Lue keskustelun säännöt.
Voiko vuokralainen pyytää asunnosta hinta-arviota?
Onko tuossa jotain estettä?
Asumme kivassa vuokra-asunnossa tällä hetkellä, ja olemme ajatelleet, että voisimme tehdä tästä ostotarjouksen. Tiedämme että asunto todennäköisesti jossain vaiheessa tulee myyntiin.
Kommentit (443)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On rajattua. Hinta-arvioon tarvitaan viralliset asiakirjat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On säädeltyä. Hinta-arvioon tarvitsee virallisia asiakirjoja, vain suullisen mutuhinnan voi sanoa kuka vain. Kannattaa tutustua lakiin pikkasen tarkemmin.
No kerroppas, että missäköhän laissa ja missäköhän pykälässä kielletään asiantuntijoita tekemästä hinta-arvioita muille, kuin omistajalle? Anna tulla vaan tollo, sellaista pykälää ei oikeasti ole olemassakaan. Toki kaikkia virallisia asiakirjoja ei välttämättä saa, mutta tosiasiassa asiantuntija pääsee hyvin lähelle niillä tiedoilla, mitä vaikkapa vuokralaisella asunnosta on ja käynnin myötä.
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä tekee sitä, mistä asiakas hänelle maksaa.
Meillä on lait. Yksikään välittäjä ei lakia riko vain että saisi ostajan asunnolle, joka ei ole myynnissä 😅
Jumankauta tätä tyhmyyttä. Se ei riko mitään lakia, että käyttää omaa asiantuntemustaan jonkun asian hinnan arvioimiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, myyjä. Yksikään välittäjä ei voi arvioida ostajalle tällaisia asioita.
No ei niin. Silkkaa hulluutta sen lisäksi lähteä katselemaan asuntoja ilmaiseksi vain kun ostaja pohtii olisko varaa.Tuohan on on maksullinen palvelu. Ei ne ilmaiseksi noita arvioita tee ostajalle.
Ne ei tee niitä ollenkaan ostajalle. Tiedätkö miksi? Koska he ei ät voi tehdä virallista arviota ilman lainmukaisia papereita. Jos ne tulee katselemaan millaiset näkymät sulla vuokra-asunnossasi on, on se ilmainen arviokäynti eikä kukaan välittäjä arvioi vuokra-asuntoa. Mitä sä et tässä ymmärrä?
Voisitko nyt jo vihdoin selvittää meille, mikä se sellainen paperi on, jota välittäjä ei ilman omistajaa saa eikä pysty siten arviota tekemään?
Kaikki taloyhtiön tiedot löytyvät netistä, ne ovat julkista tietoa paria poikkeusta lukuun ottamatta. Näillä poikkeuksilla ei hintaan ole vaikutusta.
Esimerkiksi sellainen isännöitsijätodistus, jossa on tiedot asuntoon (oikeastaan osakkeisiin, joilla asuntoa hallitaan) kohdistuvista maksamattomista vastikkeista. Ne voivat vaikuttaa uskomattoman paljon hintaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Arvioimista ei voi mitenkään kieltää. Kuka tahansa voi arvioida mitä haluaa, vaikka lähikaupan kassa saa arvioida asiakasmummun kissan hinnan. Arvio ei ole mikään hinnan määritys, vaan nimenomaan arvio. Ammattilaisilla on tietoa ja kokemusta siinä, ja heidän osaamistaan kannattaa kyllä tarvittaessa käyttää hyväkseen.
Juu, saahan sitä kysyä keltä vaan, mutta välittäjät nyt tuskin innostuvat arvioimaan asuntoa huvinvuoksi. Ja kaiken sen mitä välittäjä pystyy tsekkaamaan ja arvioimaan, pystyy tekemään itsekin. Jos sulla on merinäköala, eiköhän se ole arvokkaampi kuin viereisen talon seinänäkymä.
Miksi sinä aivovaurioinen idioottivajakki jankkaat tuosta välittäjästä ja ilmaisesta? Kyse on välittäjästä vain ja ainoastaan, jos on välityssopimus olemassa. Asiantuntijoita arvonmääritykseen on pilvin pimein ja niiltä saa kyllä tilattua hyvinkin päteviä hinta-arviota, joissa pääsee takuulla lähemmäksi kuin googlaamalla.
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
No ei kai se nyt asunnon omistajalle sitä kerro. Antaa vaan tarjouksen, joka on asunnon oikean hinnan mukainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On rajattua. Hinta-arvioon tarvitaan viralliset asiakirjat.
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Vierailija kirjoitti:
Tyhmä vuokraisäntä ei tajua miten paljon oikeuksia vuokralaisella on. Aika paha moka jos joku pistää asuntonsa vuokralle ENNEN kuin on tehnyt seuraavat asiat:
1. Lukenut taloyhtiölain. Lain mukaan vuokralaisilla on automaattinen oikeus osallistua tiettyihin yhtiökokouksiin.
2. Lukenut yhtiöjärjestyksen.
3. Ottanut yhteyttä taloyhtiön hallitukseen ja isännöitsijään. He tietävät, miten kokouskutsut lähetetään ja onko tapana kutsua vuokralaiset jokaiseen yhtiökokoukseen VAI ainoastaan silloin kun laki vaatii että kutsu on pakko lähettää.
Toisaalta sillä ei ole mitään merkitystä, meneekö vuokralainen ko. kokoukseen vai ei, hänellä ei ole äänioikeutta, pelkkä puhevalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämän ketjun inspiroimana päätin kutsua välittäjän katsomaan nykyistä asuntoa. Minä en tätä asuntoa omista, mutta asun täällä. Enkä edes maksa vuokraa, koska asunto on sukulaisen omistuksessa. Voisin toki tehdä ostotarjouksen hänelle. Mutta minun on parempi ensin pyytää hinta-arviota kiinteistövälittäjältä. Ei minun kannata sokkona tehdä ostotarjouksia sukulaiselle. Hän voi olla niin ahne, että pyytää ylihintaa. Hänen pitäisi ilmoittaa alempi hinta (alle yleisen markkinatason) koska sukulaisten välinen kauppa on sellaista oman väen suosimista. Kai tähän joku muotisana löytyy kuvaaman tilannetta. Nepotismi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, myyjä. Yksikään välittäjä ei voi arvioida ostajalle tällaisia asioita.
No ei niin. Silkkaa hulluutta sen lisäksi lähteä katselemaan asuntoja ilmaiseksi vain kun ostaja pohtii olisko varaa.Tuohan on on maksullinen palvelu. Ei ne ilmaiseksi noita arvioita tee ostajalle.
Ne ei tee niitä ollenkaan ostajalle. Tiedätkö miksi? Koska he ei ät voi tehdä virallista arviota ilman lainmukaisia papereita. Jos ne tulee katselemaan millaiset näkymät sulla vuokra-asunnossasi on, on se ilmainen arviokäynti eikä kukaan välittäjä arvioi vuokra-asuntoa. Mitä sä et tässä ymmärrä?
Voisitko nyt jo vihdoin selvittää meille, mikä se sellainen paperi on, jota välittäjä ei ilman omistajaa saa eikä pysty siten arviota tekemään?
Kaikki taloyhtiön tiedot löytyvät netistä, ne ovat julkista tietoa paria poikkeusta lukuun ottamatta. Näillä poikkeuksilla ei hintaan ole vaikutusta.
Esimerkiksi sellainen isännöitsijätodistus, jossa on tiedot asuntoon (oikeastaan osakkeisiin, joilla asuntoa hallitaan) kohdistuvista maksamattomista vastikkeista. Ne voivat vaikuttaa uskomattoman paljon hintaan!
"Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä rekisteri, joka kokoaa tiedot asunto-osakeyhtiöistä eli taloyhtiöistä ja huoneistojen omistuksista, panttauksista ja rajoituksista sekä taloyhtiöiden hallinnollisista tiedoista. Niitä ovat remontti- ja taloudelliset tiedot."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On säädeltyä. Hinta-arvioon tarvitsee virallisia asiakirjoja, vain suullisen mutuhinnan voi sanoa kuka vain. Kannattaa tutustua lakiin pikkasen tarkemmin.
No kerroppas, että missäköhän laissa ja missäköhän pykälässä kielletään asiantuntijoita tekemästä hinta-arvioita muille, kuin omistajalle? Anna tulla vaan tollo, sellaista pykälää ei oikeasti ole olemassakaan. Toki kaikkia virallisia asiakirjoja ei välttämättä saa, mutta tosiasiassa asiantuntija pääsee hyvin lähelle niillä tiedoilla, mitä vaikkapa vuokralaisella asunnosta on ja käynnin myötä.
Pääsee tietenkin, mutta yksikään välittäjä ei tee tällaisia höntsäarvioita muutoin kuin omistajalle. Vain omistajalla on oikeus tarvittaviin papereihin. Miksi välittäjä arvioisi sinne päin jonkun vuokra-asunnon?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuin vuokralla ja sain isännöitsijätodistuksen. Sitä tarvittiin vuokrasopimuksen tekemiseen.
Nyt kun minulla on isännöitsijätodistus (ja vuokrasopimus ja asunnon avaimet) niin voin kutsua kiinteistönvälittäjän tekemään hinta-arvion. Voin myös allekirjoittaa ostotoimeksiannon eli sopia välittäjän kanssa, että hän alkaa hieroa kauppoja asunnon omistajan kanssa. Jos kaupat syntyvät niin välittäjä saa palkkionsa.Et voi. Välittäjä tekee hinta-arvion vain myyntiä varten, ei ostoa varten.
Amen. Kyllä porukka on pihalla kuin lumiukot.
Täällä vissiin sotketaan asiat. Välittäjä voi antaa hinta-arvion asunnosta, joka on myynnissä, myös ostajalle, jos tämä haluaa arvioida onko hinta oikea. Ei siis missään tapauksessa arviota vuokraluukustaan ostoaikeissa.
Täällä tosiaan sotketaan asiat ja niin sotket sinäkin. Välittäjä on vain välittäjä joko myyjälle tai ostajalle tai molemmille ja näiden toimeksiannolla. Sitä vastoin erillaisten hinta-arvioiden teettäminen asiantuntijoilla ei ole mitenkään rajattua eikä säädeltyä vaan sinä voit kolmantena osapuolena ostaa asiantintijalta hinta-arvion vaikka presidentinlinnasta.
On rajattua. Hinta-arvioon tarvitaan viralliset asiakirjat.
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Hahaha, meinasi purskahtaa vissy nenästä... Alluhan tämä, tai Allun kaveri. 😁
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä saa taloyhtiön tiedot huoneistotietojärjestelmästä.
"Kiinteistönvälittäjät käyttävät tietoja hoitaessaan ostajan ja myyjän puolesta asuntokauppaa.
Pankit käyttävät tietoja, kun ne myöntävät asuntolainaa tai määrittävät asunnon vakuusarvoa."
Ei saa.
Tuolla Maanmittauslaitoksen sivulla aivan selkeästi lukee, että saa. Uskon mieluummin Maanmittauslaitosta kuin sinua, random internettrollia.
Voi sua kun maanmittauslaitoksella ei ole tarvittavia papereita eikä niitä luovuteta kuin osakkeen omistajille. Siinä vaiheessa kun asunto myydään, maanmittauslaitokselta saa siellä olevat rekisteritiedot. Välittäjä ei saa yhtään mitään sieltä hinta-arvioon.
Mitä sellaista tarvittavaa paperia tarvii arvioon, joka on ainoastaan omistajalla? Ei sitä osakekirjaa siihen arvioon tarvi!
"Taloyhtiöt ja isännöitsijät ilmoittavat huoneistotietojärjestelmään osakeluettelot, yhtiölainat, kunnossapito- ja muutostyöt, osakasmuutostyöt sekä osakkeenomistajien lainaosuudet ja vastiketiedot."
Noilla tiedoilla kyllä saa hinta-arvion.
Paitsi että ei saa, koska sieltä ei luovuteta yksittäistä henkilöä/asuntoa koskevaa tietoa (kiitos GDPR) ilman ko. henkilön lupaa. Välittäjä tai kukaan muukaan ei saa tuolta tietoa siitä, paljonko minulla on osakaslainaa jäljellä, tieto on vain taloyhtiön tasolla euroissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjä tekee sitä, mistä asiakas hänelle maksaa.
Meillä on lait. Yksikään välittäjä ei lakia riko vain että saisi ostajan asunnolle, joka ei ole myynnissä 😅Jumankauta tätä tyhmyyttä. Se ei riko mitään lakia, että käyttää omaa asiantuntemustaan jonkun asian hinnan arvioimiseksi.
Mutta kun sä et saa tarvittavia asiakirjoja laillisesti, miksi ihmeessä sä antaisit suullisen arvion mistään?
Oletko Allu? Vai mitä on tuo jankkaus ilman mitään perusteluita? Samaa jankkaat virallisista papereista etkä suostu kertomaan mihin papereihin viittaat.
Miksi sulle pitää kaikki tehdä puolesta? Oletjo noin yksinkertainen?
Asunnon hinta-arvion (arviokirjan) tekemistä varten tarvitaan useita asiakirjoja, jotta kiinteistönvälittäjä voi määrittää kohteelle tarkan markkinahinnan. Asiakirjojen avulla selvitetään asunnon kunto, taloyhtiön tila ja juridiset tiedot
.
Westhouse LKV
Tärkeimmät asiakirjat ovat:
Isännöitsijäntodistus: Tämä on tärkein asiakirja asunto-osaketta arvioitaessa. Se on syytä olla tuore (mielellään alle 3 kk vanha).
Energiatodistus: Lain vaatima dokumentti, joka vaikuttaa osaltaan arvoon.
Pohjapiirros: Tarvitaan asunnon koon ja tilojen järkevyyden arvioimiseksi.
Taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus:Antavat kuvan taloyhtiön taloudellisesta tilasta ja tulevista remonteista.
Kunnossapitotarveselvitys (5-vuotissuunnitelma): Kertoo tulevista remonteista (esim. putkiremontti), jotka vaikuttavat merkittävästi hintaan.
Yhtiöjärjestys: Määrittää mm. kunnossapitovastuun ja osakkeiden jakautumisen.
Kiinteistöjen osalta: Lainhuutotodistus, rasitustodistus, kartta ja kiinteistörekisteriote.
Miksi asiakirjat tarvitaan?
Hinta-arvio perustuu sijainnin ja markkinatilanteen lisäksi asunnon todelliseen kuntoon sekä taloyhtiön taloudelliseen vakauteen. Esimerkiksi tuleva putkiremontti laskee asunnon arvoa, kun taas juuri valmistunut remontti nostaa sitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikeastiko ap uskaltaisi ostaa asunnon kiinteistövälittäjän arvion perusteella? Siellä voi olla vaikka 6 kuukauden maksamattomat vastikkeet ja vuodenkin verran rahoitusvastikkeita maksamatta ja ap saisi ne kaikki kontolleen eikä voisi vedota edes välittäjän osaamattomuuteen. Ihanan kallista!
No nämähän selvitetään sitten, kun päästään neuvottelupöytään.
Ei niitä silloin enää selvitetä. Jos ap sanoo, että on valmis tarjoamaan 150 000 e ja omistaja sanoo, että asia selvä, kaupat on tehty, niin ei siinä ole enää mitään neuvoteltavaa. Tuo summa tulee kauppakirjaan ja tuon summan omistaja saa, vaikka siellä olisi millaiset velat taustalla tai putkiremontti alkamassa.
Jos teet tarjouksen ja se hyväksytään, niin ainoa neuvoteltava asia on, minä päivänä kauppakirja allekirjoitetaan. Jo hyväksyttyä tarjousta ei voi ryhtyä neuvottelemaan pienemmäksi.
No tottakai se tarjous tehdään velattomasta hinnasta ja vastikerästit huomioidaan hinnassa. Mitään osaketta ei kaupata ilman isännöitsijäntodistusta. Eli tarjous on keskustelunavaus, omistaja esittää oman vastatarjouksensa ja tilaa paperit isännöitsijältä.
Huomaa että keskustelu on täynnä vuokra-asujia joille kela taitaa maksaa vuokran ja pyyhkiä perseenkin.
Ostotarjous on sitova asiakirja eikä osakekaupassa tarvita tarjoustilanteessa isännöitsijätodistusta!
Huomaa, että sinulla ei ole mitään ymmärrystä siitä, mitä tarjouksen tekeminen tarkoittaa. Se ei ole keskustelunavaus, se on sitoumus, josta saattaa seurata keskustelua ja tarkennuksia, mutta voi olla, että se hyväksytään sellaisenaan.
Ap halusi hinta-arvion tehdäkseen ostotarjouksen, joten mitäpä luulet, osaako hän tehdä tarjouksen siten, että siinä on huomioitu niin mahdolliset osakaslainat, vastikkeet kuin yhtiössä jo sovitut vaan ei vielä aloitetut remontit, koska hänellä ei ole mahdollisuutta ilman omistajan lupaa saada niistä tietoja.
Ap ei missään sanonut, että olisi suoraan ja sokkona tekemässä sitä ostotarjousta. Tietysti ensin pitää ottaa asioista selvää. Jos näyttää, että kauppaan on haluja ja kaikki osapuolet ovat asiasta kiinnostuneita niin sitten se virallinen ostotarjous laitetaan.
Keskustelun aivan hyvin voi aloittaa kysymällä, että onko asuntoa mahdollista ostaa, ja jopa heittää omankin summan jolla kauppa saattaisi kiinnostaa jos kaikki muuten on kunnossa.
Myyjä sitten voi vastata miten parhaaksi näkee. Itse ainakin arvostaisin sitä, jos ostajalla olisi hyvä ja oikean suuntainen näkemys asunnon arvosta, se kertoisi että hän on vakavalla mielellä ostohommissa mukana eikä pelkästään haaskaamassa aikaani.
Tarjous on aina sitova. Siksi tarjouksia ei kannata huvikseen tehtailla.
Ei ole, jos erikseen sanoo että tämä ei ole sitova tarjous, vaan keskustelun avaus. Silloin se ei toki ole tarjous ollenkaan. Sitova tarjous tehdään sitten kun kaikki tarpeelliset tiedot on saatu.
No silloinhan minä voin luvata, että tehdään kaupat, jos se kerran ei ole sitova tarjous. Ei ole minun kaupantekonikaan sitovaa, joten menkää pankkiin, tehkää lainasopimus jne. ja sitten kun pitäisi hyväksyä kirjallinen tarjouksenne, niin totean, että enpä sittenkään myy, haluan 60 000 e enemmän. Ette voi mitään, olen muuttanut mieltäni.
Vierailija kirjoitti:
Itse vetäisin asunnon omistajana hernepellon nenään jos vuokralainen omin päin arvioittaisi minun omaisuuttani. Kyllä se on omistajan tehtävä. Enkä myisi ainakaan hänelle sen jälkeen. Omistaja määrää myyntihinnan, muista se. Sä et tee hinta-arviolla mitään. Voit katsoa netistä alueen neliöhinnat ja arvioida itse.
Mä osaan arvioida asuntoni ihan itse. Saa toki vuokralaiset arvioida myös, mutta minä en tietenkään maksa mistään arvioista kenellekään. Vuokralaiset saa myös ostaa asuntojani ihan kuin kuka muu tahansa. Minä sitten päätän, että myynkö vai en. Se on ihan näin yksinkertaista.
En kyllä ymmärrä, miksi vuokralainen maksaisi jostain arviosta. Asuntokauppatilastoja on ihan ilmaiseksi sen verran saatavilla, että ihan hyvän arvion niillä saa. Tän hetken markkinatilanteen vuoksi ottaisin noin 30 % arviohinnasta pois.
Juuri pari tuntia sitten tarjosin 40 000 asunnosta, josta pyydetään 55 000 eikä mulle lyöty luuria korvaan. Keskustelu oli ihan asiallista ja myyjä jää pohtimaan ja odottelemaan tilanteensa vaikeutumista. Suuri osa kansalaisista ei toki ymmärrä markkinatilannetta. Asuntorahastot on yksipuolisesti lakannut maksamasta lunastuksia. Tuhansia asuntoja tulossa myyntiin kun lunastukset on lopulta pakko sallia. Kun lunastukset joudutaan maksamaan ( ja rahastojen asunnot myymään ), hinnat laskee kymmeniä prosentteja ja pankkien asuntolainojen vakuutena olevien asuntojen vakuusarvot sulaa lisää. Tämä sitoo pankkien omaa pääomaa vakuusvajeen paikkaamiseen ja pankkien lainanantokyky heikkenee, joka johtaa asuntojen hintojen laskuun. Olemme kierteessä, jonka vapaata pudotusta ei kohta enää pystytä patoamaan. Jos siis aikoo ostaa, pitää saada todella edullisesti tämän hetken hintatasoon nähden. Tilastohinnat on usein aika vanhoja, koska kauppaa käydään erittäin vähän. Kun jättää huonoja tarjouksia useita, aina joku joutuu silloin tällöin myymään.
Alkaa muistuttaa 1990-luvun alkua. Ne vähätkin silloin aiemmin asuntosijoittajina toimineet olivat lähinnä myymässä kun pankki kyseli lainanlyhennyksiä. Nyt näitä "tuulipukuja" on hemmetisti enemmän. Haalineet kuplahintaisia 20 - 25 m2 p...korsuja kasvukeskuksita 80 % yhtiölainalla. Kauppalehdessäkin kehuivat, että myyvät asunnot sitten voitolla kun yhtiölainojen lyhennykset alkaa. Näitä on viime aikoina ollu kyllä voudin myyntilistoilla. Vouti tosin saa myytyä niitä korkeammalla hinnalla kun välittäjä. Ilmeisesti vielä on "tuulipukuja", joilla on kaikki kotiläksyt tekemättä ja kuvitellaan, että voudin huutokaupasta saisi halvalla.
Taitaa olla provo koko tämä ketju. Niin pöljää juttua pukkaa.
Kuka vuokralainen olisi niin pöljä, ettei osaa itse selvittää mitä vaataava asunto naapurustossa maksaa?
Entä kuka vuokralainen on niin pöljä, että maksaa satoja euroja arviosta, vain saadakseen sen jälkeen kuulla, ettei myyjä halua myydä?
Fiksu vuokralainen selvittää ihan ensimmäiseksi, haluaako omistaja myydä, ja kysyy suoraan omistajalta hintaa. Jos hinta epäilyttää, niin siitä hintapyynnöstä voi sitten kysyä välittäjältä mielipidettä. Mutta se ei muuta yhtikäs mitään, jos ei omistaja halua hinnasta enempää keskustella.
Moni ei anna hinta-arviota ilmaiseksi ja yleensä välittäjä tsekkaa omistajan kiinteistörekisteristä.
Petosyritykseltähän tuo lähinnä kiinnostaa.
Mikä estää kertomasta vuokranantajalle ostohaluista?
Alueiden toteutuneet neliöhinnat löytyy netistä.