asumiskustannuksista

kuluista ihmisiltä kysyy, niin väittäisin, että suurin osa ei tiedä kustannuksiaan. Oli sitten kyse asumiskuluista, ruokakuluista, vaatekuluista tms.



Sellaiset joista tippuu max. kerran kuussa luukusta lasku aika moni tietää, mutta tuollaiset joista kertyy kuluja tiheämpään ja epätasaisesti ovat hankalia. Ihmiset eivät muista läheskään kaikkia kulujaan, aika harva on, jolla on ihan oikeasti kunnon käsitys menoistaan.



Pidän itse välillä tarkempaa kirjaa menoistamme ja itsekin huomaan kuinka ilman kirjanpitoa aliarvioin ja unohtelen paljon menoja.



Toinen minkä ihmiset unohtavat vielä useammin ovat erittäin harvoin ja epäsäännöllisesti toistuvat kulut. Hyvin harvoin näkee asumiskuluihin laskettavan esim. ruohonleikkurin hankintaa, ylläpitokorjauksia ja niiden tarvikkeita jne. Saati isompia kuten kattoremonttia.

talo lämpiää puilla jne.



Meillä kirjanpidon mukaan kuukausikustannukset 110 e, neliöitä vähän yli 200.

Mistä sä tiedät paljonko veteen menee. Itsellä ei mene mitään kun pumppu sitä vettä työntää kaivosta taloon. Tai meneehän siihen pumpun vaatima sähkö, ehkä euro/kk

kuluista ihmisiltä kysyy, niin väittäisin, että suurin osa ei tiedä kustannuksiaan. Oli sitten kyse asumiskuluista, ruokakuluista, vaatekuluista tms. Sellaiset joista tippuu max. kerran kuussa luukusta lasku aika moni tietää, mutta tuollaiset joista kertyy kuluja tiheämpään ja epätasaisesti ovat hankalia. Ihmiset eivät muista läheskään kaikkia kulujaan, aika harva on, jolla on ihan oikeasti kunnon käsitys menoistaan. Pidän itse välillä tarkempaa kirjaa menoistamme ja itsekin huomaan kuinka ilman kirjanpitoa aliarvioin ja unohtelen paljon menoja. Toinen minkä ihmiset unohtavat vielä useammin ovat erittäin harvoin ja epäsäännöllisesti toistuvat kulut. Hyvin harvoin näkee asumiskuluihin laskettavan esim. ruohonleikkurin hankintaa, ylläpitokorjauksia ja niiden tarvikkeita jne. Saati isompia kuten kattoremonttia.

että keskimäärin 20 vuoden välein pitää maksaa remppakuluja noin 1000 e/neliö. Eli jo sieltä tulee 80 neliön asuntoon asuntoon 350 e/kk lisää kuluja.

mutta ei se voi olla yleistä.



Itse kuulun niihin jotka eivät tiedä. Sähköön meillä meni viime talvena noin 170 e kuussa (meillä on maalämpö, mutta se ei riitä ilman sähköä jos on tosi kylmä), vedestä tai jätemaksusta ei hajuakaan.



Emme ole koskaan myöskään yrittäneet kohdistaa talon remontointi- ja huoltokustannuksia kuukausitasolle. Kun helposti voi yhtenä vuonna joutua tekemään sähkötöitä monen tonnin edestä ja toisena ei yhtään niitä, mutta vastaavasti sitten putkia tai kattoa tai jotain.

Joko porukat kusettaa tai ei oikeasti tiedä kustannuksia. Kukaan ei saa 100€:lla omakotitalon ylläpitokustannuksia kuukaudeksi. Ihan jo jätehuolto on 10-20€ / kk, veteen menee helposti 50€... vakuutukset päälle yms yms.

Sellainen 300€/kk on realistinen eikä yhtään yläkanttiin. Se joka väittää 100€:n riittävän, en usko!

Minä olin juurikin tuo, joka sanoi, että yhtenä vuotena käytimme pelkkiä omia puita ja meni noin 100 euroa per kk. Meillä on oma kaivo, puut tulee omasta metsästä, kaikki valot ledejä ja ajastettuja ja liiketunnistimella eli mikään valo ei ole päällä jos ei ole tarvis. Poltamme kaiken polttokelpoisen puukattilassa ja saunan pesässä. Ainoa meno on vakuutus ja sekin on edullinen, koska meillä on vain pelkkä palovakuutus.

Joko porukat kusettaa tai ei oikeasti tiedä kustannuksia. Kukaan ei saa 100€:lla omakotitalon ylläpitokustannuksia kuukaudeksi. Ihan jo jätehuolto on 10-20€ / kk, veteen menee helposti 50€... vakuutukset päälle yms yms. Sellainen 300€/kk on realistinen eikä yhtään yläkanttiin. Se joka väittää 100€:n riittävän, en usko!

Minä olin juurikin tuo, joka sanoi, että yhtenä vuotena käytimme pelkkiä omia puita ja meni noin 100 euroa per kk. Meillä on oma kaivo, puut tulee omasta metsästä, kaikki valot ledejä ja ajastettuja ja liiketunnistimella eli mikään valo ei ole päällä jos ei ole tarvis. Poltamme kaiken polttokelpoisen puukattilassa ja saunan pesässä. Ainoa meno on vakuutus ja sekin on edullinen, koska meillä on vain pelkkä palovakuutus.

että keskimäärin 20 vuoden välein pitää maksaa remppakuluja noin 1000 e/neliö. Eli jo sieltä tulee 80 neliön asuntoon asuntoon 350 e/kk lisää kuluja.

keskiarvona enemmän tai vähemmän liioteltu. Väittäisin, että enemmän.

Tuo kulu vastaa jokseenkin peruskorjausta, joka toki tulee eteen. Asun kuitenkin nyt lähes 40 vuotta vanhassa talossa, johon ei edes tässä 2x20 vuodessa ole tarvinnut tehdä vielä tuon suuruusluokan remontteja kovinkaan paljoa. Eli ei ole mennyt vielä edes sitä ensimmäistä 1000 euroa per neliö. Isompien taloyhtiön remonttien nykyarvo taitaa olla tähän mennessä noin 100-150 euroa per neliö. Toki suuria remontteja on tulossa, mutta nekään eivät mitenkään nosta keskiarvoa 1000 euroon/neliö per 20 vuotta. Ei todennäköisesti edes tuohon 1000 euroon/neliö/40 vuotta. (Olen nähnyt näistä hinta-arviot tuleville vuosille.)

Toki tähän päälle tulee pienempiä ylläpitokorjauksia, mutta ne ovat menneet vastikkeesta eli eivät kuulu tähän laskelmaan. Lisäksi tulee toki asunnon sisäisiä asukkaan itse tekemiä korjauksia, joita niitäkään ei kannata toki laskelmista unohtaa.

t. 2

keskimäärin 20 vuoden välein pitää maksaa remppakuluja noin 1000 e/neliö. Eli jo sieltä tulee 80 neliön asuntoon asuntoon 350 e/kk lisää kuluja.

Kun talossa uusitaan sähköt, katot, ulkoseinät, parvekkeet ja LVI-työt niin tuo summa ei edes riitä. Ja ne putket uusitaan jo 70-luvulla rakennetuissa taloissa, joten katsokaapa uudestaan taloyhtiön kuluja, saatatte yllättyä.

En väittänyt että meillä menisi alle 100, meillä menee 250-300 euroa kuussa. Kuitenkin siitä yli puolet tulee pelkästään vakuutuksista ja kiinteistöverosta (viime vuonna 1984 euroa = 165 euroa kuussa).



Muut käyttökulut 245 / 290 neliön talolle ovat 100-150 euroa kuussa - siis keskimäärin. Ja meillä on 8 vuoden mittainen Excel-taulukko aiheesta, johon on kirjattu joka ikinen lasku sentin tarkkuudella, joten aivan varmasti pitää paikkansa! Vuosi 2010 näyttäisi olevan ensimmäinen, jolloin sähkölasku (sis. lämmityksen maalämmöllä) kipuaa yli sen 100 euron kuukaudessa. Vesilasku ei ole vielä koskaan ollut yli 250 euroa vuodessa (=n. 20 euroa kuussa) ja siitäkin yli puolet on perusmaksua. Jätehuolto on maksanut näinä vuosina 49-73 euroa vuodessa (= 4-6 euroa/kk).

sähköt, katot, ulkoseinät, parvekkeet ja LVI-järjestelmät uusittaisiin aina kahdenkymmenen vuoden välein. Aina on niitä ongelmataloyhtiöitä joissa asiat ovat menneet totaalisesti pieleen, mutta ei se ole tavallista.

Tässä on kyllä laskettu nyt aikalailla ketunhäntä kainalossa nämä kustannukset.

Kun talossa uusitaan sähköt, katot, ulkoseinät, parvekkeet ja LVI-työt niin tuo summa ei edes riitä. Ja ne putket uusitaan jo 70-luvulla rakennetuissa taloissa, joten katsokaapa uudestaan taloyhtiön kuluja, saatatte yllättyä.

koska eri ihmiset valitsevat vakuuttaa niin eritasoisesti, se ei siis automaattisesti kulje asumismuodon kanssa käsi kädessä.



Mulla ei aina ole ollut mitään kotivakuutusta kun ei ollut varaa. Mutta ei se sitä asumismuotoa halvemmaksi tehnyt.

Ja mä pidän meidänkin asumiskuluja kohtalaisena, vaikka ne ovat keskimäärin tuon 300€/kk :) Uusi 150 neliöinen okt. Neliöihin suhteutettuna asumismenot ovat kuitenkin pienemmät kuin monien vastike.



Tosi halvalla pääsee jos on pieni tontti jossain korvessa (alhainen kiinteistövero), oma kaivo, lämmittää puilla ja kompostoi biojätteet (alhaiset jätehuollon maksut jos nouto harvoin). Sitten ei jää kuin taloussähkö ja kotivakuutus, joista ei välttämättä tule kuin se satku kuussa.

Kun talossa uusitaan sähköt, katot, ulkoseinät, parvekkeet ja LVI-työt niin tuo summa ei edes riitä. Ja ne putket uusitaan jo 70-luvulla rakennetuissa taloissa, joten katsokaapa uudestaan taloyhtiön kuluja, saatatte yllättyä.

tätä, mutta ne 70-luvulla rakennetut talot ovat pian 40 vuotiaita. Eli väitätkö siis, että nuo kaikki ovat menossa uusiksi nyt jo 90-luvun taloihin yleisesti ja 70-luvun taloissa on nuo jo kertaalleen uusittu parikymmentä vuotta sitten ja nyt uusitaan jo toista kertaa?

Vai meinaatko, että mainitsemistasi kustannukset ovat 2000 euroa/neliö? (Tällöin kerran 40 vuodessa keskiarvoksi tulisi 1000 euroa/neliö/20 vuotta.)

Eikä suurimpaan osaan 70-luvun taloja putkiremontit ole ihan heti tulossa. Ei edes tähän meidän melkein 40-vuotiaaseen. Menee vähintään arviolta 45 vuoden kieppeille, saattaa mennä hyvin lähemmäs 50 vuottakin.

Ulkoseinien ja parvekkeiden suurempi saneeraus tulee noin 10-15 vuoden kuluttua, eli n. 50 vuotiaaseen taloon. Arvio perustuu betonista tehtyihin tutkimuksiin. (Välissä on tehty edullisempi korjaus kylläkin, jonka kustannusta en tiedä.)

Sähköt kannattaa tehdä samaan aikaan putkien kanssa. Putkiremontti onnistutaan sitäpaitsi todennäköisesti tekemään rikkomatta kylpyhuoneita, joka laskee kustannuksia.

Ikkunat ja ulko-ovet on uusittu juuri, samoin muuta pienempää remonttia tehty.

Talo on käsittääkseni aika keskimääräinen esimerkki samanikäisistä taloista. Täällä päin samanikäisissä taloissa muutamissa laitettu parvekkeet vasta uusiksi, putkiremonttia en tiedä tehdy yhdessäkään, ulkoseinien järeämpiä remontteja on tehty myös muutama.

Toki kustannuksia on tulossa, mutta 20 vuoden välein 1000 euroa/neliö on liiottelua, kun edes 40 vuoden aikana noita kaikkia ei tarvitse vielä tyypillisesti tehdä. 40-50 vuoden tienoille sitten ajoittuukin paljon suuria remontteja. Mutta vasta silloin, ei 20 vuoden välein poikkeustapauksia lukuunottamatta.

t. 2

Sähkö 80 e/kk

Vesi 50 e/kk

Jätemaksut 12 e/kk

Vakuutus 30 e/kk

Kiinteistövero 35 e/kk



207 e/kk. Lämmityksen saamme ilman rahaa, mutta emme ilman vaivaa...

itse aiheeseen.



Minä en epäile ollenkaan sitä, etteikö joillakin olisi ihan aidosti alhaiset asumiskulut. Ei se sinänsä mitenkään mahdotonta ole. Väitän vain, että suuri osa ihmisistä unohtaa enemmän tai vähemmän kuluistaan ja todelliset kulut ovat korkeammat kuin gallupilla voisi päätellä. Vaikka siellä olisi eurolleen ihan oikeitakin lukuja, huomattavasti useampi lopuista aliarvioi kuin yliarvioi.



Siitäkin voidaan toki olla montaa mieltä, mitä kuluja asumiskuluihin pitäisi laskea, eikä siihen ole yhtä oikeaa vastausta. Minusta eri tavat ovat ihan ok, kunhan mainitsee mitä kuluja laski menoihin ja tiedostaa mitä sulki laskelman ulkopuolelle. Nämä pois laskelmistakin mainitut kulut olisi kuitenkin hyvä mainita edes jotenkin, vaikka summia ei olisikaan, jotta niiden olemassaolo ei kokonaan unohdu. Erityisesti asunnon hankintaa harkitsevat eivät tule välttämättä ajatelleeksi tai edes tiedä moisten kulujen olemassaolosta.



Ja kuten minun ja parin muun kinastelusta voi todeta, peruskorjauskulut voivat olla aika suuria, joten niidenkin ymmärtäminen on hyvästä laski niitä itse asumiskuluiksi tai ei.



t. 2

ai ettei muka mene edes jätevesimaksua? kusetat ja paljon

Eli meillä on lain mukainen imeytyskenttä ja lietesäiliö, joka tyhjennetään silloin tällöin. Nykyään kun pihalla on 20 metrinen uima-allas niin jos senkin laskee mukaan niin sitten nousee kulut ja viime aikoina emme ole jaksaneet enää polttaa kattilassa puuta niin paljon niin öljyyn menee jo tuo 1200 euroa vuodessa, mutta tuo oli siis se halvin vuosi. Nyt menee uima-altaan ylläpitoon jonkun verran ja öljyyn, mutta ei summa vieläkään ylitä 200 euroa kuussa. Jätevesimaksun suuruus muuten kiinteistössä, johon ei tule kunnan vettä on noin 300 euroa vuodessa eli ei sekään paljoa ole, mutta me emme ole siis kunnan viemäriverkossa, joten emme maksa edes tuota 300 euron maksua.

Toinen merkittävä seikka on se, että tällaisiin kyselyihin vastaavat todennäköisemmin ne, joilla kulut ovat pienet kuin ne, joilla ne ovat suuret. Ihan samalla tavoin kuin tulokyselyihin vastaavat todennäköisemmin ne, joilla on isommat tulot jne. Ihmisiä kiinnostavat eri asiat ja ne, joita asumiskulut kiinnostavat todennäköisemmin seuraavat kulujaan ja myös hankkivat asunnon jossa kulut ovat pienet.



Tämäkin on tietenkin asia, mikä omakotitalon ostoa harkitsevan täytyy tiedostaa.



t. 12

-sähkö 160e kuukaudessa (sis. lämmitystä)

-polttopuut 40 m3 (ilmaista)

-vesi 0e, jätevesi 90e vuodessa

-nuohous 150e/vuosi

-kiinteistövero 140e/vuosi

-vakuutukset 400e/vuosi

-satunnaiset rempat n. 200e/vuosi

-auraus n. 100e/vuosi



Aika edullista.