Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Minkäkokoinen yhtiövastike on liian suuri?
13.02.2020 |
Olen ostamassa ensiasuntoa ja olen ihastunut yhteen 60 m2 kerrostalokaksioon, jonka hinta on 368000 €. Kyseessä on uudiskohde, jonka vastike on 1335 €/kk, joista yhtiövastiketta on 20% ja rahoitusvastiketta on 80%.
Kannattaako tämmöistä summaa maksaa + lainanlyhennys? Vai kartuttaako tässä paremmin omaisuutta kuin halvemmassa asunnossa? Asunto sijaitsisi 12 krs.
Kommentit (64)
Kallis on jos kaksion vastike on lähes 300e. Kannattaa etsiä taloyhtiö jolla on vuokratuloja ja mahdollisimman pieni vastike sen takia, korjaukset tehty ja asiallisesti hoidettu talous. Kaikkein parhaimmissa asunnoissahan ei ole vastiketta lainkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko ap. laskenut mitkä ovat lainan kulut, jos korkot nouset 5-10% kun se on hyvin realistinen vaihtoehto. Tai jopa yli 10%:n.
Ja kun laina on taloyhtiön nimissä, et saa edes korkoja vähentää tiloista verovähennyksenä eli sielläkin hyöty on nolla.
Ai realistinen vaihtoehto, että korot nousee 5 - 10 prosenttiyksikköä?
Ei kyllä varmasti tule tapahtumaan. Saksan valtion 30 vuoden velkakirjan korot ovat negatiiviset. Tämä tarkoittaa, että korot eivät varmasti nouse noihin lukemiin seuraavan 20 vuoden aikana. Tämä tarkoittaa myös, että oman lainan peruskoron voi sitoa nollaksi, jolloin seuraavat 20 vuotta maksetaan vain marginaalin verran korkoja.
Joo, mutta kun laina on taloyhtiön nimissä, ei ap. voi itse vaikuttaa lainaehtoihin, ei edes vähentää korkoja verotuksessaan.
Ja kuinka pitkä on ap. tapauksessa lainan maksuaika ja maksetut korot ja lainan muut kulut, jotka pitäisi laskea asunnon hintaan, jolloin saadaan asunnon todellinen hinta.
Yhtiölainaosuuden voi halutessaan maksaa kokonaan pois vaikka saman tien. Tämä todetaan poikkeuksitta myös yhtiöjärjestyksissä. Eli ap voi vaikuttaa lainaehtoihinsa. Yhtiölainat ovat tyypilliseti 20 vuoden pituisia. Maksetut korot eivät kovin suuriksi muodostu koska korot tulevat Euroopassa olemaan pitkään todella matalia.
Jos suunnitelmana on laittaa asunto jossain vaiheessa vuokralle, niin silloin yhtiölainaa ei kannata maksaa pois ennenaikaisesti.
En ostaisi ellei olisi itselle aivan huikean hyvä asunto jollain tavalla ja olisi paljon vararahaa jemmassa. Hirmu kalliilta vaikuttaa enkä usko, että saa myydessä rahojaan takaisin. Mutta, jos on tuohon todella varaa, haluaa asua loppuelämänsä siinä ja on aivan vau paikka. Luulen etten ostaisi, vaikka olisi rahaa käteisellä. Ajattelen sen verran kauaskantoisesti ja olen ehkä varovainenkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laitat summan osakkeisiin, niin jo 5v päästä sinulla on potti tuplattu.
Just. Tai sitten sulanut. Mistäs sen voit tietää?
No ainakin joku 4-5% osinkotuottoa lienee aika kiveen hakattu.
Et sinäänsä aika yks hailee jos sulaa, saa ainakin jatkuvaa tuloa.
Eli yks hailee kun 100 000 hankitun salkun markkina-arvo on enää 50 000? Selvä.
Mikään osinkotuotto ei ole kiveen hakattu. Voit saada tuottoa kun otat riskiä. Kiveen hakattu eli riskitön tuotto on tällä hetkellä negatiivinen. Juuri esim. Nokia ilmoitti, että se jäädyttää osinkojen maksun.
Vierailija kirjoitti:
5 euron neliövastike on kyllä korkea vaikka olisi vuokratontti. Taloyhtiön hoitokulut korkeat, pitäisi olla omatonttisessa alle 4 euroa/neliö
Missä ja mikä 5 €?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Terminologinen pointti kun ei näytä kaikilla olevan hallussa: yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike. Ketjussa monet puhuvat yhtiövastikkeesta kun tarkoittavat hoitovastiketta.
Järjettömän kallis. Ja liian pieni. No ehkä yksin asuvalle vanhukselle sopiva. Mutta hinta on kyllä liikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mun reilu 60 neliön komio maksoi 180.000e, vastike on 230 euroa. Ylin kerros ja avoimet näkymätetelä-länsi-itä suuntiin. Autopaikkakin loytyy ja matka-aika Helsingin keskustaan noin 30minuuttia.
En näkisi mitään syytä maksaa asunnostasi tuota hintaa. Mutta elä sinä omaa elämääsi.
Suhteissa komeroita halvalla velaks. 🤣
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mun reilu 60 neliön komio maksoi 180.000e, vastike on 230 euroa. Ylin kerros ja avoimet näkymätetelä-länsi-itä suuntiin. Autopaikkakin loytyy ja matka-aika Helsingin keskustaan noin 30minuuttia.
En näkisi mitään syytä maksaa asunnostasi tuota hintaa. Mutta elä sinä omaa elämääsi.
Suhteissa komeroita halvalla velaks. 🤣
Skutsissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
250 e olisi maksimi minulle. Omasta rivarista maksan 120 euroa + vesimaksu 20 e.
Onko sinulla sähkölämmitys?
Minulla on 76 neliön rivarikolmio, vastike 220 €/kk, sis. kaukolämmön, veden, pihatyöt, jätehuollon ja kiint.vakuutuksen. Kotini on velaton.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laitat summan osakkeisiin, niin jo 5v päästä sinulla on potti tuplattu.
Just. Tai sitten sulanut. Mistäs sen voit tietää?
No ainakin joku 4-5% osinkotuottoa lienee aika kiveen hakattu.
Et sinäänsä aika yks hailee jos sulaa, saa ainakin jatkuvaa tuloa.Eli yks hailee kun 100 000 hankitun salkun markkina-arvo on enää 50 000? Selvä.
Mikään osinkotuotto ei ole kiveen hakattu. Voit saada tuottoa kun otat riskiä. Kiveen hakattu eli riskitön tuotto on tällä hetkellä negatiivinen. Juuri esim. Nokia ilmoitti, että se jäädyttää osinkojen maksun.
Osakkeiden hieno puoli on se että ne voi myydä nappia painamalla ja ostaa osaketta joka maksaa osinkoa. Mikään ei kiellä osinkojen napsimistakaan ja useamman osingon jakamisen kiertämistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laitat summan osakkeisiin, niin jo 5v päästä sinulla on potti tuplattu.
Just. Tai sitten sulanut. Mistäs sen voit tietää?
No ainakin joku 4-5% osinkotuottoa lienee aika kiveen hakattu.
Et sinäänsä aika yks hailee jos sulaa, saa ainakin jatkuvaa tuloa.Eli yks hailee kun 100 000 hankitun salkun markkina-arvo on enää 50 000? Selvä.
Mikään osinkotuotto ei ole kiveen hakattu. Voit saada tuottoa kun otat riskiä. Kiveen hakattu eli riskitön tuotto on tällä hetkellä negatiivinen. Juuri esim. Nokia ilmoitti, että se jäädyttää osinkojen maksun.
Osakkeiden hieno puoli on se että ne voi myydä nappia painamalla ja ostaa osaketta joka maksaa osinkoa. Mikään ei kiellä osinkojen napsimistakaan ja useamman osingon jakamisen kiertämistä.
Voi ostaa ja myydä nappia painamalla. Mutta toinen asia on se, että mihin hintaan?
Mistä tiedät, että jokin yhtiö maksaa tulevaisuudessa osinkoja samaan tapaan kuin mitä se on aikoinaan tehnyt?
Kun yhtiö antaa tulosvaroituksen, niin kurssi syöksyy välittömästi ja ennen kuin ehdit edes kissaa sanomaan. Tulosvaroitus johtaa tyypillisesti myös osinkojen pienentymiseen. Kun myyt tulosvaroituksen jälkeen niin teet roimat tappiot.
Edelleen pätee se perussääntö, että ei tuottoa ilman riskiä eivätkä osakkeet ole tästä poikkeus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos laitat summan osakkeisiin, niin jo 5v päästä sinulla on potti tuplattu.
Just. Tai sitten sulanut. Mistäs sen voit tietää?
No ainakin joku 4-5% osinkotuottoa lienee aika kiveen hakattu.
Et sinäänsä aika yks hailee jos sulaa, saa ainakin jatkuvaa tuloa.Eli yks hailee kun 100 000 hankitun salkun markkina-arvo on enää 50 000? Selvä.
Mikään osinkotuotto ei ole kiveen hakattu. Voit saada tuottoa kun otat riskiä. Kiveen hakattu eli riskitön tuotto on tällä hetkellä negatiivinen. Juuri esim. Nokia ilmoitti, että se jäädyttää osinkojen maksun.
Osakkeiden hieno puoli on se että ne voi myydä nappia painamalla ja ostaa osaketta joka maksaa osinkoa. Mikään ei kiellä osinkojen napsimistakaan ja useamman osingon jakamisen kiertämistä.
Voi ostaa ja myydä nappia painamalla. Mutta toinen asia on se, että mihin hintaan?
Mistä tiedät, että jokin yhtiö maksaa tulevaisuudessa osinkoja samaan tapaan kuin mitä se on aikoinaan tehnyt?
Kun yhtiö antaa tulosvaroituksen, niin kurssi syöksyy välittömästi ja ennen kuin ehdit edes kissaa sanomaan. Tulosvaroitus johtaa tyypillisesti myös osinkojen pienentymiseen. Kun myyt tulosvaroituksen jälkeen niin teet roimat tappiot.
Edelleen pätee se perussääntö, että ei tuottoa ilman riskiä eivätkä osakkeet ole tästä poikkeus.
Menee ohi aiheen, mutta kyllä noita vakaita osinkokoneita löytyy mm. elintarvikkeiden vähittäiskaupan alalta. Ihmiset kun kuitenkin tarvitsevat ruokaa elääkseen oli tilanne mikä hyvänsä, niin esim. Kesko on vakaa sijoituskohde ja hyvä osingon maksaja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko ap. laskenut mitkä ovat lainan kulut, jos korkot nouset 5-10% kun se on hyvin realistinen vaihtoehto. Tai jopa yli 10%:n.
Ja kun laina on taloyhtiön nimissä, et saa edes korkoja vähentää tiloista verovähennyksenä eli sielläkin hyöty on nolla.
Joku henkilökohtainen tragedia on aika merkityksetön tuossa vaiheessa. Noilla prosenteilla ei ole eurooppaa tai yhdysvaltoja. Työttömyyskin lienee 95% luokkaa kun suurin osa firmoista on nurin. Samoin eläkkeet lakanneet.
Suomi on taatusti sodassa kun joku haluaa kuitenkin ryöstää luonnovaroja tai edes viedä huomion omasta kurjuudesta.Et jos joku pankkitollo noita 10% korkoja ehdottelee tulevaisuudelle voi ihmetellä mitä taikasieniä tää on vetäny.
Minä olen maksanut asuntolainastani 16 % korkoa vuonna 1991. Eurooppa ja USA olivat olemassa. Suomi ei ollut sodassa. Työttömyys oli korkea, mutta ei lähelläkään 95 prosenttia.
Kyllähän tuo menisi, jos tulosi ovat oikeasti hyvät, ja tiedät 110% varmuudella, että tulet asumaan tuossa asunnossa seuraavat 20 vuotta.
Jos näin ei ole, älä edes harkitse.
Taloudellisesti on järkevämpää asua vuokralla kuin astua tuollaiseen ansaan tällaisena aikana. En saisi öitäni nukutuksi jos olisin laittanut nimeni sellaiseen paperiin missä on ap:n kuvaamat luvut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko ap. laskenut mitkä ovat lainan kulut, jos korkot nouset 5-10% kun se on hyvin realistinen vaihtoehto. Tai jopa yli 10%:n.
Ja kun laina on taloyhtiön nimissä, et saa edes korkoja vähentää tiloista verovähennyksenä eli sielläkin hyöty on nolla.
Joku henkilökohtainen tragedia on aika merkityksetön tuossa vaiheessa. Noilla prosenteilla ei ole eurooppaa tai yhdysvaltoja. Työttömyyskin lienee 95% luokkaa kun suurin osa firmoista on nurin. Samoin eläkkeet lakanneet.
Suomi on taatusti sodassa kun joku haluaa kuitenkin ryöstää luonnovaroja tai edes viedä huomion omasta kurjuudesta.Et jos joku pankkitollo noita 10% korkoja ehdottelee tulevaisuudelle voi ihmetellä mitä taikasieniä tää on vetäny.
Minä olen maksanut asuntolainastani 16 % korkoa vuonna 1991. Eurooppa ja USA olivat olemassa. Suomi ei ollut sodassa. Työttömyys oli korkea, mutta ei lähelläkään 95 prosenttia.
Sama täällä. Mutta veroprosenttini oli silloin 9.
Ei 31% kuten nyt on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko ap. laskenut mitkä ovat lainan kulut, jos korkot nouset 5-10% kun se on hyvin realistinen vaihtoehto. Tai jopa yli 10%:n.
Ja kun laina on taloyhtiön nimissä, et saa edes korkoja vähentää tiloista verovähennyksenä eli sielläkin hyöty on nolla.
Joku henkilökohtainen tragedia on aika merkityksetön tuossa vaiheessa. Noilla prosenteilla ei ole eurooppaa tai yhdysvaltoja. Työttömyyskin lienee 95% luokkaa kun suurin osa firmoista on nurin. Samoin eläkkeet lakanneet.
Suomi on taatusti sodassa kun joku haluaa kuitenkin ryöstää luonnovaroja tai edes viedä huomion omasta kurjuudesta.Et jos joku pankkitollo noita 10% korkoja ehdottelee tulevaisuudelle voi ihmetellä mitä taikasieniä tää on vetäny.
Minä olen maksanut asuntolainastani 16 % korkoa vuonna 1991. Eurooppa ja USA olivat olemassa. Suomi ei ollut sodassa. Työttömyys oli korkea, mutta ei lähelläkään 95 prosenttia.
Sama täällä. Mutta veroprosenttini oli silloin 9.
Ei 31% kuten nyt on.
En muista tarkkaa veroprosenttiani silloin, mutta se oli joka tapauksessa päälle 25. Bruttopalkkani oli 8500 markkaa kuukaudessa. Nyt veroprosenttini on 26 ja bruttopalkkani 5500 euroa kuukaudessa. Tosin pakollisia eläkemaksuja ei silloin ollut.
55
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko ap. laskenut mitkä ovat lainan kulut, jos korkot nouset 5-10% kun se on hyvin realistinen vaihtoehto. Tai jopa yli 10%:n.
Ja kun laina on taloyhtiön nimissä, et saa edes korkoja vähentää tiloista verovähennyksenä eli sielläkin hyöty on nolla.
Joku henkilökohtainen tragedia on aika merkityksetön tuossa vaiheessa. Noilla prosenteilla ei ole eurooppaa tai yhdysvaltoja. Työttömyyskin lienee 95% luokkaa kun suurin osa firmoista on nurin. Samoin eläkkeet lakanneet.
Suomi on taatusti sodassa kun joku haluaa kuitenkin ryöstää luonnovaroja tai edes viedä huomion omasta kurjuudesta.Et jos joku pankkitollo noita 10% korkoja ehdottelee tulevaisuudelle voi ihmetellä mitä taikasieniä tää on vetäny.
Minä olen maksanut asuntolainastani 16 % korkoa vuonna 1991. Eurooppa ja USA olivat olemassa. Suomi ei ollut sodassa. Työttömyys oli korkea, mutta ei lähelläkään 95 prosenttia.
Silloin ei ollut nykyisenkaltaisia lainamääriä. Ei valtioilla, ei firmoilla eikä yksityishenkilöillä.
Lisäksi oli markka joka oli jonkun yksittäisen banaanivaltion inflaatioherkkä valuutta.
Alue: Aihe vapaa
Joku henkilökohtainen tragedia on aika merkityksetön tuossa vaiheessa. Noilla prosenteilla ei ole eurooppaa tai yhdysvaltoja. Työttömyyskin lienee 95% luokkaa kun suurin osa firmoista on nurin. Samoin eläkkeet lakanneet.
Suomi on taatusti sodassa kun joku haluaa kuitenkin ryöstää luonnovaroja tai edes viedä huomion omasta kurjuudesta.
Et jos joku pankkitollo noita 10% korkoja ehdottelee tulevaisuudelle voi ihmetellä mitä taikasieniä tää on vetäny.