Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntolainan korko
11.02.2009 |
viitekorko, marginaali ja kulut, eli myös ne maksut, mitä lyhennyksistä menee.
Kommentit (26)
tosin se lasketaan päivittäin, eli korkoprosentti jaetaan 360:lla ja sitä ssat sen päivän koron sen päivän lainamäärälle.
Lainaa neuvotellessa kannattaa ilman muuto sopia pois nuo kulut. Jos on hyvä neuvotteluasema ja sopivan tiukka asenne, kaikki kulut saa pois, niin nostokulun kuin mahdolliset kk-kulut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei taida olla ihan äsken käyty neuvottelu....
sinä sanot ehdot. meille aktia tarjos 0,2 marginaalia ja ilman mitään kuluja.
on???? ja miten se vaikuttaa lainaan Suomessa?? kiitos!
niin kummasti tippu marginaali 0,2 teen 0,5 stä vaikka vähän väliä kilpailutetaan. toinen vieläpä työtön mutta kyllä pankit pitää kynsin ja hampain kiinni asiakkaistaan. viimeiseen asti pankinjohtajat vuorotellen soitti meille ja tarjosi mitä parempia ehdotuksiaan. tietty kun aina pysyy samassa niin silloin pankki sanelee ehdot. eikä muuten meidän tarvi edes maksaa viitekoron vaihdosta. just vaihdettiin 3 kk euriboriin primesta joka olikin monta vuotta paras vaihtoehto.
ei taida olla ihan äsken käyty neuvottelu....
sinä sanot ehdot. meille aktia tarjos 0,2 marginaalia ja ilman mitään kuluja.
on 1% tulee kokonaiskoroksi 3%. Viitekorolla pankki ostaa rahan SILLÄ HETKELLÄ sisään markkinoilta ja marginaalilla katetaan sitten muut kulut: atk-laitteiden vuokrat, henkilökunnan palkat, kopiopaperit, konttorituolit ym. Eli pankki ostaa rahan sisää 2% korolla, mutta myöntää lainan esim 15 vuodeksi, eli riski bisnes.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Halvemmaksi ei kuitenkaan muutu, tai muuttuu, mutta vain hetkellisesti. Vieläkin sitä mieltä, että ei ihan äsken käyty neuvottelu, tai sitten Aktialla loppu häämöttää.
niin kummasti tippu marginaali 0,2 teen 0,5 stä vaikka vähän väliä kilpailutetaan. toinen vieläpä työtön mutta kyllä pankit pitää kynsin ja hampain kiinni asiakkaistaan. viimeiseen asti pankinjohtajat vuorotellen soitti meille ja tarjosi mitä parempia ehdotuksiaan. tietty kun aina pysyy samassa niin silloin pankki sanelee ehdot. eikä muuten meidän tarvi edes maksaa viitekoron vaihdosta. just vaihdettiin 3 kk euriboriin primesta joka olikin monta vuotta paras vaihtoehto.
ei taida olla ihan äsken käyty neuvottelu....
sinä sanot ehdot. meille aktia tarjos 0,2 marginaalia ja ilman mitään kuluja.
mut sen sanon vielä että kun ilmoitat pankkiisi että olet saanut paremman tarjouksen niin saat kyllä 100 % varmasti paremman sopimuksen vaikka heti omasta pankistasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tällä hetkellä mitään 0,2 marginaaleja saa. Vaikka seisoisi viikon päällään pankin edessä. Juuri kilpailutettu monta pankkia kun lainaa otimme ja nykyisessä pankissamme olemme hyviä asiakkaita ja 0,65 oli alin mitä tarjottiin yhdessäkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
siinä käy pian niin, että joutuu vaihtamaan pankkia huonommilla ehdoilla ja maksamaan uudelleen kaikki lainannostokulut.
Netistä löydät pankkien sivuilta asuntolainalaskureita. Niillä näet kokonaiskoron, vuosikoron, kuukausierän, kuukaisilyhennyksen ja koron, laina-ajan ym. Joten ei kannata itse pähkäillä kun helpommallakin pääsee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä on nyt melko tyhmä kysymys, menin ihan oikosulkuun. Mutta onko asuntolainan korko siis vuosikorko vai miten se menee? Yritän laskea korkolaskua itse, mutta aloin miettimään miten se nyt menikään.
pitkällä aikajuoksulla melko paljon korkoa. Täytyy laskea tarkkaan kannattaako.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tosin se lasketaan päivittäin, eli korkoprosentti jaetaan 360:lla ja sitä ssat sen päivän koron sen päivän lainamäärälle.
Lainaa neuvotellessa kannattaa ilman muuto sopia pois nuo kulut. Jos on hyvä neuvotteluasema ja sopivan tiukka asenne, kaikki kulut saa pois, niin nostokulun kuin mahdolliset kk-kulut.
Näitä on vaan todella vaikea laskea. Yritän vaan laskea, kannattaako vaihtaa viitekorkoa, koska marginaaliin tulisi korotus. On melko vaikea laskutoimitus..
sinä sanot ehdot. meille aktia tarjos 0,2 marginaalia ja ilman mitään kuluja.
Säästäisin tänä vuonna vaan kuitenkin noin 1100e, enemmän mikäli 3kk kuluttua korot vielä matalammat. Kokonaistasolla lainan korko nousee myös noin 1000e. Lisäksi pankin käsittelymaksu päälle, joka on reilu 100e. Reilu 6% korko tällä hetkellä hieman jäytää, mutta pitkällä juoksulla ei ehkä kannata murehtia.
Mä en suosittele kyllä vaihtamaan, jos marginaaliin tulisi korotus. Vaikka se tän vuoden tulisi halvemmaksi, niin jos laina-aikaa on monia vuosia jäljellä, niin äkkiä se marginaalin korotus syö sen hyödyn.
mutta eipä se valitettavasti noinkaan ole.
Alue: Aihe vapaa
Meille sanottiin että vaan korontarkistuspäivänä voi vaihtaa ilman marginaalin nostoa. Meillä osa lainasta on toukokuussa ja osa lokakuussa tarkistettavia. Tulin siihen tulokseen, etten vaihda viitekorkoa, jos marginaalia nostetaan 0.15%. Hyöty on plus miinus nolla näin mun laskujeni mukaan. Mekin saatiin marginaalia laskettua pari vuotta sitten 0.4. Meillä kai ei ole "tarpeeksi" lainaa ollaksemme hyviä asiakkaita, kun vaan palveluita tarjotaan, mutta meidän vaihdoksistamme pyydetään aina lisämaksuja, niin kuin silloin kun nostimme lainaerää. Tekisipä mieli kilpailuttaa laina, mutta tuntuu aika työläältä tällä hetkellä. Jos asunnon vaihdamme, niin siinä kohtaa vaihtuu pankkikin.
Ap