Lue keskustelun säännöt.
Vuokrasopimuksen pakkositouttaminen 12kk
09.05.2021 |
Mikähän tässä nyt on, kun melkein joka vuokranantaja tätä nykyään vaatii?
Yritän etsiä asuntoa ja haluan sen ehdottomasti toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella.
Kukaan ei muuta huvin vuoksi, itse en ainakaan. Sen verran työlästä ja kallista puuhaa se on. Jos asunto on oikeasti kaikin puolin hyvä, en ole siitä heti pois muuttamassa. Aina kun näen tämän ehdon, tulee mieleen että asunnossa on joku vika ja pakolla saadaan vuokralainen jäämään sopimussakon uhalla.
Toinen juttu on vakuudet. Voin laittaa sen vuokravakuustilille, mutta en todellakaan anna itselleni vieraalle yksityishenkilölle yli tonnia. Näistä on ollut niin paljon juttua mediassa, kun vakuuksia on pidetty perustetta. Omia rahojaan ei koskaan saa takaisin.
Kommentit (152)
Vierailija kirjoitti:
Oletteko vuokranantajat niin avuttomia ettette osaa itse etsiä vuokralaista, vaan maksatte jättipalkkiot välitysfirmalle?
Asuntosijoittamista on markkinoitu pian vuosikymmen tuottoisana bisneksenä. Ei pidä koskaan aliarvioda, kuinka rahanperään kansa on. Kun jossain liikkuu "helppona pidettyä rahaa", ottajia on kädet ojossa.
Se, mitä näistä asuntosijoituksista puuttuu, on että siinä keinotellaan asunnon arvonnousulla, ei niinkään vuokratuloilla. Kaikki eivät ole sitä tajunneet, vaan känisevät vuokratuloja koskevasta verotuksesta, vuokra-asuntojen remontoinnista ja kauhuvuokralaisista.
Suomessa on niin kova asuntopula, että ihan viime vuoteen saakka hinnat nousivat jopa 5% vauhtia. Se on se, missä raha liikkuu, ei vuokrissa. Pitää ostaa ja MYYDÄ. Sitä asuntoa ei pantata toista vuosikymmentä, vaan myydään hintakehityksen mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Liian vähän asuntoja, mistä seuraa vuokraloordien markkinat. Voivat pyytää vaikka kuuta taivaalta. Kuusen alla on vaikea köyhän asustella.
Kuntien vuokra-asunnot myytiin monin paikoin 90-luvun iloisina kasinovuosina. Saatiin markkinahäiriköt pois asuntomarkkinoita vääristämästä, jotta markkinahinnat voivat kukoistaa. Silloin kylvettiin nykyisen asuntoankeuden siemenet.
Kun yksi vuokraloordi on saanut tahtonsa lävitse, muut seuraavat perässä. Tarvitaan rohkeita vuokralaisia, jotka vievät nämä sopparit oikeuteen. Onhan meillä irtisanomista koskeva laki, joten miksipä ei vuokra-aikaa myös?
Kun asunto nähdään sijoituksena, pitää taata varmat tulot. Se onnistuu 12kk soppareilla ja tuhansien eurojen vakuuksilla. Torppari ei pakene torpastaan vähään aikaan, kun ei ole rahaa vuokrata toista torppaa. Siellä olet ja pysyt, kantamassa korkoa sijoitukselle.
Kukapa olisi uskonut joskus 80-luvulla, miten tämä maa taantuu?
Höpö höpö. Missä kummassa mahdat asua jos vuokra-asunnoista on pula? Et taida tietää todellisesta tilanteesta mitään.
Jaa. Kasvukeskuksissa on kuulemma pula, mutta sitä en tiedä, miten siellä sinun vaihtoehtotodellisuudessasi mahtaa olla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Liian vähän asuntoja, mistä seuraa vuokraloordien markkinat. Voivat pyytää vaikka kuuta taivaalta. Kuusen alla on vaikea köyhän asustella.
Kuntien vuokra-asunnot myytiin monin paikoin 90-luvun iloisina kasinovuosina. Saatiin markkinahäiriköt pois asuntomarkkinoita vääristämästä, jotta markkinahinnat voivat kukoistaa. Silloin kylvettiin nykyisen asuntoankeuden siemenet.
Kun yksi vuokraloordi on saanut tahtonsa lävitse, muut seuraavat perässä. Tarvitaan rohkeita vuokralaisia, jotka vievät nämä sopparit oikeuteen. Onhan meillä irtisanomista koskeva laki, joten miksipä ei vuokra-aikaa myös?
Kun asunto nähdään sijoituksena, pitää taata varmat tulot. Se onnistuu 12kk soppareilla ja tuhansien eurojen vakuuksilla. Torppari ei pakene torpastaan vähään aikaan, kun ei ole rahaa vuokrata toista torppaa. Siellä olet ja pysyt, kantamassa korkoa sijoitukselle.
Kukapa olisi uskonut joskus 80-luvulla, miten tämä maa taantuu?
Tajuathan, että samalla se 12kk suojaa myös sitä vuokralaista. Vuokraisäntä ei voi häntä irtisanoa aiemmin.
Tänne tulleista avauksista voi päätellä, että vuokralaisilla on erilainen näkemys asiasta. Mutta ehkä sinä tiedät asian paremmin kuin vuokralaiset itse?
Mistä ihmeestä te revitte näitä kertomuksia ilkeistä vuokranantajista ? Oikeastiko muka jokaisella on vain huonoa sanottavaa yksityisistä ? Kun itselläni on kokemus aivan päinvastainen. Tottakai tiedän, että yksityiseltä vuokratessa on riski joutua lähtemään, mutta onhan siinäkin pitkä irtisanomisaika vuokranantajan puolelta .
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Liian vähän asuntoja, mistä seuraa vuokraloordien markkinat. Voivat pyytää vaikka kuuta taivaalta. Kuusen alla on vaikea köyhän asustella.
Kuntien vuokra-asunnot myytiin monin paikoin 90-luvun iloisina kasinovuosina. Saatiin markkinahäiriköt pois asuntomarkkinoita vääristämästä, jotta markkinahinnat voivat kukoistaa. Silloin kylvettiin nykyisen asuntoankeuden siemenet.
Kun yksi vuokraloordi on saanut tahtonsa lävitse, muut seuraavat perässä. Tarvitaan rohkeita vuokralaisia, jotka vievät nämä sopparit oikeuteen. Onhan meillä irtisanomista koskeva laki, joten miksipä ei vuokra-aikaa myös?
Kun asunto nähdään sijoituksena, pitää taata varmat tulot. Se onnistuu 12kk soppareilla ja tuhansien eurojen vakuuksilla. Torppari ei pakene torpastaan vähään aikaan, kun ei ole rahaa vuokrata toista torppaa. Siellä olet ja pysyt, kantamassa korkoa sijoitukselle.
Kukapa olisi uskonut joskus 80-luvulla, miten tämä maa taantuu?
Tajuathan, että samalla se 12kk suojaa myös sitä vuokralaista. Vuokraisäntä ei voi häntä irtisanoa aiemmin.
Tänne tulleista avauksista voi päätellä, että vuokralaisilla on erilainen näkemys asiasta. Mutta ehkä sinä tiedät asian paremmin kuin vuokralaiset itse?
Laki: jos on määräaikainen niin se sitoo molempia osapuolia. As simple as that.
Jos tänne av -palstalle löytyy 3(?) ihmistä joita heidän kertomansa mukaan vuokranantaja on laittomasti irtisanonut ennen tuota määräaikaa (vaikka ovat vuokransa maksaneet!!!?) niin senttiä tuskin tekee kaikista Suomen vuokranantajista konnia?
Itsellä vastaan tullut vain hyviä vuokranantajia. Toki heillä ollut myös ns hyvä vuokralainen (pitänyt kämpän siistinä ja maksanut vuokransa ajallaan 🤷).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mistä ihmeestä te revitte näitä kertomuksia ilkeistä vuokranantajista ? Oikeastiko muka jokaisella on vain huonoa sanottavaa yksityisistä ? Kun itselläni on kokemus aivan päinvastainen. Tottakai tiedän, että yksityiseltä vuokratessa on riski joutua lähtemään, mutta onhan siinäkin pitkä irtisanomisaika vuokranantajan puolelta .
Voi joutua lähtemään tietenkin niin kuin mistä vaan. Mutta yksityisellä irtisanomisaika 3kk-6kk (riippuen kauanko asunut) ja syy täytyy olla se, että 'itse tarvitsee asunnon oman perheensä käyttöön'
Tai toki saat häädön jos et niitä vuokria maksa tai taloyhtiö valittaa holtittomasta menosta ja ottaa sen vuokra-asunnon haltuunsa. Silloin toki on syytä katsoa ihan vain peiliin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan perzeilyähän se on, mutta vuokranantajat kokevat vuokralaisen etdimisen sen verran työlääksi että siksi nämä vuoden pakkosopimukset. Hankaloittaa hemmetisti töiden perässä muuttamista, mutta minkäs teet kun on vuokranantajien markkinat tyyliin kaikissa isommissa kaupungeissa.
Totta. Inhottavaa, että pitää sitoutua vuodeksi. Mä olen pari kertaa joutunut muuttamaan töiden perässä kesken sopimuskauden. Ratkaisin asian siten, että jätin loppusiivouksen tekemättä ja viimeisen kuun vuokran maksamatta. Toki vuokratakuita en saanut takaisin, mutta siihen olinkin valmistautunut, kun oli se sopimussakko, viimeisen kuun vuokrarästi ja loppusiivouksen laiminlyöminen.
Kuten itse teit niin ei ole mikään ongelma lähteä ennen 12kk toteutumista, sillä vaan on hintansa. Ja tällä hetkellä ei todellakaan ole vuokranantajan markkinat, asunnoista on ylitarjontaa, joka laskee vuokrien hintoja jos haluat vuokralaisen saada. Ihan turha alkaa tekemään vuokranantajasta pahista, ei näistä kk-tuloille pääse nykyisillä asuntohinnoilla, vuokrilla ja kuluilla.
Silloin kun noin tein oli nimenomaan vuokranantajan markkinat. Tästä jo vuosia aikaa. mut tekisin noin uudelleen jos tilanne niin vaatisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tunnen yhden ihmisen, jolla on koko ajan haku päällä, koska haluaa löytää sen täydellisen asunnon. Jokaisesta löytyy jotain pikkuvikaa. Kerran veti kauhean itkushown sopimusten kirjoittamisen jälkeen ja puhui vuokranantajalle ties mitä valheita ("isä kuoli niin en voikkaan muuttaa tmv), koska löysi paremman ja halusi purkaa sopimuksen sanktioitta. Pisimpään on tainnut asua puoli vuotta yhdessä asunnossa.
Yhden ihmisen. Varmaan koska valtaosa ihmisistä ei toimi noin.
Mutta mistä se vuokranantaja voi tietää milloin se yksi ihminen sattuu kohdalle? Tai vielä useampi peräkkäin?
Eli tämän teoreettisen mahdollisuuden takia pidetään kaikista vuokralaisista väkisin kiinni?
Jos ei ole varaa ottaa takkiin sen verran, että yksi vuokralainen muuttaa etuajassa pois, ei pitäisi ryhtyä asuntosijoittajaksi.
Jos kaikki vuokralaiset on heti muuttamassa pois, niin olet hankkinut huonon asunnon sijoitusasunnoksi.Asuntoja voi kyllä vuokrata lyhyeksikin ajaksi. Sellaisia vuokrahuoneistoja kutsutaan hotelleiksi
Hotelliin ei kyllä itse tarvitse muuttaa huonekaluja ja koko omaisuuttaan.
Miten voi olla niin vaikea käsittää, että nämä 12kk pakkositoutukset ovat aina vuokralaiselle huono diili? Vaikka siinä päätyisi asumaan 10vuotta, tuo ehto antaa huonon kuvan vuokranantajasta ja hänen toiminnasta.
Siksi teen niin, että vuokra on esim. 900 e/kk, mutta jos asuu 13 kk ajan, niin palautan 1200 e ja vuokra laskee summaan 800 e/kk. Edellinen vuokralainen asui 8 kk ajan ja lähti, vaati 800 euron palautusta. Muistutin, että sopimus on sen 13 kk eikä yhtään vähempää!
Minkä 1200e palautat? Maksettuja vuokria ihan tuosta vain vai takuuvuokran?
Välitystoimisto ottaa kuukauden vuokran verran palkkiona, joten ei ole järkevää vuokrata lyhyeksi ajaksi.
Kaiken huippu vielä pintaremontit, jos vuokralainen on asuntoa kuluttanut.
Eli vuokralaisen vaihtuessa kuluu rahaa. Voi jopa tulla tyhjä kuukausi. Olen tarkka valitsemaan, joten jos vuokralainen lähtee huonoon aikaan, saatan pitää kauan tyhjillään odottaessani sopivaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älkää menkö vuokralle yksityiselle!!! Isommilla lafkoilla on reilummat ehdot ja aina jotain etuja, pitkäaikaisia vuokralaisia palkitaan esim.3-5 ja 10-vuoden asumisesta lakisääteisten ehostusremonttien lisäksi. Saa ottaa lemmikkejä, eikä kukaan kyttää asumistasi kunhan vuokrat maksat. Ei tarvii myöskään ollapelko perheessä että koska omistaja päättää myydä kämpän alta pois tai antaa sen siskon kummin kaiman tyttärelle. Välttäkää yksityisten vuokrakämppiä, tai ottakaa ainakin selvää vuokranantajan maineesta!
Mikä ihme on lakisääteinen ehostusremontti? Isommilla lafkoilla on muuten säännölliset vuokrankorotukset ja naapurustossa voi asua pelkästään sossun tuella olevia. Ei haittaa, jos itse kuulut heihin, mutta fillaria et vie pyörävarastoon vaan omaan eteiseen.
Lakisääteinen "ehostusremontti":
Huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu.Eli myös vuokrasuhteen aikana on esim.maalattava seinät/tapetoitava jne. Toki koskee lähinnä todella pitkiä vuokrasopimuksia. Oleellista tuo " oltava siinä kunnossa vuokrasuhteen aikana".
Ai et kun vuokralaisen lapset ka lemmikit jyrsii seinät niin se olis vuokranantajan velvollisuus jatkuvasti tapetoida uudestaan??
No kaikkea sitä kuuleekaan...
Jos ja kun ne määritellään normaalin elämisen kulutuksesi niin kyllä. Eikö olekin järkyttävää, että vuokralaisellakin on oikeuksia?!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älkää menkö vuokralle yksityiselle!!! Isommilla lafkoilla on reilummat ehdot ja aina jotain etuja, pitkäaikaisia vuokralaisia palkitaan esim.3-5 ja 10-vuoden asumisesta lakisääteisten ehostusremonttien lisäksi. Saa ottaa lemmikkejä, eikä kukaan kyttää asumistasi kunhan vuokrat maksat. Ei tarvii myöskään ollapelko perheessä että koska omistaja päättää myydä kämpän alta pois tai antaa sen siskon kummin kaiman tyttärelle. Välttäkää yksityisten vuokrakämppiä, tai ottakaa ainakin selvää vuokranantajan maineesta!
Mikä ihme on lakisääteinen ehostusremontti? Isommilla lafkoilla on muuten säännölliset vuokrankorotukset ja naapurustossa voi asua pelkästään sossun tuella olevia. Ei haittaa, jos itse kuulut heihin, mutta fillaria et vie pyörävarastoon vaan omaan eteiseen.
Lakisääteinen "ehostusremontti":
Huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu.Eli myös vuokrasuhteen aikana on esim.maalattava seinät/tapetoitava jne. Toki koskee lähinnä todella pitkiä vuokrasopimuksia. Oleellista tuo " oltava siinä kunnossa vuokrasuhteen aikana".
Ai et kun vuokralaisen lapset ka lemmikit jyrsii seinät niin se olis vuokranantajan velvollisuus jatkuvasti tapetoida uudestaan??
No kaikkea sitä kuuleekaan...
Jos ja kun ne määritellään normaalin elämisen kulutuksesi niin kyllä. Eikö olekin järkyttävää, että vuokralaisellakin on oikeuksia?!
Kun elää normaalisti, seinät ja ovet ovat ehjät ja puhtaat, samoin lattiat ja sisäkatot. Myöskin kylpyhuoneen kalusteet ovat ehjiä ja puhtaita. Jostain syystä kaikki ihmiset eivät kykene tuohon.
Tajuathan, että samalla se 12kk suojaa myös sitä vuokralaista. Vuokraisäntä ei voi häntä irtisanoa aiemmin.