Lainan ylimääräinen lyhennys on hyvä sijoitus

Hyvä sijoituskohde voi olla lähempänä kuin luuletkaan. Asuntolainan ennenaikainen lyhentäminen on varma sijoitus, joka tuottaa varsinkin, jos laina-aika on pitkä ja laina suuri.



Monen asuntovelan korko on nyt lähes kaksi kertaa sen suuruinen kuin se oli lainaa nostettaessa. Korkojen kohoaminen on takaisinmaksutavasta riippuen kasvattanut joko kuukausieriä tai venyttänyt maksuaikaa jopa useita vuosia.



Jos asuntovelkaisella on ylimääräistä rahaa, jolle hän miettii sijoituskohdetta, tässä epävarmassa markkinatilanteessa lainan ylimääräinen lyhennys tai kuukausimaksujen korotus voi olla hyvä idea. Lainapääoman pienentäminen on riskitön sijoitus, joka kannattaa varmasti: mitä vähemmän on velkaa, sitä vähemmän siitä pitää maksaa korkoa.



Esimerkiksi 5000 euron ylimääräinen lyhennys 100 000 euron lainassa, jossa on maksuaikaa jäljellä 20 vuotta, näkyy kuukausierässä heti. Suomen Rahatiedon mukaan tämä pienentää annuiteettilainan kuukausimaksua 33 eurolla 660 eurosta.



Asuntolainan takaisinmaksutavat

Jos nykyinen korkotaso säilyisi koko laina-ajan, kyseinen lisälyhennys pienentäisi lainasta myöhemmin koituvia kustannuksia noin 3 000 eurolla. 85 000 euron lainan kutistaminen 5000 eurolla puolestaan supistaisi korkomenoja noin 2100 eurolla, kun laina-aika olisi 15 vuotta ja pysyisi sinä. Tosielämässä korot elävät ja säästön suuruus on vain suuntaa antava.



Toinen vaihtoehto on, että pitää kuukausierän entisen kokoisena, mutta sopii pankin kanssa takaisinmaksuajan lyhentämisestä. 5000 lisälyhennys tarkoittaa laina-ajassa yli puoltatoista vuotta.