Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (478)
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokouskutsut jaetaan meidän taloyhtiössä jokaiseen postiluukkuun. Jakelu tehdään manuaalisesti eli isännöitsijä itse vie paperit perille. Niitä ei siis postiteta kirjekuoressa asunnon omistajalle (joka asuu aivan muualla). Kokouskutsu menee suoraan asukkaille eli niille henkilöille, jotka nyt asuvat taloyhtiössä.
Yhtiössä rikotaan lakia, mikäli kaikkia osakkaita ei kutsuta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Arvio tehdään aina, toistan, aina myyjää varten, ei koskaan ostajaa varten."
Väärin. Täysin väärin. Moni kiinteistönvälittäjä ottaa vastaan OSTOTOIMEKSIANTOJA eli asiakas haluaa ostaa asunnon. Välittäjä toimii siis asuntonäytöillä (ja kaupanteossa) ostajan puolella.
No onhan se eri asia ostotoimeksianto tehdä, ei silloinkaan esitellä asuntoja jotka eivät ole myynnissä edes hiljaisessa myynnissä.
Jos olet ostoaikeissa, olet varmaan sen alueen asuntojen hintoja jo seuraillut ja tiedät, mitä ne keskimäärin maksavat. Osaat myös varmaan suhteuttaa sen nykyisen asuntosi niihin muihin, suhteessa asunnon kuntoon, taloyhtiöön jne. Kysyisin ihan ensimmäiseksi omistajalta, että olitko ymmärtänyt oikein, että tämä asunto olisi tarkoitus laittaa myyntiin, ja kertoisin että olen aikeissa ostaa oman asunnon. Jos omistaja on aikeissa myydä, niin sehän on hänelle pienoinen lottovoitto, jos hän sen voi noin helposti myydä, ilman välittäjäkuluja ja näyttöjä. Varmasti tuosta viestistä ilahtuu ja on valmis tulemaan hinnassakin sen vuoksi vähän vastaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokouskutsut jaetaan meidän taloyhtiössä jokaiseen postiluukkuun. Jakelu tehdään manuaalisesti eli isännöitsijä itse vie paperit perille. Niitä ei siis postiteta kirjekuoressa asunnon omistajalle (joka asuu aivan muualla). Kokouskutsu menee suoraan asukkaille eli niille henkilöille, jotka nyt asuvat taloyhtiössä.
Tämä on kyllä virhe.
No mitäs meinaat tehdä asian eteen? Itkeä palstalla? Vai ryhtyä selvittämään missä taloyhtiössä jaetaan kokouskutsut jokaisen asunnon postiluukusta sisään? Taloyhtiöllä on oikeus päättää, miten vuokralaiset osallistuvat taloyhtiön asioihin. Vuokralaisella ei ole äänioikeutta (koska hän ei omista yhtiön osakkeita) mutta hänellä on oikeus istua kokouksissa "kuunteluoppilaana" ja osallistua myös pihatalkoisiin, yms.
Mutta taloyhtiö ei voi päättää olla kutsumatta osaa osakkaista yhtiökokoukseen
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Kyllä sillä paljon osaavamman saa kuin mihin itse pystyisi. Täällä päin ainakin on tietyillä alueilla omat erikoistuneet välittäjänsä, jotka ovat pienen alueen sisällä käyneet kymmenissä, jolleivat sadoissakin asunnoissa. Se sama taloyhtiö saattaa myös olla hyvinkin tuttu sille välittäjälle. Voi olla, että on myynyt parikin asuntoa samasta yhtiöstä.
Suurin osa välittäjistä ei tee tollasia käyntejä edes ja jos tekee, mikä on todennäköisyys, että on kovakin kauppamies tai -nainen? Nolla.
Välittäjät haluaa asuntoja myyntiin, eivät tee vuokralaisille palveluksia.Mikäs palvelus se on jos maksaa 400€/käynti ja ylimääräisestä ajasta vielä 140€/tunti?
Kukaan ei käytä tohon hintaan aikaansa jossain kämpässä turhaan pyörimiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ennen kun välittäjä pystyy antamaan hintatarjosta, hänen on tiedettävä tilinpäätöstiedot ja taloyhtiön tilanbe ja niitä ei taas saa ilman asunnon omistajan lupaa.
Eli kysymykseen vastaus, et voi.
Ei tarvitse tietää, jos on rahaa. Mikä estää tekemästä tarjouksen? Köyhistä jos puhutaan, niin pankille pitää jotain papereja esittää, mutta tämä ei koske ei-köyhiä.
Ei mikään estäkään, mutta nythän puhuttiin hinta-arviosta. Ap voi juu tarjota asunnosta mitä haluaa ihan suoraan niin.
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Tuo asia ei edes ole vuokranantajasi päätös
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä sä siellä teet? Eihän ne asiat sulle kuulu mitenkään. Taloyhtiöhän rikkoo lakia sillä että sut sinne kutsutaan.
Mitäs meinaat tehdä? Haastaa oikeuteen jokaisen vuokralaisen, joka on kutsuttu yhtiökokoukseen? Vai haastaa oikeuteen jokaisen taloyhtiön, missä vuokralaiset kutsutaan yhtiökokouksiin?
Jään mielenkiinnolla odottamaan sitä oikeusjuttua. Meidän taloyhtiössä on yli 150 huoneistoa ja näistä kolmannes on vuokralla. Yhtiökokouksissa on tupa täynnä väkeä joka kerta. Vuokralaiset saivat äänestää monesta asiasta. Tupakointikielto. Talopesulan käyttö. Autotallien remontointi. Autotallin jonotuskäytännön muutokset. Ja monta, monta muuta asiaa.
Mullehan se on ihan yks hailee, osakkaiden asiahan tästä olisi huomauttaa. Outoa että on ihmisiä, joille lain rikkominen on tosi ok. Jos meidän sijoitusasuntojen taloyhtiöt rikkoisivat lakia, totta ihmeessä huomauttaisin. Ketä se palvelee että vuokralaiset on siellä äänestämässä asioista, jota he eivät kuitenkaan voi päättää?
Ei tuossa mitään lakia ole rikottu. Vuokralaisilla on lain mukaan OIKEUS osallistua JOIHINKIN yhtiökokouksiin. Taloyhtiö saa omalla päätöksellä kutsua vuokralaiset KAIKKIIN kokouksiin. Ei ole olemassa mitään lakia joka kieltäisi vuokralaisia tulemasta kun heidät on henkilökohtaisesti kutsuttu (kokouskutsu viety joka asunnon postiluukkuun).
Kova itku ja parku tässä ketjussa paljastaa sen, että jotkut vanhat "heimopäälliköt" (taloyhtiön vanhimmat osakkaat) ovat nyt triggeröityneet siitä, että vuokralaiset pääsevät osallistumaan yhtiökokouksiin. Eihän tuo vuokralaisten osallistuminen millään tavalla heikennä osakkaiden äänivaltaa, mutta vuokralaisten läsnäolo selvästi "uhkaa" noiden heimopäälliköiden omaa egoa.
Minusta on hyvä, että vuokralaisetkin osallistuvat niihin kokouksiin, joissa käsitellään esimerkiksi asumiseen liittyviä sääntöjä, kuten tupakointia tai pyykkitupakäytänteitä. Vaikka vuokralaiset eivät taloyhtiössä voi käyttää päätösvaltaa, niin asukkaita on hyvä kuulla. Se parantaa myös talon yhteishenkeä ja sääntöihin sitoudutaankin paremmin kun ne on yhdessä laadittu.
Vierailija kirjoitti:
Jos olet ostoaikeissa, olet varmaan sen alueen asuntojen hintoja jo seuraillut ja tiedät, mitä ne keskimäärin maksavat. Osaat myös varmaan suhteuttaa sen nykyisen asuntosi niihin muihin, suhteessa asunnon kuntoon, taloyhtiöön jne. Kysyisin ihan ensimmäiseksi omistajalta, että olitko ymmärtänyt oikein, että tämä asunto olisi tarkoitus laittaa myyntiin, ja kertoisin että olen aikeissa ostaa oman asunnon. Jos omistaja on aikeissa myydä, niin sehän on hänelle pienoinen lottovoitto, jos hän sen voi noin helposti myydä, ilman välittäjäkuluja ja näyttöjä. Varmasti tuosta viestistä ilahtuu ja on valmis tulemaan hinnassakin sen vuoksi vähän vastaan.
Tuossakin tilanteessa olisi silkkaa typeryyttä olla selvittämättä hinta-arviota ulkopuolisella asiantuntijalla, jos ei itsellä ole mitään osaamista alasta. Ei ole mitään takeita siitä, etteikö omistaja yritä kyniä itselleen vielä lotossa paria lisänumeroa kaupan päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Tuolla pääsee oikeasti todella lähelle oikeaa arvoa. Ainoa oletus siinä on, että taloyhtiön asiat on suurin piirtein kunnossa, niin silloin. Mutta senkin saa kyllä sitten selville, kun on oikeasti ostamassa, jos on ongelmia.
Vierailija kirjoitti:
Miksi jotakuta ahdistaa se, että vuokralaiset kutsutaan saapumaan kaikkiin yhtiökokouksiin? Vuokralaiset ovat talon asukkaita ja he maksavat asumisestaan.
Mutta eivät ole osakkaita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Oletko tosiaan noin tyhmä? Myyjähän voi heittää vaikka minkälaisen ylihinnan. Silloin kannattaa olla kartalla mitä kannattaa maksaa.
Ei tuossa mitään lakia ole rikottu. Vuokralaisilla on lain mukaan OIKEUS osallistua JOIHINKIN yhtiökokouksiin. Taloyhtiö saa omalla päätöksellä kutsua vuokralaiset KAIKKIIN kokouksiin.
Kyllä on, osakeyhtiökalia.Vuokralaisella ei ole oikeutta osallistua, ei yhteenkään. Vuokralainen saa osallistua erillisellä osakkeenomistajan valtakirjalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Oletko tosiaan noin tyhmä? Myyjähän voi heittää vaikka minkälaisen ylihinnan. Silloin kannattaa olla kartalla mitä kannattaa maksaa.
No daa! Myyjä sen hinnan määrittää niin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Kyllä sillä paljon osaavamman saa kuin mihin itse pystyisi. Täällä päin ainakin on tietyillä alueilla omat erikoistuneet välittäjänsä, jotka ovat pienen alueen sisällä käyneet kymmenissä, jolleivat sadoissakin asunnoissa. Se sama taloyhtiö saattaa myös olla hyvinkin tuttu sille välittäjälle. Voi olla, että on myynyt parikin asuntoa samasta yhtiöstä.
Suurin osa välittäjistä ei tee tollasia käyntejä edes ja jos tekee, mikä on todennäköisyys, että on kovakin kauppamies tai -nainen? Nolla.
Välittäjät haluaa asuntoja myyntiin, eivät tee vuokralaisille palveluksia.
Tuollaisen tyhmyyden on kyllä pakko jo sattua korvien välissä. Totta kai ne tekee arvioita, kun niille maksetaan niistä. Ihan normaalia bisnestä tuo on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei tulisi mieleenkään asua missään taloyhtiössä, missä vuokralaisia käsketään ulos yhtiökokouksesta. Pistäisin vuokrasopimuksen poikki, jos oma vuokraisäntä alkaisi jollain tavalla vihjailla, että minä (vuokralainen) en ole tervetullut yhtiökokouksiin.
Mitä sä siellä teet? Eihän ne asiat sulle kuulu mitenkään. Taloyhtiöhän rikkoo lakia sillä että sut sinne kutsutaan.
Mitäs meinaat tehdä? Haastaa oikeuteen jokaisen vuokralaisen, joka on kutsuttu yhtiökokoukseen? Vai haastaa oikeuteen jokaisen taloyhtiön, missä vuokralaiset kutsutaan yhtiökokouksiin?
Jään mielenkiinnolla odottamaan sitä oikeusjuttua. Meidän taloyhtiössä on yli 150 huoneistoa ja näistä kolmannes on vuokralla. Yhtiökokouksissa on tupa täynnä väkeä joka kerta. Vuokralaiset saivat äänestää monesta asiasta. Tupakointikielto. Talopesulan käyttö. Autotallien remontointi. Autotallin jonotuskäytännön muutokset. Ja monta, monta muuta asiaa.
Mullehan se on ihan yks hailee, osakkaiden asiahan tästä olisi huomauttaa. Outoa että on ihmisiä, joille lain rikkominen on tosi ok. Jos meidän sijoitusasuntojen taloyhtiöt rikkoisivat lakia, totta ihmeessä huomauttaisin. Ketä se palvelee että vuokralaiset on siellä äänestämässä asioista, jota he eivät kuitenkaan voi päättää?
Ei tuossa mitään lakia ole rikottu. Vuokralaisilla on lain mukaan OIKEUS osallistua JOIHINKIN yhtiökokouksiin. Taloyhtiö saa omalla päätöksellä kutsua vuokralaiset KAIKKIIN kokouksiin. Ei ole olemassa mitään lakia joka kieltäisi vuokralaisia tulemasta kun heidät on henkilökohtaisesti kutsuttu (kokouskutsu viety joka asunnon postiluukkuun).
Kova itku ja parku tässä ketjussa paljastaa sen, että jotkut vanhat "heimopäälliköt" (taloyhtiön vanhimmat osakkaat) ovat nyt triggeröityneet siitä, että vuokralaiset pääsevät osallistumaan yhtiökokouksiin. Eihän tuo vuokralaisten osallistuminen millään tavalla heikennä osakkaiden äänivaltaa, mutta vuokralaisten läsnäolo selvästi "uhkaa" noiden heimopäälliköiden omaa egoa.
Lakia on rikottu, kun muualla asuvat osakkaat on jääneet ilman kutsua
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On säädeltyä. Hinta-arvioon tarvitsee virallisia asiakirjoja, vain suullisen mutuhinnan voi sanoa kuka vain. Kannattaa tutustua lakiin pikkasen tarkemmin.
No kerroppas, että missäköhän laissa ja missäköhän pykälässä kielletään asiantuntijoita tekemästä hinta-arvioita muille, kuin omistajalle? Anna tulla vaan tollo, sellaista pykälää ei oikeasti ole olemassakaan. Toki kaikkia virallisia asiakirjoja ei välttämättä saa, mutta tosiasiassa asiantuntija pääsee hyvin lähelle niillä tiedoilla, mitä vaikkapa vuokralaisella asunnosta on ja käynnin myötä.
Pääsee tietenkin, mutta yksikään välittäjä ei tee tällaisia höntsäarvioita muutoin kuin omistajalle. Vain omistajalla on oikeus tarvittaviin papereihin. Miksi välittäjä arvioisi sinne päin jonkun vuokra-asunnon?
Onko kusenhajuinen idioottivajakki kuullut sellaisesta ihmeestä kuin raha? Siksi ulkopuolinen arvioija arvioi ihan täsmälleen sen, mitä maksava asiakas haluaa hänen arvioivan.
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.
Hehehe, ai energiatodistus vaikuttaa asunnon arvoon. No joo, kyllä kai se siltä osin, että se maksaa muutaman satasen, niin jostain sekin raha pitää saada pois. Asunnon arvosta tai kunnosta se ei kyllä kerro täsmälleen yhtään mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Oletko tosiaan noin tyhmä? Myyjähän voi heittää vaikka minkälaisen ylihinnan. Silloin kannattaa olla kartalla mitä kannattaa maksaa.
No daa! Myyjä sen hinnan määrittää niin.
Ja tilanteessa, jossa ostajana et osaa määritellä mitä maksaa, välittäjä voi sua auttaa maksua vastaan. Tällöin välittäjä saat tiedot ja arvioi myynnissä olevan asunnon hinnan. Maksaa about 1500€.
Ei tarvitse tietää, jos on rahaa. Mikä estää tekemästä tarjouksen? Köyhistä jos puhutaan, niin pankille pitää jotain papereja esittää, mutta tämä ei koske ei-köyhiä.