Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (844)
Asunnonvälittäjä tarvitsee toimeksiantosopimuksen asunnon omistajalta saadakseen kaikki tarvittavat tiedot, jotka ovat asunnon hinnan määrittämiseksi välttämättömiä. Aivan hatusta näitä tietoja ei voi vetäistä. Välittäjä ei saa hankkia salassa pidettäviä tietoja salaa, eikä saa luovuttaa niitä eteenpäin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asunnonvälittäjä tarvitsee toimeksiantosopimuksen asunnon omistajalta saadakseen kaikki tarvittavat tiedot, jotka ovat asunnon hinnan määrittämiseksi välttämättömiä. Aivan hatusta näitä tietoja ei voi vetäistä. Välittäjä ei saa hankkia salassa pidettäviä tietoja salaa, eikä saa luovuttaa niitä eteenpäin.
Potaskaa. Kun vuokralainen pyytää arviota, välittäjä arvioi sijainnin ja asunnon koon ja kunnon + mahdolliset asunnon hintaa nostavat/alentavat elementit. Kyseessä on ARVIO. Se tarkoittaa, että kyseessä ei ole tarkka hintatieto. Annetaan siis arvio, ei hinnan määritys.
Jos asuntoa rasittaa esim. maksamattomat velat/vastikkeet, nopeasti tulevat suuret remontit, taloyhtiön kohtuuttomat velat jne. niin nehän sitten julki tullessaan vain laskevat hintaa. Tämän vuoksi välittäjän on turvallista antaa arvio.
Voisiko joku kertoa, miksi niin selkeästi menee tunteisiin tämä? Oletan, että ette edes ole vuokranantajia, sillä ainakaan itselläni ei ole vuokra-asunnon suhteen tämmöiset defenssit ja raivo päällä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnonvälittäjä tarvitsee toimeksiantosopimuksen asunnon omistajalta saadakseen kaikki tarvittavat tiedot, jotka ovat asunnon hinnan määrittämiseksi välttämättömiä. Aivan hatusta näitä tietoja ei voi vetäistä. Välittäjä ei saa hankkia salassa pidettäviä tietoja salaa, eikä saa luovuttaa niitä eteenpäin.
Potaskaa. Kun vuokralainen pyytää arviota, välittäjä arvioi sijainnin ja asunnon koon ja kunnon + mahdolliset asunnon hintaa nostavat/alentavat elementit. Kyseessä on ARVIO. Se tarkoittaa, että kyseessä ei ole tarkka hintatieto. Annetaan siis arvio, ei hinnan määritys.
Jos asuntoa rasittaa esim. maksamattomat velat/vastikkeet, nopeasti tulevat suuret remontit, taloyhtiön kohtuuttomat velat jne. niin nehän sitten julki tullessaan vain laskevat hintaa. Tämän vuoksi välittäjän on turvallista antaa arvio.
Voisiko joku kertoa, miksi niin selkeästi menee tunteisiin tämä? Oletan, että ette edes ole vuokranantajia, sillä ainakaan itselläni ei ole vuokra-asunnon suhteen tämmöiset defenssit ja raivo päällä.
Lisäksi on tietysti toteutuneet kaupat. Esimerkiksi minulla on kerrostalokaksio, ja tiedän ainakin mitä muista samanlaisista yhtiössä on pyydetty, ja joistakin senkin minkä on maksettu. Välittäjällä on parempaa hintatietoinfoa, ja lisäksi hän voi käydä asunnossa katsomassa sijoittuuko se hintahaitarin ylä- tai alapäähän. Ei siihen mitään salaisia tietoja tarvita. Vuokralainen saa varsin hyvä perstuntuma-arvion, ja voi mennä sen kanssa vuokranantajalle puhumaan.
En minäkään ymmärrä mikä tässä niin kauheasti suututtaa.
Ei tässä tarvitse kenenkään ottaa näistä itseensä. On asunto ja toinenkin, ja kumpikin omassa käytössä, mutta toinen on tyhjillään suurimman osan vuodesta. Onkohan kukaan käynyt arvioimassa hintaa, vaikka ei ole myytävänä ;).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnonvälittäjä tarvitsee toimeksiantosopimuksen asunnon omistajalta saadakseen kaikki tarvittavat tiedot, jotka ovat asunnon hinnan määrittämiseksi välttämättömiä. Aivan hatusta näitä tietoja ei voi vetäistä. Välittäjä ei saa hankkia salassa pidettäviä tietoja salaa, eikä saa luovuttaa niitä eteenpäin.
Potaskaa. Kun vuokralainen pyytää arviota, välittäjä arvioi sijainnin ja asunnon koon ja kunnon + mahdolliset asunnon hintaa nostavat/alentavat elementit. Kyseessä on ARVIO. Se tarkoittaa, että kyseessä ei ole tarkka hintatieto. Annetaan siis arvio, ei hinnan määritys.
Jos asuntoa rasittaa esim. maksamattomat velat/vastikkeet, nopeasti tulevat suuret remontit, taloyhtiön kohtuuttomat velat jne. niin nehän sitten julki tullessaan vain laskevat hintaa. Tämän vuoksi välittäjän on turvallista antaa arvio.
Voisiko joku kertoa, miksi niin selkeästi menee tunteisiin tämä? Oletan, että ette edes ole vuokranantajia, sillä ainakaan itselläni ei ole vuokra-asunnon suhteen tämmöiset defenssit ja raivo päällä.
Tuskin sentään defenssit tai raivo. Ap kysyi ihan selvästi on hinta-arviolle esteitä, jolloin hän tuskin puhuu suullisesta välittäjän arviosta. Hänelle on vastattu, että kyllä on. Ja muutama on sanonut, että tuo kyllä vaikuttaa oudolta ja että he kyllä suuttuisivat.
Siinä se kaikessa kauheudessaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnonvälittäjä tarvitsee toimeksiantosopimuksen asunnon omistajalta saadakseen kaikki tarvittavat tiedot, jotka ovat asunnon hinnan määrittämiseksi välttämättömiä. Aivan hatusta näitä tietoja ei voi vetäistä. Välittäjä ei saa hankkia salassa pidettäviä tietoja salaa, eikä saa luovuttaa niitä eteenpäin.
Potaskaa. Kun vuokralainen pyytää arviota, välittäjä arvioi sijainnin ja asunnon koon ja kunnon + mahdolliset asunnon hintaa nostavat/alentavat elementit. Kyseessä on ARVIO. Se tarkoittaa, että kyseessä ei ole tarkka hintatieto. Annetaan siis arvio, ei hinnan määritys.
Jos asuntoa rasittaa esim. maksamattomat velat/vastikkeet, nopeasti tulevat suuret remontit, taloyhtiön kohtuuttomat velat jne. niin nehän sitten julki tullessaan vain laskevat hintaa. Tämän vuoksi välittäjän on turvallista antaa arvio.
Voisiko joku kertoa, miksi niin selkeästi menee tunteisiin tämä? Oletan, että ette edes ole vuokranantajia, sillä ainakaan itselläni ei ole vuokra-asunnon suhteen tämmöiset defenssit ja raivo päällä.
Tuskin sentään defenssit tai raivo. Ap kysyi ihan selvästi on hinta-arviolle esteitä, jolloin hän tuskin puhuu suullisesta välittäjän arviosta. Hänelle on vastattu, että kyllä on. Ja muutama on sanonut, että tuo kyllä vaikuttaa oudolta ja että he kyllä suuttuisivat.
Siinä se kaikessa kauheudessaan
No miksei puhuisi ja saahan sen arvion kirjallisenakin, jos haluaa. Ja edelleen se pysyy arviona, ei minään hintamäärittelynä joidenkin mystisten salaisten paperien perusteella. Mutta sitähän tässä onkin ihmetelty, että miksi jotkut suuttuisi? Tai väittää, että vuokranantaja suuttuu, vaikka itse ei ole edes vuokranantaja niin mistä moisen kuvittelee tietävänsä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Selvitä alueen samanlaisten asuntojen toteutuneet hinnat. Pääset vähemmällä ja halvemmalla. Voit tehdä kirjallisen tarjouksen asunnosta omistajalle ihan ilman välittäjääkin.
Jos kuvitellaan, että omistaja saattaisi olla halukas myymään niin tuskinpa se hyväksyisi ensimmäistä keskimmääräiseen markkinahintaan perustuvaa tarjousta. Pitäisi siis tarjota enemmän.
Tällä hetkellä aika harva saa asunnostaan enempää kuin markkinahinnan.
Mutta jos ei ole mitään tarvetta myydä, niin miksi myisi?
Meillä on pieni kesämökki ollut samalla perheellä vuokralla 15 vuoden ajan. Viime kesänä he esittivät ostotarjouksen, koska "mökkihän on oikeastaan meidän oma, niin paljon siellä on tehty muutoksia". Ei meillä ollut tarvetta myydä eikä niistä muutoksista ole koskaan sovittu kanssamme, joten miksi myydä omaisuutta, josta joku toinen joka tapauksessa huolehtii?
No ei vuokralainen sitä välttämättä tiedä, millainen tilanne vuokranantajalla on. Esim. itselläni on asunto, jossa on nyt hyvät vuokralaiset. Ei ole pakottavaa tarvetta myydä, mutta olisin kyllä avoin ajatukselle, koska harkitsen kakkosasunnon ostamista itselle nykyisellä asuinpaikkakunnallani. En kuitenkaan ole (vielä) ottanut asiaa puheeksi vuokralaisten kanssa, jotta eivät alkaisi ajatella, että olen ns. myymässä asunnon heidän altaan, jos heitä ei kiinnostakaan ostaa. Asuntoon on kyllä aina löytynyt vuokralaiset helpolla, mutta eihän sitä koskaan tiedä, niin hyvistä vuokralaisista haluaa pitää kiinni.
Mutta jos tekisivät tarjouksen, niin en loukkaantuisi, vaan harkitsisin (ja siis tiedostan, että asunnon hinta on laskenut verrattuna huippuvuosiin).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralainen saa pyytää kotiinsa vieraaksi kenet hauaa, vaikka sitten asunnonvälittäjän. Ja voi pyytää asunnonvälittäjää arvioimaan asunnon, jotta vuokralainen voisi jättää siitä vuokranantajalle tarjouksen. Asunnonvälittäjä osaa kyllä arvioida hinnan ilman mitään erityisempiä papereita, koska todennäkäisesti hän on välittänyt alueelta muitakin asuntoja ja tietää siksi alueen ja ehkä jopa talon arvotason.
Tuollaista tapahtuu aika usein. Olen itse vuokranantajana ja etenkin yhdestä asunnosta tulee melkein jokaiselta vuokralaiselta tarjous ostaa se. Ovat arvioittaneet ja sitten antavat minulle tarjouksen, jos vaikka haluaisin myydä. En ole myynyt, koska asunno arvo nousee koko ajan, kiitos hyvän alueen.
Joku sanoi hyvin, että monet vuokranantajat eivät tajua, että he menettävät asunnon hallintaoikeuden kun vuokraavat sen. Eli on se käsitys, että vuokralainen on joku hyyryläinen, joka armosta saa käydä nukkumassa Omistajan asunnossa.
Kyllä minullakin on tunneside kakkosasuntooni, joten en olekaan sitä vuokrannut, vaikka pääsen siellä kohtalaisen harvoin nykyään käymään. Mutta koska se on velaton ja vastike kohtuullinen, olen pitänyt omassa käytössä.
Jos ihan suututtamaan ja loukkaamaan laittaa, että vuokralaisella olisi ajatus asunto ostaa, niin ei kannata vuokrata ollenkaan. Silloin varmaan suututtaa ja loukkaa monet muutkin asiat, jotka ovat ihan normaaleja vuokraamistilanteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunnonvälittäjä tarvitsee toimeksiantosopimuksen asunnon omistajalta saadakseen kaikki tarvittavat tiedot, jotka ovat asunnon hinnan määrittämiseksi välttämättömiä. Aivan hatusta näitä tietoja ei voi vetäistä. Välittäjä ei saa hankkia salassa pidettäviä tietoja salaa, eikä saa luovuttaa niitä eteenpäin.
Potaskaa. Kun vuokralainen pyytää arviota, välittäjä arvioi sijainnin ja asunnon koon ja kunnon + mahdolliset asunnon hintaa nostavat/alentavat elementit. Kyseessä on ARVIO. Se tarkoittaa, että kyseessä ei ole tarkka hintatieto. Annetaan siis arvio, ei hinnan määritys.
Jos asuntoa rasittaa esim. maksamattomat velat/vastikkeet, nopeasti tulevat suuret remontit, taloyhtiön kohtuuttomat velat jne. niin nehän sitten julki tullessaan vain laskevat hintaa. Tämän vuoksi välittäjän on turvallista antaa arvio.
Voisiko joku kertoa, miksi niin selkeästi menee tunteisiin tämä? Oletan, että ette edes ole vuokranantajia, sillä ainakaan itselläni ei ole vuokra-asunnon suhteen tämmöiset defenssit ja raivo päällä.
Siihen asunnon hintaan vaikuttavat merkittävästi milloin ja mitä remontteja taloyhtiössä ja huoneistossa on tehty, onko taloyhtiön omistuksessa liike-tai asuinhuoneistoja omistuksessani /vuokralla, tontin koko, onko taloyhtiössä tai tontilla rasituksia, muiden taloyhtiöiden kanssa esim pesutupa, sauna, väestönsuoja, oikedet muihin kiinteistöihin jne.jotka huomioudaan asunnon hinnassa. Tietysti hinta-arvion voi antaa kuka tahansa ja myytyjen asuntojen arvossa, mutta silloin puhutaan jopa satojen tuhansien arvioista.
Ja onhan noita taloyhtiöitä, joiden osakkeenomistajille maksetaan jopa osinkoja, jos taloyhtissä muita tulia.
Minusta hintaa arvio ihan tyhjän kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen saa pyytää kotiinsa vieraaksi kenet hauaa, vaikka sitten asunnonvälittäjän. Ja voi pyytää asunnonvälittäjää arvioimaan asunnon, jotta vuokralainen voisi jättää siitä vuokranantajalle tarjouksen. Asunnonvälittäjä osaa kyllä arvioida hinnan ilman mitään erityisempiä papereita, koska todennäkäisesti hän on välittänyt alueelta muitakin asuntoja ja tietää siksi alueen ja ehkä jopa talon arvotason.
Tuollaista tapahtuu aika usein. Olen itse vuokranantajana ja etenkin yhdestä asunnosta tulee melkein jokaiselta vuokralaiselta tarjous ostaa se. Ovat arvioittaneet ja sitten antavat minulle tarjouksen, jos vaikka haluaisin myydä. En ole myynyt, koska asunno arvo nousee koko ajan, kiitos hyvän alueen.
Ei kait kukaan jätä ostotarjousta huoneistostosta, jos ei tiedä yhtiön taloudellista tilannetta, omistussuhteita, rasitteita, remontien ajankohtaa jne Ostotarjos on virallinen asiakirja.
Jossakin isossa kaupungissa taloyhtiön pelkän tontin arvo voi olla miljoonia euroja, jossa vapaata rakennsoikeutta, joka nostaa asunnon hintaa kymmeniä/satojatuhansia euroja tai sitten päinvastoin, tontin vuokraoikeutta voi olla 10v. jäljellä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen saa pyytää kotiinsa vieraaksi kenet hauaa, vaikka sitten asunnonvälittäjän. Ja voi pyytää asunnonvälittäjää arvioimaan asunnon, jotta vuokralainen voisi jättää siitä vuokranantajalle tarjouksen. Asunnonvälittäjä osaa kyllä arvioida hinnan ilman mitään erityisempiä papereita, koska todennäkäisesti hän on välittänyt alueelta muitakin asuntoja ja tietää siksi alueen ja ehkä jopa talon arvotason.
Tuollaista tapahtuu aika usein. Olen itse vuokranantajana ja etenkin yhdestä asunnosta tulee melkein jokaiselta vuokralaiselta tarjous ostaa se. Ovat arvioittaneet ja sitten antavat minulle tarjouksen, jos vaikka haluaisin myydä. En ole myynyt, koska asunno arvo nousee koko ajan, kiitos hyvän alueen.
Ei kait kukaan jätä ostotarjousta huoneistostosta, jos ei tiedä yhtiön taloudellista tilannetta, omistussuhteita, rasitteita, remontien ajankohtaa jne Ostotarjos on virallinen asiakirja.
Jossakin isossa kaupungissa taloyhtiön pelkän tontin arvo voi olla miljoonia euroja, jossa vapaata rakennsoikeutta, joka nostaa asunnon hintaa kymmeniä/satojatuhansia euroja tai sitten päinvastoin, tontin vuokraoikeutta voi olla 10v. jäljellä
Vuokralainen voi ehkä ensin haluta tietää hintatason, miettiä onko oikeasti mahdollista sitä ostaa. Siihen hän voi tarvita välittäjää. Vuokralainen voi ihan hyvin tietää taloyhtiön tilanteesta: on voinut tutustua muihin asukkaisiin, jotka ovat kertoneet. On voinut vaikka nnähdä taloyhtiössä olevine muiden asuntojen myynti-imoituksia ja saanut tiedot sieltä, väyliä on monia.
Vuokralaisen ei myöskään tarvitsee tehdä ostotarjousta heti, kun esittää asiansa vuokranantajalle. hän voi vain tiedustella, että olisiko valmis myymään. Ostotarjouksen voi tehdä myös ehdollisena
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa tehdä hävytön tarjous ja uhata samalla että muutatte pois jos ei myy. Pyytäkää arvio ja tarjotkaa puolet siitä.
Jos on kerran kiva asunto, niin siihen on kyllä tulijoita.
Jos alat uhkailemaan, voi vuokranantaja sanoa, että Hei hei.
Itse tekisin niin Turun keskustassa olevan huoneistoni kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kait kukaan jätä ostotarjousta huoneistostosta, jos ei tiedä yhtiön taloudellista tilannetta, omistussuhteita, rasitteita, remontien ajankohtaa jne Ostotarjos on virallinen asiakirja.
Tämä jankuttaminen on hauskaa. Sulle on nyt useampikin vuokranantaja kertonut, että kyllä näin tapahtuu, että vuokralainen kysyy ostomahdollisuutta ja on ottanut välittäjän kanssa selvää, mitä kannattaa tarjota. Sinä sotket asiaan jotain virallisia ostotarjouksia, joista kukaan ei olekaan puhunut mitään.
Täällä on jotkut vuokranantajien puolesta loukkaantujien ajot, ollaan tietävinään, mitä vuokranantajat ajattelee ja oikein närkästytään.
Olisiko se niin, että olisi niin kiva olla vuokraisäntä?
Vuokralaisen voi aina irtisanoa, jos oikein alkaa vuokraamaansa asuntoa omistelemaan.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen voi aina irtisanoa, jos oikein alkaa vuokraamaansa asuntoa omistelemaan.
vuokranantajan näkökulmasta on usein pelkästään positiivinen asia se, että joku on kiinnostunut ostamaan asunnon. Se tietää sitä, että asunnossa ja ehkä sen sijainnissakin on moni asia oikein.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralaisen voi aina irtisanoa, jos oikein alkaa vuokraamaansa asuntoa omistelemaan.
vuokranantajan näkökulmasta on usein pelkästään positiivinen asia se, että joku on kiinnostunut ostamaan asunnon. Se tietää sitä, että asunnossa ja ehkä sen sijainnissakin on moni asia oikein.
Juuri näin. Lisäksi se antaa aidon vaihtoehdon, eli tietää, että nyt menisi kaupaksi. Näinä aikoina etenkin jos menee kiukuspäissään irtisanomaan vuokralaisen ei ole todellakaan varmaa, että saa uuden, ainakaan hyvän vuokralaisen, saati, että saa kaupaksi asunnon.
Sen verran sitä myös on aina pientä lukkarinrakkautta sijoitusasuntoakin kohtaan, että myös mielellään myisi ihmisille, jotka aidosti pitävät asunnosta ja haluavat pitää sitä omana kotinaan.
Vierailija kirjoitti:
Ei tässä tarvitse kenenkään ottaa näistä itseensä. On asunto ja toinenkin, ja kumpikin omassa käytössä, mutta toinen on tyhjillään suurimman osan vuodesta. Onkohan kukaan käynyt arvioimassa hintaa, vaikka ei ole myytävänä ;).
Minä olen ainakin käynyt sinun tyhjässä asunnossasi tekemässä hinta-arvion.
Kyllä. Sinun mielikuvitusmaailmassasi vuokralainen tekee mitä vaan. Vaikka myy presidentinlinnan ja ottaa rahat itselleen. Sun kannattaisi nyt hakea apua noihin sun vainoharhoihin, ettet kokonaan menetä kontaktia tosimaailmaan.