Kyllä meni mieli matalaksi. Laskin, että olemme tuhlanneet vuokraan jo yki 270 000 €. Sillä olisi saanut oman asunnon. 😢😢😢 Onko muita?

Hyvällä alueella omistusasunnon arvo nousee jotain kymppejä, satasia tai tonninkin kuukaudessa.

Lisäksi jäljellä oleva asuntolaina pienenee mikä sekin nostaa varallisuutta satoja euroja tai vaikkapa pari tonnia kuukaudessa.

Omistusasuntoon sijoitetusta rahoista saa joka tapauksessa sellaisen merkittävön hyödyn, että välttyy vuokran maksamiselta.

Toki silläkin on jokin arvo, että saa asua rauhallisemmalla alueella rauhallisessa talossa.

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnosta lähtiessäsi et saa mitään takaisin , mutta omasta asunnosta saat takaisin suurimman osan, vaikka et kaikkea saisikaan.

(Vuokra)vakuuden saat takaisin, kun elät ihmisiksi. Joo kaikissa vuokra-asunnoissa ei ole vakuutta, mutta osassa on. Tuttu on 50 vuotta asunut samassa asunnossa. Kun vähennetään kaikki remontit ja vastikkeet, joita hän on vuosien aikana maksanut, niin ei kuulemma voitolle pääse, plusmiinusnollatuloksen lähelle voi päästä. Ainoastaan taloyhtiössä, jossa (liiketila)vuokrilla katetaan vastikkeet ja (kalleimmat) remontit tarjoavat lähes varmasti jotain takaisin myyjälle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnosta lähtiessäsi et saa mitään takaisin , mutta omasta asunnosta saat takaisin suurimman osan, vaikka et kaikkea saisikaan.

(Vuokra)vakuuden saat takaisin, kun elät ihmisiksi. Joo kaikissa vuokra-asunnoissa ei ole vakuutta, mutta osassa on. Tuttu on 50 vuotta asunut samassa asunnossa. Kun vähennetään kaikki remontit ja vastikkeet, joita hän on vuosien aikana maksanut, niin ei kuulemma voitolle pääse, plusmiinusnollatuloksen lähelle voi päästä. Ainoastaan taloyhtiössä, jossa (liiketila)vuokrilla katetaan vastikkeet ja (kalleimmat) remontit tarjoavat lähes varmasti jotain takaisin myyjälle. 

Kun muutin pois velattomasta omistusasunnostani, sain mukaani "taskurahaa" 2320000 euroa. Eipä ollut kovinkaan vaikea ostaa isompaa asuntoa vielä paremmalta paikalta. 🥳

Kyllähän sitä varallisuutta kertyy taviksellekin, kun ei tuhlaa rahoja vuokraan.

En ihmettele, ettei aloittajan matematiikalla ostella asuntoja.

Siis tuossa ajassa noin 200 tuhatta olisi mennyt remontteihin, korkoihin ja vastikkeisiin, joten sitä 270 tonnin asunnosta noin 70 tonnia olisi maksettu, ihan nyt pika-arviolla.

Yksinkertainen laskelma, josta unohtuu se, että on olemassa yhtiövastike ja korjauskulut sekä lainojen korkokulutkin nykyisin. Ostin oman 80-luvun asunnon äsken. Noin 3500 euroa meni pakollisiin remppoihin. Olisi sillä jo kuitannut puolen vuoden vuokrat. Isosta lainasta maksat pankille kymppitonneja.

Omistusasunnon kanssa pitää olla hyvin tarkka ja ymmärtää että asunnon hinta ei nouse aina. Omistusasunnon saa nykyään siedettävällä sijainnilla jopa 20 000 eurolla. Silloin hoituu homma ilman lainaa. Jos ei hoidu, olet liian varaton omistamaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnosta lähtiessäsi et saa mitään takaisin , mutta omasta asunnosta saat takaisin suurimman osan, vaikka et kaikkea saisikaan.

(Vuokra)vakuuden saat takaisin, kun elät ihmisiksi. Joo kaikissa vuokra-asunnoissa ei ole vakuutta, mutta osassa on. Tuttu on 50 vuotta asunut samassa asunnossa. Kun vähennetään kaikki remontit ja vastikkeet, joita hän on vuosien aikana maksanut, niin ei kuulemma voitolle pääse, plusmiinusnollatuloksen lähelle voi päästä. Ainoastaan taloyhtiössä, jossa (liiketila)vuokrilla katetaan vastikkeet ja (kalleimmat) remontit tarjoavat lähes varmasti jotain takaisin myyjälle. 

Me asuttiin omistusasunnossa melkein 20 vuotta ja kyllähän siinä ajassa ehti olla vaikka mitä taloyhtiön remontteja, ja luonnollisesti asunnon sisälläkin meni kaikki uusiksi. Kalliiksi tuli tämä asuminen jos oikeasti kaiken laskisi. Saatiin kuitenkin myytyä asiallisella hinnalla ja ostettua toinen kohtuullisella välirahalla.

Aika harva sillä asumisellaan varsinaista tuottoa tekee, eli kustannuksia tulee tavalla tai toisella.

270.000. Tuon verran olen ryypännyt, vähintään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnosta lähtiessäsi et saa mitään takaisin , mutta omasta asunnosta saat takaisin suurimman osan, vaikka et kaikkea saisikaan.

(Vuokra)vakuuden saat takaisin, kun elät ihmisiksi. Joo kaikissa vuokra-asunnoissa ei ole vakuutta, mutta osassa on. Tuttu on 50 vuotta asunut samassa asunnossa. Kun vähennetään kaikki remontit ja vastikkeet, joita hän on vuosien aikana maksanut, niin ei kuulemma voitolle pääse, plusmiinusnollatuloksen lähelle voi päästä. Ainoastaan taloyhtiössä, jossa (liiketila)vuokrilla katetaan vastikkeet ja (kalleimmat) remontit tarjoavat lähes varmasti jotain takaisin myyjälle. 

Kun muutin pois velattomasta omistusasunnostani, sain mukaani "taskurahaa" 2320000 euroa. Eipä ollut kovinkaan vaikea ostaa isompaa asuntoa vielä paremmalta paikalta. 🥳

 

Kyllähän sitä varallisuutta kertyy taviksellekin, kun ei tuhlaa rahoja vuokraan.

Tuo reilu kaksi miljoonaa ei kuitenkaan varmaan tullut pelkästään asunnon arvonnoususta?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muutamia asioita joita kannattaa huomioida:
1. Asumistuella asuminen vuokra-asunnossa on halvempaa kuin omistusasunto.
2. Omistusasunto sitoo sinut tiettyyn paikkakuntaan.
3. Taloyhtiö jossa omistusasunto on voi mennä konkurssiin, joten voit menettää koko asunnon, mikä tulee paljon kalliimmaksi kuin vuokra-asunto koskaan tulisi. Voit myös joutua maksamaan muiden asuntojen vastikkeita jos asuntojen omistajat ei maksa vastikkeita.

Pikkasen oiot maailman skenaarioon…

Siinä vaiheessa, kun joku on itse oikeasti siinä tilanteessa, että kaikki omaisuus menee, omasta tai muiden ratkaisuista johtuen, voi ko henkilöä ketuttaa todella rankasti. Itselleni ei niin rankasti ole käynyt, että aivan kaikki olisi mennyt, mutta lähisuvussa on parikin tapausta. Kumpikaan näistä ei johdu täysin muiden ihmisten ratkaisuista, muttei myöskään ole täysin omaa syytä. 

Kuten jo aiemmin kirjoitin tässä ketjussa, niin yli 60 000€ vuokriin, on iso raha, mutta kun vastikkeet+hinnan lasku, joka oli jo reilu 4 v sitten arvioitavissa, ketuttaisi vielä enemmän, jos pitäisi nyt myydä tällainen oma pois. Va ei ole myymässä ainakaan nyt, vaan etsii uutta vuokralaista. No sehän on selvää, ettei häneen vaikuta nyt asunnon tämänhetkinen markkina-arvo, mutta kukapa tietää saako hän koskaan vuokra-tuottoja niin paljon kuin itse on asuntoon sijoittainut. Nyt jos myisi, tappiota tulisi 100% varmuudella, koska tuosta mun maksamasta yli 60 000€:sta hän on maksanut vastikkeet ja verot ja arvo on tippunut enemmän kuin maksetut vuokrat ilman verojen ja vastikkeiden maksua vuokrasta... Ehkä n. vastikkeiden verran / vuosi jää vuokranantajan taskuun, jos ei tarvitse uusia/remontoida sinä vuonna mitään... 

Itse jatkossa vertaan aina asumisen kokonaiskuluja ja paljonko voin asumismenojen jälkeen sijoittaa oikeasti kannattaviin sijoituskohteisiin. Omistusasuminen ei tutkitusti ole kannattavaa jos asunnon arvo ei 100% varmuudella nouse ja/tai jos asumisen kulut eivät ole keskimääräistä pienemmät.

Tämä fakta on monille näköjään todella vaikeaa myöntää, koska Suomessa harrastetaan omistusasumista "tapana" laskematta oikeasti taustalla vaikuttavia lukuja. Lisäksi omistusasumisessa on aina enemmän riskejä.

Toki, jos asuu vuokralla eikä samalla sijoita mihinkään, on hävinnyt pelin totaalisesti. Pienet menot pitäisi aina hyödyntää suuremmilla sijoituksilla.

Kaikki asuminen on kallista, eikä meidän alueella tuolla 270 000 saisi kuin ahtaan kerrostalokaksion. Juuri katsoin eilen, että minullakin on vielä 45 000 egeä asuntolainaa ja olen jo 50-vuotias. Sellaista se on. Sitä makselen pois ja sitten aika jättääkin minusta ja lapseni perivät puolen miltsin kolmion puoliksi. Ei ole omakotitalo tämä, ei. Joskus mietin sellaistakin, että jossain perärkylillä tällä rahalla saisin kartanon, mutta ei näitä voi noin miettiä.  Erilaisissa elämäntilanteissa toimii eri asiat, eikä vertailu muihin oikein koskaan kannata. 

Vierailija kirjoitti:

Itse jatkossa vertaan aina asumisen kokonaiskuluja ja paljonko voin asumismenojen jälkeen sijoittaa oikeasti kannattaviin sijoituskohteisiin. Omistusasuminen ei tutkitusti ole kannattavaa jos asunnon arvo ei 100% varmuudella nouse ja/tai jos asumisen kulut eivät ole keskimääräistä pienemmät.

Tämä fakta on monille näköjään todella vaikeaa myöntää, koska Suomessa harrastetaan omistusasumista "tapana" laskematta oikeasti taustalla vaikuttavia lukuja. Lisäksi omistusasumisessa on aina enemmän riskejä.

Toki, jos asuu vuokralla eikä samalla sijoita mihinkään, on hävinnyt pelin totaalisesti. Pienet menot pitäisi aina hyödyntää suuremmilla sijoituksilla.

Aika iso osa ihmisistä elää niin, että asuminen ja eläminen ei ole mitään "peliä" joka joko voitetaan tai hävitään. Kaikki menee mikä tuleekin, eikä koko ajan mietitä mistä saisi jotain lisää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnosta lähtiessäsi et saa mitään takaisin , mutta omasta asunnosta saat takaisin suurimman osan, vaikka et kaikkea saisikaan.

Omistusasunnosta ei voi muuttaa pois, koska sinulla pitää olla uusi asunto ennen kun voit muuttaa pois, mutta et voi ostaa uutta asuntoa, koska muuten joudut maksamaan tuplavastikkeita, ja entinen asunto pitää myydä pois, mutta sitä ei voi myydä, koska siinä voi kestää monta vuotta ennen kun sen saa myytyä pois. 

Ok. 

Sen asunnon voi laittaa myös vuokrallekin. Voit muuttaa vuokralle ennen kuin myyt asuntosi. Sitä vasten voi ottaa uuden asuntolainan, jos haluaa ostaa oman jne.. vaihtoehtoja on. 

Jos laittaisin kolmiomme vuokralle, joutuisin pyytämään siitä 1900€/kk vuokraa, jotta saisimme kulumme katettua. Tällä summalla ei jäisi käteen lainkaan tuloja, mutta joutuisimme maksamaan korjaukset, kodinkoneet yms omasta pussista.

Alueen vuokrataso vastaavalle asunnolle on 1200-1300€/kk. Noinkohan saisin tähän vuokralaisen makselemaan 600-700€/kk markkinahintaa korkeampaa vuokraa? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnosta lähtiessäsi et saa mitään takaisin , mutta omasta asunnosta saat takaisin suurimman osan, vaikka et kaikkea saisikaan.

Omistusasunnosta ei voi muuttaa pois, koska sinulla pitää olla uusi asunto ennen kun voit muuttaa pois, mutta et voi ostaa uutta asuntoa, koska muuten joudut maksamaan tuplavastikkeita, ja entinen asunto pitää myydä pois, mutta sitä ei voi myydä, koska siinä voi kestää monta vuotta ennen kun sen saa myytyä pois. 

Ok. 

Sen asunnon voi laittaa myös vuokrallekin. Voit muuttaa vuokralle ennen kuin myyt asuntosi. Sitä vasten voi ottaa uuden asuntolainan, jos haluaa ostaa oman jne.. vaihtoehtoja on. 

Jos laittaisin kolmiomme vuokralle, joutuisin pyytämään siitä 1900€/kk vuokraa, jotta saisimme kulumme katettua. Tällä summalla ei jäisi käteen lainkaan tuloja, mutta joutuisimme maksamaan korjaukset, kodinkoneet yms omasta pussista.

Alueen vuokrataso vastaavalle asunnolle on 1200-1300€/kk. Noinkohan saisin tähän vuokralaisen makselemaan 600-700€/kk markkinahintaa korkeampaa vuokraa? 

Teillä on ilmeisesti edelleen lainaa asunnosta, ainakin rahoitusvastikkeen muodossa. Ei se vuokralle jättäminen silloin olekaan kovin helppo vaihtoehto jos seuraava asunto ei ole huomattavan edullinen. 

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa omistusasunnoissa asuvista on velkaa pankille, ja monet omistusasunnot sijaitsevat sellaisilla alueilla etteivät ne mene kaupaksi. Omistusasunto on kaikkein huonoimmin tuottava sijoitus.

…Sanoo asuntosijoittaja, joka pelkää vuokralaisten menettämistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa omistusasunnoissa asuvista on velkaa pankille, ja monet omistusasunnot sijaitsevat sellaisilla alueilla etteivät ne mene kaupaksi. Omistusasunto on kaikkein huonoimmin tuottava sijoitus.

Ei ole sijoitus, vaan asunto.  Jos aikoo asua sisätiloissa, se maksaa aina. Mieluummin sitä maksaa itselleen kuin Lumolle.

Oma asuminen ja sijoitusasunnon omistaminen on kaksi toisistaan erotettavaa asiaa.

Useimmiten ihmiset ostavat sellaisen asunnon omaksi, joka ei olisi tuottava sijoituskohde. 

Omistusasunto tai omakotitalo on oma koti, jonka paras puoli on se, että sen voi laittaa tai olla laittamatta sellaiseksi kuin haluaa. Omakotitalossa näitä itsensätoteuttamismahdollisuuksia on eniten - ja omakotitalossa omalla työllä ja joillakin valinnoilla on mahdollista korvata merkittävä osa asumiskuluista. Itse voi tehdä esim. sellaista remontointia, joka ei aiheuta isoja riskejä, omalla aktiivisuudella talon saa lämpiämään edullisesti (jos on siis tulisijoja tai polttopuulla toimiva keskuslämmityskattila), voi asennuttaa kustannuksia säästävää tekniikkaa, voi tehdä kestäviä valintoja eri materiaaleihin jne.

Vierailija kirjoitti:

Yksinkertainen laskelma, josta unohtuu se, että on olemassa yhtiövastike ja korjauskulut sekä lainojen korkokulutkin nykyisin. Ostin oman 80-luvun asunnon äsken. Noin 3500 euroa meni pakollisiin remppoihin. Olisi sillä jo kuitannut puolen vuoden vuokrat. Isosta lainasta maksat pankille kymppitonneja.

Omistusasunnon kanssa pitää olla hyvin tarkka ja ymmärtää että asunnon hinta ei nouse aina. Omistusasunnon saa nykyään siedettävällä sijainnilla jopa 20 000 eurolla. Silloin hoituu homma ilman lainaa. Jos ei hoidu, olet liian varaton omistamaan.

Onnea etsimään edes autopaikka 20t Helsingistä. 

Yki, yki!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa omistusasunnoissa asuvista on velkaa pankille, ja monet omistusasunnot sijaitsevat sellaisilla alueilla etteivät ne mene kaupaksi. Omistusasunto on kaikkein huonoimmin tuottava sijoitus.

…Sanoo asuntosijoittaja, joka pelkää vuokralaisten menettämistä.

Sijoitusasunnot on pitkän aikavälin kiinteään omaisuuteen hajauttamista. Vuokratuotto on 3-7% vuodessa riippuen sijainnista. Ei ne mitään rakettiosakkeita ole tarkoitus ollakaan.

Yksi tekijä vuokra vs. omistusasunto vertailussa on mahdollisuus tehdä pieniä arkea helpottavia tai piristäviä muutoksia kotona. Itse olen maalannut, rakentanut, remontoinut monilla eri tavoilla kotiani viihtyisämmäksi.  

Omistusasunnossa hyvä muistaa mahdolliset taloyhtiön remontit ja korjaukset, mitkä ovat osakkeen maksettavia. Lainasta joutuu maksamaan korkoa, misä 20 vuodessa kertyy pitkä penni. Toki asunnon arvo voi ajankanssa kasvaa, mutta tässä tulee isojakin alueellisia eroja.