Lue keskustelun säännöt.
Kyllä meni mieli matalaksi. Laskin, että olemme tuhlanneet vuokraan jo yki 270 000 €. Sillä olisi saanut oman asunnon. 😢😢😢 Onko muita?
06.08.2026 |
Omistusasunnossa asuva tuttava pyysi laskemaan paljonko olemme tuhlanneet vuokraan elämänne aikana. Laskin että meillä on mennyt vuokriin jo noin 270 000 euroa! 😱!!!
Melkein itku tuli, kun ajattelen että tällä summalla olisi saanut oman asunnon ja saisimme asua omistusasuntotalossa eikä tässä vuokrakasarmissa. Ja että maksaminen vain jatkuu eli summa vain kasvaa!
Ja kadehdin omistusasunnossa asuvaa tuttavaperhettä, koska he ovat jo maksaneet asuntolainan pois ja heillä on rahaa matkustella ja syödä usein ulkona koko perheen voimin. Ja asuntojen arvo tuolla alueella vain nousee.
Väitän että tämä on vaikea ja karvas pala monelle vuokralla asuvalle. Vai uskallatteko laskea paljonko olette elämänne aikana tuhlanneet rahojanne vuokriin?
Minä laskin ja itkin.
Kommentit (316)
Vierailija kirjoitti:
Olisitko saanut tuon kokoista lainaa?
Monille vuokra-asujille pankki ei myönnä rahoitusta...
No, aika harva on omistus-asunnossa asunut, kun ensimmäistä asuntoaan lähtenyt ostamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Keskiverto vuokralainen luulee, ettei vuokranantaja maksata omistamansa asunnon kuluja vuokralaisella vaan on jonkinlainen hyväntekijä. 🤣🤣
Itse asiassa vuokranantajat maksattavat vuokralaisella em. kulujen lisäksi myös haluamansa vuokratuoton ja mahdolliset vuokrafirman kulut. Edes kunnan tai kaupungin asuntovuokrayhtiö ei saa tehdä tappiota.
Vaikka aloitus onkin provo, niin todettakoon, että nyt on poikkeuksellisen hyvä hetki ostaa asunto. Erityisesti isot, uudehkot ja hyvällä paikalla olevat omakotitalot tuntuu olevan erikoistarjouksessa ja niitä on myös tarjolla runsaasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse jatkossa vertaan aina asumisen kokonaiskuluja ja paljonko voin asumismenojen jälkeen sijoittaa oikeasti kannattaviin sijoituskohteisiin. Omistusasuminen ei tutkitusti ole kannattavaa jos asunnon arvo ei 100% varmuudella nouse ja/tai jos asumisen kulut eivät ole keskimääräistä pienemmät.
Tämä fakta on monille näköjään todella vaikeaa myöntää, koska Suomessa harrastetaan omistusasumista "tapana" laskematta oikeasti taustalla vaikuttavia lukuja. Lisäksi omistusasumisessa on aina enemmän riskejä.
Toki, jos asuu vuokralla eikä samalla sijoita mihinkään, on hävinnyt pelin totaalisesti. Pienet menot pitäisi aina hyödyntää suuremmilla sijoituksilla.
Aika iso osa ihmisistä elää niin, että asuminen ja eläminen ei ole mitään "peliä" joka joko voitetaan tai hävitään. Kaikki menee mikä tuleekin, eikä koko ajan mietitä mistä saisi jotain lisää.
No sen kyllä tiedän. Itse olen "vain" keskituloinen, joten minulla ei periaatteessa ole halua maksaa pankille kymmeniä tuhansia euroja korkoja. Siksi en tee mitä muut tekevät, vaan lasken ihan puhtaalla matikalla miten minun on järkevintä missäkin tilanteessa minimoida kulut ja maksimoida tuotto. Omistusasuminen ei ole yksiselitteisesti kannattavaa, vaan ihmiset joko uskovat sen olevan kannattavaa tai sitten päätyvät siihen mukavuussyistä.
Vierailija kirjoitti:
Keskiverto vuokralainen luulee, ettei vuokranantaja maksata omistamansa asunnon kuluja vuokralaisella vaan on jonkinlainen hyväntekijä. 🤣🤣
Itse asiassa vuokranantajat maksattavat vuokralaisella em. kulujen lisäksi myös haluamansa vuokratuoton ja mahdolliset vuokrafirman kulut. Edes kunnan tai kaupungin asuntovuokrayhtiö ei saa tehdä tappiota.
Totta kai on näin. Mutta jos vuokralainen vaikka grillaa parvekkeella ja koko kiinteistö palaa poroksi, yksittäinen vuokralainen ei maksa siitä miljoonaluokan katastrofista pennin jeniä. Toisin kuin osakkaat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katsotaanpa.
Ostohinta oli 199 990 eur, asuntolaina on maksettu takaisin noin 0.25 - 0.75 % korolla
Remontointi on maksanut tällä hetkellä noin 100 000 eur
Asumiskustannukset ovat noin 350 eur / kk, siis yhteensä 42 000 eur
Yhteensä: 360 000 eur
Mikäli olisi halunnut asua vastaavassa vuokralla, niin vuokraoven mukaan vuokrat ovat 2500 - 4600 eur / kk
Yhteensä: 300 000 - 552 000 eur
Asunnon nykyinen myyntihinta olisi noin 420 000 eur, hinta on tullut alas huipusta melko paljon.
Joten lopputulos on arvonnousu ja -lasku huomioiden, kymmenen vuotta asumista
Vuokra: 300 - 552 kEur
Omistus: 300 kEur
Jos asun tässä vielä kymmenen vuotta lisää, niin spekulatiiviset luvut ovat:
Vuokra: 0.6 - 1.1 MEur
Omistus: 360 kEur
Tällöin omistusasunto on kannattavampi.
Mutta mikäli vuokra olisi "vain" 1200 - 1600 eur, niin silloin vuokra-asuminen olisi ollut selvästi kannattavampaa kymmenelle vuodelle. Kahdellekymmenelle vuodelle taas omistusasuminen.
Vielä matalammilla vuokrilla päästään siihen, että kannattaisi asua vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suurin osa omistusasunnoissa asuvista on velkaa pankille, ja monet omistusasunnot sijaitsevat sellaisilla alueilla etteivät ne mene kaupaksi. Omistusasunto on kaikkein huonoimmin tuottava sijoitus.
…Sanoo asuntosijoittaja, joka pelkää vuokralaisten menettämistä.
Näin sanovat myös talousasiantuntijat. Tätä kannattavuutta mitataan ja lasketaan säännöllisesti asiantuntijoiden toimesta. Suomessa on viitisen kuntaa missä omistusasuminen on kannattavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Velattomia arvokkaita sijoitusasuntoja omistavana kehotan lämpimästi kaikkia asumaan vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Velattomia arvokkaita sijoitusasuntoja omistavana kehotan lämpimästi kaikkia asumaan vuokralla.
Otan osaa. Olet siis menettänyt neljän vuoden aikana 30-40 prosenttia varallisuudestasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloittajalta unohtunee ne muutamat historialliset koronnousut, jolloin tuo 270teur ei olisi riittänyt mihinkään. Eli jos teillä lainan sijaan olisi ollut ostosumma kasassa alunperin, voisi ehkä surra. Jos ei, niin vuokra=kk-lainasumma -ajattelulla asia ei olisi ollut realistinen.
Okt:n ylläpitoon pitää myös laskea vuosikymmentasolla paljon kallista uusittavaa ja as. Oy:ssä vastikkeet, kph-remontit jne.
Eli en surisi kovastikaan. Arvostan itse vuokralla asumisessa sitä, että ei tarvitse jännittää lainan maksuturvaa esim. työttömyyden tai sairastumisen sattuessa ja sitä, että voi muuttaa tuosta noin vain, jos elämäntilanne sitä edellyttää tai haluaa vaihtelua. Tuttavani on yrittänyt kolme vuotta myydä asuntoaan, jotta pääsisi muuttamaan toiselle paikkakunnalle. Toinen tuttu jäi työttömäksi ja osakeasuntoon tuli kph-remontti ja hän on todellisessa talousahdingossa tällä hetkellä. Yksi myi asuntonsa tappiolla, kun muutti toiselle paikkakunnalle ja asuntoa ei saanut vuokrattua edes vastikkeen hinnalla. Eli tähän voi suhtautua asiana monella tapaa. On vanhanaikaista ajattelua, että omistusasunto olisi jotenkin meriitti. Nykyisin, kun maailmantilanne vaihtelee, moni jää vuokralle, vaikka rahaa omistusasumiseen olisikin.
Sen ymmärrän, että jos haluaa omaan rauhaa ja isoa pihaa tai vaikkapa paikkakunnalle, jossa vuokra-auminen ei ole mahdollista, että ostaminen on järkevää.
Seinät saa maalata vuokra-asunnossakin. Ne pitää vain maalata takaisin lähtiessä. Mekin maalasimme omistusasunnon seinät valkoisiksi ennen myyntiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olis olis, teltassako oisit voinut asua?
Vierailija kirjoitti:
Juljus kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Juljus kirjoitti:
Minäkin ihmettelen noita omakotitalon remppaajia jotka tekee putkiremontin monta kertaa. Samoten ikkunat on aina vaihdettava ja julkisivukin vähintään kerran vuodessa. Keittiötkään ei kestä omakotitalossa yhtä pitkään kun kerrostalossa. Kylpyhuoneista puhumattakaan. Ja kulut on aina valtavat... Omakotitalo on aina halvenpi kuin saman kokoinen kerrostalo kämppä.
Ketkä asuu tyhjiössä, jossa mikään muu ei vaikuta elämiseen kuin asunnon kulut? Aika harva. Ihmiset eivät muuta niihin mukamas halpoihin ok-taloihin, koska se voi tarkoittaa työttömyyttä, tai se voi tarkoittaa autopakkoa, tai se voi tarkoitta, että joutuu ajamaan joka viikonloppu auttamaan iäkkäitä vanhempiaan 100 km päähän. On totaalisen lapsellista laskea vain jotain tiukasti rajattuja asumiskuluja.
Edes kahdella vierekkäin ok-talossa asuvalla ei ole täsmälleen samanlaisia kuluja elämässään. Sen jo luulisi kertovan jotain.
Vauvapalstalla jokainen ok-talossa asuva tuntuu luulevan, että hänellä on kaikista halvimmat asumiskulut koko Suomessa. 😆
No, kerroppas mulle paljonko on vuokra tai vastike? 5 huonetta+ keittiö, takkahuone, sauna, pesuhuone, wc2, kodinhoitohuone. Lämmintä varastotilaa 20m2. 2 auton talli. Kylmää varastotilaa 30m2. Mä lasken sillä aikaa mun vuoden asumiskulut. Remppoja en laske, ne tein ja maksoin kun tähän muutin.
Paikkakunta? Asuinneliöt? Asunnon/talon ikä, kunto, varustelu?
Oletuksena että, että kyse 100 neliön rivarista keskisuuressa kaupungissa lähiössä.
Vuokra noin 1200€/kk. Hoitovastike olisi noin 500€, jos ei korjauslainoja taloyhtiöllä.
Jos vastike on noin halpa, oletettavasti siihen tulee päälle sähkö+vesi. Mun asumiskulut viimme vuodelta on noin 350e kuussa. Että on siinä vähän eroa kuitenkin. Tosin teen itse kaikki pihatyöt. Niitähän ei rivarissa tarvitse tehdä. Ne menee kyllä hyötyliinkuntana, niin vaikee laskee hintaa. Enkä tiedä mitä huoltoyhtiö velottais mun pihan hoidosta. En osaa edes arvata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laskitko mukaan omistusasunnon mahdolliset putkiremontit, ikkunaremontit, rikkoutuneet keittiökoneet ym.?
Ja nämähän vuokranantaja tietenkin ottaa omaan piikkinsä eikä jyvitä niitä vuokrakuoriaiselle.
Muahahahahahahahahhaaaaaa!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskitko mukaan omistusasunnon mahdolliset putkiremontit, ikkunaremontit, rikkoutuneet keittiökoneet ym.?
Ja nämähän vuokranantaja tietenkin ottaa omaan piikkinsä eikä jyvitä niitä vuokrakuoriaiselle.
Muahahahahahahahahhaaaaaa!
Sä kyllä erehdyt jos kuvittelet että asuntosijoittaminen on aina tuottoisaa. Se on taitolaji, jossa pitää osata laskea kannattavuus tarkoin ja ennakoida tulevia remontteja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskitko mukaan omistusasunnon mahdolliset putkiremontit, ikkunaremontit, rikkoutuneet keittiökoneet ym.?
Ja nämähän vuokranantaja tietenkin ottaa omaan piikkinsä eikä jyvitä niitä vuokrakuoriaiselle.
Muahahahahahahahahhaaaaaa!
Sä kyllä erehdyt jos kuvittelet että asuntosijoittaminen on aina tuottoisaa. Se on taitolaji, jossa pitää osata laskea kannattavuus tarkoin ja ennakoida tulevia remontteja.
Mutta vuokrakuoriaisen osa on helppo; maksat mitä vaaditaan tai lennät ulos.
Ja paljon olet tuhlannut ruokaan ja juomaan tai tupakkaan 30 vuodessa jos jotain muuta ostanut kun Coop, Pirkka, nauta-sika ja juomaksi muuta kun vettä
Tai ostanut 10 toppia 5 sijaan joka vuosi? Tai maksanut autosta osaria?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskitko mukaan omistusasunnon mahdolliset putkiremontit, ikkunaremontit, rikkoutuneet keittiökoneet ym.?
Ja nämähän vuokranantaja tietenkin ottaa omaan piikkinsä eikä jyvitä niitä vuokrakuoriaiselle.
Muahahahahahahahahhaaaaaa!
Sä kyllä erehdyt jos kuvittelet että asuntosijoittaminen on aina tuottoisaa. Se on taitolaji, jossa pitää osata laskea kannattavuus tarkoin ja ennakoida tulevia remontteja.
Mutta vuokrakuoriaisen osa on helppo; maksat mitä vaaditaan tai lennät ulos.
Korjauksena sen verran, että yleensä vuokra nostetaan maltillisesti.
Asuin 16 vuotta vuokra-asunnossa, missä vuokra nousi alle 10€ vuosittain.
Nyt sitten onkin noussut n. 150 € joka vuosi niin että 5 vuodessa noussut 500 €.
Ei kai tuo tyypillistä ole?
Enemmön tyypillistä kai korkojen heilahtelu 5 vuodessa?
Vähän naurattaa kuin lukee monen mielipiteitä vuokraloordien tuotoista! Muistakaa että myös sijoitusasunnot ovat lainotettuja ja tuotto on 4-6% luokkaa. Muistakaa että kyseessä on oman pääoman tuotto, eli omavastuun verran. Eli sijoitusasunto saattaa tuottaa jopa negatiivistä kassavirtaa. Jos joku luulee että esim 250 000 euron asunto tuottaa 250000*6%=15000 eur/vuosi. Totuus on luultavasti n. 2-3000 eur. Se on aika pieni tuotto jos ottaa riskit huomioon.
Olisitko saanut tuon kokoista lainaa?
Monille vuokra-asujille pankki ei myönnä rahoitusta...