Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi
09.06.2015 |
Tilanne on se, että asunto ollut myynnissä nyt 1,5 vuotta ja ei vaan mene kaupaksi. Hintaakin on pudotettu 20 000. Muutettiin toiselle paikkakunnalle vuokralle puolison työn perässä ja tarkoitus oli ostaa täältä uusi asunto, kun vanha menee kaupaksi. Miten tällaisessa tilanteessa kannattaa toimia? Vuokralle laittamista kaikki ehdottaa, mutta siihen meillä ei oikeastaan ole varaa, koska toinen meistä on työttömänä.
Kommentit (80)
Missä kaupungissa, asunnon koko ja paljonko oli tuo tarjous?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teillä on liian kova pyyntihinta. Onko välittäjä sitä mieltä, että tulette saamaan tämän hinnan? Myyjällä on usein tunnearvo mukana, ei osata suhteuttaa nykytilannetta omaan ostotilanteeseen. Ajatellaan, että maksettiin silloin ja tällöin niin ja niin paljon, nyt pitää saada tämä. Asuntojen hinnat laskee joskus ja myyjä jää tappiolle. Se on nieltävä, jos haluaa asunnon myytyä
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:43"]
En tajua tuota että miten vuokralle laittamisen estää se, että toinen on työtön?
[/quote]
Eivät varmaan saa lisää lainaa?
Kohde ollut kolmella välittäjällä. Kaikki ovat arvioineet hinnan "oikeaksi" Meidän asunnon tämän hetkinen pyyntihinta on alueen muihin asuntoihin ja yhtiöön nähden edullinen! Asunnon kunto on myös hyvä. Olen kysellyt välittäjiltä, että mikä ongelma on, mutta kukaan näistä kolmesta ei ole syytä löytänyt, tosin kaksi viimeistä arvioi, että syy on pitkäksi venynyt myyntiaika.
Ihmiset haluavat nykyään remontoituja asuntoja. Jos teidän asuntonne ei ole remontoitu, rempatkaa se! Niin me ainakin saimme omamme kaupaksi alueen keskiarvoa paremmalla hinnalla ja lyhyemmällä myyntiajalla. Kun itse vielä remontoi, tuli taloudellistakin voittoa. Suosittelen!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ottakaa hetkeksi pois myynnistä, ottakaa uudet paremmat kuvat, myyntiteksti uusiksi myös.
"Oikea" hinta on se jolla se menee kaupaksi :)
Ei sillä ole merkitystä minkä hintaiseksi se arvioidaan... tää tuntuu jotenkin unohtuneen nykyään monelta. Ja tämän takia asuntokauppa onkin jumissa kun kaikki vaan luulee että vielä nykyäänkin maksetaan samoja huippuhintoja kuin sillon vuonna 2006.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:56"]
"Oikea" hinta on se jolla se menee kaupaksi :)
Ei sillä ole merkitystä minkä hintaiseksi se arvioidaan... tää tuntuu jotenkin unohtuneen nykyään monelta. Ja tämän takia asuntokauppa onkin jumissa kun kaikki vaan luulee että vielä nykyäänkin maksetaan samoja huippuhintoja kuin sillon vuonna 2006.
[/quote]
Nimenomaan, nyt tehdään asuntokaupalla tappiota. Niin se vaan menee.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:35"]kaikki suuret remontit on tehty yhtiössä, joten vika ei liene tässä. Asunto sijaitsee hyvällä alueella, joten senkään ei pitäisi olla ongelma. Yksi tarjous tuli puoli vuotta sitten, mutta se oli niin alhainen, että emme pystyneet myymään sillä summalla. Ostajaehdokas ei saanut enempää lainaa pankista, joten ei pystynyt tulemaan vastaan yhtään. Tilanne alkaa jo tuntua todella ahdistavalle.
[/quote]
Tilastollisesti ensimmäinen tarjous on paras, mitä saatte. Jos on rempat tehty eikä ole mitään myynnin esteitä, esim. pitkä luovutusaika, niin hinnanlasku on ainoa vaihtoehto. Ottakaa nyt asunto pois myynnistä ja laittakaa kesän jälkeen uudelleen myyntiin halvemmalla hinnalla ja uusilla kuvilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tappiolla ollaan varauduttu myymään! Ei silti pystytä venymään liian alas, koska vanha laina on maksettava pois. Tällä hetkellä meidän pyyntihinta ei ole lähelläkään sitä mitä me maksettiin tästä 2012. Tuntuu toivottomalta ajatukselta jäädä vuokralle tähän asuntoon ja samalla maksaa toista asuntoa pois. Tarkoitus ei ollut muuttaa niin nopeasti, mutta kun oli pakko vaihtaa paikkakuntaa niin asialle ei voinut muuta. Vuokralle laittaminen tarkottaisi käytännössä sitä, että eläisimme "kädestä suuhun" ties kuinka monta vuotta, kunnes taas yrittäisimme myyntiä uudelleen.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 08:09"]Tappiolla ollaan varauduttu myymään! Ei silti pystytä venymään liian alas, koska vanha laina on maksettava pois. Tällä hetkellä meidän pyyntihinta ei ole lähelläkään sitä mitä me maksettiin tästä 2012. Tuntuu toivottomalta ajatukselta jäädä vuokralle tähän asuntoon ja samalla maksaa toista asuntoa pois. Tarkoitus ei ollut muuttaa niin nopeasti, mutta kun oli pakko vaihtaa paikkakuntaa niin asialle ei voinut muuta. Vuokralle laittaminen tarkottaisi käytännössä sitä, että eläisimme "kädestä suuhun" ties kuinka monta vuotta, kunnes taas yrittäisimme myyntiä uudelleen.
[/quote] Takkiin ottaminen tarkoittaa myös elämää "kädestä suuhun".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Milainen paikkakunta on kyseessä? Jos on opiskelupaikkakunta, vuoden parhaat myyntimarkkinat alkavat heinäkuunpuolivälistä (tai elokuun alusta) ja jatkuvat lokakuun loppuun. Jos on pieni opiskelupaikkakunta, nämä ovat vuoden ainoat markkinat. Eli juuri nyt ehkä ei enää kannata ottaa pod myynnistä - toki voi ottaa ilmoituksen pois näkyvistä ja tehdä uuden ilmoituksen heinäkuun puolivälissä.
En suosittelisi mitään keittiö- tms. remontteja. Mä kuulun siihen ostajakuntaan ( sijoittajana) ja en osta asuntoa, joka on juuri remontoitu, koska niissä on lähes aina kyse siitä, että joku yrittää tehdä bisnestä mun kustannuksella halvoilla laminaateilla ja ikeakalusteilla. Ainakaan en maksa siitä ylimääräistä. Sen sijaan jos seinät on klohmoilla tai kuluneet, ne kannattaa kitata ja maalata tasaisen valkoisiksi.
ne vuokratulot muuten otetaan pankissa huomioon kun teidän maksukykyä määritellään. Eli jos on vuokratuloja, voi saada lainaa työttömänänkin. En tietty tiedä, saako teidän asunnosta tarpeeksi, mutta ehkä kannattaa kysyä.
Linkki ilmoitukseen niin arvioidaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralle ja jatkatte vuorkalla asumista, kunnes molemmat saa töitä.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:54"]
Ihmiset haluavat nykyään remontoituja asuntoja. Jos teidän asuntonne ei ole remontoitu, rempatkaa se! Niin me ainakin saimme omamme kaupaksi alueen keskiarvoa paremmalla hinnalla ja lyhyemmällä myyntiajalla. Kun itse vielä remontoi, tuli taloudellistakin voittoa. Suosittelen!
[/quote]
Ai, just luin että ostajille kelpaa huonompi kuntoisempikin, jonka voi remontoida itsensä näköiseksi. Asuntoon on turha pistää rahaa. Sen sijaan hintaa kannattaa laskea, jos on pakko NYT myydä.
Ja helvetinmoiset velat painaa päälle?! Asunto aikanaa ostettu isolla lainarahalla, kun se on sitten niin helppo myydä, jos elämäntilanne muuttuu, jne...?!?
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:52"]
Kohde ollut kolmella välittäjällä. Kaikki ovat arvioineet hinnan "oikeaksi" Meidän asunnon tämän hetkinen pyyntihinta on alueen muihin asuntoihin ja yhtiöön nähden edullinen! Asunnon kunto on myös hyvä. Olen kysellyt välittäjiltä, että mikä ongelma on, mutta kukaan näistä kolmesta ei ole syytä löytänyt, tosin kaksi viimeistä arvioi, että syy on pitkäksi venynyt myyntiaika.
[/quote]
Heh...hinta ei voi olla oikea tai lähellekän sitä, jos kohde on ollut myynnissä jo toista vuotta. Oikea hinta on se, jonka ostajat ovat siitä valmiita maksamaan. Mikäli ei tarjouksia ole tullut, niin hintanne ei ole lähellekään oikeaa.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 08:09"]
Vuokralle laittaminen tarkottaisi käytännössä sitä, että eläisimme "kädestä suuhun" ties kuinka monta vuotta, kunnes taas yrittäisimme myyntiä uudelleen.
[/quote]
Miten niin? Vuokratulo yleensä kattaa hoitovastikkeen ja (ainakin lähes koko) lainanmaksuerän. Sitäpaitsi olisihan se vuokratulo ainakin enemmän kuin mitä tienaatte asunnolla nyt (0e). En ymmärrä miten siis vuokraaminen olisi huonompi vaihtoehto kuin nykyinen tyhjänä seisottaminen!
Pitäisi ihan laittaa tämä ketju talteen ja linkata seuraavan kerran kun joku on ostamassa tuloilleen liian kallista asuntoa 100% lainarahalla ja perustelee "saahan sen aina myytyä jos tarttee". Ei muutes välttämättä saa! Ihmetyttää myös tuollainen poukkoilu, että asunto ostettu 2012 ja jo vuoden 2013 lopulla se on myynnissä.
Jokatapauksessa kohde on nyt niin kulunut, että ei varmasti mene kaupaksi. Ottakaa pois myynnistä, tehkää hienoist (=halpaa) fiksausta esim. seiniä maalaamatta, ja sitten uusin kuvin ja uudelle välittäjälle myyntiin loppusyksystä. Tai mieluummin sinne vuokralle pariksi vuodeksi ja sitten uusi yritys jos tarpeen.
Piti tietysti olla: "tehkää hienoista (=halpaa) fiksausta esim. seiniä maalaamalla"
En tajua tuota että miten vuokralle laittamisen estää se, että toinen on työtön?