asuntokaupan purku

Kyseessä on talo, käsirahaa ei ole maksettu. Kirjallisessa tarjouksessa on 5400€ sanktio, mutta alkuperäisessä meidän tekemässä tarjouksessa on lainaehto. Pystymmekö perumaan tarjouksen lainaehtoon vedoten ja säästyisimme sanktiolta?

Lainaehto ei sido ostajaa, ostaja voi vetäytyä siitä mm. siitä syystä, että vaikka laina olisi pankista myönnetty, mutta ei olisi ostajalle edullinen ja ostaja epäilisi omaa maksukykyään . Varsinkin tässä tapauksessa, kun ostajan taloudellinen tilanne on epävarma ja takaaja puuttuu, ostaja voi vetäytyä tarjouksesta ilman seuraamuksia lainaehtoon vedoten.

Lyhyesti: välittäjälle ilmoitetaan, rahoitus ei järjesty ja siinä kaikki, ostaja on vapaa tarjouksesta.

ja se on hyväksytty sekä maksanut käsirahan, niin se on sitova. Jos taas olet tehnyt tarjouksen kiinteistöstä ja se on hyväksytty sekä maksanut käsirahan, mutta kaupanvahvistus puuttuu, eli käsirahaa maksettaessa ei ole tehty kauppakirjaa, johon on kirjattu miten loppu kauppahinta maksetaan, niin se ei ole sitova. Mutta jos on kaupanvavahvistajan vahvistama kauppakirja niin sitte se on sitova.



Mutta yleensä kauppakirjaan merkitään omistusoikeuden siirtyminen, tässä tapauksessa ja kauppahintaa ei makseta omistusoikeuskaan ei siirry.