Lue keskustelun säännöt.
Vuokrasopimuksen pakkositouttaminen 12kk
09.05.2021 |
Mikähän tässä nyt on, kun melkein joka vuokranantaja tätä nykyään vaatii?
Yritän etsiä asuntoa ja haluan sen ehdottomasti toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella.
Kukaan ei muuta huvin vuoksi, itse en ainakaan. Sen verran työlästä ja kallista puuhaa se on. Jos asunto on oikeasti kaikin puolin hyvä, en ole siitä heti pois muuttamassa. Aina kun näen tämän ehdon, tulee mieleen että asunnossa on joku vika ja pakolla saadaan vuokralainen jäämään sopimussakon uhalla.
Toinen juttu on vakuudet. Voin laittaa sen vuokravakuustilille, mutta en todellakaan anna itselleni vieraalle yksityishenkilölle yli tonnia. Näistä on ollut niin paljon juttua mediassa, kun vakuuksia on pidetty perustetta. Omia rahojaan ei koskaan saa takaisin.
Kommentit (152)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Saathan sinä muuttaa koska vaan. Maksat vaan ehtojen mukaan.
Just joo. Jotkut vaativat vuokrat koko sopimuskaudelta.
No vuokranantajakin haluaa, että sinä sitoudut tietyksi aikaa asuntoon.
Ettei tarvitse olla koko ajan hakemassa uutta vuokralaista ja tarkistella heidän luotettavuuttaan.
Ainakin täällä missä itse asun, on noissa ilmoituksissa jo sanottu, että toivotaan pitempiaikaista vuokralaista.
Minkä takia näin toimitaan? Lähteekö kaikki vuokralaiset muuten alle vuodessa? Ja miksi. Koko vuokralla asumisen pointti on, että se on vapaampaa kuin omistusasuminen.
Itse sen sanoit.
On sen verran hankalaa, kallista ja työlästä.
En minä asuntojani vuokraa hyväntekeväisyysmielessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistäpäin haet asuntoa? Kyllä Treella ainakin on valinnanvaraa vaikka kuinka. Vuokra-asunnoista on jo ylitarjontaa, jonka vuoksi vuokratkin voisivat vähän jo laskea.
Määräaikaisen sopimuksen avulla vuokranantaja pääsee helpommin eroon sinusta, jos olet ongelmallinen vuokralainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me vuokranantajat ihan vastaavasti koemme vaihtuvuuden kalliiksi, joten haluamme sitouttaa vuokralaisen asuntoon. Asuntoon pystyy tutustumaan kaikessa rauhassa ennen sopimuksen tekemistä.
Kukaan vuokranantaja ei pidä perusteetta vakuuksia, sen verran stressaavaa olisi kädenvääntö asiasta, ja pienen summan takia, aika on rahaa.
Vierailija kirjoitti:
No vuokranantajakin haluaa, että sinä sitoudut tietyksi aikaa asuntoon.
Ettei tarvitse olla koko ajan hakemassa uutta vuokralaista ja tarkistella heidän luotettavuuttaan.
Ainakin täällä missä itse asun, on noissa ilmoituksissa jo sanottu, että toivotaan pitempiaikaista vuokralaista.
Itsekin etsin pitkäaikaista kotia, mutta haluan pitää liikkumavaran, jos elämäntilanne jostain syystä muuttuu, tai asunnossa onkin jotain pahasti pielessä. Esim olematon äänieristys+päihdenaapurit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan perzeilyähän se on, mutta vuokranantajat kokevat vuokralaisen etdimisen sen verran työlääksi että siksi nämä vuoden pakkosopimukset. Hankaloittaa hemmetisti töiden perässä muuttamista, mutta minkäs teet kun on vuokranantajien markkinat tyyliin kaikissa isommissa kaupungeissa.
Vierailija kirjoitti:
Minkä takia näin toimitaan? Lähteekö kaikki vuokralaiset muuten alle vuodessa? Ja miksi. Koko vuokralla asumisen pointti on, että se on vapaampaa kuin omistusasuminen.
Koska jos sitoutat vuodeksi, niin käyttöprosentti on parhaillaan sen sata. Asukkana hakuprosesseja 1.
Jos taas asukki vaihtuu vuodessa 12 kertaa, on hyvin epätodennäköistä että käyttöprosentti on lähellekään tuota. Lisäksi joka kuukausi se hakuprosessiin kuluva aika, vaiva ja rahanmeno.
Siksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me vuokranantajat ihan vastaavasti koemme vaihtuvuuden kalliiksi, joten haluamme sitouttaa vuokralaisen asuntoon. Asuntoon pystyy tutustumaan kaikessa rauhassa ennen sopimuksen tekemistä.
Kukaan vuokranantaja ei pidä perusteetta vakuuksia, sen verran stressaavaa olisi kädenvääntö asiasta, ja pienen summan takia, aika on rahaa.
Kyllä muuten pitää ja näistä käydään oikeuttakin. Iltapäivälehdissä ja Ylellä ollut monia juttuja aiheesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No vuokranantajakin haluaa, että sinä sitoudut tietyksi aikaa asuntoon.
Ettei tarvitse olla koko ajan hakemassa uutta vuokralaista ja tarkistella heidän luotettavuuttaan.
Ainakin täällä missä itse asun, on noissa ilmoituksissa jo sanottu, että toivotaan pitempiaikaista vuokralaista.
Itsekin etsin pitkäaikaista kotia, mutta haluan pitää liikkumavaran, jos elämäntilanne jostain syystä muuttuu, tai asunnossa onkin jotain pahasti pielessä. Esim olematon äänieristys+päihdenaapurit.
Jos vuokranantajalla on tyyliin 300 tonnia kiinni siinä asunnossa, ehkä hänkin haluaa pitää itsellään tiettyä liikkumavaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aikaisemmin en vaatinut tuota 12kk:n sitoutumista, mutta mieli muuttui, kun pari vuokralaista oli alle vuoden. Tulee aika kalliiksi hakea uutta vuokralaista vähän väliä. Käytän välittäjää ja se maksaa n. 800€ kerta.
Tuosta vuokravakuustilistä olen AP:n kanssa samaa mieltä. En halua vuokravakuusrahoja omalle tililleni. Joka kerta sitä jaksetaan ihmetellä jopa Vuokraturvassa, jotka työkseen hoitaa näitä toimeksiantoja.
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minkä takia näin toimitaan? Lähteekö kaikki vuokralaiset muuten alle vuodessa? Ja miksi. Koko vuokralla asumisen pointti on, että se on vapaampaa kuin omistusasuminen.
Koska jos sitoutat vuodeksi, niin käyttöprosentti on parhaillaan sen sata. Asukkana hakuprosesseja 1.
Jos taas asukki vaihtuu vuodessa 12 kertaa, on hyvin epätodennäköistä että käyttöprosentti on lähellekään tuota. Lisäksi joka kuukausi se hakuprosessiin kuluva aika, vaiva ja rahanmeno.
Siksi.
Miksi ne kaikki muuttaa pois kuukauden jälkeen?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saathan sinä muuttaa koska vaan. Maksat vaan ehtojen mukaan.
Just joo. Jotkut vaativat vuokrat koko sopimuskaudelta.
Onhan se sikamaista, jos vuoden asut niin koko ajalta joudut maksamaan!
Kyllä pitäis vähintään 2kk saada olla maksamatta!
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minkä takia näin toimitaan? Lähteekö kaikki vuokralaiset muuten alle vuodessa? Ja miksi. Koko vuokralla asumisen pointti on, että se on vapaampaa kuin omistusasuminen.
Koska jos sitoutat vuodeksi, niin käyttöprosentti on parhaillaan sen sata. Asukkana hakuprosesseja 1.
Jos taas asukki vaihtuu vuodessa 12 kertaa, on hyvin epätodennäköistä että käyttöprosentti on lähellekään tuota. Lisäksi joka kuukausi se hakuprosessiin kuluva aika, vaiva ja rahanmeno.
Siksi.
Miksi ne kaikki muuttaa pois kuukauden jälkeen?
Koska ne ovat vauvapalstalla hengaavia nillittäjiä.
Tämä käytäntö tuli siinä vaiheessa, kun tuli laki tai jokin viranomaisoäätös, jonka mukaan vuokranvälitysfirman palkkiota ei saa periä vuokralaiselta, vaan vuokranantajan on maksettava se. Kun palkkio on kuukauden vuokra + ALV, tarkoittaa se vuokranantajalle käytännössä sitä, että alle vuoden asunnossa asuneesta vuokralaisesta tulee välitysfirmaa käytettäessä vain tappiota.
Totta, tuo on kyllä ärsyttävää. Itse neuvottelin kerran itselleni 6kk sopimuksen (alunperin oli 12kk) koska ahdisti tuo sitovuus. Olen silti asunut yli kolme vuotta. Nyt suunnittelen muuttoa, koska naapuriin on muuttanut hirveä ihminen ja muutenkin kaipaan vaihtelua.
Saathan sinä muuttaa koska vaan. Maksat vaan ehtojen mukaan.