Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (478)
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.
Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."
Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, myyjä. Yksikään välittäjä ei voi arvioida ostajalle tällaisia asioita.
No ei niin. Silkkaa hulluutta sen lisäksi lähteä katselemaan asuntoja ilmaiseksi vain kun ostaja pohtii olisko varaa.Tuohan on on maksullinen palvelu. Ei ne ilmaiseksi noita arvioita tee ostajalle.
Ne ei tee niitä ollenkaan ostajalle. Tiedätkö miksi? Koska he ei ät voi tehdä virallista arviota ilman lainmukaisia papereita. Jos ne tulee katselemaan millaiset näkymät sulla vuokra-asunnossasi on, on se ilmainen arviokäynti eikä kukaan välittäjä arvioi vuokra-asuntoa. Mitä sä et tässä ymmärrä?
Voisitko nyt jo vihdoin selvittää meille, mikä se sellainen paperi on, jota välittäjä ei ilman omistajaa saa eikä pysty siten arviota tekemään?
Kaikki taloyhtiön tiedot löytyvät netistä, ne ovat julkista tietoa paria poikkeusta lukuun ottamatta. Näillä poikkeuksilla ei hintaan ole vaikutusta.
Ei saa tietoonsa juuri siihen asuntoon kohdistuvaa yhtiövelkaa. Saako viisvuotissuunnitelmaa, vuokralaiselle se on kyllä vuokratessa annettava, samoin lista tehdyistä rremonteista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Niin, arviokirjahan se on, jos hinta-arvio annetaan. Kyllä tosiaan sinne asuntoon voi välittäjä tulla pyörimään ja maksun ottaa, mutta mitä se hyödyttää?
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion.
Sinulla ei vuokralaisena ole mitään oikeutta saada isännöitsijätodistusta.
Sulla on se suppeampi isännöitsijäntodistus, ostajalle on toimitettava laajempi, enemmän yhtiön taloustietoja ja sen kyseisen asunnon velka/rästit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On säädeltyä. Hinta-arvioon tarvitsee virallisia asiakirjoja, vain suullisen mutuhinnan voi sanoa kuka vain. Kannattaa tutustua lakiin pikkasen tarkemmin.
No kerroppas, että missäköhän laissa ja missäköhän pykälässä kielletään asiantuntijoita tekemästä hinta-arvioita muille, kuin omistajalle? Anna tulla vaan tollo, sellaista pykälää ei oikeasti ole olemassakaan. Toki kaikkia virallisia asiakirjoja ei välttämättä saa, mutta tosiasiassa asiantuntija pääsee hyvin lähelle niillä tiedoilla, mitä vaikkapa vuokralaisella asunnosta on ja käynnin myötä.
Pääsee tietenkin, mutta yksikään välittäjä ei tee tällaisia höntsäarvioita muutoin kuin omistajalle. Vain omistajalla on oikeus tarvittaviin papereihin. Miksi välittäjä arvioisi sinne päin jonkun vuokra-asunnon?
Saadakseen 300€ tunnin käynnistä, siksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Niin, arviokirjahan se on, jos hinta-arvio annetaan. Kyllä tosiaan sinne asuntoon voi välittäjä tulla pyörimään ja maksun ottaa, mutta mitä se hyödyttää?
Voi voi...
Kaikki hinta-arviot eivät ole arviokirjoja, vaikka arviokirjasta hinta-arvio onkin. Jos puhut spesifisti arviokirjasta, niin sitten sinun olisi pitänyt se heti mainita. Hinta-arvioita kun on muitakin.
Kaikki leivät eivät ole näkkäreitä, vaikka näkkärit leipiä ovatkin. Ymmärrätkö?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On säädeltyä. Hinta-arvioon tarvitsee virallisia asiakirjoja, vain suullisen mutuhinnan voi sanoa kuka vain. Kannattaa tutustua lakiin pikkasen tarkemmin.
No kerroppas, että missäköhän laissa ja missäköhän pykälässä kielletään asiantuntijoita tekemästä hinta-arvioita muille, kuin omistajalle? Anna tulla vaan tollo, sellaista pykälää ei oikeasti ole olemassakaan. Toki kaikkia virallisia asiakirjoja ei välttämättä saa, mutta tosiasiassa asiantuntija pääsee hyvin lähelle niillä tiedoilla, mitä vaikkapa vuokralaisella asunnosta on ja käynnin myötä.
Pääsee tietenkin, mutta yksikään välittäjä ei tee tällaisia höntsäarvioita muutoin kuin omistajalle. Vain omistajalla on oikeus tarvittaviin papereihin. Miksi välittäjä arvioisi sinne päin jonkun vuokra-asunnon?
Saadakseen 300€ tunnin käynnistä, siksi.
Aika harva tekee tollasta hölöhölöä edes siitä tonnista, mikä on noissa se hinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Kyllä sillä paljon osaavamman saa kuin mihin itse pystyisi. Täällä päin ainakin on tietyillä alueilla omat erikoistuneet välittäjänsä, jotka ovat pienen alueen sisällä käyneet kymmenissä, jolleivat sadoissakin asunnoissa. Se sama taloyhtiö saattaa myös olla hyvinkin tuttu sille välittäjälle. Voi olla, että on myynyt parikin asuntoa samasta yhtiöstä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Hyöty on siinä että ap ei ole eikä ehkä tunne tämänhetken asuntomarkkinoita. Vastapuolella on vanha höppänä, joka saattaa heittää hintapyyntönsä markkoina. Eli ostajallakin on ihan hyvä olla realistinen käsitys mitä on ostamassa ja mihin hintaan sellaisia tällähetkellä on saatavilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Hyöty on siinä että ap ei ole eikä ehkä tunne tämänhetken asuntomarkkinoita. Vastapuolella on vanha höppänä, joka saattaa heittää hintapyyntönsä markkoina. Eli ostajallakin on ihan hyvä olla realistinen käsitys mitä on ostamassa ja mihin hintaan sellaisia tällähetkellä on saatavilla.
Katsoo netistä. Tai kuten kaikki muutkin, kertoo että olisi halukas ostamaan ja ohjeistaa myyjää hankkimaan virallisen hinta-arvion, jos myyntihaluja on. Myyjä saa asuntonsa myytyä vaikka se olisi aplle liian kallis, sillä yhdellä hinta-arviolla ja toimeksiannolla, joka hänen pitäisi tehdä silloinkin vaikka ap olisi heittänyt jonkin hinnan kehiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Kyllä sillä paljon osaavamman saa kuin mihin itse pystyisi. Täällä päin ainakin on tietyillä alueilla omat erikoistuneet välittäjänsä, jotka ovat pienen alueen sisällä käyneet kymmenissä, jolleivat sadoissakin asunnoissa. Se sama taloyhtiö saattaa myös olla hyvinkin tuttu sille välittäjälle. Voi olla, että on myynyt parikin asuntoa samasta yhtiöstä.
Suurin osa välittäjistä ei tee tollasia käyntejä edes ja jos tekee, mikä on todennäköisyys, että on kovakin kauppamies tai -nainen? Nolla.
Välittäjät haluaa asuntoja myyntiin, eivät tee vuokralaisille palveluksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Hyöty on siinä että ap ei ole eikä ehkä tunne tämänhetken asuntomarkkinoita. Vastapuolella on vanha höppänä, joka saattaa heittää hintapyyntönsä markkoina. Eli ostajallakin on ihan hyvä olla realistinen käsitys mitä on ostamassa ja mihin hintaan sellaisia tällähetkellä on saatavilla.
Vastapuoli saattaa olla alan ammattilainen ja juristi, joka vedättää ap:ta reippaalla otteella tämän kuvitellessa, että pappa on vanhuudenhöperö. Parhaat kaupat tehdään juuri noin, annetaan toisen kuvitella, että myyjä on toistaitoinen ja vähän hölmö. Siitä kertoo jo sekin, että on vähän herätellyt ap:ssa ostohaluja ja kun neuvottelut alkavat, on papalla toinen ostajakandidaatti, joka haluaisi tulla asuntoa katsomaan ja alkaa kisa hinnasta. Oikeastaan se toinen ostaja on papan sisarentytär miehineen vailla ostoaikeita, mutta kun tulee tunne, että nyt minulta viedään koti, niin ap nostaa alkuperäistä hintatarjoustaan.
Vanhat papat eivät ole niin vain vedätettävissä! Höppänää on helppo esittää.
Voithan arvioida itsekin. Katselet vaan, mitä vastaavat samalla alueella maksavat, tai mitä niistä pyydetään. Hintahan on se, mitä ostaja maksaa. Taloyhtiön tiedot saat isännöitsijältä. Tästä voi ainakin aloittaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Tuolla Maanmittauslaitoksen sivulla aivan selkeästi lukee, että saa. Uskon mieluummin Maanmittauslaitosta kuin sinua, random internettrollia.
Ainakin minulta kiinteistövälittäjä pyysi valtakirjan, jolla valtuutin kiinteistövälittäjän ottamaan tietoni. Ja näistä lasku tulee myöhemmin osakkeenomistajalle. Näin ainakin meidän asunto oy, kun laitoin äskettöin asunnon myyntiin. Nykyäänhän kaikki on sähköisenä muotona ja eri sidosryhmillä on niihin käyttöoikeus, jos omistaja on antanut vahvan tunnustuksen saajalle allekirjoituksin. Sama myös osakkeen tai kiinteistön omistajana, vaatii vahvan tunnistautumisen, eikä onnistu esim. naapurin tietojen selailu.
Vierailija kirjoitti:
Voithan arvioida itsekin. Katselet vaan, mitä vastaavat samalla alueella maksavat, tai mitä niistä pyydetään. Hintahan on se, mitä ostaja maksaa. Taloyhtiön tiedot saat isännöitsijältä. Tästä voi ainakin aloittaa.
Vuokralainen ei saa taloyhtiöltä muuta kuin muistutuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.Sä nyt puhut arviokirjasta, torvelo. Kevyempiäkin arvioita on mahdollista saada, aivan netin arvolaskureista lähtien. Ammattilaisen tekemä arvio on oikein hyvä lähtökohta alkaa kauppaa hieromaan.
"Ostokonsultointi 400 € johon kuuluu:
asiantuntijan näkemys ja hinta-arvio
asiakirjoihin tutustuminen ja tarvittava yhteydenotto isännöitsijän kanssa
hintatilastoihin tutustuminen (vain välittäjille avoinna oleva palvelu)
kohteeseen tutustuminen netissä. Kohteeseen tutustumisesta paikan päällä veloitamme
lisäksi 140 €/tunti. Palvelu saatavilla pääkaupunkiseudulla."Asiakirjoihin pääsee tutustumaan ainoastaan jos välityssopimus allekirjoitetaan, eli se ei ap:ta koske ennen kuin myyjältä on sille tullut vihreää valoa, mutta nuo muut palvelut kyllä pystyy saamaan.
Tottakai voi, mutta kukaan ei käytä aikaansa tämmöiseen mistä ei ole hyötyä kellekään.
Moni käyttää. Ja on oikein fiksuakin, esim ap:n tilanteessa. Kun lähtee sellaisesta asemasta hintaa neuvottelemaan, että tietää minne paikkeille sen kuuluu päätyä, tuollainen 400€ on pikkusumma jos sillä voi säästää 10 000€ tai ehkäistyä huonot kaupat.
Ihan ok, jos joku tuota pitää rahan haaskaamisena, mutta minun mielestäni tuo on todella pieni panostus itse asunnon ostoon nähden. Näissä asioissa todellakin kannattaa käyttää ammattilaisia, erityisesti ostajan asemassa. Myyjänä on helpompaa, ja onkin omituista että ostajat heitä harvemmin käyttävät.
Mitta kun sä et saa millään tavalla luotettavaa ja virallista arviota, niin miten tämä eroaa siitä että arvioit ihan itse? Myyjä sen hinnan arvioittaa, jos joku. Mitä hittoa ap tekee tiedolla siitä mitä itse maksaisi kun myyjä sen hinnan kuitenkin määrittää? Ap varmaan tietää mihin on varaa ja kysyessään omistajan hintaa, ehkä osaa sitten sanoa voiko ostaa vai ei. Mikä se hyöty siis tässä muka olisi?
Kyllä sillä paljon osaavamman saa kuin mihin itse pystyisi. Täällä päin ainakin on tietyillä alueilla omat erikoistuneet välittäjänsä, jotka ovat pienen alueen sisällä käyneet kymmenissä, jolleivat sadoissakin asunnoissa. Se sama taloyhtiö saattaa myös olla hyvinkin tuttu sille välittäjälle. Voi olla, että on myynyt parikin asuntoa samasta yhtiöstä.
Suurin osa välittäjistä ei tee tollasia käyntejä edes ja jos tekee, mikä on todennäköisyys, että on kovakin kauppamies tai -nainen? Nolla.
Välittäjät haluaa asuntoja myyntiin, eivät tee vuokralaisille palveluksia.
Mikäs palvelus se on jos maksaa 400€/käynti ja ylimääräisestä ajasta vielä 140€/tunti?
Voithan pyytää, siinä arviossa on vaan oletus että toimii kun ei ole päästy koeajamaan. Samon se asntovälittäjä laittaa ehdon ettei ole isännöitsijäntodistusta ja antaa arvion velattomasta hinnasta.
Mulla yks välittäjä voivotteli kun ei ollut isännöitsijäntodistusta vaikka näki samat tiedot tuoreista yhtiökokouspapereista :) Sanoinnä että hankitasn se todistus sitten jos hänen kanssaan alan kaupantekoon, kilpailutin siis vasta välittäjiä.