Lue keskustelun säännöt.
Suomen asuntomarkkinoille on vapautumassa seuraavien 20 vuoden aikana lähes 30 prosenttia asunnoista.
29.05.2026 |
Hopeatsunami uhkaa Suomen asuntoja – tästä on kyse
Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä. Ongelmaa syventävät jo valmiiksi laskussa olevat asuntojen hinnat ja vaisu asuntokauppa.
Hopeatsunami-sanan alkuosa hopea viittaakin ikääntyvän väestön hopeanharmaisiin hiuksiin, kun taas hyökyaaltoa merkitsevä tsunami tuo mieleen yhteiskunnan äkillisen mullistumisen.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/hopeatsunami-uhkaa-suomen-asuntoja-…
Kommentit (85)
Tuttu on yrittänyt myydä sisarensa kanssa perintöosaketta jo yli vuoden. Ei mene kaupaksi, kun työikäiset ei saa vakituisia kokoaikatöitå eikä asuntovelkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä tulee romahduttamaan asuntojen hinnat, kun markkinoille dumpataan valtava määtä asuntoja eikä suomalaisilla ole yksinkertaisesta varaa maksaa niistä nykyisiä hintoja. BKT on junnannut paikallaan vuodesta 2008 lähtien samalla kun asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Nuoret eivät enää halua omistaa asuntoa, vaan sijoittavat rahansa mielummin osakkeisiin jotka saa muutettua rahaksi helposti. Nämä sijoitukset eivät ole ongelma jos elämäntilanteesi muuttuu esimerkiksi työpaikan vaihtuessa toiseen kaupunkiin tai parisuhde päättyy. Harva haluaa sitoa itseään vuosikymmeniksi asuntolainaan.
"Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä."
Jossakin määrin kyllä, osittain ei.
20 vuotta on melko pitkä aikajänne, ja paljon ehtii tapahtua siinä välissä.
Veikkaan, että monet kunnat yksinkertaisesti luopuvat nopeutetulla aikataululla suurimmasta osasta vuokra-asuntojaan - niihinhän asuntojen hintojen lasku ja asuntojen tyhjeneminen heijastuu ensimmäisenä. Monilla paikkakunnilla omakotitaloja joko puretaan, muutetaan laajamittaisesti 2-asunnoiksi (ja ostajia etsitään ulkomaita myöten) tai sitten yksinkertaisesti jätetään tyhjilleen. Pankki ei hyväksy vakuudeksi > loppukin arvo romahtaa > remontointi- ja ylläpitohalukkuus häviää > talo laitetaan myyntiin / tyhjenee.
Asunto-osakeyhtiöt ovat ehkä hieman paremmassa asemassa: yhtiö pystyy ottamaan asunnon haltuun, jos siitä ei ole maksettu vastikkeita. Keskikokoinen taloyhtiö kestää 1-2 tyhjää asuntoa, ja jos asuntoon löydetään ns. ylläpitokustannuksilla vuokralainen, ongelma on ainakin isolta osaltaan pois päiväjärjestyksestä.
Jo nyt monissa paikkakunnissa omistustaloissa saattaa olla useampi asunto taloyhtiön hallinnassa: omistaja esimerkiksi yksinäinen, hoitokodissa asuva vanhus, joka ei pysty maksamaan asunnon vastiketta eikä myymään asuntoa.
Ehkä jossakin vaiheessa mennään siihen, että asunto-osakeyhtiöissä on enää kourallinen varsinaisia asunnonomistajia, loput asunnot ovat taloyhtiön hallinnassa > taloyhtiö myydään tai tyhjennetään. Ehkä näin päätyy iso osa omistusasuntokannasta lopulta ulkomaalaisten sijoitusrahastojen hallintaan, ja vuokra-asunnoiksi.
PK-seudulle rakennetaan uusia asuntoja valtavaa tahtia, eli selvästi odotellaan maaseudun kuihtuvan ja ihmisten muuttavan sieltä näihin asuntoihin.
Olen maalta kotoisin. Siellä asuu ihmisiä, joita ei saa kirveelläkään muuttamaan Helsinkiin.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataatuhatta.
Vierailija kirjoitti:
Asuntoja ei ainakaan saa myytyä.
Jos lähimaillakaan ei ole palveluita eikä töitä niin kuka niitä ostaisi? Vaikka talon saisi miten halvalla niin mitä sillä tekisi jos siellä ei voisi asua?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Seuraavat 20 vuotta menee tämän vuodesta 2008 saakka velaksielämisen kuittaamiseen.
Vierailija kirjoitti:
Tuo "20 vuoden aikana 30 prosenttia asunnoista" on harhaanjohtava.
Koronavuonna 2021 tehtiin yli 85.000 asuntokauppaa. Jos samaa vauhtia olisi jatkettu, Suomen asuntokannasta olisi 20 vuoden aikana vaihtanut omistajaa yli 51%.
Kumpi kuulostaa raflaavammalta?
5 vuotta sitten oli nollakorot ja ihmisillä enemmän rahaa käytettävissä.
Sittemmin esimerkiksi sähkön myynti ja hinta karkasi käsistä, sama käy nyt polttoaineelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei enää voi asuntoa omistaa jos joutuu turvautumaan hetkeksi asumistukeen, joten eiköhän 5% omista kohta suurimman osan Suomen asunnoista.
Miksi pitäisi turvautua asumistukeen?Suurin osa pärjää ihan omilla rahoilla eikä tarvitse mitään tukia.
Kaikesta vuokra-asumisesta on 34% tuilla maksettua. Rikkaat sijoittajat rikastuvat tukien myötä.
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, Suomen suurin asuntoluotottaja eli OP kertoi meille viimeksi tänään, että asuntojen hinnat kääntyvät just vahvaan nousuun. Uskoo ken uskoo.
Sitä ne ovat hokeneet jo vuosia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, Suomen suurin asuntoluotottaja eli OP kertoi meille viimeksi tänään, että asuntojen hinnat kääntyvät just vahvaan nousuun. Uskoo ken uskoo.
Sitä ne ovat hokeneet jo vuosia.
Joko OP asuntorahastosta voi nostaa sijoituksia ja joko sen omistukset on vihdoin arvotettu alas todelliseen arvoonsa?
Hyvä! Voimme tarjota entistä useammalle hädänalaiselle turvapaikahakijalle kunnollisen asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä tulee romahduttamaan asuntojen hinnat, kun markkinoille dumpataan valtava määtä asuntoja eikä suomalaisilla ole yksinkertaisesta varaa maksaa niistä nykyisiä hintoja. BKT on junnannut paikallaan vuodesta 2008 lähtien samalla kun asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Nuoret eivät enää halua omistaa asuntoa, vaan sijoittavat rahansa mielummin osakkeisiin jotka saa muutettua rahaksi helposti. Nämä sijoitukset eivät ole ongelma jos elämäntilanteesi muuttuu esimerkiksi työpaikan vaihtuessa toiseen kaupunkiin tai parisuhde päättyy. Harva haluaa sitoa itseään vuosikymmeniksi asuntolainaan.
"Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä."
Jossakin määrin kyllä, osittain ei.
20 vuotta on melko pitkä aikajänne, ja paljon ehtii tapahtua siinä välissä.
Veikkaan, että monet kunnat yksinkertaisesti luopuvat nopeutetulla aikataululla suurimmasta osasta vuokra-asuntojaan - niihinhän asuntojen hintojen lasku ja asuntojen tyhjeneminen heijastuu ensimmäisenä. Monilla paikkakunnilla omakotitaloja joko puretaan, muutetaan laajamittaisesti 2-asunnoiksi (ja ostajia etsitään ulkomaita myöten) tai sitten yksinkertaisesti jätetään tyhjilleen. Pankki ei hyväksy vakuudeksi > loppukin arvo romahtaa > remontointi- ja ylläpitohalukkuus häviää > talo laitetaan myyntiin / tyhjenee.
Asunto-osakeyhtiöt ovat ehkä hieman paremmassa asemassa: yhtiö pystyy ottamaan asunnon haltuun, jos siitä ei ole maksettu vastikkeita. Keskikokoinen taloyhtiö kestää 1-2 tyhjää asuntoa, ja jos asuntoon löydetään ns. ylläpitokustannuksilla vuokralainen, ongelma on ainakin isolta osaltaan pois päiväjärjestyksestä.
Jo nyt monissa paikkakunnissa omistustaloissa saattaa olla useampi asunto taloyhtiön hallinnassa: omistaja esimerkiksi yksinäinen, hoitokodissa asuva vanhus, joka ei pysty maksamaan asunnon vastiketta eikä myymään asuntoa.
Ehkä jossakin vaiheessa mennään siihen, että asunto-osakeyhtiöissä on enää kourallinen varsinaisia asunnonomistajia, loput asunnot ovat taloyhtiön hallinnassa > taloyhtiö myydään tai tyhjennetään. Ehkä näin päätyy iso osa omistusasuntokannasta lopulta ulkomaalaisten sijoitusrahastojen hallintaan, ja vuokra-asunnoiksi.
PK-seudulle rakennetaan uusia asuntoja valtavaa tahtia, eli selvästi odotellaan maaseudun kuihtuvan ja ihmisten muuttavan sieltä näihin asuntoihin.
Olen maalta kotoisin. Siellä asuu ihmisiä, joita ei saa kirveelläkään muuttamaan Helsinkiin.
Suurin osa erittäin iäkkäitä.
Ei pääkaupunkiseudulle Pärnäkosken viimeiset mummot muuta, muuttajat tulevat ihan muista maista.
Vierailija kirjoitti:
Miksi nuori sitoisi itsensä vuosikymmeniksi asuntolainaan aikana missä maailma on muutoksen kourissa? Pätkätyöt, tekoäly, sodan uhka.. kuka oikeasti tietää millainen maailma on 5 vuoden kuluttua?
Minä otin asuntolainan 28-vuotiaana. Asuntolaina oli maksettu pois 39-vuotiaana eli vuonna 2020. Välissä upgreidattu kahdesti isompaan. Kaikki kolme asuntoa sijaitsevat Helsingissä.
On ollut taantumaa, työttömyyttä, äitiyslomaa, pandemiaa ja muita uhkia. Kannattaa uskaltaa elää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun nykyinen itsekäs eläkesukupolvi alkaa muutella asuntovarallisuutta loppumetrien bilerahoikseen, kääntyvät heistä loputkin demarien saapujakiimailun suuntaan. He eivät tule ajattelemaan Suomen etua, kuten tähänkään asti. Se on vain ja ainoastaan 'miinä minä minä minä'.
Sinäkin tekisit heidän sijassaan näin,vai mitä?
Onneksi on vielä varaa odottaa muutama vuosi, 2030-luku tulee olemaan hyvin mielenkiintoista aikaa asuntomarkkinoilla. Ei välttämättä positiivista mutta mielenkiintoista. Koskei valtiolla tulee enää olemaan varaa kaikkien työhaluttomien kehitysmaalaisten vuokriinkaan.
Vierailija kirjoitti:
Tämä tulee romahduttamaan asuntojen hinnat, kun markkinoille dumpataan valtava määtä asuntoja eikä suomalaisilla ole yksinkertaisesta varaa maksaa niistä nykyisiä hintoja. BKT on junnannut paikallaan vuodesta 2008 lähtien samalla kun asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Nuoret eivät enää halua omistaa asuntoa, vaan sijoittavat rahansa mielummin osakkeisiin jotka saa muutettua rahaksi helposti. Nämä sijoitukset eivät ole ongelma jos elämäntilanteesi muuttuu esimerkiksi työpaikan vaihtuessa toiseen kaupunkiin tai parisuhde päättyy. Harva haluaa sitoa itseään vuosikymmeniksi asuntolainaan.
"Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä."
Ei vain asuntojen, vaan kesämökkien myös. Nuoria ei kiinnosta hikisillä mökeillä löhöily.
Suomessa tulee demografiasta johtuen olemaan valtava määrä kiinteistöjä, joilla on negatiivinen arvo.
Todennäköisesti ainoastaan Helsingin keskustan parhaat alueet ja jotkut merenrantalähiöt ovat suhteellisen turvassa, mutta tuskin nekään säilyttävät arvoaan reaalisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä tulee romahduttamaan asuntojen hinnat, kun markkinoille dumpataan valtava määtä asuntoja eikä suomalaisilla ole yksinkertaisesta varaa maksaa niistä nykyisiä hintoja. BKT on junnannut paikallaan vuodesta 2008 lähtien samalla kun asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Nuoret eivät enää halua omistaa asuntoa, vaan sijoittavat rahansa mielummin osakkeisiin jotka saa muutettua rahaksi helposti. Nämä sijoitukset eivät ole ongelma jos elämäntilanteesi muuttuu esimerkiksi työpaikan vaihtuessa toiseen kaupunkiin tai parisuhde päättyy. Harva haluaa sitoa itseään vuosikymmeniksi asuntolainaan.
"Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä."
Jossakin määrin kyllä, osittain ei.
20 vuotta on melko pitkä aikajänne, ja paljon ehtii tapahtua siinä välissä.
Veikkaan, että monet kunnat yksinkertaisesti luopuvat nopeutetulla aikataululla suurimmasta osasta vuokra-asuntojaan - niihinhän asuntojen hintojen lasku ja asuntojen tyhjeneminen heijastuu ensimmäisenä. Monilla paikkakunnilla omakotitaloja joko puretaan, muutetaan laajamittaisesti 2-asunnoiksi (ja ostajia etsitään ulkomaita myöten) tai sitten yksinkertaisesti jätetään tyhjilleen. Pankki ei hyväksy vakuudeksi > loppukin arvo romahtaa > remontointi- ja ylläpitohalukkuus häviää > talo laitetaan myyntiin / tyhjenee.
Asunto-osakeyhtiöt ovat ehkä hieman paremmassa asemassa: yhtiö pystyy ottamaan asunnon haltuun, jos siitä ei ole maksettu vastikkeita. Keskikokoinen taloyhtiö kestää 1-2 tyhjää asuntoa, ja jos asuntoon löydetään ns. ylläpitokustannuksilla vuokralainen, ongelma on ainakin isolta osaltaan pois päiväjärjestyksestä.
Jo nyt monissa paikkakunnissa omistustaloissa saattaa olla useampi asunto taloyhtiön hallinnassa: omistaja esimerkiksi yksinäinen, hoitokodissa asuva vanhus, joka ei pysty maksamaan asunnon vastiketta eikä myymään asuntoa.
Ehkä jossakin vaiheessa mennään siihen, että asunto-osakeyhtiöissä on enää kourallinen varsinaisia asunnonomistajia, loput asunnot ovat taloyhtiön hallinnassa > taloyhtiö myydään tai tyhjennetään. Ehkä näin päätyy iso osa omistusasuntokannasta lopulta ulkomaalaisten sijoitusrahastojen hallintaan, ja vuokra-asunnoiksi.
PK-seudulle rakennetaan uusia asuntoja valtavaa tahtia, eli selvästi odotellaan maaseudun kuihtuvan ja ihmisten muuttavan sieltä näihin asuntoihin.
Kaikki lasten hankintaiässä tai juuri sellaiseen tulossa olevat muuttivat maaseudulta suuriin kaupunkeihin jo viime vuosituhannen puolelta.
Tämän ansiosta maaseudulla jäi syntymättä kokonainen sukupolvi joka olisi ollut muuttamassa kasvukeskuksiin opintojen tai työn perässä enää 2020-luvulla.
Ei sieltä ole tulossa enää ketään ja jos niin ei ainakaan Helsinkiin kun Tampereen ja Turun lisäksi Porikin voittaa Helsingin sekä muun pk-seudun jo vetovoimakyselyissä.
Ihan sama mitä kyselyt sanovat, data kertoo totuuden.
Tämä tulee tilastokeskuksen datasta:
Nettomuutto 2024 (tuorein virallinen data):
Helsinki. +9 518
Espoo +6 907
Tampere +5 130
Turku +4 210
Vantaa +3 826
PKS (Hki, Espoo, Kauniainen, Vantaa)
+20 300
Tampereen seutu (Tampere, Kangasala, Lempäälä, Nokia, Pirkkala, Orivesi, Vesilahti ja Ylöjärvi)
+6 800
Eli data ei tue kyselyjen väitteitä. Ihmiset voi sanoa mitä huvittaa, mutta data kertoo totuuden. Pääkaupunkiseutu on vetovoimaisuudessaan aivan ylivoimainen ykkönen.
Vierailija kirjoitti:
Kukaan ei enää voi asuntoa omistaa jos joutuu turvautumaan hetkeksi asumistukeen, joten eiköhän 5% omista kohta suurimman osan Suomen asunnoista.
Ei se 5% halua ostaa eikä omistaa ongelmajätettä. Kansainvälisillä osakemarkkinoilla olet turvassa Oy Suomi Ab:n konkurssilta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi nuori sitoisi itsensä vuosikymmeniksi asuntolainaan aikana missä maailma on muutoksen kourissa? Pätkätyöt, tekoäly, sodan uhka.. kuka oikeasti tietää millainen maailma on 5 vuoden kuluttua?
Siksi koska se on halvempaa jossain kuin vuokraaminen
Riskit ja vaihtoehtoistuotto huomioiden on järkevämpää sijoittaa hajautetusti osakkeisiin ja asua vuokralla. Aivan varmasti on 20 vuoden jälkeen enemmän varallisuutta kuin omistusasujalla.
Odotan suurella kiinnostuksella markkinoiden kehitystä 2030-luvulla jolloin päässen eläkkeelle. Myyn kaupunkikämppäni, onneksi siedettävällä sijainnilla. Muutan viimeiseen omaani johonkin pikkukuntaan perähikiälle. Oma tontti ja oma torppa täytyy vihdoin olla, kunnollakaan ei niin väliä. Hankin kissan tai kaksi, pontikankeittoakin haluaisin kokeilla. Julkinen terveydenhoitohan on jo tuhottu ja sen viimeiset rippeet liiskataan muutaman vuoden sisällä, joten kuollen väistämättä hoitamattomana kotiini. Kunhan en kuole nälkiintymiseen modernissa ns. Vanhustenhoidossa niin kotona on hyvä kuolla. On ainakin kiva paikka missä viettää viimeiset vuodet.