Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (494)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On säädeltyä. Hinta-arvioon tarvitsee virallisia asiakirjoja, vain suullisen mutuhinnan voi sanoa kuka vain. Kannattaa tutustua lakiin pikkasen tarkemmin.
No kerroppas, että missäköhän laissa ja missäköhän pykälässä kielletään asiantuntijoita tekemästä hinta-arvioita muille, kuin omistajalle? Anna tulla vaan tollo, sellaista pykälää ei oikeasti ole olemassakaan. Toki kaikkia virallisia asiakirjoja ei välttämättä saa, mutta tosiasiassa asiantuntija pääsee hyvin lähelle niillä tiedoilla, mitä vaikkapa vuokralaisella asunnosta on ja käynnin myötä.
Pääsee tietenkin, mutta yksikään välittäjä ei tee tällaisia höntsäarvioita muutoin kuin omistajalle. Vain omistajalla on oikeus tarvittaviin papereihin. Miksi välittäjä arvioisi sinne päin jonkun vuokra-asunnon?
Onko kusenhajuinen idioottivajakki kuullut sellaisesta ihmeestä kuin raha? Siksi ulkopuolinen arvioija arvioi ihan täsmälleen sen, mitä maksava asiakas haluaa hänen arvioivan.
Juu, tokihan se välittäjä sanoo sulle maksua vastaan sen mitä itsekin voisit arvioida. Mutta ei välittäjäkään ihan typeriä turhia ajoja viitsi tehdä edes rahasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On säädeltyä. Hinta-arvioon tarvitsee virallisia asiakirjoja, vain suullisen mutuhinnan voi sanoa kuka vain. Kannattaa tutustua lakiin pikkasen tarkemmin.
No kerroppas, että missäköhän laissa ja missäköhän pykälässä kielletään asiantuntijoita tekemästä hinta-arvioita muille, kuin omistajalle? Anna tulla vaan tollo, sellaista pykälää ei oikeasti ole olemassakaan. Toki kaikkia virallisia asiakirjoja ei välttämättä saa, mutta tosiasiassa asiantuntija pääsee hyvin lähelle niillä tiedoilla, mitä vaikkapa vuokralaisella asunnosta on ja käynnin myötä.
Pääsee tietenkin, mutta yksikään välittäjä ei tee tällaisia höntsäarvioita muutoin kuin omistajalle. Vain omistajalla on oikeus tarvittaviin papereihin. Miksi välittäjä arvioisi sinne päin jonkun vuokra-asunnon?
Onko kusenhajuinen idioottivajakki kuullut sellaisesta ihmeestä kuin raha? Siksi ulkopuolinen arvioija arvioi ihan täsmälleen sen, mitä maksava asiakas haluaa hänen arvioivan.
Juu, tokihan se välittäjä sanoo sulle maksua vastaan sen mitä itsekin voisit arvioida. Mutta ei välittäjäkään ihan typeriä turhia ajoja viitsi tehdä edes rahasta.
Välittäjä tekee, mitä työnantaja sanoo. Jos pomo tienaa sillä typerällä ajolla niin välittäjä sen ajaa jos työnsä haluaa pitää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Tuolla pääsee oikeasti todella lähelle oikeaa arvoa. Ainoa oletus siinä on, että taloyhtiön asiat on suurin piirtein kunnossa, niin silloin. Mutta senkin saa kyllä sitten selville, kun on oikeasti ostamassa, jos on ongelmia.
No ei pääse. Kiinteitövälittäjät eivät ole mitään asuntojen taekkailijoita, ei he tule sun kanssa kahvittelemaan ja miettimään hintaa, joka sun kannattaisi maksaa. Silkkaa ajanhukkaa välittäjän käydä ihmettelemässä asuntoa, joka ei ole myynnissä kun minkäänlaista toimeksiantoa ei ole olemassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Tuolla pääsee oikeasti todella lähelle oikeaa arvoa. Ainoa oletus siinä on, että taloyhtiön asiat on suurin piirtein kunnossa, niin silloin. Mutta senkin saa kyllä sitten selville, kun on oikeasti ostamassa, jos on ongelmia.
No ei pääse. Kiinteitövälittäjät eivät ole mitään asuntojen taekkailijoita, ei he tule sun kanssa kahvittelemaan ja miettimään hintaa, joka sun kannattaisi maksaa. Silkkaa ajanhukkaa välittäjän käydä ihmettelemässä asuntoa, joka ei ole myynnissä kun minkäänlaista toimeksiantoa ei ole olemassa.
Juurikin näin. Välittäjää ei voisi vähempää kiinnostaa jonkun vuokrakämppä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos olet ostoaikeissa, olet varmaan sen alueen asuntojen hintoja jo seuraillut ja tiedät, mitä ne keskimäärin maksavat. Osaat myös varmaan suhteuttaa sen nykyisen asuntosi niihin muihin, suhteessa asunnon kuntoon, taloyhtiöön jne. Kysyisin ihan ensimmäiseksi omistajalta, että olitko ymmärtänyt oikein, että tämä asunto olisi tarkoitus laittaa myyntiin, ja kertoisin että olen aikeissa ostaa oman asunnon. Jos omistaja on aikeissa myydä, niin sehän on hänelle pienoinen lottovoitto, jos hän sen voi noin helposti myydä, ilman välittäjäkuluja ja näyttöjä. Varmasti tuosta viestistä ilahtuu ja on valmis tulemaan hinnassakin sen vuoksi vähän vastaan.
Tuossakin tilanteessa olisi silkkaa typeryyttä olla selvittämättä hinta-arviota ulkopuolisella asiantuntijalla, jos ei itsellä ole mitään osaamista alasta. Ei ole mitään takeita siitä, etteikö omistaja yritä kyniä itselleen vielä lotossa paria lisänumeroa kaupan päälle.
Riippuu, kuinka hyvä näkemys on jo ehtinyt muodostua, jos on tosiaan sen alueen asuntoja jo jonkin aikaa seurailllut. Itse kävin muutamalla näytöllä ja laitoin sitten viestiä vuokranantajalle. Saatiin nopeasti kaupat aikaan ja molemmat olimme tyytyväisiä. Asuntokaupat voi tehdä ilman välittäjääkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Kyllä kyllä. Mutta edellytys koko konsultointipalkkion maksamiselle tai pikemminkin sen järkevyydelle on se, että on varma, että omistaja on halukas myymään ja että jonkinlainen yhteisymmärrys pyydetystä hinnasta vallitsee. Muuten kaikki on vessasta alas vedettyä rahaa. Se arvio kun ei velvoita omistajaa yhtikäs mihinkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Kyllä kyllä. Mutta edellytys koko konsultointipalkkion maksamiselle tai pikemminkin sen järkevyydelle on se, että on varma, että omistaja on halukas myymään ja että jonkinlainen yhteisymmärrys pyydetystä hinnasta vallitsee. Muuten kaikki on vessasta alas vedettyä rahaa. Se arvio kun ei velvoita omistajaa yhtikäs mihinkään.
Nimenomaan eikö välittäjä edes liikahda sillä että mahdollinen ehkä ostaja haluaa tietää mitä jostain ehkä myytävästä asunnosta kannattaisi maksaa. Aikamoista kiinteitövälittäjän per*erai**austa edes ehdottaa. Ammattilaiset eivät ole sitä varten, että vuokralainen arvioi kannattaisiko painostaa omistajaa myymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luultavasti joudut maksamaan välittäjälle pari sataa käynnistä, mutta voipi olla sen arvoista. Omistaja saattaa olla iloinen, jos tarjoat kohtuullista hintaa asunnostasi. Omista parikin vuokra-asuntoa ja yllättyisin iloisesti, jos noin kävisi, sillä ei ole tarkoitus pitää niitä loppuelämääni.
Vierailija kirjoitti:
Luultavasti joudut maksamaan välittäjälle pari sataa käynnistä, mutta voipi olla sen arvoista. Omistaja saattaa olla iloinen, jos tarjoat kohtuullista hintaa asunnostasi. Omista parikin vuokra-asuntoa ja yllättyisin iloisesti, jos noin kävisi, sillä ei ole tarkoitus pitää niitä loppuelämääni.
Minä taas en myisi asuntoani sellaiseen hintaan mikä on heitetty vain ilmoille sen perusteella mitä samalta alueelta tai samasta talosta on myyty. Ja antaisi kyllä todella oudon kuvan vuokralaisesta. Jos haluan myydä sijoitusasuntoni, myyn ne silloin kun otse koen järkeväksi ja sellaiseen hintaan, johon olen itse tyytyväinen ja minun valitsemani ammattilainen arvioinut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luultavasti joudut maksamaan välittäjälle pari sataa käynnistä, mutta voipi olla sen arvoista. Omistaja saattaa olla iloinen, jos tarjoat kohtuullista hintaa asunnostasi. Omista parikin vuokra-asuntoa ja yllättyisin iloisesti, jos noin kävisi, sillä ei ole tarkoitus pitää niitä loppuelämääni.
Minä taas en myisi asuntoani sellaiseen hintaan mikä on heitetty vain ilmoille sen perusteella mitä samalta alueelta tai samasta talosta on myyty. Ja antaisi kyllä todella oudon kuvan vuokralaisesta. Jos haluan myydä sijoitusasuntoni, myyn ne silloin kun otse koen järkeväksi ja sellaiseen hintaan, johon olen itse tyytyväinen ja minun valitsemani ammattilainen arvioinut.
Tämä! Eihän sen hinta-arvion jälkeen tarvitse myyntiin ottaa sitä välittäjää, jos se nyt on kynnyskysymys. Hinta-arviohan riittää. Kukaan järkevä ei myy asuntoaan vuokralaisen arviolla vaikka se säästäisi itseltä satasen.
Vierailija kirjoitti:
Voihan sitä yrittää, mutta miksi vuokranantaja myisi kivaa sijoitusasuntoa? Jos se on kiva, se on varmaan helppo vuokrata.
Minä juuri myin ja tarjosin sitä ensin halvemmalla vuokralaiselle. Jän ei halunnut ostaa, joten myin sitten välittäjän avulla kalliimmalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Kyllä kyllä. Mutta edellytys koko konsultointipalkkion maksamiselle tai pikemminkin sen järkevyydelle on se, että on varma, että omistaja on halukas myymään ja että jonkinlainen yhteisymmärrys pyydetystä hinnasta vallitsee. Muuten kaikki on vessasta alas vedettyä rahaa. Se arvio kun ei velvoita omistajaa yhtikäs mihinkään.
Nimenomaan eikö välittäjä edes liikahda sillä että mahdollinen ehkä ostaja haluaa tietää mitä jostain ehkä myytävästä asunnosta kannattaisi maksaa. Aikamoista kiinteitövälittäjän per*erai**austa edes ehdottaa. Ammattilaiset eivät ole sitä varten, että vuokralainen arvioi kannattaisiko painostaa omistajaa myymään.
Monen kiinteistövälittäjän sivuilla sanotaan valmiiksi että hinta-arvioita tehdään myyntiä suunnittelevalle. Enkä ihmettele.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Tuolla pääsee oikeasti todella lähelle oikeaa arvoa. Ainoa oletus siinä on, että taloyhtiön asiat on suurin piirtein kunnossa, niin silloin. Mutta senkin saa kyllä sitten selville, kun on oikeasti ostamassa, jos on ongelmia.
No ei pääse. Kiinteitövälittäjät eivät ole mitään asuntojen taekkailijoita, ei he tule sun kanssa kahvittelemaan ja miettimään hintaa, joka sun kannattaisi maksaa. Silkkaa ajanhukkaa välittäjän käydä ihmettelemässä asuntoa, joka ei ole myynnissä kun minkäänlaista toimeksiantoa ei ole olemassa.
Sori nyt vaan, mutta he ovat juuri sellaisia. Eivät ilmaiseksi tietysti, hyvää tuntitaksaa tuosta pitää maksaa, mutta tuohan on aivan heidän osaamisensa kivijalkaa. Tuo on sitä, joka nostaa välittäjien kuukausiansioita aika tehokkaasti.
Koulutukseen nähden heille maksetaan tuosta erityisen hyvin, ja ne asiakkaat jotka tuota toivovat, ovat muutenkin niitä asiakkaita joihin kannattaa panostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Luultavasti joudut maksamaan välittäjälle pari sataa käynnistä, mutta voipi olla sen arvoista. Omistaja saattaa olla iloinen, jos tarjoat kohtuullista hintaa asunnostasi. Omista parikin vuokra-asuntoa ja yllättyisin iloisesti, jos noin kävisi, sillä ei ole tarkoitus pitää niitä loppuelämääni.
Ei riitä. Tuplaa tuo. On sen arvoista kuitenkin jos tosissaan on ostamassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Tuolla pääsee oikeasti todella lähelle oikeaa arvoa. Ainoa oletus siinä on, että taloyhtiön asiat on suurin piirtein kunnossa, niin silloin. Mutta senkin saa kyllä sitten selville, kun on oikeasti ostamassa, jos on ongelmia.
No ei pääse. Kiinteitövälittäjät eivät ole mitään asuntojen taekkailijoita, ei he tule sun kanssa kahvittelemaan ja miettimään hintaa, joka sun kannattaisi maksaa. Silkkaa ajanhukkaa välittäjän käydä ihmettelemässä asuntoa, joka ei ole myynnissä kun minkäänlaista toimeksiantoa ei ole olemassa.
Sori nyt vaan, mutta he ovat juuri sellaisia. Eivät ilmaiseksi tietysti, hyvää tuntitaksaa tuosta pitää maksaa, mutta tuohan on aivan heidän osaamisensa kivijalkaa. Tuo on sitä, joka nostaa välittäjien kuukausiansioita aika tehokkaasti.
Koulutukseen nähden heille maksetaan tuosta erityisen hyvin, ja ne asiakkaat jotka tuota toivovat, ovat muutenkin niitä asiakkaita joihin kannattaa panostaa.
Mitä? Ei todellakaan ole heidän työtään arvioida asuntoa, joka ei ole tulossa heille myyntiin eikä ole edes myynnissä, että voisi tehda ostotoimeksiannon. Oletko ihan sekaisin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luultavasti joudut maksamaan välittäjälle pari sataa käynnistä, mutta voipi olla sen arvoista. Omistaja saattaa olla iloinen, jos tarjoat kohtuullista hintaa asunnostasi. Omista parikin vuokra-asuntoa ja yllättyisin iloisesti, jos noin kävisi, sillä ei ole tarkoitus pitää niitä loppuelämääni.
Ei riitä. Tuplaa tuo. On sen arvoista kuitenkin jos tosissaan on ostamassa.
Ostamassa mitä? On ihan eri asia maksaa myynnissä olevan asunnon arvioinnista kuin siitä että joku käy toteamassa että ei voi arvioida mitä myyjä pyytää, mutta ehkä noin 400000€. Mitä sillä tiedolla tekee?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Tuolla pääsee oikeasti todella lähelle oikeaa arvoa. Ainoa oletus siinä on, että taloyhtiön asiat on suurin piirtein kunnossa, niin silloin. Mutta senkin saa kyllä sitten selville, kun on oikeasti ostamassa, jos on ongelmia.
No ei pääse. Kiinteitövälittäjät eivät ole mitään asuntojen taekkailijoita, ei he tule sun kanssa kahvittelemaan ja miettimään hintaa, joka sun kannattaisi maksaa. Silkkaa ajanhukkaa välittäjän käydä ihmettelemässä asuntoa, joka ei ole myynnissä kun minkäänlaista toimeksiantoa ei ole olemassa.
Sori nyt vaan, mutta he ovat juuri sellaisia. Eivät ilmaiseksi tietysti, hyvää tuntitaksaa tuosta pitää maksaa, mutta tuohan on aivan heidän osaamisensa kivijalkaa. Tuo on sitä, joka nostaa välittäjien kuukausiansioita aika tehokkaasti.
Koulutukseen nähden heille maksetaan tuosta erityisen hyvin, ja ne asiakkaat jotka tuota toivovat, ovat muutenkin niitä asiakkaita joihin kannattaa panostaa.
Eli kiinteistövälittäjät panostavat asiakkaaseen, joka haluaa tietää onko varaa ostaa vuokrakämppä omaksi? Ei todellakaan. Tyosta ei jää käteen yhtään mitään ja aikaa kuluu ihan turhaan.
Aika uskomatonta, että joku edes kuvittelee että kiinteistövälittäjät kiinnostuu asunnosta, jonka hinnan voi jokainen ilman koulutustakin arvioida.
Onpas taas maailman turhin keskustelu. Joko arvioit itse tutkimalla myynnissä olevia taikka maksat välittäjälle arviosta. Asialle ole yhtään mitään tekemistä omistajan taikka muidenkaan hourailujen kanssa.
Kyllä se niin menee, että myyjä ja ostaja yhdessä määrittävät kauppahinnan.
Jos yhteisymmärrykseen ei päästä niin kauppaa ei synny ja hinta jää määrittämättä.