ENNAKKOKYSELY: Seuraava kyselytuokio tiistaina 21.4. klo 14-15! Vieraana Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry.
Seuraava AMA-kyselytuokio järjestetään tiistaina 21.4. klo 14-15!
Vieraaksemme saapuu Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry:n toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth. Aiheenamme on kiinteistöjen myynti ja asuntokaupat! Lähetä ennakkokysymyksesi tähän keskusteluun.
Vieraan esittely omin sanoin: "Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ry on tänä vuonna 80 vuotta täyttävä itsenäisten kiinteistönvälittäjäyritysten palvelu- ja edunvalvontajärjestö, jonka tehtävänä on varmistaa välittäjien osaaminen ja välitystyön laatu. SKVL:n jäsenvälittäjät ympäri Suomea tuovat mielenrauhaa asuntokauppaan. Jäsenilleen SKVL tarjoaa lakineuvontaa ja koulutusta, sillä ala on todella säädelty ja ammatti on juridisesti vaativa. Liiton toimitusjohtaja Maria-Elena Ehrnrooth vastaa kysymyksiinne verkossa".
Mikä on AMA-kyselytuokio? 👀
AMA (Ask Me Anything; kysy minulta mitä vain) on konsepti, jossa vaihtuva vieras tai vieraat vastaavat käyttäjien kysymyksiin avoimesti ja rennosti. Aiheet voivat vaihdella laidasta laitaan arjesta asiantuntijuuteen, kokemuksista näkemyksiin. Kyselytuokiot järjestetään Vauva.fi:n aihe vapaa-keskustelupalstalla.
Tärpit onnistuneeseen kyselytuokioon: Saavu ajoissa paikalle (Voit myös esittää kysymyksesi ennakkoon). Kysy asiantuntijalta rohkeasti, mutta muistathan kuitenkin, että kaikki aiheesta poikkeava ei kuulu onnistuneeseen AMA-tuokioon. Kysythän siis asiantuntijaltamme aiheeseen liittyviä kysymyksiä. Moderoimme kaikki aiheeseen liittymättömät kommentit pois. Voit myös seurata keskustelua jos et itse keksi kysymyksiä!
Lähetä ennakkokysymyksesi tähän keskusteluun! Ennakkokysymyksiä poimitaan täältä ja niihin vastataan koko kyselytuokion ajan.
Huom! Ennakkokysely on auki maanantaihin 20.4. klo 14 asti!
AMA
Kommentit (42)
Voiko suojeltu talo laskea tontin arvoa? Tontti Helsingin arvoalueella.
Miksi kiinteistönvälittäjät huijaavat ja ovat moraalittomia? Yritetään myydä taloja ylihinnalla ja sanotaan ostajalle että nyt on hinta kohdillaan. Vaikka ei ole. Maksoin ite 5-6 tonnia liikaa vanhasta hirsitalosta maaseudulla kun välittäjä jankkas että hinta on sopiva nyt kun olin muutaman tonnin saanu tingattua. Ekaa kertaa ostin asunnon niin ei ollu itelläkää järkeä päässä kyseenalaistaa enempää.
Kellonaika on sellainen ettei suurin osa työssäkäyvistä pysty osallistumaan eli ne kenellä olisi rahaa ehkä ostaakin asuntoja...
Olen sinkkunainen. Olin ostamassa OK-taloa joukukuussa. Lkv esittelijä sanoi näytöllä ettei talossa asuta: talo ollut 2 vuotta myynnissä, kaikki tilat oli tyhjennetty. Ennen tarjousta, varmistin LKV johtajalta asuuko joku talossa. Ei tietenkään,eihän siellä ole huonekalujakaan! Sovimme kaupantekotilaisuuden, siinä myyjä sanoi että talossa asutaan, en saa avainta omistamaani ja vakuuttamaani taloon. Vetäydyin kaupasta ennen kaupoakirjan allekirjoitusta. Nyt myyjä vaatii sakkoa käräjäoikeuden kautta. Mitä teen.
Millä tavoin asuntojen hinnat näkyvät vuokrissa? Asun pääkaupunkiseudulla yksiössä, jonka vuokra vesimaksun kanssa on yli 900 euroa. Harkitsen poismuuttoa pääkaupunkiseudulta, koska iso osa tuloista menee asunnon vuokraan. Neliöhinta on tolkuton. Uskotteko, että asuntojen hinnat lähtevät nousukiitoon? Tienaan 3500e/kk, mutta en halua ostaa asuntoa näillä hinnoilla, enkä enää maksaa vuokraakaan. Voin ammattini puolesta saada töitä muualtakin Suomesta. Useat vuokra-asunnot Helsingissä ovat remonttikohteita. Vain röyhkeä henkilö kehtaa vuokrata niitä vallitsevaan hintatasoon. Mitä tähän sanot?
Ottaako kukaan sellaista kiinteistöä välitettäväkseen, jossa on lesken (elossa) hallintaoikeus ja joka purkautuu vain, jos lesken mielestä kiinteistöstäö saadaan tarpeeksi suuri hinta?
Onko välittäjillä oikeus (/mahdollisuus) asettaa kiinteistökaupassa maksimihintaa, jonka toteutuessa / ylittyessä myyjän on myytävä kiinteistö, tai seuraa myyjälle sanktioita, jotka maksetaan välittäjälle? Olen ymmärtänyt, että asunto-osakekaupassa tällaisia tehdään, mutta miten kiinteistökaupassa?
Miksei välittäjillä ole sellaista palvelua, jossa annettaisiin kohteesta kirjallinen arvio, hinnasta, jolla kohde asetettaisiin markkinalle, jos toimeksianto saataisiin, mutta se ei ole monisivuinen liiba-laabaselvitys, joka maksaa satasia, vaan ainoastaan rehellinen ja oma, kyseisen välittäjän näkemys kohteen arvosta, kun on päästy katsomaan alueen vertailukaupat ym. data, ja jonka saisi esim. 50-80 eurolla (+ehkä matkakulut)? Meinaan tarvetta ajoittain olisi, minulla on useampia kohteita omistuksessani ja syyt tällaiselle tarpeelle vaihtelevat.
Taas saadaan kuulla valheita että asunto kauppa kukoistaa ja kysyntä on suurempaa kuin tarjonta ja tähän viellä opposition kuvitelmat että asuntoja kannattaa rakentaa lisää.
kuinka paljon on tulot laskenu asuntojen hintojen myötä?
Vierailija kirjoitti:
Olen sinkkunainen. Olin ostamassa OK-taloa joukukuussa. Lkv esittelijä sanoi näytöllä ettei talossa asuta: talo ollut 2 vuotta myynnissä, kaikki tilat oli tyhjennetty. Ennen tarjousta, varmistin LKV johtajalta asuuko joku talossa. Ei tietenkään,eihän siellä ole huonekalujakaan! Sovimme kaupantekotilaisuuden, siinä myyjä sanoi että talossa asutaan, en saa avainta omistamaani ja vakuuttamaani taloon. Vetäydyin kaupasta ennen kaupoakirjan allekirjoitusta. Nyt myyjä vaatii sakkoa käräjäoikeuden kautta. Mitä teen.
syytät itte petoksesta niitä
Vierailija kirjoitti:
Onko välittäjillä oikeus (/mahdollisuus) asettaa kiinteistökaupassa maksimihintaa, jonka toteutuessa / ylittyessä myyjän on myytävä kiinteistö, tai seuraa myyjälle sanktioita, jotka maksetaan välittäjälle? Olen ymmärtänyt, että asunto-osakekaupassa tällaisia tehdään, mutta miten kiinteistökaupassa?
Tietenkin.
Vierailija kirjoitti:
Olen sinkkunainen. Olin ostamassa OK-taloa joukukuussa. Lkv esittelijä sanoi näytöllä ettei talossa asuta: talo ollut 2 vuotta myynnissä, kaikki tilat oli tyhjennetty. Ennen tarjousta, varmistin LKV johtajalta asuuko joku talossa. Ei tietenkään,eihän siellä ole huonekalujakaan! Sovimme kaupantekotilaisuuden, siinä myyjä sanoi että talossa asutaan, en saa avainta omistamaani ja vakuuttamaani taloon. Vetäydyin kaupasta ennen kaupoakirjan allekirjoitusta. Nyt myyjä vaatii sakkoa käräjäoikeuden kautta. Mitä teen.
Kauppoja neuvoteltaessa sovitaan myös, milloin asunto/talo vapautuu ostajan käyttöön. Vaikka talossa ei asuttaisi, ei avaimia ja hallintaa useinkaan saa kaupantekotilaisuudessa, kun omistusoikeus siirtyy ostajalle. Syynä mm. asunnon, varastojen tyhjennys ja siivous.
Sinun olisi kannattanut puhua välittäjälle, että haluat saada myös hallintaoikeuden heti, kun talo on siirtynyt omistukseesi. Todennäköisesti kaupantekopäivä olisi siirtynyt eteen päin.
Miksi sinulla oli niin kiire saada avaimet; olitko koditon/uhan alla?
Kuinka usein välittäjä oikeasti ajattelee myyjää vs. omaa provisiotaan, jos nämä menevät ristiin?
Onko alalla yleistä 'pehmentää totuutta' asunnon vioista, vai onko se enemmän yksittäisten välittäjien temppuilua?
Kuinka monta kertaa olet nähnyt kollegan lupaavan asiakkaalle epärealistisen hinnan vain saadakseen toimeksiannon?
Missä menee raja hyvän myyntipuheen ja suoranaisen harhaanjohtamisen välillä käytännössä?
Jos asiakas haluaa ylihintaa väkisin, yritätkö oikeasti estää vai annatko markkinan 'opettaa'?
Kuinka paljon asunnon esittelyissä jätetään asioita kertomatta, vaikka ne tiedetään?
Onko olemassa hiljaisia käytäntöjä, joista ostajat eivät tiedä, mutta jotka vaikuttavat merkittävästi kauppoihin?
Kuinka usein välittäjä tietää, että kauppa ei tule toteutumaan, mutta pyörittää prosessia silti loppuun asti?
Mikä on yleisin asia, josta ostajaa ei suoraan varoiteta, vaikka pitäisi?
Jos sinun pitäisi ostaa asunto täysin anonyymisti, luottaisitko toisen välittäjän sanaan ilman omaa selvitystyötä?
Onko alalla enemmän niitä, jotka tekevät työnsä kunnolla vai niitä, jotka ratsastavat asiakkaan tietämättömyydellä?
Kuinka paljon 'stailaus' ja markkinointi oikeasti peittää ongelmia vs. tuo esiin hyviä puolia?
Onko joskus tullut vastaan tilanne, jossa olet miettinyt, että tätä asuntoa ei pitäisi myydä tähän hintaan kenellekään?
Alakerran vanhuksen ison rämisevän, resonoivan, täristävän , ujeltavan happirikastimen äänekäs. kompressori ja tuuletin metelöi huoneistooni. Betonielementit kantaa tuota matalataajuista ääntä tehokkaasti ja olen hulluuden partaalla. Yöunet ovat mennyttä ja verenpaineen ylä paine tapissa, johon eivät lääkkeet edes auta. Isännöitsijä ja hallitus hyväksyvät tuon happirikastimen metelöinnin. Pitääkö tuo ilmoittaa asunnon myynti-ilmoituksessa ? Lopputuloshan on, ettei kukaan osta tälläistä asuntoani. Olen loukussa tässä asunnossa joka murentaa jo terveyttäni. Ennen heillä oli kotiintuotavat äänettömät nestehappipullot. Nyt he saa ilmaiseksi tälläisen rakkineen, eivät suostu ottamaan maksullisia nestehappipulloja. Mitä oikeuksia minulla on saada tilanne takaisin ennalleen. Itsekin olen vanha monisairas. Nämä kompressorilla käyvät happirikastimet pitää kieltää kerrostaloissa, niiden metelin takia. Desipelejä ei paljoa ole, mutta esim.vertailun vuoksi , hyttysen ininäkin vuositolkulla saa naapurit sairaaksi. nimim. syyttömästi kärsivä
Aiheena on kiinteistöjen myynti ja asuntokaupat?
Saako kysyä kiinteistöjen ostosta?
Sisältyykö asuntokaupat-osion alle myös osakehuoneistot vai onko aihe pelkästään kiinteistöjä koskeva?
Hyviä kysymyksiä, kiitos kaikille.
21.4 on kylläkin tiistaina. Otsikossa lukee oikein, mutta tuossa tekstissä lukee että torstaina.
Mitä asunnon välittäjä voi paljastaa asunnosta tarjouksen tehneestä henkilöstä ? Saako kertoa esim etnisen taustan tai nimen ? Voiko tarjouksen tekijän tavata ennen tarjouksen hyväksymistä ? Tehdäänkö näin usein vai harvoin ?