Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Minkäkokoinen yhtiövastike on liian suuri?
13.02.2020 |
Olen ostamassa ensiasuntoa ja olen ihastunut yhteen 60 m2 kerrostalokaksioon, jonka hinta on 368000 €. Kyseessä on uudiskohde, jonka vastike on 1335 €/kk, joista yhtiövastiketta on 20% ja rahoitusvastiketta on 80%.
Kannattaako tämmöistä summaa maksaa + lainanlyhennys? Vai kartuttaako tässä paremmin omaisuutta kuin halvemmassa asunnossa? Asunto sijaitsisi 12 krs.
Kommentit (64)
Itse en tuohon lähtisi ikinä, riippuu tietysti sun tuloistakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voithan maksaa myös velattoman hinnan kokonaan jolloin rahoitusvastikkeen jää pois.
Onpa huonosti esitetty luvut ja muut...
EI EI EI
Tuo on sama asia kuin asuisit vuokralla. Tai lainan voit ehkä 10% todennäköisyydellä saada maksettua ennen kuin potkaiset tyhjää, mutta vastike tuskin laskee ikinä. Lisäksi kyseessä uudiskohde, ts. homepommi.
Huomioi että tuo 20% vastike on arvio.
Todennäköisesti nousee vuoden päästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voithan maksaa myös velattoman hinnan kokonaan jolloin rahoitusvastikkeen jää pois.
Varmaan ap:n kannattaisi tehdä se. Yleensä korko omassa lainassa on pienempi kuin taloyhtiön lainoissa.
Kuka maksaa tuommoisia summia omistusasumisesta? En tajua. Sen ymmärrän jos vastike + lainanlyhennys + vesi + sähkö yhteensä on tonnin-pari/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun reilu 60 neliön komio maksoi 180.000e, vastike on 230 euroa. Ylin kerros ja avoimet näkymätetelä-länsi-itä suuntiin. Autopaikkakin loytyy ja matka-aika Helsingin keskustaan noin 30minuuttia.
En näkisi mitään syytä maksaa asunnostasi tuota hintaa. Mutta elä sinä omaa elämääsi.
Vierailija kirjoitti:
Kuka maksaa tuommoisia summia omistusasumisesta? En tajua. Sen ymmärrän jos vastike + lainanlyhennys + vesi + sähkö yhteensä on tonnin-pari/kk.
Tossahan on nimenomaan sitä lainanlyhennystä mukana.
Hoitovastike riippuu siitä onko tontti oma vai vuokrattu.
Vanhojen asuntojen hoitovastikkeet ovat suuremmat kuin uusien jos yhtiö on hyvinhoidettu. Syynä se, että vanhat vaativat luonnollisesti enemmän hoitoa kuin uudet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiövasike on liian suuri silloin kun sen maksaminen käy liian kalliiksi omalle kukkarolle, eli silloin kun ei enää tunne saavansa yhtiovastikkeelleen katetta. - Eli kannattaa asuntoa ostaessa selvittää mihin yhtiön on määrä käyttää keräämänsä yhtiövastiketta.
Peruskaava on seuraava: yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike
Yhtiövastike on kaikkien vastikkeiden yhteenlaskettu summa. Jos siis asunnon tiedoissa ilmoitetaan, että yhtiövastike on 1335 euroa/kuukausi, maksat tämän summan kuukausittain vastikkeena taloyhtiölle.
Hoitovastike kattaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokuluja.
Rahoitusvastike taas liittyy talonyhtiön lainojen lyhennyksiin. Jos esimerkiksi talonyhtiössä toteutetaan julkisivuremontti, rahoitetaan se useimmiten niin, että talonyhtiö ottaa remonttia varten lainan, jonka lyhennykset ja korkokulut jyvitetään osakkaille.
Asunnon velkaosuuden maksamisen osalta osakkaille tarjotaan monesti mahdollisuutta maksaa talonyhtiövelka pois joko yhdessä tai muutamassa erässä tai maksamalla rahoitusvastiketta kuukausittain.
Sinkkumies
Yhtiövastikehan tuossa on vain 267 e/kk ja se on suorastaan halpa vastike.
Paljonko asunnon velaton hinta on? Sehän on jotain ihan muuta kuin tuo 368 000.
Sinulla tuskin on varaa puolen miljoonan (tai vielä kalliimman) kaksioon ensiasunnoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mun reilu 60 neliön komio maksoi 180.000e, vastike on 230 euroa. Ylin kerros ja avoimet näkymätetelä-länsi-itä suuntiin. Autopaikkakin loytyy ja matka-aika Helsingin keskustaan noin 30minuuttia.
En näkisi mitään syytä maksaa asunnostasi tuota hintaa. Mutta elä sinä omaa elämääsi.
Vaihtaisitko tälläiseen:
70 m2, päätyhuoneisto, 11. kerros, merinäkymät itään, etelään ja länteen, sauna, parveke, rautatieasemalle noin 1 km. Uudenveroinen, 370000 euroa, hoitovastike 350.
eli oikea myyntihinta on joku 600.000e? Huhhu. Melko hapan.
ja hinta säilynee suunnilleen yhtä hyvin kuin uudella autolla...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Velkaa on kyllä aivan helkkarin paljon tuossa hinnassa.
250 e olisi maksimi minulle. Omasta rivarista maksan 120 euroa + vesimaksu 20 e.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun reilu 60 neliön komio maksoi 180.000e, vastike on 230 euroa. Ylin kerros ja avoimet näkymätetelä-länsi-itä suuntiin. Autopaikkakin loytyy ja matka-aika Helsingin keskustaan noin 30minuuttia.
En näkisi mitään syytä maksaa asunnostasi tuota hintaa. Mutta elä sinä omaa elämääsi.
Vaihtaisitko tälläiseen:
70 m2, päätyhuoneisto, 11. kerros, merinäkymät itään, etelään ja länteen, sauna, parveke, rautatieasemalle noin 1 km. Uudenveroinen, 370000 euroa, hoitovastike 350.
En, sillä matka aika Helsinkiin oli kuvattu sillä mielellä, että se on riittävän kaukana eikä lähellä.
Eiköhän tuo 368000 ole velaton hinta ja myyntihinta jotain 30 % siitä. Se selittäisi suuren rahoitusvastikkeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuka maksaa tuommoisia summia omistusasumisesta? En tajua. Sen ymmärrän jos vastike + lainanlyhennys + vesi + sähkö yhteensä on tonnin-pari/kk.
Tossahan on nimenomaan sitä lainanlyhennystä mukana.
Hoitovastike riippuu siitä onko tontti oma vai vuokrattu.
Vanhojen asuntojen hoitovastikkeet ovat suuremmat kuin uusien jos yhtiö on hyvinhoidettu. Syynä se, että vanhat vaativat luonnollisesti enemmän hoitoa kuin uudet.
Ei ole mukana, ap kysyi kannattaako tämmöistä maksaa(vas ja rah vas) +lainanlyhennys.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun reilu 60 neliön komio maksoi 180.000e, vastike on 230 euroa. Ylin kerros ja avoimet näkymätetelä-länsi-itä suuntiin. Autopaikkakin loytyy ja matka-aika Helsingin keskustaan noin 30minuuttia.
En näkisi mitään syytä maksaa asunnostasi tuota hintaa. Mutta elä sinä omaa elämääsi.
Vaihtaisitko tälläiseen:
70 m2, päätyhuoneisto, 11. kerros, merinäkymät itään, etelään ja länteen, sauna, parveke, rautatieasemalle noin 1 km. Uudenveroinen, 370000 euroa, hoitovastike 350.
En, sillä matka aika Helsinkiin oli kuvattu sillä mielellä, että se on riittävän kaukana eikä lähellä.
30 min = 50 km eli Porvoo - Järvenpää - Nummela akselin ulkopuolella?
Alue: Aihe vapaa
Vanhoissa taloissa tuon kokoisen yhtiövastike on parisataa.