Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen hinnat Helsingissä jatkaa jyrkkää laskua
28.07.2026 |
Taas yli 4 prosenttia kuukausitasolla vuodentakaiseen verrattuna.
Huhhuh, eikä loppua näy.
Kommentit (196)
ja jos on eväteet pois, googlaa youtube Kuuntelija-podcast
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset eivät enää usko Suomeen, omaan kotimaahansa. Ei uskota, että kannattaa tehdä isoa sitoumusta tähän maahan.
Sodan uhka kai suurin syy. Talouden lopullista romahtamista myös pelätään. Slummiutumisjutut taitavat olla nettimeuhkaajien juttuja.
Kiinnostavaa on, että harva kuitenkaan tekee liikkeitä suojautuakseen peloiltaan. Työnantajasta riippuvaisena kitkutellaan ja perhe sidotaan Suomeen.
Kannattaisiko ryhtyä yrittäjäksi? Hankkia sivutuloja? Muuttaa ulkomaille muutamaksi vuodeksi, että lapset kansainvälistyvät? Hankkia sitä kielitaitoa itse?
Kyllä tätä aika paljon on alettu tekemäänkin. Ei monikaan tuttavista, sukulaisista tai työkavereista suunnittele loppuelämäänsä suomessa vaan vähintään aktiivisesti varmistetaan että voi lähteä johonkin parempaan mutta silti pakollisilta elinkustannuksilta, maksuilta ja verotukselta edullisempaan ja inhimillisempään maahan. Monella tuntuu olevan myös taustalla ajatus työttömäksi joutumisen pelosta ja se ettei suomessa pääse enää mihinkään järkevään työhön ja viimeistään yli 55 v iässä alkaa mietityttää tuhottu ja rahastuskoneeksi valjastettu terveydenhuolto ja sairaanhoito jonka saatavuus on heikko, suhtautuminen torjuvaa ja välinpitämätöntä ja hoitokäytännöt hyvin kitsaita mutta maksut raskaita myös olemattomasta hoidosta tai pois käännyttämisestä tyyliin menes syömään sitä buranaa siitä.
Mitä ne maat ovat, kerro esimerkkejä.
Paras kokonaisuus yli 55-vuotiaalle EU:ssa: Kypros tai Espanja
Paras eläkeläisen veroratkaisu EU:ssa: Kreikka tai Kypros
Halvin realistinen EU-ratkaisu: Bulgaria
Paras yksityinen terveydenhuolto kohtuuhintaan: Malesia tai Thaimaa
Paras kustannus- ja ulkomaantulojen veroratkaisu: Paraguay
Paras puhtaasti elämäntyylin vuoksi: Espanja tai Portugali
Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat vasta puolivälissä laskuaan
Asuntomarkkinoilla tehdään nyt tuttu virhe: koska hinnat ovat jo laskeneet, oletetaan pohjan olevan lähellä. Todellisuudessa markkina pohjaa vasta silloin, kun ostajien maksukyky, rahoituksen kustannus, vuokratuotto ja myyjien hintapyynnöt kohtaavat. Pääkaupunkiseudulla näin ei ole.
Keskeinen ongelma on lainan ostovoima. Nollakorkojen aikana samalla kuukausierällä sai lähes kolmanneksen suuremman lainan kuin 3-4 prosentin korkotasolla. Jos kotitalouden maksukyky ei kasva, tämän eron täytyy lopulta näkyä asuntojen hinnoissa. Pitkät laina-ajat, lyhennysvapaat ja myyjien haluttomuus hyväksyä tappioita ovat vain hidastaneet sopeutumista.
Myös sijoitusasuntojen arvostus on edelleen liian korkea suhteessa korkoihin ja vuokratuottoihin. Jos asunnon nettovuokratuotto pysyy ennallaan mutta sijoittajan tuottovaatimus nousee kolmesta prosentista yli neljään prosenttiin, asunnon laskennallinen arvo pitää pudota lähes 30 prosenttia ilman, että vuokra laskee lainkaan. Kun tähän lisätään kasvavat vastikkeet, remonttiriskit ja heikko jälleenmyyntimarkkina, hintapaine kasvaa entisestään.
Työmarkkinoiden heikkous tekee tilanteesta vaarallisen. Asuntojen hintatasoa eivät määritä ne omistajat, jotka voivat odottaa 20 vuotta, vaan ne harvat kaupat, jotka juuri nyt toteutuvat. Myyntipakkoa syntyy työttömyydestä, avioeroista, kuolinpesistä, paikkakunnan vaihdosta ja sijoittajien velkavivun purkamisesta. Kun ostajia on vähän, yksikin selvästi alennettu kauppa voi muuttaa koko talon tai alueen vertailuhinnat.
Väestönkasvukaan ei automaattisesti pelasta markkinaa. Uusi asukas ei välttämättä ole asunnonostaja, vaan vuokralainen, opiskelija tai pienituloinen työntekijä. Väestön kasvu voi tukea käyttöastetta, mutta se ei auta omistusasuntojen hintoja, ellei samalla synny riittävästi ostovoimaa ja lainakelpoisia kotitalouksia.
Todennäköisin lasku ei olisi yhden vuoden romahdus, vaan pitkä porrastus. Ensin hinnat laskevat 10-12 prosenttia, kun nykyinen korkotaso siirtyy täysimääräisesti kauppahintoihin. Seuraava vaihe syntyy taloyhtiöiden kasvavista kustannuksista, korjausveloista ja sijoittajien korkeammista tuottovaatimuksista. Viimeinen vaihe tulee odotusten muutoksesta: ostajat eivät enää pelkää jäävänsä noususta paitsi, vaan pelkäävät ostavansa liian aikaisin.
Kolme noin 10-12 prosentin laskuvaihetta tarkoittaisi yhteensä noin 30 prosentin pudotusta nykyiseltä tasolta.
Eniten vaarassa ovat sijoittajavaltaiset yksiöt, suurella yhtiölainalla rakennetut uudiskohteet ja vanhat taloyhtiöt, joissa suuret remontit ovat vielä edessä. Hyvien alueiden velattomat perheasunnot kestäisivät paremmin, mutta nekään eivät ole immuuneja ostajien heikentyneelle lainakyvylle.
30 prosentin lisälasku ei vaadi uutta pankkikriisiä tai lamaa. Riittää, että nollakorkojen aikana muodostunut hintataso hinnoitellaan vähitellen uudelleen maailmaan, jossa raha maksaa 3-4 prosenttia, asumiskulut kasvavat ja ostajia on selvästi vähemmän kuin myyjiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hesuli on out.. poruukka muutta muualle
Aika paljon sinne vuosittain porukkaa muutta. Viime vuonna 2025 poikkeuksellisen paljon, eli yli 10 000 ihmistä.
Pk seutu sai viime vuonna muuttovoittoa lähes 18 000, tästä määrästä suomalaisia oli noin 700.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten voi olla totta että meille valehdellaan?
Eihän suomalainen media ja ns sen journalismi tee; saanut viimeiset 20 vuotta sitä ulkopuolelta seurata 😳
Terv Ulkosuomalainen
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tässä nyt on yllätyksellistä?
Kun uustuotanto ei ole tai sitä on vähän, myydään enemmän vanhoja asuntoja , joiden hinta alhaisempi kuin uusien ja vaikuttaa keskihintaan. Ja jokainen lisävuosi ja korjausvelat alentavat asuntojen hintaa, mutta se ei tarkoita, että ostajat saisi halvemmalla asuntoja, kun asunnot vanhenevat ja korjausvelka lisääntyy.
Helsingissä maksetaan kovinta neliöhintaa nimenomaan kantakaupungin yli 100 vuotta vanhoissa taloissa. Kukaan ei halua uutta.
Kukaan? Asun Helsingissä, mutta nimenomaan halusin muuttaa uuteen asuntoon. Suhtaudun hyvin epäileväisesti vaikkapa johonkin noin sata vuotta sitten rakennettuun Töölöön, jossa talojen äänieristys ei yksinkertaisesti voi olla nykystandardinen mukainen. Arvostan hiljaisuutta enemmän kuin hienolta kalskahtavaa osoitetta. Olen ollut erittäin tyytyväinen viisi vuotta sitten tekemääni päätökseen.
Yleensä sinun tavallasi ajattelevat ihmiset ovat heitä, joilla ei ole varaa niihin parempiin asuntoihin. Puolustusmekanismi.
Nuo ovat niitä kaikkein arvostetuimpia taloja, ja todettu hyviksi asua yli 100 vuoden ajan. Ei ole huonoa rakentamista, tulipalo ei leviä ulkoseiniä pitkin, eikä ole homeongelmia, mitä uusissa on aivan liialti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vantaalla 4,9 %
No sitä saa mitä tilaa. Tehän äänestätte Vihreitä, Vasemmistoa ja SDP.
Tätä SINUN ei haluta tietävän väestönvaihdosta
S'il vous plaît
Lol, uskooko joku oikeasti noin naurettavia juttuja? 😂
Ei ilmeisesti kouluja ole kovin pitkälle käyty.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vantaalla 4,9 %
No sitä saa mitä tilaa. Tehän äänestätte Vihreitä, Vasemmistoa ja SDP.
Tätä SINUN ei haluta tietävän väestönvaihdosta
S'il vous plaît
Lol, uskooko joku oikeasti noin naurettavia juttuja? 😂
Ei ilmeisesti kouluja ole kovin pitkälle käyty.
You tubessa on aika tavalla videoita, faktaa mistä valita; aika hyvin, että kaikista videoista valitsee juuri tuon ja suomalaisen tietenkin
🤣😂😅🤣😂😅
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tässä nyt on yllätyksellistä?
Kun uustuotanto ei ole tai sitä on vähän, myydään enemmän vanhoja asuntoja , joiden hinta alhaisempi kuin uusien ja vaikuttaa keskihintaan. Ja jokainen lisävuosi ja korjausvelat alentavat asuntojen hintaa, mutta se ei tarkoita, että ostajat saisi halvemmalla asuntoja, kun asunnot vanhenevat ja korjausvelka lisääntyy.
Helsingissä maksetaan kovinta neliöhintaa nimenomaan kantakaupungin yli 100 vuotta vanhoissa taloissa. Kukaan ei halua uutta.
Kukaan? Asun Helsingissä, mutta nimenomaan halusin muuttaa uuteen asuntoon. Suhtaudun hyvin epäileväisesti vaikkapa johonkin noin sata vuotta sitten rakennettuun Töölöön, jossa talojen äänieristys ei yksinkertaisesti voi olla nykystandardinen mukainen. Arvostan hiljaisuutta enemmän kuin hienolta kalskahtavaa osoitetta. Olen ollut erittäin tyytyväinen viisi vuotta sitten tekemääni päätökseen.
Yleensä sinun tavallasi ajattelevat ihmiset ovat heitä, joilla ei ole varaa niihin parempiin asuntoihin. Puolustusmekanismi.
Nuo ovat niitä kaikkein arvostetuimpia taloja, ja todettu hyviksi asua yli 100 vuoden ajan. Ei ole huonoa rakentamista, tulipalo ei leviä ulkoseiniä pitkin, eikä ole homeongelmia, mitä uusissa on aivan liialti.
Eipä tunnu olevan rahaa niilläkään, jotka kieli pitkällä odottavat hintojen laskua Helsingissä. Kumma vaan, etteivät tajua, että siinä vaiheessa kun Töölön 100 neliön asunnon hinta on 50 000 euroa, alueelle muuttaa sellaista rupusakkia, että yhtä hyvin voisi ostaa jo nyt 50 000 euron asunnon jostain Käpykylästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä tässä nyt on yllätyksellistä?
Kun uustuotanto ei ole tai sitä on vähän, myydään enemmän vanhoja asuntoja , joiden hinta alhaisempi kuin uusien ja vaikuttaa keskihintaan. Ja jokainen lisävuosi ja korjausvelat alentavat asuntojen hintaa, mutta se ei tarkoita, että ostajat saisi halvemmalla asuntoja, kun asunnot vanhenevat ja korjausvelka lisääntyy.
Helsingissä maksetaan kovinta neliöhintaa nimenomaan kantakaupungin yli 100 vuotta vanhoissa taloissa. Kukaan ei halua uutta.
Kukaan? Asun Helsingissä, mutta nimenomaan halusin muuttaa uuteen asuntoon. Suhtaudun hyvin epäileväisesti vaikkapa johonkin noin sata vuotta sitten rakennettuun Töölöön, jossa talojen äänieristys ei yksinkertaisesti voi olla nykystandardinen mukainen. Arvostan hiljaisuutta enemmän kuin hienolta kalskahtavaa osoitetta. Olen ollut erittäin tyytyväinen viisi vuotta sitten tekemääni päätökseen.
Mihin lähiöön muutit? 😅😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Uusien asuntojen korkeat hinnat ja välittäjien ylisuuret palkkiot jarruttaa kaupankäyntiä.
Vierailija kirjoitti:
Uusien asuntojen korkeat hinnat ja välittäjien ylisuuret palkkiot jarruttaa kaupankäyntiä.
Asuntojen hinnat ja naapurit jarruttaa kaupankäyntiä. Se valkoisten pakeneminen ei ole mikään vitsi Helsingistä kehyskuntiin ja kehyskunnilla en nyt meinaa Espoota ja Vantaata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset eivät enää usko Suomeen, omaan kotimaahansa. Ei uskota, että kannattaa tehdä isoa sitoumusta tähän maahan.
Sodan uhka kai suurin syy. Talouden lopullista romahtamista myös pelätään. Slummiutumisjutut taitavat olla nettimeuhkaajien juttuja.
Kiinnostavaa on, että harva kuitenkaan tekee liikkeitä suojautuakseen peloiltaan. Työnantajasta riippuvaisena kitkutellaan ja perhe sidotaan Suomeen.
Kannattaisiko ryhtyä yrittäjäksi? Hankkia sivutuloja? Muuttaa ulkomaille muutamaksi vuodeksi, että lapset kansainvälistyvät? Hankkia sitä kielitaitoa itse?
Kyllä tätä aika paljon on alettu tekemäänkin. Ei monikaan tuttavista, sukulaisista tai työkavereista suunnittele loppuelämäänsä suomessa vaan vähintään aktiivisesti varmistetaan että voi lähteä johonkin parempaan mutta silti pakollisilta elinkustannuksilta, maksuilta ja verotukselta edullisempaan ja inhimillisempään maahan. Monella tuntuu olevan myös taustalla ajatus työttömäksi joutumisen pelosta ja se ettei suomessa pääse enää mihinkään järkevään työhön ja viimeistään yli 55 v iässä alkaa mietityttää tuhottu ja rahastuskoneeksi valjastettu terveydenhuolto ja sairaanhoito jonka saatavuus on heikko, suhtautuminen torjuvaa ja välinpitämätöntä ja hoitokäytännöt hyvin kitsaita mutta maksut raskaita myös olemattomasta hoidosta tai pois käännyttämisestä tyyliin menes syömään sitä buranaa siitä.
Mitä ne maat ovat, kerro esimerkkejä.
No nuo edellä jonkun jo vastaamat ovat hyviä ja on niitä vielä paljon muitakin. Jos hakee edullista ja lyhyen matkan päästä löytyvää niin Latvia on yksi vaihtoehto. Nopeasti kehittyvä maa mutta edelleen hyvin kohtuuhintainen ja terveydenhuolto toimii paremmin kuin suomessa. Laadukas vuokra-asunto helppo löytää ja esim. 20k €/vuosi budjetilla elät kuin kuningas, tarvittaessa jopa puolella siitä pärjää toisin kuin suomessa.
Itse pidän eniten Italiasta, ja myös Ranskasta joista Ranska kyllä lähes suomen hinnoissa valitettavasti mutta toki suurimman osan vuotta ilmastolta parempi ja terveydenhuolto valovuosia suomea edellä. Kesän kuumimpina kuukausina en ole asunut kummassakaan, kun heinä-elokuut tykkään viettää suomessa.
Saksankielinen eurooppa jos kieltä osaa tai on kiinnostusta ajan myötä opetella siellä asuessa. Paljon edullisempi eläminen kuin suomessa ja terveydenhuolto ja hoito paljon laadukkaampaa ja helpommin saatavissa kuin suomessa.
Ei tietenkään kannata ottaa turistiasuntoa jostain Milanon, Riikan tai Frankfurtin keskustasta jos budjetti on tarkoitus pitää edullisena. Vaan kuten paikalliset, kauempaa keskustasta tai pikkukaupungeista. Tuolla junat, metrot ja raitiovaunut toimivat yleensä loistavasti ja idyllisestä pikkukaupungista pääsee puolessa tunnissa suurkaupungin keskustaan jos niitä aktiviteetteja haluaa.
Elämänlaatu ihan eri luokkaa halvemmilla elinkustannuksilla kuin loskaisessa pimeässä suomessa raskaasti verotettua autoa skrapatessa ja kiroillessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset eivät enää usko Suomeen, omaan kotimaahansa. Ei uskota, että kannattaa tehdä isoa sitoumusta tähän maahan.
Sodan uhka kai suurin syy. Talouden lopullista romahtamista myös pelätään. Slummiutumisjutut taitavat olla nettimeuhkaajien juttuja.
Kiinnostavaa on, että harva kuitenkaan tekee liikkeitä suojautuakseen peloiltaan. Työnantajasta riippuvaisena kitkutellaan ja perhe sidotaan Suomeen.
Kannattaisiko ryhtyä yrittäjäksi? Hankkia sivutuloja? Muuttaa ulkomaille muutamaksi vuodeksi, että lapset kansainvälistyvät? Hankkia sitä kielitaitoa itse?
Kyllä tätä aika paljon on alettu tekemäänkin. Ei monikaan tuttavista, sukulaisista tai työkavereista suunnittele loppuelämäänsä suomessa vaan vähintään aktiivisesti varmistetaan että voi lähteä johonkin parempaan mutta silti pakollisilta elinkustannuksilta, maksuilta ja verotukselta edullisempaan ja inhimillisempään maahan. Monella tuntuu olevan myös taustalla ajatus työttömäksi joutumisen pelosta ja se ettei suomessa pääse enää mihinkään järkevään työhön ja viimeistään yli 55 v iässä alkaa mietityttää tuhottu ja rahastuskoneeksi valjastettu terveydenhuolto ja sairaanhoito jonka saatavuus on heikko, suhtautuminen torjuvaa ja välinpitämätöntä ja hoitokäytännöt hyvin kitsaita mutta maksut raskaita myös olemattomasta hoidosta tai pois käännyttämisestä tyyliin menes syömään sitä buranaa siitä.
Mitä ne maat ovat, kerro esimerkkejä.
No nuo edellä jonkun jo vastaamat ovat hyviä ja on niitä vielä paljon muitakin. Jos hakee edullista ja lyhyen matkan päästä löytyvää niin Latvia on yksi vaihtoehto. Nopeasti kehittyvä maa mutta edelleen hyvin kohtuuhintainen ja terveydenhuolto toimii paremmin kuin suomessa. Laadukas vuokra-asunto helppo löytää ja esim. 20k €/vuosi budjetilla elät kuin kuningas, tarvittaessa jopa puolella siitä pärjää toisin kuin suomessa.
Itse pidän eniten Italiasta, ja myös Ranskasta joista Ranska kyllä lähes suomen hinnoissa valitettavasti mutta toki suurimman osan vuotta ilmastolta parempi ja terveydenhuolto valovuosia suomea edellä. Kesän kuumimpina kuukausina en ole asunut kummassakaan, kun heinä-elokuut tykkään viettää suomessa.
Saksankielinen eurooppa jos kieltä osaa tai on kiinnostusta ajan myötä opetella siellä asuessa. Paljon edullisempi eläminen kuin suomessa ja terveydenhuolto ja hoito paljon laadukkaampaa ja helpommin saatavissa kuin suomessa.
Ei tietenkään kannata ottaa turistiasuntoa jostain Milanon, Riikan tai Frankfurtin keskustasta jos budjetti on tarkoitus pitää edullisena. Vaan kuten paikalliset, kauempaa keskustasta tai pikkukaupungeista. Tuolla junat, metrot ja raitiovaunut toimivat yleensä loistavasti ja idyllisestä pikkukaupungista pääsee puolessa tunnissa suurkaupungin keskustaan jos niitä aktiviteetteja haluaa.
Elämänlaatu ihan eri luokkaa halvemmilla elinkustannuksilla kuin loskaisessa pimeässä suomessa raskaasti verotettua autoa skrapatessa ja kiroillessa.
Nuo kuulostavat ihanilta vaihtoehdoilta kaikki jos irtisanotaan yli 50v eikä uutta työtä voi suomesta enää saada. Jos olet asunut siellä niin miten verotus menee? Pääseekö suomen ansiotuloverotukselta tai pääomatuloverotukselta pakoon jos asuu muualla eu alueella?
Siellä tulisi paljon paremmin toimeen säästöillä ja sijoituksilla sen 10-15v eläkkeeseen asti. Ja voi jopa löytyä helpommin työtäkin kun suomessa tosiaan työllistyminen yli 50v iässä on todella epävarman onnenkantamoisen varassa enää nykyisin.
Ilmastokin olisi siellä paljon parempi ja sen verran tiedän myös terveyspalveluista että ne tosiaan ovat etenkin ikääntyville muualla euroopassa aivan eri tasolla ja ongelmat hoidetaan heti kuntoon ilman irvistelyä, vähättelyä ja pompottelua jos niitä tulee.
Vantaalla 4,9 %
No sitä saa mitä tilaa. Tehän äänestätte Vihreitä, Vasemmistoa ja SDP.
Tätä SINUN ei haluta tietävän väestönvaihdosta
S'il vous plaît