Saako 230 t euroa lainaa näillä tuloilla

Esim. kesämökin....

20 vuoden laina-ajalla ekan kuukauden lainan lyhennys plus korot on n. 1920 euroa 5% korolla.



Jos korko pysyy vakiona, tulee maksettua 115 000 euroa korkoina pankille 20 vuodessa.



Tasaerälainana kk-erä korkoineen on 1520 euroa, pankille kertyy korkoja yhteensä 134 000 euroa.



1500 euroakin on iso potti kuussa laittaa menemään.

Oleellista on



1) Nettotulot /kk

2) Kiinteät kulut /kk (huomioiden tuon uuden talon asumiskulut esim. vakuutukset, sähkö, lämmitys, vesi, kiinteistöhuolto, jne.)

3) Olemassa oleva varallisuus ja sen realisointiarvo (esim. osakkeilla ei voi olla tämän päivän arvo).



25vuoden laina 5.5%:n korolla, lainaturvalla, tasaerälyhennyksinä tekisi n. 1500¿/kk.



Jos on ottamassa lainaa noin pitkälle ajalle, voi varautua siihen, että korot ehtii nousta ja laskea ja okt:ssa voi tulla myös ns. yllättäviä kuluja eli käytännössä laskisin 500¿/kk pelivaraa tuon päälle + kiinteät asumiskulut esim. 300¿/kk.



Eli onko teillä varaa laittaa asumiseen reilu 2000¿/kk? Kuulostaa aika paljolta noihin bruttotuloihin nähden.

En ole kenenkään kuullut koskaan sanoneen, että talo maksoi juuri sen mitä budjetoitiin. Aina tulee yllättäviä lisämenoja. MIlloin maaperä on vääränlainen, milloin betoni ei kuivukaan ajoissa, milloin mitäkin.



Jättäkää hieman pelivaraa tuohon lainannostoon. Siten saatte talonne valmiiksi, eikä tarvitse kesämökkiä uhrata.



Meillä bruttotulot noin 9000 euroa, ja silti hirvittää ottaa 200 000 euron laina (ja alkupääomaa meillä on 400 000 euroa).

kuvitella ottavamme enempää kuin 150 000 lainaa. Toisaalta bruttotulot ei tosiaan ole ne olennaiset, vaan netto. Entä onko teille odotettavissa lisää tuloja (esim. menet hoitovapaalta töihin)?