Ostin asunnon, nykyinen vuokralainen uhkaa rikkoa sen jos joutuu lähtemään

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vastauksista. Otan huomenna isännöitsijään yhteyttä - hänellä tuskin mitään oikeuksia on, mutta hyvä varmaan saattaa hänet ajan tasalle varmuuden vuoksi, jos vuokralainen siellä alkaisi riehumaan.

Vuokralaisen sopimus tosiaan on irtisanottu laillisesti ja irtisanomisaikaa (6 kk) noudattaen. Asunto on siis ostettu jo talvi/kevätpuolella. Ilmoitus irtisanomisesta, sekä avainten luovuttamiselle sovittu päivä, on toimitettu vuokralaiselle suullisesti sekä kirjallisesti (pyysin asiakirjaan hänen allekirjoituksensa ja päivämäärän, tämä toimitettu hänelle myös Whatsappiin, ja siellä lukukuittauksen väkäset ovat "luettu" asennossa). Huh, oli siitä vainoharhaisuudesta hyötyä, vaikka tyhmältä se silloin tuntuikin.

Miksi tänne kirjoittelet, jos kaikki oli mennyt niin kuin laissa sanotaan, vuokralainen sai etsiä asuntoa rauhassa???

Mitä se sinun per settäsi painaa mitä ap kirjoittaa kun et näytä edes ymmärtävän pointtia?

Jos on vakuutukset kunnossa ja saat sen laillisesti häädettyä niin. Antaa sen rikkoa. Pistät uuden remontin siihen vakuutus rahoilla sitten. Saat uudet maailt jne. Hän maksaa sitten korvauksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko kyse taloyhtiön asunto-osakkeesta? Siinä tapauksessa taloyhtiön isännöitsijään kannattaa olla yhteydessä heti huomisaamuna.

Ei kuulu isännöitsijälle mitenkään.

Jos vuokralainen aikoo rikkoa paikkoja, kyllä sen pitäisi kiinnostaa isännöitsijäänkin, mikäli kiinteitä rakenteita ja vesikalusteita hajoaa. Myös meluhaitta ja naapureiden häiritseminen voivat olla taloyhtiönkin asia.

tätä ketjua kun lukee monikaan ei tiedä vuokralaisen oikeuksia ja tämän takia en yksityiselle vuokraloordille mene toista kertaa. 

kotirauha on kyllä isompi sillä joka asuu asunnossa eikä sillä kuka sen omistaa. ja on myös

irtisanomisaika ..

Jos vuokra-asunto myydään sen jälkeen, kun vuokralainen on saanut sen hallintaan, vuokrasopimus sitoo uutta vuokranantajaa. Mikäli siis vuokralainen asuu jo kyseisessä asunnossa, ostajasta tulee uusi vuokranantaja, eikä nykyisen vuokrasopimuksen ehdot muutu. Vuokrasopimukseen tulee kuitenkin kirjata uuden vuokranantajan yhteystiedot. Jatkossa vuokrasuhteeseen liittyvistä velvoitteista, mukaan lukien vakuuden palautuksesta, vastaa uusi vuokranantaja.

täältä voi lukea lisää 

https://kotivaihtoon.com/artikkelit/vuokra-asunnon-myynti/

ja pitäisi ehdottomasti pitää joku vuokranantaja lupa, että sas vuokrata asuntoa jotta oikeasti tietää lait.

janlinun mielestäni olisi ahdistavaa jos minun kodissa ramppaisi jotain vieraita ihmisiä pyörimässä harvasen viikko ja tuomassa tauteja kotiini. 

nuo asunto näytöt asukkaan ollessa pitäisi lailla kieltää varsinkin me ahdistus potilaat ja autistit koetaan se suorastaan hyökkäyksenä

Erittäin hyvä homma. Hyvä että kerroot tarinasi tänne meille luettavaksi 

Vierailija kirjoitti:

tätä ketjua kun lukee monikaan ei tiedä vuokralaisen oikeuksia ja tämän takia en yksityiselle vuokraloordille mene toista kertaa. 

kotirauha on kyllä isompi sillä joka asuu asunnossa eikä sillä kuka sen omistaa. ja on myös

irtisanomisaika ..

Jos vuokra-asunto myydään sen jälkeen, kun vuokralainen on saanut sen hallintaan, vuokrasopimus sitoo uutta vuokranantajaa. Mikäli siis vuokralainen asuu jo kyseisessä asunnossa, ostajasta tulee uusi vuokranantaja, eikä nykyisen vuokrasopimuksen ehdot muutu. Vuokrasopimukseen tulee kuitenkin kirjata uuden vuokranantajan yhteystiedot. Jatkossa vuokrasuhteeseen liittyvistä velvoitteista, mukaan lukien vakuuden palautuksesta, vastaa uusi vuokranantaja.

täältä voi lukea lisää 

https://kotivaihtoon.com/artikkelit/vuokra-asunnon-myynti/

 

ja pitäisi ehdottomasti pitää joku vuokranantaja lupa, että sas vuokrata asuntoa jotta oikeasti tietää lait.

janlinun mielestäni olisi ahdistavaa jos minun kodissa ramppaisi jotain vieraita ihmisiä pyörimässä harvasen viikko ja tuomassa tauteja kotiini. 

nuo asunto näytöt asukkaan ollessa pitäisi lailla kieltää varsinkin me ahdistus potilaat ja autistit koetaan se suorastaan hyökkäyksenä

ei varmaan olis teistäkään vuokra loordit kivaa jos joku toisi ihmisiä penkomaan kaappia kun yrität levätä muutto stressin keskellä ja sitten saat jonkun taudin niiden muiden ihmisten takia.

tai olen juuri itse sairaana ja kotiin änkeää ihmisiä.

sairasta että ln edes olemassa tuollainen laki joka mahdollistaa tuon.

kun käytännössä se näyttö voi olla vaikka joka päivä. yrittää siinä sitten pakata tavaroita ja siivota .

jotain onnea sentään kodittomilla heillä on oma rauha sentään ja vapaus polttaa tupakkaa..alkaa oikeasti pian houkutella ilmainen elo puistossa vapaudessa kuin vuokra loordien hyväksi käytettävänä.

Vierailija kirjoitti:

Eli nykyinen omistaja halusi ongelmavuokralaisesta samalla eroon? Äitini oli vuosia asuntosijoittaja ja kyllä, juuri tuollaisia kusipäitä on. Yksikin lopetti vuokranmaksun ja uhosi sen jälkeen vain, että jos vie maksamattomat vuokrat perintään, niin asunto hajotetaan plus vetkuttaa häätöä yli 6kk. Hän tiesi tarkalleen, kuinka kauan voi maksamatta asua toisen asunnossa, jos heittäytyy oikein hankalaksi. Välittäjä vahvisti tämän, että se todellakin menee niin, jos vuokralainen on tosi laintunteva ja hankala, niin häätö viivästyy. Plus voi vetää asunnon palasiksi, joten 2kk:n takuuvuokra ei riitä mihinkään. Loppujen lopuksi muutti 3kk:n päästä pois ja sai vielä takuuvuokransa takaisin maksamatta noita 3kk:n rästejä ja asunto oli onneksi vielä ehjä. Näin vahinko kiertämään... uusi vuokranantaja ei tietenkään taas tiedä mistään mitään, koska eihän hänellä ollut vuokrarästejä tai ulosottoja. 

Omituista. Maksamattomien vuokrien kattamiseen saa käyttää takuuvuokraa. Miksi palauttaa takuu, jos vuokralainen on siinä vaiheessa jo muuttanut pois ja vuokrien maksamatta jättämisestä on todisteet? Lukko vaihtoon varmuuden vuoksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minkä ihmeen vuoksi irtisanoit oman kämppäsi ennenkuin seuraava on  tyhjä. Häätöön voi mennä puolikin vuotta ennenkuin olette tilanteessa jossa  vuokralaisesi kannetaan kamoineen ulos.

Mutta mikään ei edtä ap:ta menemästä asuntoon omilla avaimilla. Hän voi elää siellä vapaasti, kutsua vieraita hengailemaan seurakseen, elää niin että vuokralaisen olot ovat mahdollisimman epämiellyttävät. Eiköhän se siitä lähde. Omaan asuntoonsa voi vaikka vaihtaa lukon, eikä tietenkään avainta anneta vuokralaiselle. Joskushan sen vuokralaisen on poistuttava asunnosta. Jos ei muuta, niin vaikka kauppaan. Eihän se sitten enää sisälle pääsekään.

Älä jaa väärää tietoa. Asia ei mene noin. Sitä paitsi jos ap toimisi tuolla tavalla niin hän olisi s**tananmoinen ääliö.

Laittomasti asunnossa olevan voi poistaa omistamastaan asunnosta vaikka voimakeinoin. Kyseessä on kotirauhan rikkominen.

Mielellään kannattaa vielä köyttää mahdollisimman kovia keinoja jos paska alkaa vastustamaan.

Paitsi silloin, jos kyseessä on henkilö, jolla on siihen saakka ollut laillinen oikeus asua asunnossa (esim. vuokralainen, puoliso tai lapsesi). Sinun pitää ensin hakea oikeudelta häätöpäätös ja häätö tapahtuu viranomaisten toimesta, ei omakätisesti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Otathan AP huomioon että vuokrasopimuksen viimeinen päivä ei ole sama asia, kuin kämpän sinulle vapautumispäivä.

 

Muuttopäivän säännötEnnen 1.10.2026 tehdyt sopimukset: Jos asiasta ei ole muuta sovittu, muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivää seuraava arkipäivä. Muuttopäivänä saa pitää puolet asunnosta käytössään, ja koko asunto on tyhjennettävä ja luovutettava vasta sitä seuraavana päivänä. [1] (https://omataloyhtio.fi/artikkelit/muutto-asuinhuoneistosta/)

Mikä ihmeen logiikka tässä on? Vuokraan auton, niin auto on käytössäni tasan sille ajanjaksolle jolta maksoin vuokraa. Vuokraan sukset, niin palautan ne 4 tunnin jälkeen. Vuokramökin avaimet palautetaan vuokran vikana päivänä.

Ja sitten jostain ihmeen syystä vuokralainen saa hillota omia tavaroitaan entisessä asunnossaan extrapäivän maksamatta mitään?

Muuten menisi samoin kuin noiden muiden esimerkkien kohdalla, mutta kun uuden asunnon avaimia ei saa ennen kuin kuukauden ensimmäisenä päivänä. Eli missä vuokralainen sitten viettäisi tavaroineen yön siinä välissä, jos ei saa pitää avainta yön yli?

Soita uudemman kerran ja nauhoita koko tilanne niin sulla on todiste hänen uhkailustaan.

Muutamassa tunnissako meinaat viedä tavarasi edellisestä kodistasi uuteen? Kun molemmat luovutukset samana päivänä. 

Tässä kannattaa erottaa kaksi eri asiaa: vuokralaisen oikeus pitää asunto hallinnassaan ja hänen esittämänsä uhkaus omaisuuden rikkomisesta.

Jos vuokrasopimus on todella päättymässä kuun lopussa pätevästi tehdyn irtisanomisen perusteella, vuokralaisella ei lähtökohtaisesti ole oikeutta jäädä asuntoon. Mutta sinä et silti saa itse häätää häntä.

Jos hän ei muuta kuun viimeisenä päivänä

Jos vuokralainen ilmoittaa etukäteen, ettei aio lähteä, kannattaa toimia jo nyt, eikä odottaa muuttopäivää.

Varsinainen häätö menee Suomessa käräjäoikeuden ja sen jälkeen ulosoton kautta. Oikeus.fi:n mukaan vuokranantaja hakee ensin käräjäoikeudesta häätötuomion ja sen jälkeen ulosottoviranomainen panee häädön täytäntöön. Vuokranantaja ei saa esimerkiksi vaihtaa lukkoja tai muuten toimittaa häätöä itse. OOikeus.fi

Eli jos vuokralainen vain sanoo "en lähde", poliisi ei normaalisti tule paikalle toteuttamaan sinun puolestasi häätöä. Kyse on tällöin ensisijaisesti hallinnan palauttamisesta oikeudellista häätömenettelyä käyttäen.

Mutta uhkaus on eri asia

Tämä kohta on mielestäni tilanteessasi tärkeämpi kuin itse häätö.

Jos hän on nimenomaisesti sanonut, että rikkoo asunnon, jos et pysy poissa, ota uhka vakavasti ja dokumentoi se. Poliisin mukaan omaisuuden rikkomisella tai tuhoamisella uhkailu voi täyttää laittoman uhkauksen tunnusmerkistön, jos tilanteessa on perusteltu syy pelätä omaisuuden olevan vakavassa vaarassa. Poliisi nimenomaan neuvoo tekemään tällaisesta uhkauksesta rikosilmoituksen ja säilyttämään uhkaukseen liittyvän materiaalin. 

Tekisin siis rikosilmoituksen jo nyt ja kirjaisin mahdollisimman tarkasti:

päivämäärän ja kellonajan

mitä hän sanoi mahdollisimman sanatarkasti

missä yhteydessä hän sen sanoi

oliko puhelussa muita henkilöitä

mahdolliset tekstiviestit, sähköpostit ja muut viestit.

Poliisin ohjeiden mukaan rikosilmoituksen voi tehdä sähköisesti, ja kiireellisessä tilanteessa, jossa omaisuus tai henkilön turvallisuus on uhattuna, soitetaan 112. 

Älä mene yksin paikalle "kantamaan häntä ulos"

En lähtisi kuun viimeisenä päivänä muuttokuorman kanssa tilanteeseen, jossa vuokralainen on jo ilmoittanut olevansa vihamielinen ja uhannut omaisuuden tuhoamisella.

Erityisesti älä vaihda lukkoja, vie hänen tavaroitaan ulos, katkaise sähköjä tai yritä fyysisesti poistaa häntä. Häädön toimittaminen kuuluu ulosotolle. 

Sen sijaan kannattaa olla yhteydessä asianajajaan tai oikeusapuun välittömästi ja selvittää, voidaanko häätöasia panna vireille jo ennen vuokrasuhteen päättymistä ja miten nopeasti asia voidaan saada eteenpäin. Kerro nimenomaan, että vuokralainen on ilmoittanut kieltäytyvänsä muuttamasta ja uhannut rikkoa asunnon.

Säilytä myös kaikki dokumentit, joilla pystyt osoittamaan, että vuokrasopimus on irtisanottu asianmukaisesti.

Yksi tärkeä käytännön asia

Koska sinun oma vuokrasopimuksesi päättyy samana päivänä, sinulle voi syntyä ylimääräisiä asumis- ja muuttopäiväkuluja, jos et pääse asuntoon hallintaan ajallaan. Dokumentoi tästä aiheutuvat kulut erittäin tarkasti. Jos vuokralainen jää oikeudettomasti asuntoon tai aiheuttaa vahinkoa, hänen vastuulleen voi tietyin edellytyksin tulla korvausvelvollisuutta.

Ja jos uhkaus muuttuu konkreettiseksi — esimerkiksi hän alkaa rikkoa asuntoa, uhkaa sinua henkilökohtaisesti tai tilanne muuten eskaloituu — älä mene asuntoon selvittelemään asiaa itse, vaan soita 112. Poliisin ohje on soittaa hätänumeroon, kun omaisuus tai henkilö on uhattuna tai vaarassa.

Lyhyesti: vuokrasopimuksen päättyminen ei anna sinulle oikeutta suorittaa omatoimista häätöä, mutta vuokralaisen uhkailu on erillinen poliisiasia. Koska hän on jo ilmoittanut sekä jäävänsä että rikkovansa asuntoa, ryhtyisin toimenpiteisiin nyt enkä odottaisi kuun viimeistä päivää.