Kyselytuokio tiistaina 21.4. klo 14-15. Vieraana Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry!
Seuraava AMA-kyselytuokio järjestetään tiistaina 21.4. klo 14-15!
Vieraaksemme saapuu Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth. Aiheenamme on kiinteistöjen myynti ja asuntokaupat!
Vieraan esittely omin sanoin: "Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry on tänä vuonna 80 vuotta täyttävä itsenäisten kiinteistönvälittäjäyritysten palvelu- ja edunvalvontajärjestö, jonka tehtävänä on varmistaa välittäjien osaaminen ja välitystyön laatu. SKVL:n jäsenvälittäjät ympäri Suomea tuovat mielenrauhaa asuntokauppaan. Jäsenilleen SKVL tarjoaa lakineuvontaa ja koulutusta, sillä ala on todella säädelty ja ammatti on juridisesti vaativa. Liiton toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth vastaa kysymyksiinne verkossa".
Mikä on AMA-kyselytuokio? 👀
AMA (Ask Me Anything; kysy minulta mitä vain) on konsepti, jossa vaihtuva vieras tai vieraat vastaavat käyttäjien kysymyksiin avoimesti ja rennosti. Aiheet voivat vaihdella laidasta laitaan arjesta asiantuntijuuteen, kokemuksista näkemyksiin. Kyselytuokiot järjestetään Vauva.fi:n aihe vapaa-keskustelupalstalla.
Tärpit onnistuneeseen kyselytuokioon: Saavu ajoissa paikalle (Voit myös esittää kysymyksesi ennakkoon). Kysy asiantuntijalta rohkeasti, mutta muistathan kuitenkin, että kaikki aiheesta poikkeava ei kuulu onnistuneeseen AMA-tuokioon. Kysythän siis asiantuntijaltamme aiheeseen liittyviä kysymyksiä. Moderoimme kaikki aiheeseen liittymättömät kommentit pois. Voit myös seurata keskustelua jos et itse keksi kysymyksiä!
Ennakkokysymyksiä poimitaan täältä: https://www.vauva.fi/keskustelu/6478396/ennakkokysely-seuraava-kyselytu…
Huom! Tämä keskustelu on sulkeutunut.
AMA
Kommentit (68)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi kaikki asunnot nykyään stailataan valkoisella tai mustalla, eikä missään näy väriä? Onko trendi nyt värittömyys?
Onko tuolla asialla sinulle oikeasti merkitystä, jos olet tosissasi ostamassa asuntoa?
Ei varsinaisesti merkitystä mutta ihmetyttää vain, kun tuntuu että kaikki näyttää tylsiltä ja ihan samalta. Kivat värikkäät seinät maalataan valkoisella ja katoaa sielu kaikista vanhoista kodeista. Esim. pitääkö minunkin poistaa kaikki väripilkut jotta asuntoni myy?
Todellakaan kaikissa asunnoissa ei ole tylsiä värejä. Taidat vähän liioitella, tai aika paljonkin.
Vierailija kirjoitti:
Luoko välittäjä myynti-ilmoituksen aina myyjän toiveiden mukaisesti, vaikkei olisikaan samaa mieltä esimerkiksi hinnasta?
Hei ja kiitos kysymyksestä! Välittäjä antaa oman näkemyksensä ja suosituksensa, mutta viime kädessä toimeksiannon tekijä - yleensä siis myyjä - päättää asiasta ja myös myyntitekstin tyylistä tms. Mutta asuntomarkkinointiasetus edellyttää tiettyjen pakollisten tietojen antamista ja niistä ei voi neuvotella.
AMA
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi kaikki asunnot nykyään stailataan valkoisella tai mustalla, eikä missään näy väriä? Onko trendi nyt värittömyys?
Onko tuolla asialla sinulle oikeasti merkitystä, jos olet tosissasi ostamassa asuntoa?
Ei varsinaisesti merkitystä mutta ihmetyttää vain, kun tuntuu että kaikki näyttää tylsiltä ja ihan samalta. Kivat värikkäät seinät maalataan valkoisella ja katoaa sielu kaikista vanhoista kodeista. Esim. pitääkö minunkin poistaa kaikki väripilkut jotta asuntoni myy?
Kai sinä nyt tajuat, että vaaleat seinät on aina helpompi maalata värikkäiksi kuin toisinpäin. Tummiin seiniin tarvitaan paljon enemmän maalikerroksia, jos haluaakin ne vaaleiksi. Ja varmasti on paljon värikkäitä seiniä, joista sinä et kuitenkaan tykkää, joten joutuisit kuitenkin ostajana maalaamaan niiden päälle. Jos esim. tykkäät punaisesta, ehkä kuitenkaan aina tykkää juuri sen sävyisestä punaisesta kuin joku toinen.
Vierailija kirjoitti:
Miten ja milloin asuntomarkkina voisi kääntyä taas myyjälle suotuisaksi? Tuntuu että nyt on huonoin aika myydä
Hei ja kiitos kysymyksestä, taisin tähän vastatakin jo. Asuntokaupat ovat ketjutettuja, joten väliraha on se joka ratkaisee. Jos on hankkimassa seuraavaa asuntoa, sekin on halvempi. Sen sijaan jos on myymässä vaikka sijoitusasuntoa, eikä ole pakko myydä, niin on oma valinta, miten pitkään odottaa parempaa aikaa. Lähtökohtaisesti isommissa kaupungeissa hinnat kääntyvät nousuun kun kysyntä normalisoituu.
AMA
Vierailija kirjoitti:
Jos kiinteistö ei mene kaupaksi yhden toimeksiannon aikana, kannattaako kohde ottaa pois myynnistä vai antaa olla ihan niin kauan, että menee kaupaksi?
Hei ja kiitos kysymyksestä! Joskus voi olla hyvä ottaa happea, jotkut tekevätkin niin sillä voi olla että jonkun kuukauden päästä markkinoilla onkin taas eri ostajat liikkeellä. Tässä kysyisin ammattivälittäjän paikallista näkemystä :-)
AMA
Vierailija kirjoitti:
Mitkä asiat tällä hetkellä kiinnostaa eniten asuntomarkkinalla? millaiset koot, lokaatiot yms menevät nyt kaupaksi?
Hei ja kiitos kysymyksestä! Peruskiinnostus tuntuu kohdistuvan lähestulkoon aina isompien kaupunkien hyväkuntoisiin perheasuntoihin, tyypillisimmin 2000-2010- ja 2020-luvuilla rakennettuihin omakotitaloihin. Muuttovalmius helpottaa, harva on halukas remontoimaan - eri asia sitten ne, jotka ostavat edullisia remonttikohteita myydäkseen eteenpäin. Tosiasia on se, että meillä on rakennettu valtavasti uusia pieniä kerrostaloasuntoja, ja sen varaston "sulaminen" vie vielä helposti parikin vuotta.
AMA
Ennakkokysymys: Miksi pienet osakkeet maksaa yhtä paljon ja jopa enemmän kuin omakotitalo tontteineen? Osakkeesta ei kukaan omista tiiltäkään tms. vain paperin joka oikeutta hallitsemaan ja asumaan asunnossa??
Se on hyvä kysymys! Usein osakehuoneistot sijaitsevat kalliilla tonttimaalla lähellä palveluja. Kiinteistön arvo voi nousta ihan eri kulmakertoimella kuin vähän kauempana sijaitsevan omakotitalon. Sinänsä sen omakotitalon tiilillä tai kattopellillä olisi tuote-eränä kovin vähän arvoa, hinnan muodostus liittyy tontin arvoon sekä itse asumisen arvoon, joka taas muodostuu rakennuksen sisätiloissa riippumatta omistussuhteesta talon ulkokuoreen.
AMA
Ennakkokysymys:
Kaksioni arvo on tippunut viidessä vuodessa 30% vähintään. Koska asuntojen hinnat nousee niin paljon että saan omat pois ja ehkä vähän voittoakin. Vai tuleeko enää aika takaisin jolloin asuntojen hinnat nousee? Tuleeko asunnosta samanlainen kuin autosta että hinnat aina vain laskee? Lahti, Tonttilan alue.
Kysyntä ja tarjonta ratkaisevat markkinataloudessa hyödykkeen hinnan, näin myös asuntokaupassa. Kun kysyntä normalisoituu ja asunnoista ”kilpaillaan”, hinnatkin nousevat. Mutta on paljon alueita, joilla hintojen lasku jatkuu, koska alueen väestö vähenee. Nytkin jo joillakin alueilla on nähty hintojen palautumista, mutta Suomi on iso maa ja jokaisen kaupungin sisälläkin on isoja eroja. Useimmat eivät tällä hetkellä voi ajatella saavansa ”omia pois” kun hinnoista lähtenyt iso siivu, ja toisaalta on saatettu laittaa rahaa remonttiinkin. Pitäisi muistaa, että sillä omalla kodilla on myös asumisen arvo, ei pelkkä jälleenmyyntiarvo.
AMA
Ennakkokysymys:
Mitkä ovat asuntokaupan pitkän aikavälin näkymät, esim. 2, 5 tai 10 vuoden päästä nykytiedoilla?
Ken tietää – mutta jonkinlainen käänne pitää tulla, kun muuttopaine kasvaa. Asuntojen hinnat kääntyvät kasvualueilla hitaaseen kasvuun (kuplaa ei tule kun uudisasuntotuotanto ollut niin massiivista), ja joillakin alueilla loppuu vaihdanta lähes kokonaan.
AMA
Ennakkokysymys: Mistä itse ostaisit asuntosi, jos voisit vapaasti valita?
Kiitos kysymyksestä! Jos kodista puhutaan, voisin hankkia asunnon myös suurten kaupunkien ulkopuolelta. Sijoitusasunnoille on eri kriteerit, siinä ratkaisevaa on tarjonnan määrä ja kilpailutilanne vuokralaisista. Itselläni on asunto Helsingissä, ja se on valittu lasten koulujen ja hoitopaikan sekä hyvän logistiikan perusteella.
AMA
Ennakkokysymys:
Nostaako vai laskeeko oven eteen tullut ratikkakisko asunnon arvoa?
Yleensä raideyhteydet lähes poikkeuksetta nostavat asunnon arvoa. Saavutettavuus on kilpailuetu. On toki kätevää, jos omalta ovelta pääsee nopeasti ratikalle ellei ihan alle jää!
AMA
Ennakkokysymys:
Kannattaako taantuvilta paikkakunnilta ostaa taloa, jos niiden hintakehitys on matkalla kohti nollaa?
Jos on rahoitus järjestynyt ja tarvetta talolle vaikkapa vapaa-ajan käyttöön, ilman muuta kannattaa. Yleensä niihin on hinnoiteltu jo arvonlasku, ja toisaalta talolla on muutakin arvoa kuin jälleenmyyntiarvo. Sen käyttöarvoa ei aina voi mitata vain rahassa!
AMA
Ennakkokysymys:
Mitä tarkoittaa vastuuvapauslauseke kiinteistökaupassa? Milloin sitä käytetään? Suositteleeko välittäjä sitä?
Yksittäisellä vastuuvapauslausekkeella ei vielä vapaudu vastuusta. Näitä kysytään tavan takaa ja usein päädytään riitelemään oikeuteen asti. Vastuunrajoituksista tulee sopia yksilöidysti kauppakirjassa ja useimmiten sen laatimiseen tarvitaan lakimies. Lisäksi vastuunrajoituksen keskeisen sisällön pitäisi olla jo tarjousta tehtäessä tiedossa, jotta ostaja osaa hinnoitella asian. Eri asia on jo tiedossa olevat virheet ja puutteet, joihin ostaja ei yleensä voi lain mukaan kaupan jälkeen enää vedota. Kyseiset asiat on kuitenkin syytä kirjata myös kauppakirjaan. Välittäjä voi kohteesta riippuen nostaa vastuunrajoitusmahdollisuuden esiin, mutta tarkoitus ei ole, että kaikissa kaupoissa on vastuunrajoitus.
AMA
Ennakkokysymys:
Mikä on välittäjien vastuu?
Sitä määrittää ensinnäkin välityslaki ja Hyvän välitystavan ohje. Sen lisäksi välittäjän tulee toimia huolellisesti ja molempien kaupan osapuolten edut huomioiden. Hyvä välitystapa määrittää pitkälti selonotto- ja tiedonantovelvollisuuden. Välittäjä ei vastaa kohteen ominaisuuksista (virheellisyydestä), vaan omista velvoitteistaan, eli siitä, että kohde on selvitetty ja tiedot annettu ostajalle.
AMA
Ennakkokysymys:
Mitä asunnon välittäjä voi paljastaa asunnosta tarjouksen tehneestä henkilöstä? Saako kertoa esim etnisen taustan tai nimen? Voiko tarjouksen tekijän tavata ennen tarjouksen hyväksymistä? Tehdäänkö näin usein vai harvoin?
Tarjouksen tekijän taustaa ei tule kertoa, eikä myyjä normaalisti saa ostajan nimeä tai yhteystietoja tietoonsa ennen tarjouksen hyväksymistä. Estettä ei ole sopia tapaaminen, jos molemmat suostuvat, mutta se on enemmänkin poikkeus.
AMA
Ennakkokysymys:
Voiko suojeltu talo laskea tontin arvoa? Tontti Helsingin arvoalueella.
Voi, jos tarkoittaa, ettei tontilla ole enää rakennusoikeutta eikä vanhaa tosiaankaan suojelusyystä voi purkaa ja rakentaa vaikkapa korkeammaksi kerrostaloksi. Korjauksiin ja muutoksiin (tai purkamiseen) liittyvät suojelumääräykset voivat nostaa kunnossapidon hintaa huomattavasti, mikä voi vaikuttaa myös kauppahintaan. Toisaalta tällaiset kohteet ovat usein ainutlaatuisia ja siten niiden arvokin muodostuu muulla tavalla.
AMA
Ennakkokysymys:
Millä tavoin asuntojen hinnat näkyvät vuokrissa?
Siten, että vuokratkin ovat laskeneet kautta maan! Sijoittajat ostivat paljon pieniä asuntoja joitakin vuosia sitten ja nyt on (hyvistä) vuokralaisista pulaa. Moni ei myy asuntoaan kun hinnat ovat alhaalla vaan laittavat vuokralle, mikä lisää tarjontaa ja laskee hintoja. Toisaalta esim. vastikkeet ovat nousseet kustannusten ja energian hinnan myötä, ja usein vuokra-asunnon tuotot uhkaavat jäädä heikommaksi siitä syystä.
AMA
Ennakkokysymys:
Onko välittäjillä oikeus (/mahdollisuus) asettaa kiinteistökaupassa maksimihintaa, jonka toteutuessa / ylittyessä myyjän on myytävä kiinteistö, tai seuraa myyjälle sanktioita, jotka maksetaan välittäjälle? Olen ymmärtänyt, että asunto-osakekaupassa tällaisia tehdään, mutta miten kiinteistökaupassa?
Välittäjä ei voi velvoittaa myyjää myymään tietyillä ehdoilla tai muutenkaan, mutta jos toimeksiannossa sovittu hinta täyttyisi tai myyjä on jo hyväksynyt tarjouksen, voi myyjä joutua maksamaan välityspalkkion silloinkin, jos hän ei tarjousta hyväksy tai kauppaa teekään.
AMA
Hei ja kiitos kysymyksestä! Nyt on tainnut jo jonkun vuoden olla muodissa tätä mustavalkoharmautta, jopa musta keittiö, mutta tähän täytyy vain sanoa, että makuja on todella monia - vaikka tavanomaisinta tyyliä meillä varmaan edustaa vaalea skandinaavinen. Itse pidän enemmän värikylläisyydestä :-)
AMA