Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi
09.06.2015 |
Tilanne on se, että asunto ollut myynnissä nyt 1,5 vuotta ja ei vaan mene kaupaksi. Hintaakin on pudotettu 20 000. Muutettiin toiselle paikkakunnalle vuokralle puolison työn perässä ja tarkoitus oli ostaa täältä uusi asunto, kun vanha menee kaupaksi. Miten tällaisessa tilanteessa kannattaa toimia? Vuokralle laittamista kaikki ehdottaa, mutta siihen meillä ei oikeastaan ole varaa, koska toinen meistä on työttömänä.
Kommentit (80)
Aika mielenkiintoisia näkemyksiä on pankin ja kiinteistönvälittäjien edustajilla asuntokaupasta. Minulle ne ainakin hokee kaikki sitä mantraa, että asuntojen hintojen nousu on ikuista. Se olisi tietysti näiden alojen edustajien toiveuni, mutta reaalitodellisuus kuitenkin kertoo että asunto on aina sen arvoinen millä hinnalla löytyy kirjallinen tarjous.
Ärsyttää oma asunnon osto, kun välittäjän mielestä tein liian alhaisen tarjouksen, vaikka tosiasia on se, että parempaa ei myyjä tule saamaan. Jos ei myyjä kohta ota minuun yhteyttä, kohde vanhenee ja siihen tarttuu ennakkoluuloja. Sääli, että liian moni elää jossain kuplassa eikä ymmärrä nykyisenkin taloustilanteen vaikuttavan oikeasti asuntokauppaan. Minä ainakin aion ostaa asunnon sillä ajatuksella, että kukaan ei voi luvata minulle paljonko siitä mahdollisesti myytäessä saan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 11:26"]
Aika mielenkiintoisia näkemyksiä on pankin ja kiinteistönvälittäjien edustajilla asuntokaupasta. Minulle ne ainakin hokee kaikki sitä mantraa, että asuntojen hintojen nousu on ikuista. Se olisi tietysti näiden alojen edustajien toiveuni, mutta reaalitodellisuus kuitenkin kertoo että asunto on aina sen arvoinen millä hinnalla löytyy kirjallinen tarjous.
Niin että tarjoat sitten 230 000 euroa kun hintapyynntö hivelee 300000 ja leuhkit täällä? Jotkut ovat oikeasti ahdingossa tällaisten virhe ostosten kanssa. Ihan mitä vaan voi tapahtua elämässä.
Ärsyttää oma asunnon osto, kun välittäjän mielestä tein liian alhaisen tarjouksen, vaikka tosiasia on se, että parempaa ei myyjä tule saamaan. Jos ei myyjä kohta ota minuun yhteyttä, kohde vanhenee ja siihen tarttuu ennakkoluuloja. Sääli, että liian moni elää jossain kuplassa eikä ymmärrä nykyisenkin taloustilanteen vaikuttavan oikeasti asuntokauppaan. Minä ainakin aion ostaa asunnon sillä ajatuksella, että kukaan ei voi luvata minulle paljonko siitä mahdollisesti myytäessä saan.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 11:26"]
Ärsyttää oma asunnon osto, kun välittäjän mielestä tein liian alhaisen tarjouksen, vaikka tosiasia on se, että parempaa ei myyjä tule saamaan. Jos ei myyjä kohta ota minuun yhteyttä, kohde vanhenee ja siihen tarttuu ennakkoluuloja. Sääli, että liian moni elää jossain kuplassa eikä ymmärrä nykyisenkin taloustilanteen vaikuttavan oikeasti asuntokauppaan. Minä ainakin aion ostaa asunnon sillä ajatuksella, että kukaan ei voi luvata minulle paljonko siitä mahdollisesti myytäessä saan.
[/quote]
Sun kannattakin ostaa asunto sillä mielellä, että kukaan ei voi luvata, mitä saat myydessäsi. Sun täytyy kuitenkin muistaa, että kukaan ei myöskään voi luvata, että saat asunnon sillä hinnalla, mitä viitsis tarjota. Myyjän EI ole pakko myydä, jollei halua. Se on hänen päätöksensä. Ehkä hän ei ole mitenkään erityisen innokas tai kiireinen myymään.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:57"]
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:56"]
"Oikea" hinta on se jolla se menee kaupaksi :)
Ei sillä ole merkitystä minkä hintaiseksi se arvioidaan... tää tuntuu jotenkin unohtuneen nykyään monelta. Ja tämän takia asuntokauppa onkin jumissa kun kaikki vaan luulee että vielä nykyäänkin maksetaan samoja huippuhintoja kuin sillon vuonna 2006.
[/quote]
Nimenomaan, nyt tehdään asuntokaupalla tappiota. Niin se vaan menee.
[/quote]
Oikeastaan ei tehdä. Oman asunnon voi joutua myymään halvemmalla kuin mitä siitä on maksanut. Mutta tvisti tuleekin siitä, että koska ap on ostamassa uutta asuntoa, niin se uusikin asunto maksaa vähemmän kuin mitä se olisi maksanut muutama vuosi sitten. Näin ollen tappiota tekee vain se, joka myy eikä osta uutta tilalle. Samoin voittoa ei tehdä jos muutetaan uuten, mutta myös kalliimpaan asuntoon.
Joo kyllähän se kannattaa vuokralle laittaa.ei siinä paljo vaihtoehtoja ole.Niin myynnissä kuin vuokralapuissakin saa ehtoja joilla muuttoa ja tyhjennystä voi venyttää vaikka 2 kk päähän..
tai sitten muutatte takasin sinne ja vähä kiireesti..sanotte että persiilleeen meni..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap muutti työn perässä? Onko työtä enää vanhalla paikkakunnalla?
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 08:46"]
Ja helvetinmoiset velat painaa päälle?! Asunto aikanaa ostettu isolla lainarahalla, kun se on sitten niin helppo myydä, jos elämäntilanne muuttuu, jne...?!?
[/quote]
Niin, ei tietenkään saisi olla vahingoniloinen, mutta joskus näin vuokralla asujana ottaa koppaan omistusasujien ylemmyydentuntoinen nälvintä meitä "köyhiä" kohtaan. Jospas ap:kin olisi asunut vuokra-asunnossa, siitä olisi voinut lähteä koska tahansa sopimuksensa puitteissa ja hakea vastaavanlaisen tai jopa paremman muuttopaikkakunnalta. Ongelmia siitä saa, kun asuntonsa "omistaa" - siis pankki omistaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä tekisin sen pienen pintaremontti. Maalailsin ja katsoisin, että ne suht kunnossa. Ne pahimmat aikatöitä kuntoon.
Onko hometalo? Jos ei, niin kyllä ene oikealla hinnalla kaupaksi. Talojen hintahan laski pari vuotta sitten. Silloin kannatti vielä myydä okt. Tai silloin vielä ostettiin. Nythän asunnot seisoo.
Vuokralle pistäminen on ihan hyvä. Jos saatte. Voi myydä vuokrattunakin. Jos tekee vaikka puolen vuoden vuokrasopimuksen kerrallaan. Tai vuoden? Kannattaa olla tarkkan niissä sopimuksissa ja kannattaa ottaa vuokratakuu.
Onko teistä itse myymään? Sillä saa hinta alas. Ei tarvi välityspalkkioita.
pitää ola kuntotarkastusraportti ja pitää olla energiatodistukset ja pitää olla tulevat remontit, jotka on suunnitteilla. Noihan teillä jo on, kun kerran sitä noin kauan olette myyneet. Pankki hoitaa ne kaupat, kun menette vaan mukaan sovittuna aikana. Kauppakirjojen malleja on vaikk kuinka.
hiljaisen myyntiin ja pikku remppa. Onko jotain muuta, mitä sinä vois tehdä? Ehostaa?
Vuokralla katatte asunnon vastikkeen kulut ja lyhennätte kuukausittain sitä lainaa mitä asunnosta maksatte. Se on ihan hyvä systeemi. ei teillä mene veroa siitä vuokrasta, koka se mene kaikki asunnon kuluihin. Laittakaa silleen, että se menee automaatisesti suoraan vuokratililtaä...ei tarvi sitä sitten enempää miettiä. Toivottavasti saatte vuokralaiset.
Laitatte asunnon vuokralle ja tieto myydään vuokrattuna. Ei nyt ole kellään muulla kuin sijoittajilla varaa ostaa asuntoja. Ja jos sen saa helposti vuokrattua, menee se sijoituasuntona kaupaksikin helpommin!
Meillä oli asunto useita eri kertoja myynnissä eri välitysfirmoilla. Laitoin asunnon vuokralle ja myyntiin Toriin, meni muutamassa kuukaudessa kaupaksi. Asunto meni vuokralle 1.6 ja myytiin 1.7.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 10:42"]
Ei täältä kannata mitään kysyä, nämä ammattilaiset kaiken tietävät vastaavat aina ylihintainen, sijainti sijainti sijainti. Samaa lässytystä vuodesta toiseen, toistellaan joka kerta.
[/quote]
Hintahan siinä ja muissa kohteissa onkin varmasti ollut todella hyvin kohdillaan, jos kohde kohta kaksi vuotta myynnissä ja ei tarjouksia ole tullut. Kuinka naiiveja ihmiset oikeasti ovat näiden asuntojensa suhteen? Ihmiset pyytävät monella paikkakunnalla PK-seudun hintoja, ja ihmettelevät, kun ei se itselle rakas tönö mene millään kaupaksi. Sitten vakuutellaan itselle "No, kun se kiinteistövälittäjäkin oli sitä mieltä, että on tämä vähintään tämän arvoinen!"
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 13:55"]
Vuokralla katatte asunnon vastikkeen kulut ja lyhennätte kuukausittain sitä lainaa mitä asunnosta maksatte. Se on ihan hyvä systeemi. ei teillä mene veroa siitä vuokrasta, koka se mene kaikki asunnon kuluihin. [/quote]
Väärin. Lainan lyhennystä ei huomioida asunnon kuluna, vain vastike ja lainan korot. Pääomatuloveron joutuu kyllä siis maksamaan siitä vuokran osasta mikä ylittää vastikkeen ja lainan korot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on vaikea saada asuntoja kaupaksi siksikin, kun pankit on tehneet lainan saamisen vaikeammaksi. Enää ei saa lainoja takavuosien malliin ilman oman rahan osuutta, ja muutenkin ovat varovaisempia lainamäärien ja takaisinmaksuaikojen kanssa. Monella joka vielä 10 vuotta sitten olisi voinut ostaa oman asunnon, ei nykyisin ole mahdollisuutta saada sitä varten lainaa joten jää ostamatta.
Onko asunto sattumoisin vuokratontilla ja kiinteistössä hallinnanjakosopimus? En ikinä ostaisi sellaista pommia, vaikka asunto ja piha-alue olisivat ok. Laittakaa vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
taas on jollain perusasiat hukassa. Kun laitat asunnon vuokralle, menee seuraavasti
vuokra 1000 euroa
vastike 400 euroa
korot 100 euroa
---
käteen jää 500 euroa, josta maksetaan verot. 350 eurolla ei hirveesti asuntojen lainoja lyhennetä.
Meillä on 3 lasta ja jokaiselle on ostettu oma asunto kun ovat syntyneet ja se mitä jää viivan alle on todella pieni. Mutta koska lapset eivät heti tarvitse asuntojaan, ei me lyhennetä kuin se mitä vuokrasta jää + lapsilisä. Jouluna ja synttäreinä mummot voivat antaa rahaa ja ne laitetaan myös lyhennykseen.
Ainoa etu mitä on, Helsingissä aina saa vuokralaisen, eli 3 asuntoa ja kertaakaan ei yksikään ole ollut tyhjillään. Ja asuntojen hinnat loppukädessä aina nousee, jos ympäristö pysyy hyvänä, eli pk-seudulla usein.
Meillä kun ei ole rahapulaa, on tämä tavallaan sellaista sijoitusta vaan.
Ehdottomasti suosittelisin minäkin vuokralaisen laittamista. Moni sijoittaja voi ostaa asunnon helpommin vuokrattuna. Vaihtoehtoja ? Asunto kun on tyhjillään, häviätte joka kuukausi. Vuokralaisissa voi olla aina oma harmi, mutta niissä voi käyttää myös välittäjää.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 12:59"]
Niin että tarjoat sitten 230 000 euroa kun hintapyynntö hivelee 300000 ja leuhkit täällä? Jotkut ovat oikeasti ahdingossa tällaisten virhe ostosten kanssa. Ihan mitä vaan voi tapahtua elämässä.
[/quote]
en todellakaan leuhki. Tässä kyseisessä tapauksessa, jota kommentoit oli kyse noin 5 000 eurosta. Eli myyjän mielestä tarjoukseni oli 5000 euroa liian alhainen. Myyjä pitää kiinni noista rahoista arvatenkin siksi, että möisi muuten "tappiolla". Myyjä ilmeisesti uskoo välittäjän puheita siitä, että haluttu hinta saadaan joltain. Tosiasia on kuitenkin se, että ostajaa ei todellakaan ole löytymässä myyjän haluamaan hintaan. Kohta kun minäkin tästä häivyn muihin kohteisiin, joutuu myyjä pahimmassa tapauksessa hyväksymään pienemmän tarjouksen kuin minkä minä olisin maksanut.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:13"]
taas on jollain perusasiat hukassa. Kun laitat asunnon vuokralle, menee seuraavasti
vuokra 1000 euroa
vastike 400 euroa
korot 100 euroa
---
käteen jää 500 euroa, josta maksetaan verot. 350 eurolla ei hirveesti asuntojen lainoja lyhennetä.[/quote]
Tuollainen asuntoskenaario ei missään nimessä olekaan hyvä sijoitusasunto. Vastike on ihan älytön suhteessa vuokraan. Esim. itselläni oli asunto vuokralla muutaman vuoden, ja siinä luvut menivät:
Vuokra 500e
Vastike 100e
Korot 50e
Voitto 350e josta veroihin noin 100e, ja 250e riitti mainiosti lainan lyhennykseen (asunnon ostohinta 60 tonnia ja lainaa silloin maksamatta noin 40 t€).
Tietenkään siis mikä tahansa asunto ei ole "hyvä" sijoitusasunto, mutta apnkin tapauksessa se X euroa nettotuottoa ja vastikkeet vuokralla maksettuna olisi joka tapauksessa enemmän, kuin nykyinen 0e tuotto ja itse maksetut vastikkeet.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 13:16"]
Sun kannattakin ostaa asunto sillä mielellä, että kukaan ei voi luvata, mitä saat myydessäsi. Sun täytyy kuitenkin muistaa, että kukaan ei myöskään voi luvata, että saat asunnon sillä hinnalla, mitä viitsis tarjota. Myyjän EI ole pakko myydä, jollei halua. Se on hänen päätöksensä. Ehkä hän ei ole mitenkään erityisen innokas tai kiireinen myymään.
[/quote]
viesti nro 35 kirjoittajana vastaan vielä tähän. Ei tietenkään myyjän ole pakko myydä, mutta tiedän ettei voi perheenlisäyksen takia niin pieneen ikuisestikaan jäädä. Tämä on vain tyyppiesimerkki tämän päivän tilanteesta kun jotkut eivät ymmärrä, että jos hyvinä aikoina asunnon arvo on noussut 10 prosenttia, niin kyllä se yhtä hyvin laskee huonoina aikoina alaspäin 10 prosenttia. Katsotaan sitä omaa ostohintaa kuin kultaista kirjaa.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 08:04"]
- pitäkää asunto kalustettuna ja asutun näköisenä näytöillä. Tuokaa näytöille jotain "ekstraa" esim. kukkia.
[/quote]
En tiedä onko ihan asiantuntijan vinkki, että kannattaa pitää asunto kalustettuna, mutta en itse en pitäisi! Monesti asunnoissa on esimerkiksi kalusteet, jotka eivät sovi uuden ostajan makuun ja se voi vaikuttaa ostajan mielikuvaan asunnosta. Mielestäni myös tyhjä asunto on helpompi nähdä omana, kun sinne saa heti mielessään aseteltua omat kalusteensa.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:15"]
en todellakaan leuhki. Tässä kyseisessä tapauksessa, jota kommentoit oli kyse noin 5 000 eurosta. Eli myyjän mielestä tarjoukseni oli 5000 euroa liian alhainen. Myyjä pitää kiinni noista rahoista arvatenkin siksi, että möisi muuten "tappiolla".
[/quote]
Etpä sinäkään sitä asuntoa niin hirveästi halua, jos viidestätonnista jää kiinni. Pelkäät kaiketi jääväsi lopulta tappiolle.
meillä kävi 6 välittäjää arvioimassa. Kaikki sanoivat 10000e korkeamman hinnan kuin se joka valittiin. Asunnolla oli ensin kiinnostuneita, mutta kariutuivat siihen etteivät saaneetkaan pankista lainaa. nyt kukaan ei edes kysele.... hintaa on jo tiputettu, enenpää ei voi. asunto remontoitu erittäin hyvin, tampereella, kivalla alueella, mutta ei. stressaa.....