Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (717)
Vierailija kirjoitti:
Pyydätkö myös arvioita veljesi metsistä? Työkaverisi omaisuudesta? Naapurisi karjasta? Mikä rikollisgeenin omaava tämä ap-kysyjä oikein on.
Vaikuttaa, että kaikki inhimillinen nöyryys, hienotunteisuus ja oikeudentunto häneltä puuttuvat.
Muutama työkaveri on asunnonostoaikeissa ja kyllä me niistä puhutaan, näyttävät ilmoituksia ja kyselevät seudusta ja talotekniikasta jne...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaverin vuokra-asunto (kerrostalokaksio) on nyt myynnissä hintaan 19 000 euroa. Asunto sijaitsee 1970-luvun kerrostalossa, missä on helvetisti korjausvelkaa. Julkisivuremppa, hissiremppa, kattoremppa, ikkuna- ja parvekeremppa, perusteellinen LVIS-saneeraus.
Onhan tuo 19 000 euron hinta halpa (on muuten velaton hinta), mutta siihen pamahtaa kohta taloyhtiön UUTTA remonttilainaa noin 50 000 euroa. :D
Onko 70 000 euroa nyt sitten mielestäsi liian suuri hinta tuosta asunnosta?
Tämä on kyllä kaikkien ketjujen äiti ja isä. Täällä.suututaan vuokranantajan puolesta ja ollaan mustasukkaisia hänen puolestaan omaisuudestaan. Toki seiniinkin voi jollain höppänällä olla tunnesiteitä, mutta suurimmalla osalla ei. On viisaita, jotka tietää ensimmäinen hätä on jostain isännöinti todistuksesta ja muista taloyhtiön papereista.
Edelleen ilmeisesti mahdollisella ostajalla ei ole mitään hajua oikeasta hinnasta. Hän kysyy kun joku järkevä hinta on tiedossa kiinnostaako omistajaa myydä. Jos joku viisas on kertonut hinnaksi esim. 100000€ ja myyjä sanoo 200000€ niin silloinhan ostaja tietää ettei asuntoa kannata ostaa. Myyjällä toki on oikeus pyytää mitä tahansa, mutta pitäähän ostajallakin joku käry hinnasta olla.
Kyllä hinta-arvion voi teettää, välittäjä varmasti veloittaa siitä hiukan, mutta sen jälkeen voitkin lähestyä aunnonomistajaa ja kysyä, että myisikö hän asunnon ja mikä on hänen näkemyksenäs asiasta. Jos hoidatte kaupat ilman välittäjää, säästätte välittäjän palkkion.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä hinta-arvion voi teettää, välittäjä varmasti veloittaa siitä hiukan, mutta sen jälkeen voitkin lähestyä aunnonomistajaa ja kysyä, että myisikö hän asunnon ja mikä on hänen näkemyksenäs asiasta. Jos hoidatte kaupat ilman välittäjää, säästätte välittäjän palkkion.
Järkevintä voisi olla kysyä vuokranantajan halua myymiseen ja vaikka sitten yhdessä kysyä välittäjältä hinta-arviota. Konsulttityönä, ei myyntikeikkana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ammattimainen välittäjä haluaa isännöitsijätodistuksen ja perehtyä taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen sekä korjaussuunnitelmiin, ennen kuin alkaa tehdä asunnosta mitään hintaarviota. Pelkästään asunnon sijainti, pinta-ala ja kunto eivät määritä hintaa.
Vuokralaisella ei noihin tietoihin ole pääsyä.
Katso esimerkiksi etuovi.com, asuntomarkkinat-otsikon alta. Sieltä näet hintatasoa kaupunki- ja aluekohtaisesti erityyppisissä ja eri kokoluokan asunnoissa. Pääset jotenkin kärrylle, mitä esim. kaksio tietyn kaupungin tietyssä kaupunginosassa tällä hetkellä maksaa tai miten se vertautuu vaikka kolmioon samassa kaupunginosassa.
Kiinteistönvälittäjien yhteistä myytyjen asuntojen hintatilastoa ei näköjään enää tänä vuonna sopimusteknisistä syistä kerätä, mutta viime vuodelta suurimpien kiinteistönvälittäjien yhteinen tilasto vielä löytyy osoitteessa asuntojen.hintatiedot.fi. Saat jonkinlaisen käsityksen tuolta, vaikka se ei tietenkään ole juuri se teidän asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Vedä ihan rauhassa herneitä nenääsi. Vuokralainen voi pyytää kotiinsa käymään niin monta asunnon arvioijaa, kuin haluaa.
Vierailija kirjoitti:
Ammattimainen välittäjä haluaa isännöitsijätodistuksen ja perehtyä taloyhtiön taloudelliseen tilanteeseen sekä korjaussuunnitelmiin, ennen kuin alkaa tehdä asunnosta mitään hintaarviota. Pelkästään asunnon sijainti, pinta-ala ja kunto eivät määritä hintaa.
Vuokralaisella ei noihin tietoihin ole pääsyä.
Taloyhtiöstä myytyjen vastaavien asuntojen hintatiedot riittävät.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vieläkö löytyis välittäjä, joku tulee paikalle ilman noita tavallisen asunnonarvionnin tietoja. Sillähän tämä ratkeaa. Monet sanoo tietävänsä tällaisen välittäjän.
Meinasin laittaa asuntoni vuokralle, mutta koska ihmiset on nykyään näin hävyttömiä ja ajattelevat vain omaa etuaan, en aio antaa koskaan, missään tilanteessa asuntoani yhdellekään vuokralaiselle. Kas kun et ala myymään toisen omaisuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Vedä ihan rauhassa herneitä nenääsi. Vuokralainen voi pyytää kotiinsa käymään niin monta asunnon arvioijaa, kuin haluaa.
Laillinen ja ammattitaitoinen välittäjä kysyy kyllä henkilötiedot, ennen kuin alkavat arvioimaan asuntoa. Heillä on päämääränä toimeksiantosopimus. Eivät he huvikseen niitä arvioi ja käytä aikaansa sellaiseen.
Opetelkaa tekemään asuntokauppoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralainen ei voi teettää välittäjällä yhtään mitään hinta-arviota vuokraamaansa asuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen ei voi teettää välittäjällä yhtään mitään hinta-arviota vuokraamaansa asuntoon.
Eipä sitä taida laki kieltää.
Ja kaikki mitä laki ei erikseen kiellä, on sallittua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Vedä ihan rauhassa herneitä nenääsi. Vuokralainen voi pyytää kotiinsa käymään niin monta asunnon arvioijaa, kuin haluaa.
Laillinen ja ammattitaitoinen välittäjä kysyy kyllä henkilötiedot, ennen kuin alkavat arvioimaan asuntoa. Heillä on päämääränä toimeksiantosopimus. Eivät he huvikseen niitä arvioi ja käytä aikaansa sellaiseen.
Eivät tietenkään huvikseen. He arvioivat asuntojen ja kiinteistöjen hintoja työkseen. Ei siinä toimeksiantosopimusta tarvita, vaikka mielellään tietysti sellaisen tekevät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen ei voi teettää välittäjällä yhtään mitään hinta-arviota vuokraamaansa asuntoon.
Eipä sitä taida laki kieltää.
Ja kaikki mitä laki ei erikseen kiellä, on sallittua.
Vielä pitäis löytää välittäjä, joka tekee tällaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen ei voi teettää välittäjällä yhtään mitään hinta-arviota vuokraamaansa asuntoon.
Eipä sitä taida laki kieltää.
Ja kaikki mitä laki ei erikseen kiellä, on sallittua.
Vielä pitäis löytää välittäjä, joka tekee tällaista.
Kyllä sellainen löytyy, mutta se laskuttaa siitä jonkun verran.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen ei voi teettää välittäjällä yhtään mitään hinta-arviota vuokraamaansa asuntoon.
Eipä sitä taida laki kieltää.
Ja kaikki mitä laki ei erikseen kiellä, on sallittua.
Vielä pitäis löytää välittäjä, joka tekee tällaista.
Se kuuluu heidän ammattiin.
Asuntojen ja maatilojen hintoja arvioidaan esim. perunkirjoituksiin.
Maatilan hinta-arviot taitaa monesti tehdä paikallinen metsänhoitoyhdistys.
Mutta kyllä välittäjätkin niitä tekevät.
Alue: Aihe vapaa
Asia on tosi yksinkertainen: vuokralainen voi kysyä vuokranantajalta, olisiko tämä kiinnostunut myymään vuokraamansa asunnon käyvästä hinnasta. Jos vastaus on myönteinen, käypää hintaa voidaan alkaa selvittää yhteisymmärryksessä. Jos vastaus on kielteinen, kauppoja ei tule.