Kukaan ei halua ostaa meidän asuntoa :( Kohtalotovereita?

PS. Ap!! onko asunnon myynti yhtään edistynyt??

Totuus on, että rakennuskustannukset ovat nousseet, onhan elämiskustannukset muutenkin kohonneet ja palkat myös! Tyhmää verrata 90luvun alkuun, siitähän on jo lähes 20 vuotta aikaa!



Tai verratahan tietysti voidaan vaikka 40-lukuun, ja kas, hinnat todellakin ovat nousseet!

rakennustyömiesten, sähkömiesten, putkimiesten palkat isoja..

Monet tuntemani rakennuttivat ne aumakattoisensa perustalot vuosina 80-81 300 000 markalla... Tekivät siihen hintaan kaikki aputyöt. Kyllä uuden talon rakentaminen maksoi jo puoli milliä 80-luvun lopussa. Ja ihmettelen sitä, millaisen kerrostalon rakensi 15 vuotta sitten muka millillä!



Sinänsä nää hinnat on kyllä järjettömiä, mutta niin kauan kuin jokainen laudanpätkä ja iv-kone maksaa maltaita -> hinnat on kohdallaan. Kyllähän noi pyynnit on hyvinkin suhteessa siihen, mitä uusi maksaa.

Vaan sitä EN YMMÄRRÄ miksi pyydetään 20 vuotta vanhasta melkein samaa hintaa kuin uudesta! Se jos mikä on vedätystä, eikä siinä lohduta nuo " remontoimalla saat tästä unelmakodin" .

Olemme molemmat keskituloisia, mitään velaa ei ole, ei autosta tai muustakaan. Isoja perintöjä ei ole dotettavissa (enkä niiden haluaisi laskea tulevaisuuttamme, vaikka olisikin.)

Rakastamme matkustelua ja meille on myös tärkeää, että voimme olla mahdollisimman paljon kotona lasten kanssa. Asumme vuokralla, ja rahaa elämiseen on ihan mukavasti, ei tarvitse pihistellä, mutta toki hiukan tehdä hintavertailua.



Elämme ASO-asunnossa, eikä aikomus ole muuttaa (vaihtanemme pienempää sitten joskus kun lapset kasvavat ja muuttavat pois). Tulevaisuudessa haaveena myös ostaa halpa kesämökki, mitä vuosien saatossa korjailla pikkuhiljaa ja viettää siellä eläkepäiviä -sitten joskus;)



Mutta rahaa meillä ei ole ostaa omaa taloa, sillä kerrostalo asuntojenkin hinnat ovat pilvissä. Rivari-kolmio täällä päin maksaa 200´000euroa, olemme laskeneet, että 1000e/kk lainaaa lyhentämällä, maksaisimme velkaa pois seuraavat 16 vuotta, ja tuossa ei ole edes huomioitu korkoja, jotka varmaankin tuplaavat maksuajan...?

Ja 1000euroa+yhtiövastikkeet on iso raha meille, emme halua vetää taloutta niin tiukalle.

Meillä on sellainen tilanne että on ihan pakko vaihtaa isompaan, sopivaa ei vaan ole löytynyt kohtuuhintaan. Esim. vanhat rivarit (putket ym. remontit pian tulossa) maksaa melkein sen mitä uudemmatkin, peruskuntoiset rintamamiestalot ovat laatuunsa nähden älyttömissä hinnoissa. Nyt katsellaan uudiskohteita Tampereella ja naapurikunnissa. Ensin pitäisi laittaa oma kolmio myyntiin ja jos se ei mene, niin sittenhän tässä kökitään...

Vierailija:

Meillä talo on alueen hintoihin nähden kohdillaan ja isot remontit, eli keittiö ja kylppäri tehty. Siistikuntoinen ja tontti ok 1780 neliötä. Ei osaa välittäjäkään sanoa missä vika. Kaikki jotka ovat käyneet ovat kuulemma olleet kiinnostuneen oloisia.

6 kertoilee...

hinta voi olla alueen hintoihin ok, mutta tällainen tavallinen duunariperhe kolmen kersan kanssa ei enää näihin hintoihin pysty. Haaveilemme 5 h+k vaikka remppakuntoisestakin talosta isolla puutarhatontilla, mutta niidenkin hinnat on jo ihan liikaa. Vaikka olisi 30 vuoden maksuaika, meidän porukka ynnäilee myös, paljonko korkoihin todella menee rahaa verrattuna kerrostalokämpän vastikekuluihin ja verovähennysten jälkeen. On se talo oltava eläkeikään mennessä maksettu, koska ennen eläkeikääkin voi terveys/työpaikka hävitä ja meillä on myös tapana kiintyä asuinpaikkoihimme.... Me siis asumme edelleen kerrostalossa ja omistamme kesämökin, mutta omakotitaloa emme uskalla näillä hinnoilla ostaa. Vaikka myisimme mökinkin pitäisi ottaa järjettömästi lisää lainaa. Kaikki ostajat eivät ole juristi-lääkäriperheitä. Hinnat ovat jo liian korkeita, väitän minä.

Olemme saaneet kyllä parikin tarjousta , mutta mielestäni alhainen hinta, alkanut 240000..?

Jos jonkun verran kerron millainen ja missäpäin..

Omakotitalo, pääkaupunkiseudun tuntumassa, eli ilmeisesti sanotaan että kehyskunnassa??!!. Noin 160m2 talo, kahdessa kerroksessa. Noin 3 vuotta vanha. Hintapyyntö on jonkun verran alle 280000e ja tontti pikkaisen vajaa 1000m2 =).

Mutta jotain on vikana , koska useammilla näytöillä ei ole käynyt ketään muuta kuin välittäjä =)

Vierailija:

Hinnat ovat jo liian korkeita, väitän minä.

Asumme kaupungin keskustassa vuokralla, omaan asuntoon olisi varaa vain jossain esikaupunkighettossa joten jatkamme mieluummin vuokranantajamme elämän rahoittamista;-)

Talomme sijaitsee ihan suuressa kunnassa...

t. eräs talon myyjä myös

Nyt tosin soitti jo toinen onneksi, melkein jo tulin epätoivoiseksi!

Välittäjä laittoi pyyntihinnan turhan korkeaksi ja se kostautui myös jatkossa. Onneksi heillä kävi tuuri: he kävivät katsomassa uutta asuntoa ja " unelmakämpän" omistajat halusivat vaihtaa pienempään. He olivat asunnonmyynnissään epätoivoisempia kuin kaverit ja näin tuo vaihto oli kaveriperheelle tosi edullinen.

siis luulisi, että kaikki kuitenkin tajuavat, että alemman tarjouksenhan voi aina jättää. Eihän se pyyntihinta nyt välttämättä aina eikä useinkaan ole se lopullinen hinta.

" 3. 8. 2006

Investointikupla puhkeaa?



Itulip. com, website, joka ennusti 1999 teknokuplan puhkeamisen ja huhtikuussa 2000 oli ensimmäinen taho, joka ilmoitti kuplan puhkeamisen alkaneen, ennustaa taas tuomiopäivää. Sivusto suljettiin vuosituhannen alussa, koska se oli tehnyt tehtävänsä. Mutta nyt, maaliskuussa tänä vuonna sivusto taas avattiin. Tällä kertaa oletus on, että maailmantalous romahtaa lavean rahoituspolitiikan vuoksi, joka on luonut investointikuplan etenkin USA:n kiinteistöissä, sekä yhtäaikaisesti monessa muussa investointiluokassa: osakemarkkinoilla, raaka-aineissa ja bondeissa.



Yksi suurimmista kuplista on kiinteistömarkkinat. Itse uskon, että jenkkien kiinteistökupla on ruokkinut myös ympäri maailmaa kiinteistömarkkinakuplia, mukaan lukien Helsingin taivaita hipovat neliöhinnat. Kiinteistökuplan puhkeaminen ei tapahdu samalla tavalla kuin osakemarkkinoiden. Osakemarkkinat romahtavat, kun taas kiinteistömarkkinoilla myyntiajat pitenevät, ostajien määrä vähenee ja seurauksena vaikeimmassa tilanteessa olevat myyjät joutuvat ruveta tiputtamaan hintoja. Tästä seuraa sykli, joka vie paremmassa tilanteessa olevia myyjiä mukaan paniikkiin. Laskusuhdanne kestää vuosia tai vuosikymmeniä.



Itse olen paljon viettänyt aikaa seuraavissa kohteissa seuraavina ajankohtina:



Helsinki 90-luvun alku: Asuntomarkkinat menettivät arvostaan yli 40% (Kerrostaloasuntojen hintaindeksi tippui 238:sta maaliskuusta 1989 alle 120:en maaliskuuhun 1993, lähde KTI Kiinteistötieto Oy).

Bangkok 90-luvun loppu: Asuntomarkkinat romahtivat puoleen, kolmasosa toimistotiloista koko kaupungissa oli tyhjillään.

Hong Kong 2000 -luvun alku: Asuntomarkkinat menettivät arvostaan yli 40%.

Tokyo 90-luvun loppu ja 2000 -luku: Asuntojen hinnat ovat laskeneet pysähtymättä 12 vuotta, lukuunottamatta vuotta 2006.

São Paulo vuosituhannen vaihde: Asuntomarkkinat dollarimääräisesti menettivät yli 75% arvostaan ja ovat edelleen millä tahansa laskukaavalla useita kymmeniä prosentteja edullisemmat kuin 90-luvun lopuilla.



Ystäväni ovatkin pyytäneet minua varoittamaan, jos muutan takaisin Helsinkiin. Lupaan blogissa ilmoittaa kaikille muillekin!



Mutta tosissaan ajatellen: Kupla muodostuu juuri silloin kun kaikki ovat samaa mieltä, että se ei voi muodostua. Ja mitä nyt olen Helsingissä jutellut ihmisten kanssa circa 2000-2005, kuplaa kiinteistömarkkinoilla ei yksinkertaisesti vaan voi Helsingissa muodostua. Joten täten juuri siksi se on jo muodostunut.



Jos joku olisi kiinteistöseminaarissa Helsingissä väittänyt vuosikymmen sitten, että joku myy yksiötä n. miljoonalla markalla Helsingissä, olisi se varmaan kiikutettu pakkopaidassa paikalta.



Mutta eihän se ole hullu joka pyytää, vaan se joka maksaa."





En voisi enää olla samempaa mieltä, asuntojen hintoja jo 80-luvun lopusta seuranneena voin vain sanoa, että euron tulon jälkeen hinnat kertakaikkiaan karkasivat käsistä.



Väistämätön seuraus on, että hinnat palautuvat reaalitasolle. Ihmisetkin ovat pikkuhiljaa havahtuneet siihen, miten järjettömissä hinnoissa tulotasoon ja ostovoimaan nähden asunnot ovat Suomessa olleet eivätkä halua enää maksaa kohtuuttomia summia ja useimmilla ei ole edes varaa maksaa.



Eihän kukaan asunnon ostanut todella halua, että hinnat laskee, siksi varmaan kannattaa ostaa asuntoja, joissa aikoo todella asua ja elää pitemmän aikaa.

Eihän se ole työ eikä mikään repiä pois jotain vanhaa laminaattia ja vaikka laittaa jotain mieleistä lattiamateriaalia. Jos noin pienestä on kiinni niin miten ihmeessä MIKÄÄN asunto voi kelvata? No uusi itse suunniteltu sitten kai vain...



Mutta onhan vanhan ostaminen silti HELPPOA. Mekin ostettiin 30 vuotta vanha talo ja on ollut tosi leppoisaa elämää rempata tätä vaan vähän verrattuna niihin jotka ovat rakentaneet vuosikausia!

sisareni myi asuntoaan helsingissä ja edes näyttöihin ei tullut ketään!! hän oli hermostunut. Sitten kun tuli, niin ihastuivat ja maksoivat täyden summan!



Nettiesittelyyn kannattaa panostaa, kaikki katsovat sieltä ensin.

Vierailija:

Mutta rahaa meillä ei ole ostaa omaa taloa, sillä kerrostalo asuntojenkin hinnat ovat pilvissä. Rivari-kolmio täällä päin maksaa 200´000euroa, olemme laskeneet, että 1000e/kk lainaaa lyhentämällä, maksaisimme velkaa pois seuraavat 16 vuotta, ja tuossa ei ole edes huomioitu korkoja, jotka varmaankin tuplaavat maksuajan...?

Ja 1000euroa+yhtiövastikkeet on iso raha meille, emme halua vetää taloutta niin tiukalle.

Kun niitä vuokriakin pitää maksaa niin kauan kuin elää!

Typerää ahneuksissaan laittaa törkeätä hintaa, jota kukaan ei maksa. Suomalaiset pääsääntöisin " ei kehtaa" tarjota kovin paljon alle pyynnin, joten tämän vuoksi voi jäädä kämppä myymättä..



Me saatiin pienessä savolaiskaupungissa rivarineliömme myytyä 1,5 viikossa viime maaliskuussa. Pyyntihinnan asetimme välittäjän kanssa vain muutaman tuhannen yli sen, mihin hintaan sen oikeasti voisimme myydä. Olisimme myyneet asunnon tonnin halvemmalla, mitä ostaja tarjosi, mutta hyvä niin. :-)