Lue keskustelun säännöt.
Vuokrasopimuksen pakkositouttaminen 12kk
09.05.2021 |
Mikähän tässä nyt on, kun melkein joka vuokranantaja tätä nykyään vaatii?
Yritän etsiä asuntoa ja haluan sen ehdottomasti toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella.
Kukaan ei muuta huvin vuoksi, itse en ainakaan. Sen verran työlästä ja kallista puuhaa se on. Jos asunto on oikeasti kaikin puolin hyvä, en ole siitä heti pois muuttamassa. Aina kun näen tämän ehdon, tulee mieleen että asunnossa on joku vika ja pakolla saadaan vuokralainen jäämään sopimussakon uhalla.
Toinen juttu on vakuudet. Voin laittaa sen vuokravakuustilille, mutta en todellakaan anna itselleni vieraalle yksityishenkilölle yli tonnia. Näistä on ollut niin paljon juttua mediassa, kun vakuuksia on pidetty perustetta. Omia rahojaan ei koskaan saa takaisin.
Kommentit (152)
Voithan ostaa oman asunnon ja muuttaa puolen vuoden päästä pois?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näin! En missään nimessä sitoudu vuodeksi. Varsinkin kun koskaan ei voi tietää esim. millaiset naapurit saa. Nyt minulla on esimerkiksi naapureina alkkispariskunta ja pössyttelijä (oksettava haju kulkeutuu asuntooni). Käydessäni katsomassa asuntoa se vaikutti oikein kivalta ja alue rauhalliselta. Aika nopeasti selvisi, että naapurien känninen riitely on arkipäivää. Mitenkään ei olisi voinut asuntoesittelyn aikana tätä huomata. Nyt siis kahden kuukauden asumisen jälkeen ja hyvin univelkaisena muutan pois.
Monen kuukauden vuokratakuuta en myöskään suostu maksamaan. Se on aika iso "laina" antaa Ilman mitään turvaa siitä, että sen edes saa takaisin. Aika mielivaltaisesti omistaja voi olla palauttamatta rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Tiettyjä asioita ei vaan voi tietää ennen kuin asunnossa asuu, vaikka kuinka tutustuu alueeseen ja käy näytöllä tsekkaamassa asunnon. Naapuriin voi osua joku mielipuoli bilettäjä tai kämpässä saattaa paleltua talvella, ilmanvaihto voi olla sairastuttavan huonoa jne.
Syitä on lukuisia että asunnosta on vaan päästävä pois ns. ennen aikojaan. En ikinä muuta kämppään josta ei ole tuollaisissa tilanteissa poispääsyä ilman sakkovuokria tms.
Joku tuolla aiemmin sätti tuttavaansa joka muuttaa puolen vuoden välein. Itselläni on ollut myös kausi, jolloin jouduin vaihtamaan asuntoa muutamaan otteeseen ennen kuin oikeasti natsasi. Ei kai sitä kukaan huvikseen tee! Tässä kommentissa boldattuna muutamia syitä jotka ymmärrän oikein hyvin. Itselläni myös kämppä jossa lämpimän veden saaminen oli niin ja näin, naapurioven takana käytävä h**mekauppa, asunnon toiminnallisuus oli kaiken kaikkiaan pyllystä jne.... Jonkun mielestä pikkuvikoja, mutta pidempään asuessa ihan jumalatonta stressiä aiheuttavia juttuja. Eikä etukäteen oikein voinut mitenkään tietää kun kyseessä oli varsin hyvämaineinen alue ja talo.
Karmeaa olisi jos pois ei pääsisi vuoteen!
Vierailija kirjoitti:
Tiettyjä asioita ei vaan voi tietää ennen kuin asunnossa asuu, vaikka kuinka tutustuu alueeseen ja käy näytöllä tsekkaamassa asunnon. Naapuriin voi osua joku mielipuoli bilettäjä tai kämpässä saattaa paleltua talvella, ilmanvaihto voi olla sairastuttavan huonoa jne.
Syitä on lukuisia että asunnosta on vaan päästävä pois ns. ennen aikojaan. En ikinä muuta kämppään josta ei ole tuollaisissa tilanteissa poispääsyä ilman sakkovuokria tms.
Tämä. Siis niin tämä. Näitä asioita vuokranantajakaan ei välttämättä tiedä, jos ei ole koskaan itse asunut siinä asunnossa.
Pitäisi olla joku 3kk koeaika alussa, jolloin saa muuttaa pois ja sitten vasta nämä 12kk ehdot, jos niistä haluaa pitää kiinni. 12kk on piiiiitkä aika kärvistellä, jos öisin ei talossa voi nukkua mölyävien naapurien takia.
Vierailija kirjoitti:
Minkä takia näin toimitaan? Lähteekö kaikki vuokralaiset muuten alle vuodessa? Ja miksi. Koko vuokralla asumisen pointti on, että se on vapaampaa kuin omistusasuminen.
Vuokranantajalle on työlästä etsiä uutta vuokralaista kesäksi, kun esim. opiskelija häipyi kesälomille. Ilmeisesti ap vaihtaa usein koska 12 kk on hänelle liikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tiettyjä asioita ei vaan voi tietää ennen kuin asunnossa asuu, vaikka kuinka tutustuu alueeseen ja käy näytöllä tsekkaamassa asunnon. Naapuriin voi osua joku mielipuoli bilettäjä tai kämpässä saattaa paleltua talvella, ilmanvaihto voi olla sairastuttavan huonoa jne.
Syitä on lukuisia että asunnosta on vaan päästävä pois ns. ennen aikojaan. En ikinä muuta kämppään josta ei ole tuollaisissa tilanteissa poispääsyä ilman sakkovuokria tms.
Tämä. Siis niin tämä. Näitä asioita vuokranantajakaan ei välttämättä tiedä, jos ei ole koskaan itse asunut siinä asunnossa.
Pitäisi olla joku 3kk koeaika alussa, jolloin saa muuttaa pois ja sitten vasta nämä 12kk ehdot, jos niistä haluaa pitää kiinni. 12kk on piiiiitkä aika kärvistellä, jos öisin ei talossa voi nukkua mölyävien naapurien takia.
Just näin.
Jos on hyvä kämppä, ei tarvita mitään orjasoppareita. Kyllä asunnossa on jotain vialla jos vuokraisäntä kokee että on pakko tehdä tuollaisia sopimuksia. Kierrän kaukaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan perzeilyähän se on, mutta vuokranantajat kokevat vuokralaisen etdimisen sen verran työlääksi että siksi nämä vuoden pakkosopimukset. Hankaloittaa hemmetisti töiden perässä muuttamista, mutta minkäs teet kun on vuokranantajien markkinat tyyliin kaikissa isommissa kaupungeissa.
Pk-seudulla on paljon tarjontaa, myös ilman tuota 12 kk ehtoa.
Turussa taas ei tunnu muuta olevan kuin tuota paskaa 12kk pakkositouttamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä kämppä, ei tarvita mitään orjasoppareita. Kyllä asunnossa on jotain vialla jos vuokraisäntä kokee että on pakko tehdä tuollaisia sopimuksia. Kierrän kaukaa.
Aamen
Vierailija kirjoitti:
Jos on hyvä kämppä, ei tarvita mitään orjasoppareita. Kyllä asunnossa on jotain vialla jos vuokraisäntä kokee että on pakko tehdä tuollaisia sopimuksia. Kierrän kaukaa.
Jep, vuokralainen kyllä viihtyy lähtökohtaisesti pitkään, jos asunto on hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vaikuttaa siltä, ettei kaikki ole perillä mitä laki sanoo. Määräaikaisen vuokrasopimuksen voi purkaa erityisestä syystä myös kesken "sopimuskauden" ilman velvollisuutta maksaa sopimussakkoa. Kaikki mitä vuokranantaja kehtaa vuokrasopimukseen kirjoittaa ei välttämättä perustu mihinkään lakiin. Aina jos vuokrasopimus ja siihen kirjatut ehdot ovat ristiriidassa huoneenvuokralain kanssa, laki on se mitä noudatetaan. Toki vuokranantajat saattavat valehdella kaikenlaista, mutta laki on laki.
https://www.vuokraturva.fi/tietopankit/hyva-vuokratapa-teksti/maaraaika…
Hear hear! Oma neuvoni on, älä ota yksityiseltä, koskaan ikinä never ever! Pari kertaa kun olen yksityisen kämppää käynyt katsomassa, niin aina sama mussutus että pitää olla 12kk soppari koska halutaan "sitouttaa" (Sitouttaminen tapahtuu positiivisen kautta ei kiristämällä, älkää käyttäkö sanaa jota ette ymmärrä, esim. töissä voidaan tarjota vaikka osakkeita yms. jotta saadaan työntekijä sitoutettua firmaan, kiristäminen 12kk sopimukseen ei ole sama asia)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä markkinatilanteessa vuokralainen määrää ehdot. Oli halvalla asunto tarjolla hyvällä paikalla. Vuokranantaja alkoi mussuttamaan että 12kk sitten pitäisi asua. Tuhahdin ja käännyin kannoillani. Rapun ovelle päästäessä aneli jaloissa ja ”unohti” pakkositouttamisen. Tämä siis nyt helsingissä.
Syksy kun tulee ja koronarajoitukset hellittää, niin tilanne on toinen.
Opiskelijat palaavat kaupunkiin ja kun matkailu elpyy, airbrn asunnot poistuvat vuokramarkkinoilta
Tää on totta. Opiskelijat haluavat lähiopetusta ja syksyllä monella vuokralaisella on edessä hankala tilanne: sitä unelma-asuntoa ei enää olekaan tarjolla, sen sai joku toinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan perzeilyähän se on, mutta vuokranantajat kokevat vuokralaisen etdimisen sen verran työlääksi että siksi nämä vuoden pakkosopimukset. Hankaloittaa hemmetisti töiden perässä muuttamista, mutta minkäs teet kun on vuokranantajien markkinat tyyliin kaikissa isommissa kaupungeissa.
Siis mitä ihmettä, juurikin on viikkotolkulla uutisoitu siitä miten tällä hetkellä on ylitarjontaa vuokrakämpistä ja nimenomaan suurissa kaupungeissa :D
Älkää menkö vuokralle yksityiselle!!! Isommilla lafkoilla on reilummat ehdot ja aina jotain etuja, pitkäaikaisia vuokralaisia palkitaan esim.3-5 ja 10-vuoden asumisesta lakisääteisten ehostusremonttien lisäksi. Saa ottaa lemmikkejä, eikä kukaan kyttää asumistasi kunhan vuokrat maksat. Ei tarvii myöskään ollapelko perheessä että koska omistaja päättää myydä kämpän alta pois tai antaa sen siskon kummin kaiman tyttärelle. Välttäkää yksityisten vuokrakämppiä, tai ottakaa ainakin selvää vuokranantajan maineesta!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan perzeilyähän se on, mutta vuokranantajat kokevat vuokralaisen etdimisen sen verran työlääksi että siksi nämä vuoden pakkosopimukset. Hankaloittaa hemmetisti töiden perässä muuttamista, mutta minkäs teet kun on vuokranantajien markkinat tyyliin kaikissa isommissa kaupungeissa.
Pk-seudulla on paljon tarjontaa, myös ilman tuota 12 kk ehtoa.
12kk ehdolla vuokraajat ja poskettomia vuokravakuuksia havittelevat hinnoittelevat itsensä ulos vuokramarkkinoilta tällä hetkellä. Hyvät vuokralaiset ovat liikkeellä ja tietävät mitä haluavat. Huonojen vuokranantajien pudotuspeli on jo käynnissä.
Vuokranantajana teen alkuun vain 6kk sopimuksen, jos tulee ongelmia niin saan äkkiä pois. Jos taas on hyvä asukas ja itsekkin viihtyy niin yleensä kyllä jää vuosiksi. Koska olen kiva vuokranantaja ja arvostan hyviä ja siistejä vuokralaisia annan joulukuun vuokrasta aina puolet alennusta jos vuositarkastuksessa paikat ehjänä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Määräaikaisen sopimuksen avulla vuokranantaja pääsee helpommin eroon sinusta, jos olet ongelmallinen vuokralainen.
Eipä muuten pääse. Määräaikaista ei voi kumpikaan osapuoli irtisanoa kesken sopimuskauden. Ainut keino on oikeuden kautta häätö, mutta siihen vaaditaan jo painavat perusteet eikä sekään välttämättä ole nopea ratkaisu.
Vuosi on lyhyt aika verrattuna oikeudenkäyntiin.
Vierailija kirjoitti:
Älkää menkö vuokralle yksityiselle!!! Isommilla lafkoilla on reilummat ehdot ja aina jotain etuja, pitkäaikaisia vuokralaisia palkitaan esim.3-5 ja 10-vuoden asumisesta lakisääteisten ehostusremonttien lisäksi. Saa ottaa lemmikkejä, eikä kukaan kyttää asumistasi kunhan vuokrat maksat. Ei tarvii myöskään ollapelko perheessä että koska omistaja päättää myydä kämpän alta pois tai antaa sen siskon kummin kaiman tyttärelle. Välttäkää yksityisten vuokrakämppiä, tai ottakaa ainakin selvää vuokranantajan maineesta!
Mikä ihme on lakisääteinen ehostusremontti? Isommilla lafkoilla on muuten säännölliset vuokrankorotukset ja naapurustossa voi asua pelkästään sossun tuella olevia. Ei haittaa, jos itse kuulut heihin, mutta fillaria et vie pyörävarastoon vaan omaan eteiseen.
Syksy kun tulee ja koronarajoitukset hellittää, niin tilanne on toinen.
Opiskelijat palaavat kaupunkiin ja kun matkailu elpyy, airbrn asunnot poistuvat vuokramarkkinoilta