Lue keskustelun säännöt.
Suomen asuntomarkkinoille on vapautumassa seuraavien 20 vuoden aikana lähes 30 prosenttia asunnoista.
29.05.2026 |
Hopeatsunami uhkaa Suomen asuntoja – tästä on kyse
Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä. Ongelmaa syventävät jo valmiiksi laskussa olevat asuntojen hinnat ja vaisu asuntokauppa.
Hopeatsunami-sanan alkuosa hopea viittaakin ikääntyvän väestön hopeanharmaisiin hiuksiin, kun taas hyökyaaltoa merkitsevä tsunami tuo mieleen yhteiskunnan äkillisen mullistumisen.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/hopeatsunami-uhkaa-suomen-asuntoja-…
Kommentit (48)
Suomessa on tyhjillään olevia asuntoja tällä hetkellä yli 360 000 ja asunnottomia taas viime vuoden tilaston mukaan 4 579. Joten hyvin riittää katto pään päälle kaikille ja tosiaan tulevaisuudessa vieläkin paremminkin, kun iäkkäämpi väestö siirtyy kodeistaan puskemaan horsmaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Suomessa on tyhjillään olevia asuntoja tällä hetkellä yli 360 000 ja asunnottomia taas viime vuoden tilaston mukaan 4 579. Joten hyvin riittää katto pään päälle kaikille ja tosiaan tulevaisuudessa vieläkin paremminkin, kun iäkkäämpi väestö siirtyy kodeistaan puskemaan horsmaa.
Kodittomat pitäisi siirtää maakuntiin.
Vierailija kirjoitti:
Kun nykyinen itsekäs eläkesukupolvi alkaa muutella asuntovarallisuutta loppumetrien bilerahoikseen, kääntyvät heistä loputkin demarien saapujakiimailun suuntaan. He eivät tule ajattelemaan Suomen etua, kuten tähänkään asti. Se on vain ja ainoastaan 'miinä minä minä minä'.
Anna kun arvaan. Itä-Suomen naiseton persu-Pena homeisessa rintamamiestalossaan, josta ei pääse eroon, kun tunnearvostakin pitäisi maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Suomessa on tyhjillään olevia asuntoja tällä hetkellä yli 360 000 ja asunnottomia taas viime vuoden tilaston mukaan 4 579. Joten hyvin riittää katto pään päälle kaikille ja tosiaan tulevaisuudessa vieläkin paremminkin, kun iäkkäämpi väestö siirtyy kodeistaan puskemaan horsmaa.
Kodittomat pitäisi siirtää maakuntiin.
Osalla näistä kodittomista on se kaiken mahdollisen vetämisen ongelma ja ovat jo tuhonneet niin monta asuntoa, ettei kukaan heille enää vuokraa.
Pk-seudulla asuntojen hinnat ovat laskeneet lehtitietojen mukaan kaikkein rankimmin huipuista. Esimerkiksi Lauttasaaren hinnoista oli sulanut jo maaliskuussa 20 prosenttia Kauppalehden mukaan. Lehdistö on kertonut sittemmin asuntojen hintakehityksen huonon vireen jatkuneen. Ikävä juttu. Euribor on liian korkea Suomelle, mutta olemme luovuttaneet korkopolitiikan pois. Yllättäen Itä-Helsingin ongelmalähiöissä onkin ollut ihan hyvä tuotti, kun ne sentään tuottavat vuokratuloja. Hyvillä alueilla vuokrat eivät poikkea yhtä paljon kuin hinnat. Myöskään kysyntä ei ole ongelma
Lähteet:
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/a/1f9aa8fe-abce-4f5b-8c46-0639b72b12…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmaan tulee yhtähyvin saataville kuin heidän työpaikkansa?
-milleniaali
Vierailija kirjoitti:
Suurempi rommaus tullee mökkien hintoihin. Seuraavalla sukupolvella ei ole enää rahaa ja halua mökkeillä.
Nimen omaan ei ole rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos tuo ongelma koskee erityisesti Itä-Suomea, niin miten kunnat siellä aikovat korjata ongelman? On selvää, että lapset eivåt halua noita arvottomia kiinteistöjä riesakseen.
Koskee pahimmin Itä-, Keski- ja Pohjois-Suomea. Vapautuvat asunnot ja talot ovat alueilla joilla ei ole työtä tai ne eivät ole riittävän lähellä työssäkäynti-alueita. Varsinkin pienten paikkakuntien vanhemmat kerros/rivitalot ja suuri osa omakotitaloista. Omakotitalothan muuttuvat Suomen ilmastolla asumiskelvottomiksi vuodessa-parissa. Perillisillä kun ei ole kämpille käyttöä mutta pelkät ylläpitolämmöt ja kiinteistöverot tekevät niiden omistamisesta taloudellisesti mahdotonta. Tämähän on ollut selvää jo vuosia, kehitys on kiihtynyt kunnolla vasta 2020-luvulla kun suuret ikäluokat ovat tosissaan alkaneet poistua riveistä. Meno tulee olemaan todella hurjaa 2030-luvulla. Tulee siinä sivussa mm. romahduttamaan pienten kuntien kiinteistöverotulot.
Kukaan ei enää voi asuntoa omistaa jos joutuu turvautumaan hetkeksi asumistukeen, joten eiköhän 5% omista kohta suurimman osan Suomen asunnoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Omistan nelä asuntoa ja vuokraan niitä. Vuokraan niitä halvemalla kuin muut joten minulla on aina ollut vuokralaiset. Voisin pyytää kolmiosta 200 euroa enemmänkin vuokraa mutta ei ole kannattavaa jos sitten kukaan ei vuokraa niin en tienaa rahaa. Sen takia pitää laskea vuokraa ja pitää se sellaisena että asunnossa asutaan. Täällä oli kokonainen kerrostalo tyhjänä 2 vuotta koska yksiön vuokratkin oli 500 euroa. Sitten vuokraa laskettiin 35 euroa ensin ja vielä 40 euroa. Minulla on yksi yksiö 34 neliöinen jossa vuokra on 350 euroa. Siinä asuu opiskelija.
Harva huomaa, että ihan sama juttu on ollut menossa jo 20 vuoden ajan! Vasta nyt siitä puhutaan. On ihan normaalia vaihtaa asuntoa ja sehän tarkoittaa, että entinen asunto vapautuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nuoret eivät enää halua omistaa asuntoa, vaan sijoittavat rahansa mielummin osakkeisiin jotka saa muutettua rahaksi helposti.
Aika monet nuoret eivät sijoita mihinkään, koska heillä ei ole työtä, jolla rahaa saisi.
Naurettava tämä tällä palstalla esiintyvä väite, että kaikki vuokra-asujat olisivat suursijoittajia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuo ongelma koskee erityisesti Itä-Suomea, niin miten kunnat siellä aikovat korjata ongelman? On selvää, että lapset eivåt halua noita arvottomia kiinteistöjä riesakseen.
Jos lapset eivät halua, on asia selvä. Perinnöstä voi luopua. Kunnille asia ei kuulu, kyse on yksityisestä omaisuudesta.
Perinnöstä luopumisen ongelma Suomessa on jottet voi luopua vain osasta, vain kaikesta. Monella suurten ikäluokkien perillisellä tämä on se paha. Suurilla ikäluokilla on monesti kaikenlaista kertynyttä omaisuutta josta osa on kuitenkin validia eli osakkeita, sijoitustilejä jne. Muttei Suomen perintölainsäädäntö tunne kuin yhden käsitteen eli perinnöstä luopumisen kokonaan.
Testamentti on helpoin keino hoitaa ongelma koska omaisuutensa saa jättää liki kenelle lystää, laillisten perillisten lakiosuus poislukien. Eli voit jättää ongelma-omaisuutesi kunnalle, valtiolle jne. Heidän ongelmakseen jää sitten päästä eroon saamastaan, ei ole enää muiden perillisten ongelma. Ikävä kyllä suuri osa Suomalaisista ei tee testamenttia, saatika suostu elämänsä loppumetreillä tunnustamaan jotta kotitalonsa päätyy vain rasitteeksi jälkikasvulleen.
Tehkää Testamentti - säästätte jälkikasvunne ja perillisinne monelta surulta ja murheelta.
Edes muodolla "Jätän irtaimistoni, sijoitukseni ja rahani hänelle ja hänelle, ja taloni/asuntoni XXX-kunnalle tai Valtiolle."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä tulee romahduttamaan asuntojen hinnat, kun markkinoille dumpataan valtava määtä asuntoja eikä suomalaisilla ole yksinkertaisesta varaa maksaa niistä nykyisiä hintoja. BKT on junnannut paikallaan vuodesta 2008 lähtien samalla kun asuntojen hinnat ovat kuplaantuneet. Nuoret eivät enää halua omistaa asuntoa, vaan sijoittavat rahansa mielummin osakkeisiin jotka saa muutettua rahaksi helposti. Nämä sijoitukset eivät ole ongelma jos elämäntilanteesi muuttuu esimerkiksi työpaikan vaihtuessa toiseen kaupunkiin tai parisuhde päättyy. Harva haluaa sitoa itseään vuosikymmeniksi asuntolainaan.
"Jo nyt yli puolet asunnonomistajista on yli 60-vuotiaita, ja määrä kasvaa yhä suuremmaksi 2030-luvulle siirryttäessä."
Jossakin määrin kyllä, osittain ei.
20 vuotta on melko pitkä aikajänne, ja paljon ehtii tapahtua siinä välissä.
Veikkaan, että monet kunnat yksinkertaisesti luopuvat nopeutetulla aikataululla suurimmasta osasta vuokra-asuntojaan - niihinhän asuntojen hintojen lasku ja asuntojen tyhjeneminen heijastuu ensimmäisenä. Monilla paikkakunnilla omakotitaloja joko puretaan, muutetaan laajamittaisesti 2-asunnoiksi (ja ostajia etsitään ulkomaita myöten) tai sitten yksinkertaisesti jätetään tyhjilleen. Pankki ei hyväksy vakuudeksi > loppukin arvo romahtaa > remontointi- ja ylläpitohalukkuus häviää > talo laitetaan myyntiin / tyhjenee.
Asunto-osakeyhtiöt ovat ehkä hieman paremmassa asemassa: yhtiö pystyy ottamaan asunnon haltuun, jos siitä ei ole maksettu vastikkeita. Keskikokoinen taloyhtiö kestää 1-2 tyhjää asuntoa, ja jos asuntoon löydetään ns. ylläpitokustannuksilla vuokralainen, ongelma on ainakin isolta osaltaan pois päiväjärjestyksestä.
Jo nyt monissa paikkakunnissa omistustaloissa saattaa olla useampi asunto taloyhtiön hallinnassa: omistaja esimerkiksi yksinäinen, hoitokodissa asuva vanhus, joka ei pysty maksamaan asunnon vastiketta eikä myymään asuntoa.
Ehkä jossakin vaiheessa mennään siihen, että asunto-osakeyhtiöissä on enää kourallinen varsinaisia asunnonomistajia, loput asunnot ovat taloyhtiön hallinnassa > taloyhtiö myydään tai tyhjennetään. Ehkä näin päätyy iso osa omistusasuntokannasta lopulta ulkomaalaisten sijoitusrahastojen hallintaan, ja vuokra-asunnoiksi.
PK-seudulle rakennetaan uusia asuntoja valtavaa tahtia, eli selvästi odotellaan maaseudun kuihtuvan ja ihmisten muuttavan sieltä näihin asuntoihin.
Kaikki lasten hankintaiässä tai juuri sellaiseen tulossa olevat muuttivat maaseudulta suuriin kaupunkeihin jo viime vuosituhannen puolelta.
Tämän ansiosta maaseudulla jäi syntymättä kokonainen sukupolvi joka olisi ollut muuttamassa kasvukeskuksiin opintojen tai työn perässä enää 2020-luvulla.
Ei sieltä ole tulossa enää ketään ja jos niin ei ainakaan Helsinkiin kun Tampereen ja Turun lisäksi Porikin voittaa Helsingin sekä muun pk-seudun jo vetovoimakyselyissä.
Mitä niille asunnoille sitten tapahtuu, tai yleensä koko alueelle? Tuleeko siitä puolustusvoimien puskurivyöhyke Venäjää varten?
Jos olet lukenut tätä palstaa, niin tiedät, että maaseudun vetovoima on vastustamaton ja kaikki haluavat oman mummonmökin kaukana muista ihmisistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Suomessa on tyhjillään olevia asuntoja tällä hetkellä yli 360 000 ja asunnottomia taas viime vuoden tilaston mukaan 4 579. Joten hyvin riittää katto pään päälle kaikille ja tosiaan tulevaisuudessa vieläkin paremminkin, kun iäkkäämpi väestö siirtyy kodeistaan puskemaan horsmaa.
Kodittomat pitäisi siirtää maakuntiin.
Osalla näistä kodittomista on se kaiken mahdollisen vetämisen ongelma ja ovat jo tuhonneet niin monta asuntoa, ettei kukaan heille enää vuokraa.
Siirtää arvottoman kämpän kodittoman nimiin.
Niin siinä käy kun ajattelee vain itseään eikä nuoria sukupolvia lainkaan. Hamstrasitte rahat ja omaisuuden nuorten suusta ja pitävän pohjan jalkojen alta, niin ei voi tehdä lapsia eikä ostella taloja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuo ongelma koskee erityisesti Itä-Suomea, niin miten kunnat siellä aikovat korjata ongelman? On selvää, että lapset eivåt halua noita arvottomia kiinteistöjä riesakseen.
Koskee pahimmin Itä-, Keski- ja Pohjois-Suomea. Vapautuvat asunnot ja talot ovat alueilla joilla ei ole työtä tai ne eivät ole riittävän lähellä työssäkäynti-alueita. Varsinkin pienten paikkakuntien vanhemmat kerros/rivitalot ja suuri osa omakotitaloista. Omakotitalothan muuttuvat Suomen ilmastolla asumiskelvottomiksi vuodessa-parissa. Perillisillä kun ei ole kämpille käyttöä mutta pelkät ylläpitolämmöt ja kiinteistöverot tekevät niiden omistamisesta taloudellisesti mahdotonta. Tämähän on ollut selvää jo vuosia, kehitys on kiihtynyt kunnolla vasta 2020-luvulla kun suuret ikäluokat ovat tosissaan alkaneet poistua riveistä. Meno tulee olemaan todella hurjaa 2030-luvulla. Tulee siinä sivussa mm. romahduttamaan pienten kuntien kiinteistöverotulot.
Menkää arkena kauppakeskukseen ja laskekaa kuinka moni asiakas siellä on hengissä 20 vuoden päästä voitte yllättyä. yli 90% asiakkaista nimittäin on ikä ihmisiä. Olen miettinyt miten kauppojen käy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuo ongelma koskee erityisesti Itä-Suomea, niin miten kunnat siellä aikovat korjata ongelman? On selvää, että lapset eivåt halua noita arvottomia kiinteistöjä riesakseen.
Jos lapset eivät halua, on asia selvä. Perinnöstä voi luopua. Kunnille asia ei kuulu, kyse on yksityisestä omaisuudesta.
Perinnöstä luopumisen ongelma Suomessa on jottet voi luopua vain osasta, vain kaikesta. Monella suurten ikäluokkien perillisellä tämä on se paha. Suurilla ikäluokilla on monesti kaikenlaista kertynyttä omaisuutta josta osa on kuitenkin validia eli osakkeita, sijoitustilejä jne. Muttei Suomen perintölainsäädäntö tunne kuin yhden käsitteen eli perinnöstä luopumisen kokonaan.
Testamentti on helpoin keino hoitaa ongelma koska omaisuutensa saa jättää liki kenelle lystää, laillisten perillisten lakiosuus poislukien. Eli voit jättää ongelma-omaisuutesi kunnalle, valtiolle jne. Heidän ongelmakseen jää sitten päästä eroon saamastaan, ei ole enää muiden perillisten ongelma. Ikävä kyllä suuri osa Suomalaisista ei tee testamenttia, saatika suostu elämänsä loppumetreillä tunnustamaan jotta kotitalonsa päätyy vain rasitteeksi jälkikasvulleen.
Tehkää Testamentti - säästätte jälkikasvunne ja perillisinne monelta surulta ja murheelta.
Edes muodolla "Jätän irtaimistoni, sijoitukseni ja rahani hänelle ja hänelle, ja taloni/asuntoni XXX-kunnalle tai Valtiolle."
Niin siis aikoinaan on ollut ajatus että lapsia tehdään jotta heille tulee parempi elämä kuin itselle. Se ajatus nyt sitten katkes näihin suuriin ikäluokkiin jotka ei jätä muuta perintöä kuin konkurssissa olevan suomen.
Asuntorahastoilla on vielä 2,5 miljardilla lunastuksia tekemättä. Tänään oli kauppalehdessä artikkeli, jossa mm. s-pankki lykkää lunastuksia taas hamaan tulevaisuuteen. Onnea kaikille sijoittajille!
Meillä on jo velkajarru päätetty puolueiden kesken. Nyt pitää päättää ma- mutusjarru jonka tarkoituksena on palauttaa kielitaidottomat ja matalapalkkaiset kehitysmaalaiset takaisin kotimaihinsa. Heidän matalista palkoista ei makseta yhdenkään suomalaisen eläkkeitä.
Tarvitsemme ulkomaalaisia, jotka kotoutuvat ilman kalliita kursseja ja kotouttamisia.