Lue keskustelun säännöt.
16 vuodessa 100 000 euroa vuokriin
Kommentit (93)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap on jumissa jonkun luukun kanssa, jonka arvo laskee, jonka se maksaa moneen kertaan, ja josta se ei pääse ikinä eroon. Vähempikin harmittaisi.
Katsokaa kun potkulakihullu itkee kun vuokranmaksu lähenee.
Katsokaa kun tyyppi maksaa saman asunnon 3 kertaan :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu mihin vertaa.
Jos ynnäilee 16 vuodelta hoitovastikkeet, asuntolainan korot ja asunnon arvonalentumisen (täällä päin ei ole voinut puhua arvonnoususta koskaan), niin omistusasumisen hinta voi olla aika sama.
Lisäksi vuokra-asuja on voinut saada sille pääomalleen tuottoa muualta, omistusasujan raha on mennyt lainanlyhennyksiin.
Aika harvalla vuokralaisella on omistusasunnon hinnan verran rahaa sijoitettavaksi.... Ja jos vuokralla asuessa alkaa säästämään rahaa, sitä kertyy todella hitaasti ja ottaa vuosikymmeniä, että saa omistusasunnon verran pääomaa tuottamaan. Paljon nopeampaa, jos asuu omassa.
Omistusasunto on siinäkin mielessä hyvä sijoitus, että sen ansiosta välttyy vuokran maksamiselta.
Laskin sijoitettavaksi erotuksen, jos vuokra, tässä tapauksessa 520 e/kk, on vähemmän kuin koko lainanhoitokustannus+vastike olisi.
entä KUN se on toisinpäin? Minulla asunnon hoitoon meni (LYHENNYS huomioiden, joka on vain pääomalajin muutos vieraasta omaksi) 1350 €/kk, Huonomman samankokoisen asunnon vuokra on täällä 1600-1800 €/kk. Siis MITÄ olisi jäänyt enenmmän sijoitettavaksi jos olisinkin asunut tuossa kerrostalovuokraloukossa?
Osaat varmasti itsekin laskea, että silloin tilanne on erilainen eikä sijoitettavaa jää.
eli omistusasuminen KANNATTAA. MOT.
Ja sitä paitsi asuntoni arvo on YHÄ korkeampi kuin se millä tämän ostin. Tätä en edes ole ottanut huomioon. Naapuriasunto meni juuri (alle kuukausi sitten) kaupaksi 40 k€ korkeammalla hinnalla kuin mitä nämä oli ostettaessa.
Miten olet huomioinut inflaation? Euron arvo puolittuu n. 15-20v aikana.
Isompi numero myydessä ei tarkoita että arvo on suurempi.
Asuntojen hinnat eivät voi reaalisesti nousta koko ajan koska silloin lopulta kenelläkään ei olisi enää varaa ostaa asuntoa. Laskuja ja nousuja tulee.
Omistusasunto on siinäkin mielessä hyvä sijoitus, että sen ansiosta välttyy vuokran maksamiselta.
Laskin sijoitettavaksi erotuksen, jos vuokra, tässä tapauksessa 520 e/kk, on vähemmän kuin koko lainanhoitokustannus+vastike olisi.
Montako neliötä 520e/kk?
Meillä okt 235m2, asumiskulut n 400e + lainan korot olivat n 460e enimmillään (nyt 0e).
Eli maksoimme luksusasumisesta 360e "hukkaan" verrattua vuokralaiseen pikkukämpässään. On kyllä ollut sen arvoista!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap on jumissa jonkun luukun kanssa, jonka arvo laskee, jonka se maksaa moneen kertaan, ja josta se ei pääse ikinä eroon. Vähempikin harmittaisi.
Katsokaa kun potkulakihullu itkee kun vuokranmaksu lähenee.
Katsokaa kun tyyppi maksaa saman asunnon 3 kertaan :D
Kehuskelet täällä kun asut vuokralla eli makselet muitten asuntoja pois voi saatana mikä pölvästi!
hyvä että tollaisia pölvästejä on niin saan vaihtaa veneen uuteen 3v välein.
Päivittäinen vuokralla kivaa jankutus meneillään taas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katsokaa kun potkulakihullu itkee kun vuokranmaksu lähenee.
Vuokralla asuva saa rahat fattasta.
Eihän toki, AVlla kaikki vuokralaiset ovat varakkaita ja sijoitussalkuissa satoja tuhansia euroja! Rahaa jää yli huomattavasti enemmän kuin omassa!
Eihän fatta salli sijoittamista
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuva saa rahat fattasta.
Eihän toki, AVlla kaikki vuokralaiset ovat varakkaita ja sijoitussalkuissa satoja tuhansia euroja! Rahaa jää yli huomattavasti enemmän kuin omassa!
Eihän fatta salli sijoittamista
Muutama päivä sitten kun jankutit niin sulla oli jo miljoonia sijoituksia.
MOI HULLU EIKÖ OLE VIELÄ HOITOPAIKKAA LÖYTYNYT?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On paljon. 16 vuodessa olisit jo maksanut sen omistusasuntosi.
Joskus se on hyvä asia, joskus taas käsissä on asunto, jonka arvo on pudonnut ja jota ei saa myytyä millään hinnalla.
Vaikka arvo olisi PUDONNUT sillä ON YHÄ ARVO. Vuorkaa maksamalla se arvo olisi täysi 0.
Itsekään en ymmärrä vuokralla asumista, jos on mahdollista ostaa omistusasunto joka säilyttää arvonsa.
Mutta...viime aikoina on tullut vastaan yhä enemmän tapauksia, joissa sillä omistusasunnolla ei oikeasti ole mitään arvoa. Pahimmassa tapauksessa negatiivinen arvo.
Voi tuntua houkuttelevalta ostaa esimerkiksi 5 000 € maksava 70 neliön kerrostaloasunto muuttotappiopaikkakunnalta, ja ajatella että vaikka sitä ei saisi ikinä myytyä, on 5 000 € hetkessä säästetty kun ei tarvitse maksaa vuokraa. Monelta kuitenkin unohtuu se, miksi ko. asunto on niin halpa. Jotta asunto ja taloyhtiö säilyy asumiskelpoisena, tulee jossain vaiheessa vastaan linjastosaneeraus. Sitä ei voi välttää, jo lainsäädäntö vaatii että asuinrakennuksen pitää olla asumiseen soveltuva. Hinta voi olla esimerkiksi 50 000 euroa. Sitten tulee vesikatto, 5 000 €, sitten salaojitus toiset 5 000 €, julkisivuremontti 5 000 € jne jne....Jos taloyhtiön asukkaiden enemmistö haluaa, niin nuo remontithan tehdään ja korjausvastike nousee pahimmillaan luokaan 1000 €/kk. Ja se on perintäkelpoinen lasku. Jos remontteja ei haluta tehdä, tai pankki ei anna niihin enää yhtiölainaa (kuten yhä useammin tilanne on), on edessä konkurssi ja talon purku. Purkulasku vähintään 10 000 €/asunto. Sekin on pakko maksaa. Eroon et ongelmasta pääse muuten kuin kuolemalla, ja silloinkin ongelma siirtyy kuolinpesälle.
Eli kyllä se asunnon arvo voi olla myös raskaasti miinusmerkkinen. Katsokaa mistä ostatte, tai ainakin varmistautukaa siitä mitkä ovat tulevat remontti- ja/tai purkukustannukset. Älkääkä uskoko kiinteistönvälittäjien ja isännöitsijöiden löpinöitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katsokaa kun potkulakihullu itkee kun vuokranmaksu lähenee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On paljon. 16 vuodessa olisit jo maksanut sen omistusasuntosi.
Joskus se on hyvä asia, joskus taas käsissä on asunto, jonka arvo on pudonnut ja jota ei saa myytyä millään hinnalla.
Mites noi 100 000e mitkä meni vuokraan jonkun tilille miten ne saa myytyä?
Entäs ne lainan korot? Tuntui isolle vaikka oli halpa asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On paljon. 16 vuodessa olisit jo maksanut sen omistusasuntosi.
Joskus se on hyvä asia, joskus taas käsissä on asunto, jonka arvo on pudonnut ja jota ei saa myytyä millään hinnalla.
Mites noi 100 000e mitkä meni vuokraan jonkun tilille miten ne saa myytyä?
Entäs ne lainan korot? Tuntui isolle vaikka oli halpa asunto.
Mistä lainasta puhut?
minulla kaksi yksiötä vuokralla.
vuokralaiset on kivoja kun ne maksaa noi mun yksiöt pois.
521e/kk vuokraan? Missä on noin halpaa? Täytyy olla joku 20m2 yksiö muualla kuin pääkaupunkiseudulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On paljon. 16 vuodessa olisit jo maksanut sen omistusasuntosi.
Joskus se on hyvä asia, joskus taas käsissä on asunto, jonka arvo on pudonnut ja jota ei saa myytyä millään hinnalla.
Mites noi 100 000e mitkä meni vuokraan jonkun tilille miten ne saa myytyä?
Maksuaika 15 vuotta. Kuka ostaa nuo kulut?
Kuukausierä 1 297 EUR/kk
Lainan määrä
180 000 EUR
Lainan kokonaiskustannus
234 095 EUR
Lainamarginaali
0,8 %
12 kuukauden euriborkorko
2,73 %
Kokonaiskorko
3,53 %
Todellinen vuosikorko
3,68 %
Vierailija kirjoitti:
521e/kk vuokraan? Missä on noin halpaa? Täytyy olla joku 20m2 yksiö muualla kuin pääkaupunkiseudulla.
Varissuolla turun slummissa asuu tää jankkaaja mut kela maksaa vuokran ja hiton hyvin menee niinkuin olette lukenut näitä päivittäisiä jankutuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On paljon. 16 vuodessa olisit jo maksanut sen omistusasuntosi.
Joskus se on hyvä asia, joskus taas käsissä on asunto, jonka arvo on pudonnut ja jota ei saa myytyä millään hinnalla.
Mites noi 100 000e mitkä meni vuokraan jonkun tilille miten ne saa myytyä?
Maksuaika 15 vuotta. Kuka ostaa nuo kulut?
Kuukausierä 1 297 EUR/kk
Lainan määrä
180 000 EUR
Lainan kokonaiskustannus
234 095 EUR
Lainamarginaali
0,8 %
12 kuukauden euriborkorko
2,73 %
Kokonaiskorko
3,53 %
Todellinen vuosikorko
3,68 %
Maksa vaan sitä vuokraa äläkkä keksi lisää satuja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
521e/kk vuokraan? Missä on noin halpaa? Täytyy olla joku 20m2 yksiö muualla kuin pääkaupunkiseudulla.
Varissuolla turun slummissa asuu tää jankkaaja mut kela maksaa vuokran ja hiton hyvin menee niinkuin olette lukenut näitä päivittäisiä jankutuksia.
OIH hitto miten siistii!
Katsokaa kun potkulakihullu itkee kun vuokranmaksu lähenee.
Vierailija kirjoitti:
On paljon. 16 vuodessa olisit jo maksanut sen omistusasuntosi.
Mutta siinä kuudessatoista vuodessa ei olisi ollut varaa matkustella ja elää, jos vuokra on edullinen.
Itse maksan vuokraa 450e, asunut samassa asunnossa 15 vuotta. Jos asunto olisi oma, olisi menot olleet kaksinkertaiset lyhennyksineen ja yhtiövastikkeineen. Eipä silloin olisi matkusteltu tai käyty ulkona syömässä. Ei paljon lämmitä, että asunto olisi kohta oma, jos olisi pitänyt pihistellä kaikesta muusta elämästä.
Erittäin hyvä pointti ja toimii sekä vuokra- että omistusasumisen puolesta tilanteen mukaan.