Suomen asuntomarkkinoille on vapautumassa seuraavien 20 vuoden aikana lähes 30 prosenttia asunnoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä tulee romahduttamaan asuntojen hinnat, kun markkinoille dumpataan valtava määtä asuntoja eikä suomalaisilla ole yksinkertaisesta varaa maksaa niistä nykyisiä hintoja. BKT on junnannut paikallaan vuodesta 2008 lähtien samalla kun asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Nuoret eivät enää halua omistaa asuntoa, vaan sijoittavat rahansa mielummin osakkeisiin jotka saa muutettua rahaksi helposti. Nämä sijoitukset eivät ole ongelma jos elämäntilanteesi muuttuu esimerkiksi työpaikan vaihtuessa toiseen kaupunkiin tai parisuhde päättyy. Harva haluaa sitoa itseään vuosikymmeniksi asuntolainaan.

 

"Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä."

Jossakin määrin kyllä, osittain ei. 

20 vuotta on melko pitkä aikajänne, ja paljon ehtii tapahtua siinä välissä. 

Veikkaan, että monet kunnat yksinkertaisesti luopuvat nopeutetulla aikataululla suurimmasta osasta vuokra-asuntojaan - niihinhän asuntojen hintojen lasku ja asuntojen tyhjeneminen heijastuu ensimmäisenä. Monilla paikkakunnilla omakotitaloja joko puretaan, muutetaan laajamittaisesti 2-asunnoiksi (ja ostajia etsitään ulkomaita myöten) tai sitten yksinkertaisesti jätetään tyhjilleen. Pankki ei hyväksy vakuudeksi > loppukin arvo romahtaa > remontointi- ja ylläpitohalukkuus häviää > talo laitetaan myyntiin / tyhjenee.

 

Asunto-osakeyhtiöt ovat ehkä hieman paremmassa asemassa: yhtiö pystyy ottamaan asunnon haltuun, jos siitä ei ole maksettu vastikkeita. Keskikokoinen taloyhtiö kestää 1-2 tyhjää asuntoa, ja jos asuntoon löydetään ns. ylläpitokustannuksilla vuokralainen, ongelma on ainakin isolta osaltaan pois päiväjärjestyksestä. 

Jo nyt monissa paikkakunnissa omistustaloissa saattaa olla useampi asunto taloyhtiön hallinnassa: omistaja esimerkiksi yksinäinen, hoitokodissa asuva vanhus, joka ei pysty maksamaan asunnon vastiketta eikä myymään asuntoa.

Ehkä jossakin vaiheessa mennään siihen, että asunto-osakeyhtiöissä on enää kourallinen varsinaisia asunnonomistajia, loput asunnot ovat taloyhtiön hallinnassa > taloyhtiö myydään tai tyhjennetään. Ehkä näin päätyy iso osa omistusasuntokannasta lopulta ulkomaalaisten sijoitusrahastojen hallintaan, ja vuokra-asunnoiksi.

PK-seudulle rakennetaan uusia asuntoja valtavaa tahtia, eli selvästi odotellaan maaseudun kuihtuvan ja ihmisten muuttavan sieltä näihin asuntoihin.

Kaikki lasten hankintaiässä tai juuri sellaiseen tulossa olevat muuttivat maaseudulta suuriin kaupunkeihin jo viime vuosituhannen puolelta.

Tämän ansiosta maaseudulla jäi syntymättä kokonainen sukupolvi joka olisi ollut muuttamassa kasvukeskuksiin opintojen tai työn perässä enää 2020-luvulla.

Ei sieltä ole tulossa enää ketään ja jos niin ei ainakaan Helsinkiin kun Tampereen ja Turun lisäksi Porikin voittaa Helsingin sekä muun pk-seudun jo vetovoimakyselyissä. 

Ihan sama mitä kyselyt sanovat, data kertoo totuuden. 
Tämä tulee tilastokeskuksen datasta:

Nettomuutto 2024 (tuorein virallinen data):

Helsinki.      +9 518

Espoo           +6 907
Tampere      +5 130
Turku            +4 210
Vantaa         +3 826

PKS (Hki, Espoo, Kauniainen, Vantaa)
+20 300
Tampereen seutu (Tampere, Kangasala, Lempäälä, Nokia, Pirkkala, Orivesi, Vesilahti ja Ylöjärvi)
+6 800

Eli data ei tue kyselyjen väitteitä. Ihmiset voi sanoa mitä huvittaa, mutta data kertoo totuuden. Pääkaupunkiseutu on vetovoimaisuudessaan aivan ylivoimainen ykkönen. 

Jep, nääggerien ykkönen.

Tuskin menee enää kauan kun Suomessakin asutaan asuntovaunuissa Ameriiikan tapaan kun varat eivät enää riitä normaali asumiseen.

Tuo on erikoinen väite, jota heitellään, että "maaseudulla ei ole töitä". Kyllähän nyt monissa maaseudun kunnissa ja kaupungeissa on työllisyys paljon paremmalla tolalla kuin vaikka Helsingissä. Jossain he käyvät töissä.

Vierailija kirjoitti:

Miksi nuori sitoisi itsensä vuosikymmeniksi asuntolainaan aikana missä maailma on muutoksen kourissa? Pätkätyöt, tekoäly, sodan uhka.. kuka oikeasti tietää millainen maailma on 5 vuoden kuluttua?

Nuoret eivät ole mikään yhtenäinen ryhmä. Varakkaalla nuorella aikuisella ei ole mitään vaikeuksia sitoa itseään asuntolainaan, jos sitä haluaa (ja osa yhä haluaa). Osa kykenee ottamaan lainaa sekä sijoittamaan. Toisessa ääripäässä ei säästetä, sijoiteta eikä ostella asuntoja, vaikka halua olisi. 

Vierailija kirjoitti:

Tuo on erikoinen väite, jota heitellään, että "maaseudulla ei ole töitä". Kyllähän nyt monissa maaseudun kunnissa ja kaupungeissa on työllisyys paljon paremmalla tolalla kuin vaikka Helsingissä. Jossain he käyvät töissä.

Ihan turha kiistää, etteikö maaseutu olisi autioitunut monin paikoin, työpaikat ja palvelut vähentyneet, kouluja lopetettu jne. Turha kiistää, etteikö työpaikat niissä keskittyisi harvemmille aloille kuin kaupungeissa, vaikka niiden määrä voisikin olla jokseenkin riittävä väestöön nähden. Jos nuori ei ole kiinnostunut perinteisestä aloista, niin vaihtoehdot on vähissä.