Asuntolainasta, millainen mahdollisuus saada?

TAI maksimissaan 25000 eur (teidän tapauksessanne) kunhan laina-aika ei ylitä 25 vuotta.. Eli siis teille tulee automaattisesti takaus 70%:lle + 25000 eurolle.



Lopulle osuudelle voi pankista riippuen ostaa takauksen (esim. Garantia) muutamalla satasella tai sitten pankki antaa sen osuuden lainasta omalla riskillä. En usko että henkilötakausta teidän tilanteessanne tarvitaan.





En kyllä yhtään tiedä miten yhtiölaina vaikuttaa tuohon yhtälöön.

Siis ymmärsinkö oikein, että asunnon saa velattomana 248t ja velan kanssa siis 158t?



Jos näin ja meinasitte tuosta 158t eurosta ottaa 110t lainaa ja teillä on omaa rahaa 25t, niin mitä se 23 t tuli?



Noilla nettotuloilla minun käsityksen mukaan voisi ottaa lainaa niin, että asumisen kulut olisivat noin 1380. Mikäli yhtiövastike yms. veisi noin 300, niin n. 1100 jäisi lainanlyhennykseen, joka 20 vuoden maksuajalla ja 6% korolla tarkoittaisi noin 157t lainaa. Jos taas ottaisitte 25 v maksuajan, niin 175 t voisi olla lainaa ja 30 v maksuajalla 190t. Epäilen kyllä, että pankin löydätte, joka teille tuon 200t lainaa antaa.



Mikäli yhtiölainan korkokulut eivät ole ihan järkyttävän pienet (kuten ei nykyaikana yleensä ole), niin siinä tapauksessa kannattaa ottaa sekin laina omana lainana, mikä käytännössä tarkoittaa sitä, että saatte sitten niistäkin koroista verovähennyksen eli käytännössä melkoisen kivan siivun pois.

siksi erotus.



Lainanhoitamisen olemme miettineet ja laskeskelleet. Vakuuttakin lainalle saataisiin, mutta mielummin ottaisimme ilman ... hullu kunniakysymys.



Minä ihmettelenkin vain, että mikä idea on yhtiölainoissa? Sehän rasittaa osaltaan vakuutta ja vakuuden arvoa. Miksi siis kaikki eivät ota koko lainaa omaksi asuntolainakseen ja hyödy verotuksellisesti. Koska harvoin tosiaan yhtiölaina on erityisen edullista.

Jotkut ihmiset eivät saa koko lainamäärää pankista, jolloin jos osa on yhtiölainaa, voi olla helpompi ostaa asunto. Lisäksi muistelisin, että varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa kuin tuosta velattomasta hinnasta eli hivenen halvemmalla pääsee.



Onko tuo uusi asunto? Onko se vuokratontilla?

Kaukolämpö. Yhtiövastike 220 €/kk, vesi + autopaikat ja taloussähkö siihen päälle. Asunto 3v vanha.



Mä en vain tajua miten se yhtiölaina helpottaa lainan saantia? Vai mikä on perimisjärjestys? Ensin pankki vai ensin yhtiö? Jos on ensin pankki niin aika hurjaa olisi lähteä tuoreeseen ja velkaiseen yhtiöön ... jos taas ensin yhtiö niin miten sitten oman lainan saanti voi helpottua?



Meillä olisi tarkoitus anyway maksaa lainaa 1400 €/kk. Sitten päälle tulee nuo muut asumiskulut. JOS siis edes asunnon ostaisimme/ järkevään hintaan saisimme. Lainatarjouksia emme ole vielä ottaneet.



Ai että varainsiirto vero menisi vain velattomasta hinnasta? Voisiko olla? Tuntuu uskomattomalta, mutta pitää tarkistaa. Tosin eipä ero olisi kuin 1400 € ...

Eli siitä, joka maksatte. Jos maksatte velattoman hinnan kokonaisuudessaan siis sen myyntihinnan + yhtiölainan, maksatte siitä kokonaispotista sen 1,6 % varainsiirtoveroa. Jos taas maksatte vain sen myyntihinnan ja otatte yhtiölainan omalle kontolle niin maksatte 1,6 % siitä myyntihinnasta.

Valtiontakaus maksaa 2.5% takauksen arvosta, eli esim. 25 000 eurolle takaus maksaa 625 €.

Itse ottaisin siksi yhtiölainan ja loppulainankin hajauttaisin, esim. 12 kk euriboriin puolet ja 3 kk:n euriboriin puolet. Näin ei ole kaikki munat samassa korissa tässä epävarmassa tilanteessa. Tinkisin myös ainakin tuon 23 000 euroa pyynnistä ...



Tottakai yhtiölainan ehdot ja maksusuunnitelma kannattaa ensin tutkia huolella.



Uskon, että saatte lainan mallilla: 25 000 euroa omarahoitusta + 25 000 euroa valtiontakausta + yhtiölaina + loppu asuntolainaa.