Lue keskustelun säännöt.
Ostin asunnon, nykyinen vuokralainen uhkaa rikkoa sen jos joutuu lähtemään
10.09.2026 |
Ostin asunnon, joka on ollut edellisellä omistajalla sijoitusasuntona. Asunnossa asuu tällä hetkellä vuokralainen.
Kun kävin asuntonäytössä, ostopäätös oli jo käytännössä tehty. Vuokralainen, joka oli paikalla, alkoi silloin itkeä ja vaikeroida, että miksi vien häneltä kodin alta ja miksi heitän hänet kadulle.
Kaupat tehtiin ja irtisanoin vuokrasopimuksen asianmukaisesti kaikkia irtisanomisaikoja noudattaen. Eli omalta osaltani olen hoitanut kaiken ihan oppikirjan mukaan. Vuokrasopimus päättyy kuluvan kuun viimeisenä päivänä ja silloin asunto pitäisi luovuttaa minulle avaimineen.
Soitin tänään vuokralaiselle muistuttaakseni asiasta ja sopiakseni käytännön järjestelyistä. Hän oli aivan raivoissaan. Hän ilmoitti puhelimessa, ettei aio lähteä mihinkään. Kuulemma hänet täytyy kantaa ulos. Lisäksi hän uhkasi, että rikkoo asunnon, jos en pysy poissa.
Olen ensiasunnon ostaja, en mikään kroisos. Kaiken lisäksi oma vuokrasopimukseni päättyy myös kuun viimeisenä päivänä, eli minun pitäisi päästä muuttamaan suoraan tähän asuntoon!
Mitä tällaisessa tilanteessa kannattaa tehdä? Jos menen kuun viimeisenä päivänä oman muuttokuormani kanssa paikalle ja vuokralainen kieltäytyy lähtemästä, ottaako poliisi tällaisen tilanteen hoitaakseen vai pitääkö minun käynnistää jokin erillinen häätöprosessi?
Kommentit (93)
Kun ostit asunnon, sinusta tuli vuokralaisen vuokranantaja. Eli sinun olisi pitänyt irtisanoa vuokrasopimus ajoissa.
Jos näin olet tehnyt, olet toiminut oikein. (Jos et ole tajunnut tehdä tätä, sitten asiasi ovat huonosti.)
Jos asukas ei suostu muuttamaan pois irtisanomisesta huolimatta, sinun on haettava käräjäoikeudelta häätötuomiota vuokralaiselle. Koko häätöprosessi aina käräjäoikeuden hakemuksesta ulosoton kautta toteutettavaan häätöön vie yleensä 2–6 kuukautta.
Jos vuokralainen uhkaa tuhota omaisuuttasi, sitten voit vain varoittaa häntä, että viet senkin asian oikeuteen.
Melkein parempi olisi mennä reilusti paikan päälle vuokralaisen luvalla keskustelemaan asiasta ja pyrkiä auttamaan häntä saamaan uusi asunto. Voi olla henkilö, joka ei ymmärrä ja osaa hakea asuntoa itse kunnolla. Kaikkihan on digitaalista nykyään. Kerro hänelle, että koska hänen vuokrasopimuksensa on irtisanottu eli hänellä on asunnottomuuden uhka, hänellä on hyvä mahdollisuus saada kohtuuhintainen kaupunginasunto, jos kunnassasi sellaisia on. Sinuna auttaisin henkilöä asunnonhaussa, se tulee helpommaksi ja nopeammaksi kuin mennä käräjäoikeuden kautta -- muistuta vuokralaista, että jos hänelle tulee merkintä häädöstä (saati asunnon tuhoamisesta) tulee todella vaikeaksi saada uusi asunto enää mistään vuokralle. Sovittelu tässä olisi paras keino.
Koittakaa hoitaa asia yhdessä. Mutta joo, luultavasti joudut hankkimaan väistöasunnon, joten tee se ensin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minkä ihmeen vuoksi irtisanoit oman kämppäsi ennenkuin seuraava on tyhjä. Häätöön voi mennä puolikin vuotta ennenkuin olette tilanteessa jossa vuokralaisesi kannetaan kamoineen ulos.
Mutta mikään ei edtä ap:ta menemästä asuntoon omilla avaimilla. Hän voi elää siellä vapaasti, kutsua vieraita hengailemaan seurakseen, elää niin että vuokralaisen olot ovat mahdollisimman epämiellyttävät. Eiköhän se siitä lähde. Omaan asuntoonsa voi vaikka vaihtaa lukon, eikä tietenkään avainta anneta vuokralaiselle. Joskushan sen vuokralaisen on poistuttava asunnosta. Jos ei muuta, niin vaikka kauppaan. Eihän se sitten enää sisälle pääsekään.
Älä jaa väärää tietoa. Asia ei mene noin. Sitä paitsi jos ap toimisi tuolla tavalla niin hän olisi s**tananmoinen ääliö.
Irtisanomisajan jälkeen ap voi tietenkin mennä asuntoon. Eikä muuten ole ap se ääliö, vaan vuokralainen joka ei ole irtisanomisajan puitteissa etsinyt itselleen uutta kämppää.
Vierailija kirjoitti:
Miksi et voinut ostaa asuntoa, joka on tyhjillään? Olisin itsekin raivon vallassa tuollaisesta asiasta, meni miten lakipykälien mukaan tahansa. Kelju temppu.
Jos se vuokrattu asunto on itselle sopiva, niin silloin se ostetaan. Vuokralaisen pitäisi ymmärtää irtisanomisriski kun asunto pistetään myyntiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu aika pahalta vuokralaisen puolesta. Mieti, jonkun koti lähtee alta. Koko elämänsä rakentanut sen ympärille ja ehkä ei ole helppoa löytää uutta. Tulee paha mieli tästä aloituksesta, toivottavasti olet Rölli.
Mitä tuossa nyt sen kummempia miettimään. Kyllä jokainen joka asuu vuokralla tiedostaa, että suurella todennäköisyydellä jossain vaiheessa joutuu muuttamaan. Tietenkin asunnon omistaja saa myydä asuntonsa jos haluaa. Asuntokauppa on täysin myyjän ja ostajan välinen asia. Ei siihen vuokralaiselta mitään lupia tai kannanottoja tarvita. Hän ehtii hyvin irtisanomisaikana etsiä uuden asunnon ja muuttaa. Ihme tyyppejä tuollaiset vuokralaiset jotka ei tätä ymmärrä. Jos on niin kiintynyt just siihen asuntoon, niin voihan hän sitten itse ostaa sen niin ei tarvitse muuttaa.
Ei kukaan täysijärkinen hanki asuntoa jossa on vuokralainen. Yritä jo viimeinkin uuvatti tajuta se.
Aika moni hankkii kyllä, ja normaalit vuokralaiset kyllä etsivät uuden asunnon ja muuttavat viimeistään irtisanomisajan päättyessä. Ei se, että vuokraa asuntonsa jollekin tarkoita että täytyy ikuisesti vaan sitten pitää se asunto vuokralaisineen. Sitä varten nimenomaan on se irtisanomisaika. Se on enemmän kuin reilu aika etsiä uusi asunto. Ei pidä asua vuokralla jos ei ole valmis tarvittaessa muuttamaan pois.
Kuka helvetti on niin tyhmä ettei tiedä mitä irtisanomisaika tarkoittaa?!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuka helvetti on niin tyhmä ettei tiedä mitä irtisanomisaika tarkoittaa?!
Ap:n vuokralainen
Vierailija kirjoitti:
Huhhuh kuulostaa hankalalta.
Ei tuossa yleensä ole mitään hankalaa. Helppo homma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olisit voinut pyytää edellisen omistajan irtisanoa vuokrasopimuksen ennen kaupan tekoa. Vuokranantajan irtisanominen on pidempi kun vuokralaisen 3kk- 6kk riippuen kauan vuokralainen on asunut.
Vierailija kirjoitti:
Kun ostit asunnon, sinusta tuli vuokralaisen vuokranantaja. Eli sinun olisi pitänyt irtisanoa vuokrasopimus ajoissa.
Jos näin olet tehnyt, olet toiminut oikein. (Jos et ole tajunnut tehdä tätä, sitten asiasi ovat huonosti.)
Jos asukas ei suostu muuttamaan pois irtisanomisesta huolimatta, sinun on haettava käräjäoikeudelta häätötuomiota vuokralaiselle. Koko häätöprosessi aina käräjäoikeuden hakemuksesta ulosoton kautta toteutettavaan häätöön vie yleensä 2–6 kuukautta.
Jos vuokralainen uhkaa tuhota omaisuuttasi, sitten voit vain varoittaa häntä, että viet senkin asian oikeuteen.
Melkein parempi olisi mennä reilusti paikan päälle vuokralaisen luvalla keskustelemaan asiasta ja pyrkiä auttamaan häntä saamaan uusi asunto. Voi olla henkilö, joka ei ymmärrä ja osaa hakea asuntoa itse kunnolla. Kaikkihan on digitaalista nykyään. Kerro hänelle, että koska hänen vuokrasopimuksensa on irtisanottu eli hänellä on asunnottomuuden uhka, hänellä on hyvä mahdollisuus saada kohtuuhintainen kaupunginasunto, jos kunnassasi sellaisia on. Sinuna auttaisin henkilöä asunnonhaussa, se tulee helpommaksi ja nopeammaksi kuin mennä käräjäoikeuden kautta -- muistuta vuokralaista, että jos hänelle tulee merkintä häädöstä (saati asunnon tuhoamisesta) tulee todella vaikeaksi saada uusi asunto enää mistään vuokralle. Sovittelu tässä olisi paras keino.
Koittakaa hoitaa asia yhdessä. Mutta joo, luultavasti joudut hankkimaan väistöasunnon, joten tee se ensin.
Aloittaja minun mielestä kirjoitti selvällä Suomella että vuokrasopimus on irtisanottu ja kaikki on mennyt irtisanomisajan mukaan. Nyt vaan vuokralainen on niin tyhmä ettei tajua lähteä, jos ei siis osaa muuta kuin uhkailla 1.10 on tänä vuokralainen asunnoton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on mennyt lain mukaan niin pyydät poliisin apua.
Muistan kun näitä hassuttelulankoja oli paljon ja kukaan ei ollut liian tosikko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ostit asunnon joka on vuokrattu toiselle, jos sun tarvii itse päästä siihen asumaan? Kai olisit voinut vaatia että edellinen omistaja hoitaa vuokrasopimuksen lopettamisen?
Ei asuntoa voi irtisanoa noin vaan, täytyy olla hyvä syy, siksi edellinen ei olisi voinut sitä irtisanoa ellei olisi ollut hyvää syytä. Uusi voi irtisanoa jos sanoo ottavansa sen omaan käyttöönsä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu aika pahalta vuokralaisen puolesta. Mieti, jonkun koti lähtee alta. Koko elämänsä rakentanut sen ympärille ja ehkä ei ole helppoa löytää uutta. Tulee paha mieli tästä aloituksesta, toivottavasti olet Rölli.
Julmaa ja kovaa, mutta niin se vaan menee. Jos haluaa varman vuokra-asunnon, kannattaa hakea jonkun vuokrataloyhtiön asuntoa.
Ei sekään mitään takaa. Kaupungit myy jatkuvasti vuokra-asuntojaan yksityisille kun eivät viitsi ylläpitää vanhoja asuntoja. Riittää kun on 20 v. vanha taloyhtiö, niin kaupunki saattaa myydä sen, kuten esim. Jyväskylä tekee jatkuvasti. Sitten yksityiset omistajat myyvät niitä eteenpäin ja vuokranantajat saattaa vaihtua monta kertaa ja koko ajan pelko perseessä lähteekö koti alta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko kyse taloyhtiön asunto-osakkeesta? Siinä tapauksessa taloyhtiön isännöitsijään kannattaa olla yhteydessä heti huomisaamuna.
Ei kuulu isännöitsijälle mitenkään.
Kyllä kuuluu. Jos vuokralainen särkee vaikka seiniä tai hanoja, vaurioista voi aiheutua laajempaakin haittaa vaikka naapurille. Ilmoitus isännöijälle uhkauksesta.
Eli onko vuokralaisella määräaikainen vuokrasopimus joka päättyy kuun lopussa? Vai toistaiseksi voimassaoleva, jossa voi olla kuudenkin kk:n irtisanomisaika?
En tiedä mitä tänne on vastattu, mutta eikös vuokralaisella ole oikeus puolen vuoden ajan hakea uutta asuntoa, ei mene niin että vuokralainen ajetaan ulos kuukauden varoitus ajalla.
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu aika pahalta vuokralaisen puolesta. Mieti, jonkun koti lähtee alta. Koko elämänsä rakentanut sen ympärille ja ehkä ei ole helppoa löytää uutta. Tulee paha mieli tästä aloituksesta, toivottavasti olet Rölli.
se on irtisanottu niin se on irtisanottu ja piste!
AI-yhteenveto
"Vuokranantajan irtisanomisaika on puoli vuotta vain silloin, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään yhden vuoden. [1]
Lain mukaan Vuokrasopimuksen irtisanominen määräytyy sen mukaan, kuinka kauan vuokrasuhde on jatkunut: [1]
"Vuokranantajan irtisanomisajat
6 kuukautta: Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään 1 vuoden.
3 kuukautta: Jos vuokrasuhde on kestänyt alle 1 vuoden.
Vuokranantaja ei voi lyhentää näitä aikoja sopimuksella. [1, 2]"
"Vuokralaisen asema irtisanomistilanteessa
Vuokralaisen oma irtisanomisaika on aina 1 kuukausi, jos hän irtisanoo asunnon itse."
"Jos vuokranantaja sanoo sopimuksen irti, vuokrasuhde päättyy lainmukaisen 3 tai 6 kuukauden ajan kuluttua."
"Voit muuttaa pois jo aiemmin, mutta vuokra pitää yleensä maksaa koko irtisanomisajan ajalta. Voit kuitenkin yrittää sopia vuokranantajan kanssa, että vuokranmaksu päättyy aikaisemmin, jos asuntoon löytyy uusi vuokralainen. [1, 2, 3, 4]"
Lähde tekoäly
Vierailija kirjoitti:
Eli onko vuokralaisella määräaikainen vuokrasopimus joka päättyy kuun lopussa? Vai toistaiseksi voimassaoleva, jossa voi olla kuudenkin kk:n irtisanomisaika?
Oli kumpi tahansa, irtisanomisaika on päättymässä kuun lopussa.
No eihän tässä nyt ollut kyse mistään määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, vaan toistaiseksi voimassa olevasta. Ap kertoi irtisanoneensa vuokralaisen asianmukaisesti, ja noudattaneensa irtisanomisaikaa. Sen jälkeen hän on vapaa menemään asuntoonsa, eikä vuokralaisella ole siihen mitään sanomista.