Kyselytuokio tiistaina 21.4. klo 14-15. Vieraana Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry!

Vierailija kirjoitti:

Pitääkö asunnon hinta-arviopyynnöstä maksaa? Haluaisin tietää asuntoni markkina-arvon, mutta en haluaisi myydä alihintaan. Voinko pyytää arvion ilman, että minulle soittelee välittäjät kokoajan myyntihousut jalassa?

Hei ja kiitos kysymyksestä! Liiton edustajana en voi ottaa kantaa palkkioihin sinänsä, mutta olen vahvasti sitä mieltä, että kiinteistönvälittäjä on oman alansa asiantuntija, jonka näkemys on arvokas. Virallisempia arviokirjoja voi myös ostaa erikseen, kun sitä tehdään esim. ositusta tai perukirjaakin varten.

Vierailija kirjoitti:

Tuleeko asunnonvälittäjät aina automaattisesti kuvaamaan kohteen vai pitääkö siitä erikseen maksaa? 

Hei ja kiitos kysymyksestä! Tässä käytännöt vaihtelevat ja riippuu toimeksiannosta, niistä kannattaa sopia valmiiksi.

Vierailija kirjoitti:

Jos asunnon ostaja huomaa myöhemmin asunnon kunnon olevan huonompi kuin mainitussa myynti-ilmoituksessa niin joutuuko myyjä kustantamaan remontin tms?? Esimerkiksi jos kiinteistöstä löytyy hometta?

Ostajalla on myös selonottovelvollisuus - eli velvollisuus tutustua kohteeseen. Välittäjällä taasen on tiedoksiantovelvollisuus, eli hänen on rehellisesti ja avoimesti kerrottava kaikki, mitä on tietoonsa saanut. Vain välittäjäkaupassa toimii kuluttajansuoja! Jos ostaa yksityiseltä myyjältä suoraan, on oltava todella tarkkana. Myynti-ilmoitusten kuvat ovat joskus aika siloteltuja, mutta se ei tarkoita, että myyjä automaattisesti kustantaisi remontin jos livenä kohde ei olekaan yhtä siisti. Virhevastuusta säädetään laissa, ja esim. Hyvä välitystapa toimii alalla ohjenuorana. SKVL:n välittäjät kertovat mielellään lisää ja auttavat kohteen kunnon selvittämisessä. Tämä ostajan opas voi myös auttaa. Onnea asunnon etsintään!

https://skvl.fi/ostamassa/ostajan-opas/

Vierailija kirjoitti:

Minua kiinnostaa tietää miten tekoäly näkyy työssänne? Käyttääkö välitysfirmat kuvissa esimerkiksi paljon tekoälyä apunaan, vai pyritäänkö kohteet aina kuvaamaan itse? Onko tekoälyn käytöstä tullut palautetta?

Hei ja kiitos kysymyksestä! Tekoäly tulee nyt rytinällä myös välittäjien työhön, ja muutama kuvaohjelma jo hyödyntää tekoälyä esimerkiksi vuodenajan vaihtamisessa. Nämähän ovat ns. havainnekuvia ja sen pitää käydä kuvasta ilmi, että kuvaa on muokattu tekoälyavusteisesti/kyseessä on havainnekuva. Vielä ei ole tullut palautetta tekoälyn käytöstä, ja kuvauksetkin hoidetaan ammattimaisesti.

Joitakin sopimustekstejä / tarjoustekstejä ovat kuluttajat jo kokeilleet luoda tekoälyn avulla, mutta niissä kuulemani mukaan on ollut virheitä. Tässä opimme koko ajan lisää!

Vierailija kirjoitti:

Kuinka suuri osa välittäjän palkkauksesta muodostuu myytyjen kohteiden provisioista?

Hei ja kiitos kysymyksestä! Tässä on kirjoa vaikka kuinka - yleisesti voidaan kai sanoa, että usein on jokin pohjapalkka ja sen päälle provisio, jotkut toimivat toki pelkän provision varassa. Aloittelevalle välittäjälle tilanne on muutenkin eri kuin pitkään alalla toimineelle. (Edustamme välitysliikkeitä emmekä ota sen tarkemmin kantaa palkkoihin tai palkkioihin - niissä on variaatiota ja hyvä niin.)

Vierailija kirjoitti:

Voiko asunnon laittaa "liian halvalla" myyntiin, vai vaikuttaako ostajiin niin, että alkavat epäillä, että siinä on jotain vikaa?

Hei ja kiitos kysymyksestä! On toki mahdollista laittaa "liian halvalla" (kuten eurolla!) asunto myyntiin, jotta herää kiinnostus, mutta ei ole tavanomainen käytäntö. Liian halvalla myyminen - siis jos kaupat syntyisivät - alkaisi kiinnostaa myös verottajaa pian. Aina pitää myös katsoa, ostaako eurolla miljoonan velat.

Näinä aikoina ns. käyvän hinnan määrittely varsinkin taantuvien alueiden ja erikoisempien tai huonokuntoisempien asuntojen kohdalla on haastavaa, ja siksi usein nykyään käytetäänkin erilaisia tarjous/huutokauppamenettelyjä. Nämä ovat vähän makuasioita myös, mutta jos (lähtö)hinta on kovin alhainen, taatusti tulee liuta tarkentavia kysymyksiä, tai mediakin voi alkaa kiinnostua. 

Huonoina aikoina kuten nyt toki ymmärretään myös helpommin, jos asunto pitää realisoida nopeasti, vaikka tulisi takkiinkin.

Vierailija kirjoitti:

Teidän tehtävänä on varmistaa välittäjien osaaminen ja välitystyön laatu, niin miten tämä käytännössä toimii? Eli miten työnne näkyy esimerkiksi välitysfirmoissa, onko jotain tiettyjä asioita mitä heidän tulee huomioida uuden työntekijän tullessa taloon ja niin edelleen

Hei ja kiitos tärkeästä kysymyksestä! Tarjoamme ensinnäkin jäsenillemme lainopillista neuvontaa maksutta joka päivä, jotta he osaavat palvella oikein kaikissa tilanteissa. Toisekseen tiedotamme lakimuutoksista ja koulutamme säännöllisesti jäsenyrityksiä. Sen lisäksi vielä meillä on erityinen laadunvalvonta, eettisen toiminnan valiokunta, joka voi ratkaista kuluttajilta tulleita kysymyksiä tai valituksia ja ohjeistaa kenttää - tai antaa huomautuksen, jos on aihetta. Uudet välitysyritykset sitoutuvat noudattamaan Hyvää välitystapaa, ja toki uuden välittäjän perehdytysvastuu on yrittäjällä. Pyrimme helpottamaan tätä omalta osaltamme.