Lue keskustelun säännöt.
Miksi meidän asunto ei mene kaupaksi???
21.01.2008 |
Nyt iskee jo kohta paniikki. Meillä on ollut jo kohta 2 kk myynnissä rivari Helsingissä ja mitään ei ole tapahtunut. Yksi tarjous tuli aika pian sen jälkeen kun oltiin laitettu asunto myyntiin, mutta se oli noin 30 tonnia liian pieni. Muutettiin nyt vuodenvaihteessa uuteen ja vanha kämppä on nyt siis tyhjillään. Olen ajatellut sen stailaamistakin, mutta kalustamattoman kämpän stailaus tuntuu näin maallikosta aika hankalalta.
Maksamme nyt korkoja kummastakin lainasta ja pärjäämme kyllä vielä vanhoilla säästöillä j a pienellä perinnöllä jonka sain. Mutta mitäs jos kauppoja ei tule ollenkaan ja vanha jää meille käsiin mätänemään? Alan oikeasti menettää yöunia jo tämän takia. Meille on tulossa kolmas lapsi loppusuoralla ja uudesta kodistakin haluaisi nauttia, mutta tämä juttu stressaa kovasti. Emme oikein uskalla edes keskustella asiasta miehen kanssa. Ainakin minusta tuntuu, että sitten tavallaan tunnustamme olevamme pulassa kahden asunnon loukussa.
Ostakaa joku meidän vanha koti pois tai antakaa edes vähän tsemppiä!
Kommentit (52)
Siihen voi mennä viikko tai puoli vuotta, mutta jonain päivänä kaupat varmasti syntyvät. Ja vielä jonain päivänä osaatte nauraa tuolle nyt elämällenne vaiheelle ja saatatte jopa tehdä vastaavan asunnonvaihdon joskus uudestaankin.
Me oltiin viime keväänä vastaavassa tilanteessa, tosin sitä kesti vain reilu kuukausi. Itsellä oli hermoissa pitelemistä ihan tarpeeksi, mutta omat ja appivanhemmat ei suinkaan helpottaneet elämää vaan kyselivät aina henkeään pidätellen, miten oli näytöt menneet ja mitäs jos entäs jos mitenkäs te sitten jos... Ihan niinkuin ei oltais mietityy ja laskettu noita ihan tarpeeksi itsekin. Mutta tosiaan loppu hyvin kaikki hyvin ja aika kultaa muistot nopeasti, kun tilanne on ohi.
Tsemppiä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Turha se on itkeä, jos on liian korkea hintapyyntö.
Joskus on vaan suostuttava laskemaan hintaa, jos siis meinaa kauppoja tehdä.
Meni heti kaupaksi, itse asiassa saatiin enemmän kuin pyydettiin... Pyyntihinnat on monesti ihan eritasoisia kuin saadut eurot, ei kannata uskoa välittäjän arvioita summamutikassa! Heillehän jokainen satkukin tekee välityspalkkiota lisää, eikä heille aiheudu juurikaan lisäkuluja muutamasta viikosta/kuukaudesta myyntiajassa :-/
Laskekaa siis hintaa suosiolla, jos ei mene kuukaudessa kaupaksi. Itse en ainakaan vuokralle laittaisi kuin korkeintaan luotettavalle tutulle, koska vuokralla olevat/olleet asunnot menevät yleensä heikommin kaupaksi.
Me laitettiin niin pitkä vapautumisaika, että ehdittiin löytää uusi koti helposti vanhan myynnin jälkeenkin. JA jos ei olisi löydetty, oltaisiin mutettu väliaikaiseti vaikka vuokralle tai anoppilaan ennemmin kuin otettu riski kahden asunnon loukusta... Tiedän, ei auta ap:tä, mutta ehkä joku muu miettii edes hetken pidempään. Ap:lle kysymys: paljonko pyydätte neliöltä? Ei kannata ahnehtia tossa tilanteessa etenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Väitän, että keskimäärin hinnat pyörii edelleen toteutuneissa kaupoissa n. parinsadan tonnin tuntumassa hyvilläkin alueilla, sitä enempää ei kannata tavoitella, jos haluatte asunnosta eroon. Esim. yksikin tosi hyväkuntoinen, 1-tasoinen päätyasunto ihanalla pihalla rauhallisella alueella hyvien liikenneyhteyksien päässä oli myyty hintaan 195t¿, vaikka toinen samanlainen myytiin 30t¿ kalliimmalla. Ulkopuolisena on paha vertailla, älkää olettako liikoja. Nyt on menossa enemmän ostajan kuin myyjän markkinat, vihdoinkin.
Opkk ylihinnoittelee pyynnit, ottakaa Huoneistokeskus, niillä menee takuuvarmasti kaupaksi. Olen myynyt monta asuntoa Helsingistä, joten tiedän, mistä puhun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän noin tyhmä voi olla? Tämä asuntotilannehan on ollut nähtävissä jo useamman vuoden, ja nyt siitä jopa on alettu tiedoitusvälineissäkin jauhamaan...
Opkk Helsingissä todellakin ylihinnoittelee. Jos hk arvioi vähemmän niin asia on sillä selvä. Myös jotkut pienet ylihinnoittelevat. Kiinteistömaailma alihinnoittelee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä myös yli-innokas välittäjä, mutta itse kyllä epäilimme, että vähintään jokunen kuukausi kauppoihin menee. Asunto on halutulla ja arvostetulla alueella. Joulukuuta ei muuten voi laskea varsinaiseksi myyntikuukaudeksi, silloin on asuntokauppa todella hiljaista aina.
Liian korkea hintapyyntö on kyllä asia, joka meitäkin mietityttää. Välittäjä (Kiinteistömaailmasta) halusi ehdottomasti tietyn hinnan aluksi, vaikka me olimme ajatelleet pienempää hintapyyntöä. Kerran hintaa tarkastettu alaspäin (ihan hiljattain), ja tuntui että heti kiinnostus lisääntyi.
Hyvät perheasunnot hyvillä alueilla kasvukeskuksissa menevät kaupaksi, kunhan hinta on oikea.
sit ku menee lopulta se nykyinenkin asunto alta ku ei oo varaa enää ees lainaa maksaa ja jää vaan velat jälelle.
Oma vika, jos ei oo älliä seurata markkinoita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
OPKK kohdenumero 510093 on ainoa mitä sieltä löytyi P-Helsingistä noilla tiedoilla (hitasrivarikolmio) tai sitten ap on muunnellut tietoja ettei tunnisteta.
Asuntojen hinnoilla ei ole tapana merkittävästi pudota silloin kun ihmisillä on töitä (lainanmaksukykyä). Hintojen nousu vain rauhoittuu, mitä ei välttämättä ole otettu huomioon voitto-odotuksissa. Rakentamiskustannukset sen sijaan tullee alaspäin tämän varovaisuuden aikana - ovat jo tulleet jonkin verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
juttuja laittaisi? Ilmeisesti sinä : )
ollut myynnissä yli vuoden.
t En muista numeroani
50-luvun talo, jossa putket tekemättä yms kivaa. ;)
Sijaitsee Tapulikaupungissa, tämä on apn asunto jos ei ole muuttanut yksityiskohtia ettei tunnisteta. Tapulikaupunki on vielä karmeampi maineeltaan kuin Malmi, joten en ihmettele lainkaan, ettei ole käynyt kaupaksi. Pohjois-Helsingin " hyvämaineisimmat" alueet ovat Pakila, Paloheinä ja Tapaninvainio, eipä juuri muut. Kukaan joka etsii noilta alueilta asuntoa, ei ole kiinnostunut Tapulikaupungissa sijaitsevasta asunnosta. Lisäksi vastike on neliöihin nähden korkea. En usko, että hinta on liian kova, alueelta rivitalon haluavia henkilöitä ei vaan taida paljoa löytyä.
ja sitten metsästää sitä unelmakämppää jostain sukulaisten nurkista tai hätävuokrakämpästä käsin ties miten kauan. Jos ei ole satavarma miltä alueelta sen uuden kodin pitää löytyä, lapsille tulee pahimmillaan monta hoitopaikanvaihtoa etc kun väliaika asutaan jossain ihan muualla. Tuossa tilanteessa voi myös tulla ostaneeksi jonkun komporomissin ja kallimmlalla hinnalla kuin jos olisi oma koti vielä alla eikä samanlaisat aikataulupainetta päällä. Ts sen minkä voittaa oman asunnon myyntihinnasta voi hävitä uutta ostettaessa kun on pakko saada se edes vähän kiva eikä uskalla vedättää myyjän kanssa tarjouskilpaa ihan loppuun asti.
Kaikessa on puolensa.
joissa alkaa jämähtää, kun alkaa jämähtää. Arvoalueet ehkä pyörii vielä, mutta nuo ei enää.