joten luulenpa, että. minulla on enemmän tietoa näistä asioista. Toinpa vaan esille tämän seikan mistä harvemmin puhutaan, että laina lyhenee koko ajan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse asiassa suurin nousupiikki on Suomen asuntojen hinnoissa vielä edessä. Muissa länsimaissa se on jo alkanut, mutta me tulemme aina vähän jälkijunassa.
Saattaa olla, ELLEI pankkikriisi tms maailmantalouden häiriö ehdi väliin.
Itsellä on vielä kolme sijoitusasuntoa, joita ehkä siinä tapauksessa myydä ja ostaa tilalle kultaa :) Jos en ehdi myymään, niin olen myynyt jo yhden ja kotiuttanut varat.
Sinulla kyllä paistaa läpi tekstistä, että sinulla on tasan nolla sijoitusasuntoa reaalimaailmassa. :-)
Vuokrat kulkee pitkälti käsi kädessä asuntojen hintojen kanssa. Kyllä se vuokralainen alkaa miettiä lähtöä hyvinkin nopeasti jos naapurissa voisi asua puolikkaalla vuokralla.