Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi
09.06.2015 |
Tilanne on se, että asunto ollut myynnissä nyt 1,5 vuotta ja ei vaan mene kaupaksi. Hintaakin on pudotettu 20 000. Muutettiin toiselle paikkakunnalle vuokralle puolison työn perässä ja tarkoitus oli ostaa täältä uusi asunto, kun vanha menee kaupaksi. Miten tällaisessa tilanteessa kannattaa toimia? Vuokralle laittamista kaikki ehdottaa, mutta siihen meillä ei oikeastaan ole varaa, koska toinen meistä on työttömänä.
Kommentit (80)
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:47"]
Etpä sinäkään sitä asuntoa niin hirveästi halua, jos viidestätonnista jää kiinni. Pelkäät kaiketi jääväsi lopulta tappiolle.
[/quote]
Hyvin mielelläni olisin tehnyt kaupat. Minä vain satun olemaan ainoa realisti tässä tapauksessa. Ehkä se myyjän olettama toteutuma oli realistinen 9 kk sitten, mutta minä kyllä luen työllisyyskehityksen ja hallitusohjelman siten, että ostajien määrä tulee olemaan nihkeämpää myös lähitulevaisuudessa. Siinä valossa olisi kenen tahansa hölmöä maksaa se mitä pyydetään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmettelen kyllä myyjää, jonka myynti on kiinni viidestä tonnista. Ei taida oikein seurata aikaa. Tosi on, että usein myyjän ei ole pakko myydä, mutta jos haluaa kaupat tehdä pitää myydä juuri oma asuntonsa. Ostaja voi sen sijaan valita monesta vaihtoehdosta.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 10:15"]Landella ei mene edes uudet asunnot kaupaksi. Esimerkiksi lahdessa 70% uusista asunnoista on myymättä. Ihmiset haluaa Helsinkiin tai muualle pääkaupunkiseudulle.
Helsingissä asuntojen hinnat on tuplaantuneet kymmenessä vuodessa ja kaikki hyvillä pohjapiirrustuksilla olevat myydään käsistä.
[/quote]
Kaveri muutti takaisin kotipaikkakunnalle mutta ei saa Helsingissä rivarikolmioraan myytyä. Syynä korkea yhtiövastike.
Pyörin aktiivisesti Oikotiellä, koska katselemme itsellemme isompaa asuntoa Espoosta, missä nykyisinkin asumme. Hyvin huomaa, että kauppa ei käy juuri ollenkaan ja myynnissä on koko ajan
- 1970-luvun rivaripommeja, minkä sisustuksesta näkee että 30 v talossa asunut iäkkäämpi pariskunta kuvittelee, että asunto on "tosi hyvässä kunnossa" ja siitä pitäisi saada asunnon kunteen nähden älytön ylihinta. Not going to happen, oikeasti kämppä pitäisi remontoida kokonaan + yleensä näissä vielä hirmuinen hoitovastike + isoja taloyhtiön remontteja tulossa lähitulevaisuudessa
- Aivan käsittömättömän kalliita uusia/uudehkoja asuntoja tai taloja, joihin ei ilman huomattavaa perintöä tai törkeän hyvää palkkkaa ole mitään mahdollisuutta
Tuntuu, että mitään järkevää tuosta välimaastosta ei ole olemassa. Suht uusia, inhimillisen hintaisia ei yksinkertaisesti ole.
Mulla on oikotiellä asuntovahti päällä, joten huomaan kaikki kriteereihin sopivat ilmoitukset. Älyttömimpiä ylihinnoitteluita on tosiaan nämä vanhempien ihmisten "tyylillä" sisustetut remontoimattomat (asunto + yhtiö) kodit.
Ja todella hitaasti kauppa käy. Samat kohteet roikkuvat ikuisuuden listalla, ja jos joku häviääkin, pomppaa kuukauden kuluttua takaisin "uutena". Yhden käden sormilla on omasta vahdistani laskettavissa asunnot, jotka ovat listoilta kadonneet, myytäviä kohteita on kuitenkin kymmeniä ja seuranta-aika puoli vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
59 jatkaa vielä...
Oikotieltä tulee välillä hintapyyntömuutoksia. Selittäkää mitä järkeä on laskea pyyntihintaa tonnilla (tyyliin 250 000-> 249 000). Eihän nyt ton hintaisissa kohteissa tonnilla ole juuri merkitystä, sitä paitsi puhutaan vasta hintapyynnöstä, lopullinen hintahan neuvotellaan.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 15:56"]
Pyörin aktiivisesti Oikotiellä, koska katselemme itsellemme isompaa asuntoa Espoosta, missä nykyisinkin asumme. Hyvin huomaa, että kauppa ei käy juuri ollenkaan ja myynnissä on koko ajan
- 1970-luvun rivaripommeja, minkä sisustuksesta näkee että 30 v talossa asunut iäkkäämpi pariskunta kuvittelee, että asunto on "tosi hyvässä kunnossa" ja siitä pitäisi saada asunnon kunteen nähden älytön ylihinta. Not going to happen, oikeasti kämppä pitäisi remontoida kokonaan + yleensä näissä vielä hirmuinen hoitovastike + isoja taloyhtiön remontteja tulossa lähitulevaisuudessa
- Aivan käsittömättömän kalliita uusia/uudehkoja asuntoja tai taloja, joihin ei ilman huomattavaa perintöä tai törkeän hyvää palkkkaa ole mitään mahdollisuutta
Tuntuu, että mitään järkevää tuosta välimaastosta ei ole olemassa. Suht uusia, inhimillisen hintaisia ei yksinkertaisesti ole.
[/quote]
mutta eikös espoolainen asuntohinnoittelu ole ollut täysin posketonta jo montakymmentä vuotta? Jollain käsittämättömällä tavalla pitää pintansa tuo ylikallis hinnoittelu, vaikka Espoo-lisää on monen asunnon hinnassa jopa puolet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Liian kova hintapyyntö. Asunnoissa tuppaa olemaan niin että jos ovat liian kauan myynnissä, menettää viehätyksensä. Ihmiset ajattlevat että jokin vika siinä on. Ei kannaa myöskään ahnehtia ja odottaa ja hylätä kohtuullisia tarjouksia.
Tuo on iso ongelma. Meillä kesti kaksi vuotta myydä kaksiota Tampereella. Oli putkiremppa tulossa, johtui varmaan siitä. Heti kun oli remontoitu meni kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjänä kannattaa uskoa, että eka tarjous on aina paras tarjous. Niin se vaan menee. Olen itse tämän huomannut omista myynneistä, sukulaisten myynneistä ja kiinteistövälittäjäkavereilta saanut vahvistuksen. Usein se eka tarjous ei vastaa myyjän unelmaa, mutta jostain syystä harvoin tulee sen parempaa enää. Kun ei siihen tartu (vastatarjous), saa loppujen lopuksi myydä halvemmalla. Sitten myyjä vielä usein suuttuu siitä ekasta tarjouksesta, kun "se on törkeä" ja loppujen lopuksi kuukausien päästä olisi valmis heittämällä myymään suoraan samalla summalla.
Olen yhtä paritaloa tästä läheltä seuraillut yli vuoden ja se on tyhjillään. Perhe on muuttanut pois jo viime kesänä toiselle paikkakunnalle. Vuokralle ei viimeisen päälle sisustettua asuntoa viitsi varmaan laittaa ja toisaalta eipä näy kiinnostuneitakaan. Eräs kaveri teki siitä vuosi sitten tarjouksen, joka oli noin 12 % alle pyynnin. Olivat kyllä valmiita siitä tulemaan ylös, mutta se oli pelinavaus. Myyjäpuoli loukkaantui melkein ja ilmoitti, että pyynti on tiukka ja heillä on mennyt tähän niin ja niin paljon ja pihankin rakentaminen maksoi jne Kaveri sitten ilmoitti, että ei jatketa keskustelua. Osti toisen asunnon, joka oli paremmalta paikalta ja myyjät oli valmiita tulemaan hinnassa alas, kun sekin oli tyhjillään. Siitä ostamastaan oli ensin pyydetty jotain 360 000, sitten laskettu pikkuhiljaa 345 000 ja jossain vaiheessa oli tarjottukin hiukan yli 300 000 Euroa. No, loppujen lopuksi asunto oli pitkään tyhjillään ja uudesta heilläkin laina. Kaveri sai asunnon alle 300 000 Eurolla. Peliin kuului tietysti se, että selitti välittäjälle, ettei saa enempää lainaa ja välittäjä varmaan sitten painosti silläkin myyjää, ettei voi jäädä muutamasta tonnista kiinni ja tämä nyt on ainoa tarjous vuoteen.
Ylipäätään tuo "ei saada enempää lainaa" on osa peliä. Sillä pitkään myyneitä ihmisiä painostetaan myymään halvemmalla, kun ainoan potentiaalisenkin ostajan rahat loppuu tiettyyn rajaan ja sitten miettivät, että pakkohan tää on saada nyt menemään ja eihän tää ole kuin muutama tonni jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto vuokralle ja HETI, ei työttömyys ole mikään este. Pidätte vuoden vuokralla, sitten uudestaan myyntiin, uudet kuvat (hyvät), myyvä teksti ja tingitte hinnasta. Valitetavasti tappiota tulee, se vaan pitää hyväksyä. Ainut millä voitte selvitä on hyvä vuokralainen jonka maksama vuokra kattaa asunnosta aiheutuvat kulut.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:53"]
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:29"]Mielestäni myös tyhjä asunto on helpompi nähdä omana, kun sinne saa heti mielessään aseteltua omat kalusteensa.
[/quote]
Tästä lienee kahta koulukuntaa. Omasta mielestäni tyhjässä asunnossa ei hahmota niin hyvin, miten pöydät, sohvat tai kaapit mahtuvat tilaan. Yleensä tyhjä näyttää isommalta kuin onkaan.
[/quote]
Jep, ja katse kiinnittyy kaikkiin pieniin kolhuihin ja pikkuvikoihin joita ei kalustetussa asunnossa välttämättä huomaisi lainkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sama juttu on joka puolella mm meillä Nurmijärvelläkin. Joitain vuosia sitten ei 4-5h:n rivareita löytynyt millään ja näytöissä oli paljon porukkaa, nyt vain muutama rahaton katsoja käy kiertämässä. Kannattaa odotella nyt elo-syyskuu, jolloin kauppa vilkastuu.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:29"]Tuo on iso ongelma. Meillä kesti kaksi vuotta myydä kaksiota Tampereella. Oli putkiremppa tulossa, johtui varmaan siitä. Heti kun oli remontoitu meni kaupaksi.
[/quote]
Me myytiin kaksio neljässä kuukaudessa, kesken putkirempan. Ja saatiin se mitä pyydettiin.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 16:22"]
59 jatkaa vielä... Oikotieltä tulee välillä hintapyyntömuutoksia. Selittäkää mitä järkeä on laskea pyyntihintaa tonnilla (tyyliin 250 000-> 249 000). Eihän nyt ton hintaisissa kohteissa tonnilla ole juuri merkitystä, sitä paitsi puhutaan vasta hintapyynnöstä, lopullinen hintahan neuvotellaan.
[/quote]Hienoa, löytyi edes yksi, joka tietää, että hintapyyntö on oikea muoto, ja pyynti tarkoittaa lähinnä metsästystä. en ainakaan ostaisi mitään asunto , jos mainitaan pyyntihinta, sillä on niin omituinen sanonta, että varmaan koko asunto on omituinen.
Liian kova hinta. Kaikki asumiskelpoiset asunnot myydään, kun hinta on oikea. ;)
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:23"]
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:13"]
taas on jollain perusasiat hukassa. Kun laitat asunnon vuokralle, menee seuraavasti
vuokra 1000 euroa
vastike 400 euroa
korot 100 euroa
---
käteen jää 500 euroa, josta maksetaan verot. 350 eurolla ei hirveesti asuntojen lainoja lyhennetä.[/quote]
Tuollainen asuntoskenaario ei missään nimessä olekaan hyvä sijoitusasunto. Vastike on ihan älytön suhteessa vuokraan. Esim. itselläni oli asunto vuokralla muutaman vuoden, ja siinä luvut menivät:
Vuokra 500e
Vastike 100e
Korot 50e
Voitto 350e josta veroihin noin 100e, ja 250e riitti mainiosti lainan lyhennykseen (asunnon ostohinta 60 tonnia ja lainaa silloin maksamatta noin 40 t€).
Tietenkään siis mikä tahansa asunto ei ole "hyvä" sijoitusasunto, mutta apnkin tapauksessa se X euroa nettotuottoa ja vastikkeet vuokralla maksettuna olisi joka tapauksessa enemmän, kuin nykyinen 0e tuotto ja itse maksetut vastikkeet.
[/quote]
mutta kaikki asunnot ovat myös sijoituksia itsenään. Eli tulevaisuudessa lapsiemme kodit. Olemme ostaneet tietyt asunnot, emme sellaisia asuntoja, joista saa parhaan tuoton sijoittajan näkökulmassa.
pk-seudulla kun asutaan,, on tietenkin arvonnousu tullut jokaiseen.
kaikki suuret remontit on tehty yhtiössä, joten vika ei liene tässä. Asunto sijaitsee hyvällä alueella, joten senkään ei pitäisi olla ongelma. Yksi tarjous tuli puoli vuotta sitten, mutta se oli niin alhainen, että emme pystyneet myymään sillä summalla. Ostajaehdokas ei saanut enempää lainaa pankista, joten ei pystynyt tulemaan vastaan yhtään. Tilanne alkaa jo tuntua todella ahdistavalle.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 14:29"]Mielestäni myös tyhjä asunto on helpompi nähdä omana, kun sinne saa heti mielessään aseteltua omat kalusteensa.
[/quote]
Tästä lienee kahta koulukuntaa. Omasta mielestäni tyhjässä asunnossa ei hahmota niin hyvin, miten pöydät, sohvat tai kaapit mahtuvat tilaan. Yleensä tyhjä näyttää isommalta kuin onkaan.