Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi
09.06.2015 |
Tilanne on se, että asunto ollut myynnissä nyt 1,5 vuotta ja ei vaan mene kaupaksi. Hintaakin on pudotettu 20 000. Muutettiin toiselle paikkakunnalle vuokralle puolison työn perässä ja tarkoitus oli ostaa täältä uusi asunto, kun vanha menee kaupaksi. Miten tällaisessa tilanteessa kannattaa toimia? Vuokralle laittamista kaikki ehdottaa, mutta siihen meillä ei oikeastaan ole varaa, koska toinen meistä on työttömänä.
Kommentit (80)
Sellaista se nykyään on. Itse jouduin muuttamaan VArsinais-Suomesta Helsinkiin työn perässä, ja ottamaan rankasti takkiin talon myynnistä. Olin ostanut 8 vuotta sitten itselleni kivan mummonmökin 17 km päässä Turusta. Maksoin siitä 111.000 ostaessani. Nyt oli kuitenkin tilanne sellainen että 70 000 eurolla oli pakko myydä että sai kaupaksi. Kiinteistönvälittäjä arvioi jopa 130 000 arvoiseksi asuntoa aluksi, mutta niin isoa en itse halunnut pyytää ollenkaan. Arvasin senkin ettei sillä 110 000:llakaaan mene. Oli kiire myydä joten alensin äkkiä hintaa ja sitten lopulta talo meni kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 09:13"]
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 08:46"]
Ja helvetinmoiset velat painaa päälle?! Asunto aikanaa ostettu isolla lainarahalla, kun se on sitten niin helppo myydä, jos elämäntilanne muuttuu, jne...?!?
[/quote]ENTÄ JOS KYSEESSÄ OLISI AVIOERO?
[/quote]
Mitä siitä sitten?! Tämäkin vaihtoehto otettu huomioon, kun menoja suhteutetaan tuloihin?! Kuten myös työttömyys, sairastuminen, muutto toiselle paikkakunnalle, jne. Kaikki hyvä ei ole ikuiseksi ajoiksi ansaittua asioita pitää osata ajatella vähän kauaskantoisemmin eikä pitää lainanottoa luonnollisena osana elämää, jos siihen ei ihan oikeasti ole varaa, jos tulot laskevat.
Ap kerro lisää asunnosta. Linkki ilmoitukseen olisi paras, mutta ymmärrän jos ei halua yksityisyyden takia laittaa sitä. Missä päin siis, minkä kokoinen ja hintaluokka.. missä kunnossa itse asunto on? pinnat? kylppäri?
Landella ei mene edes uudet asunnot kaupaksi. Esimerkiksi lahdessa 70% uusista asunnoista on myymättä. Ihmiset haluaa Helsinkiin tai muualle pääkaupunkiseudulle.
Helsingissä asuntojen hinnat on tuplaantuneet kymmenessä vuodessa ja kaikki hyvillä pohjapiirrustuksilla olevat myydään käsistä.
Voihan sen asunnon vuokrata JA silti myydä sitä. Parempi se on kuin seisottaa tyhjillään ja maksaa kuluja koko ajan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itellä tulee mieleen että hinta on liian kova, paikkakunta pieni ja poismuuttovoittoinen, remontoimaton, huono sijainti...
Näkemättä ja tietämättä asuntoa voisin veikata että siinä on vielä toiset 20000 ylimääräistä hinnassa.
Ei täältä kannata mitään kysyä, nämä ammattilaiset kaiken tietävät vastaavat aina ylihintainen, sijainti sijainti sijainti. Samaa lässytystä vuodesta toiseen, toistellaan joka kerta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En jaksanut tätä koko ketjua lukea, niin en tiedä onko tämä jo täällä. Mutta laittamalla googleen "asunto ei mene kaupaksi" löytyy tämmöine artikkeli:
http://www.aurealkv.fi/blogi/miksi-asunto-ei-mene-kaupaksi.html
MIKÄ ASUNTOKAUPPA !!!!! Asunnot eivät mene millään hinnalla kaupaksi, eikä missään ajassa.
Poikkeuksia on tietenkin. Mutta yleensä ei ole mitään asuntomyyntiä.
Tietty Hesan seudulla ja joissakin kasvukeskuksissa. Muualla Suomessa saa laittaa asuntonsa myyntiin , ja unohtaa että on edes myynnissä. Ja tottahan se unohtaakin, kun ainuttakaan kiinnostunutta ei näy.
Pankin ovat kiristäneet lisää lainaehtojaa.
Molempien aikuisten pitää olla työssä ( vakituisessa), ja rahaa löydyttävä.
Nyt ovat perheet asuntonsa vankia. Elämä ei mene eteenpäin. Kaikki suunnitelmat voi unohtaa, mikä liittyy
muunne kuin myymättömään asuntoon. Surku.
Ennen puhuttiin ja surkuteltiin jos jotkut olivat kahden asunnon loukussa, nyt kun ainakin puolet myymättömien
asuntojen omistajista on AINOAN ASUNTONSA LOUKUSSA, eipä ole yhteiskunnalta myötätuntoa herunut.
Eikä kysymyksessä todellakaan ole takapajulat, vaan kaupunki alueet, rivi-kerros-pari ja omakotitalot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monta fiksua kommenttia. Fakta on se, että markkintaloudessa kaikella on hinta. Se on se, mitä markkinoilta kulloinkin saadaan. Se ei ole pankin, välittäjän tai myyjän mielipide. Kaikesta typerimpiä myyjiä ovat nämä: "ostimme tämän 210 000, ostimme lisämaata, rakensimme ja remontoimme, meillä meni tähän 250 000 eur."
Se laitetaan hinnaksi - ja ylläri ei mene. Hintaa tiputetaan ja tiputetaan, kohde vanhenee ja lopulta sitä ei osta kukaan - tai ainakin sen arvo kyseisellä markkinalla on romahtanut huimasti.
Ihme on, ettei tajuta miten tärkeää on hetki, jolloin laitetaan myyntiin. Kohteen on oltava kunnossa ja hinnan on oltava oikea. Siinä ei auta "mutkumutku".
Näin se menee. En tässä itsekään viitsi myydä yhtä kohdetta, kun siitä on aika paljon enemmän maksettu. Lyhentäköön vuokralainen nyt muutaman vuoden niin katsellaan sitten markkinoita tai jatketaan vuokraamista. Oma tyhmyys ostaessa ei auta myyntihetkellä.
Vierailija kirjoitti:
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 07:43"]
En tajua tuota että miten vuokralle laittamisen estää se, että toinen on työtön?
Eivät varmaan saa lisää lainaa?
Mihin lisälainaa tarvitaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tappiolla ollaan varauduttu myymään! Ei silti pystytä venymään liian alas, koska vanha laina on maksettava pois. Tällä hetkellä meidän pyyntihinta ei ole lähelläkään sitä mitä me maksettiin tästä 2012. Tuntuu toivottomalta ajatukselta jäädä vuokralle tähän asuntoon ja samalla maksaa toista asuntoa pois. Tarkoitus ei ollut muuttaa niin nopeasti, mutta kun oli pakko vaihtaa paikkakuntaa niin asialle ei voinut muuta. Vuokralle laittaminen tarkottaisi käytännössä sitä, että eläisimme "kädestä suuhun" ties kuinka monta vuotta, kunnes taas yrittäisimme myyntiä uudelleen.
asunto vuokralle ja vuokratuloilla maksatte lainaa pois.
Ja piti muuttaa vaikka kaikki on levällään kuin jokisen eväät?Nyt teette silleen että laitatte vuoralle ja asutte itse vuokralla odottaen parempia aikoja.Typerintä myydä niin että jää velkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten teillä ei ole varaa laittaa sitä vuokralle, mutta puoltoista vuotta on ollut varaa pitää sitä tyhjänä ja asua muualla vuokralla?
Fakta on ollut jo vuosia, että asunnot eivät mene kaupaksi. Johtuu suurelta osin pankeista, heille on tullut lisäohjeita ja rajoituksia lainan antoon.
Esimerkiksi Itä-Suomen ( keskikokoisissa )kaupungeissa on kymmeniä ja kymmeniä samoja asuntoja ollut myynnissä jopa 3 vuotta. Samoin muuallakin, paitsi Hesan ympäristössä .
Ainakin Oulussa on surkea myyntitilanne ! Lähemmäs sata (100 kpl ! )myynnissä olevaa rivitalo kolmiota,
hyviä, ja kunnollisia perheasuntoja. Mutta siellä ne seisovat myymättöminä, jotkut olleet myynnissä
sen 2 -3 vuotta........
Ja asuntojen hinnat ovat pudonneet huimasti alaspäin.
Muutamat tuttavat myyvät kotiaan 15 000 € HALVEMMALLA kuin mitä ostivat 5 vuotta sitten !
Ja kyllä näin on useimmilla, takkiin tulee ja roimasti.
Elämä on kiinni asunnon myymisestä. Elämäntilanteet ovat muuttuneet, mikään ei voi mennä eteenpäin
kun asuntokauppoja ei synny. Perheet ovat todella pulassa, ja myös rahapulassa, koska kaikki roikkuu myymättämässä kodissa.
Sitä myötätuntoa ei ole herunut kansalaisille, eikä pelkkä myötätunto auta, pankkien systeemin ja
järjestelmän pitää tulla vastaan, eikä kiristää entisestään ehtoja.
Asunnon loukussa on paljon perheitä, liian paljon.
Mikä asuntokauppa ! Asunnonmyyntiä ei ole missään. Tai Hesan seudulla jonkin verran.
Ostajia ei ole, pankit pitävät raha- hanansa kiinni.
Ainakin Tampereella käy asuntokauppa ihan ookoosti. Varmasti sijainti vaikuttaa.
Toisaalta näyttää siltä, että kaupaksi menee tosi siistejä asuntoja ja sitten toisaalta ihan umpirytöjä, jotka vaatii täydellisen remontin (nämä tietenkin maksavat vähemmän).
Olishan se mukavaa, että tämä talouden noususuhdanne näkyisi asuntokaupassa koko maassa.
Kuka ostaa rivarikolmiot, neliöt ja suuremmatkin 5-10 vuoden päästä? Tätä ihmettelen esim. Espoon osalta, missä paljon ei niin hyväkuntoisia ja vanhoja rivareita myynnissä. Osasta ilmoituksista haistaa kosteusvauriot kilometrin päähän remonttihistorian lukemalla.
20-40-vuotiaat tekevät koko ajan vähemmän ja vähemmän lapsia, iso osa ei ollenkaan ja haluavat asua mieluummin pienessä asunnossa kantakaupungissa kuin rivarissa vähän kauempana.
Paljon on myynnissä selkeästi eläkeikäisten liian isoksi käyneitä rivareita. Nyt taitaa olla viimeiset hetket hankkiutua niistä eroon, syntyvyyden laskun on pakko näkyä isojen asuntojen myynnissä pikkuhiljaa.
Tämän takia ostettiin ensiasunnoksi sellainen asunto, jonka voi tarvittaessa vuokrata ja saada kohtuullista vuokratuottoa.
Muutenkin elämä ja talous suunniteltu aina katse pidemmälle eli on varaa tarvittaessa kahteen asuntolainaan (myös nykyisillä tiukentuneilla lainanmyöntö-kriteereillä) sekä työttömyyden/sairauden kohdatessa on varaa asua nykyisessä vaikka loppuun asti.
[quote author="Vierailija" time="09.06.2015 klo 08:46"]
Ja helvetinmoiset velat painaa päälle?! Asunto aikanaa ostettu isolla lainarahalla, kun se on sitten niin helppo myydä, jos elämäntilanne muuttuu, jne...?!?
[/quote]ENTÄ JOS KYSEESSÄ OLISI AVIOERO?